25

07.2013

Ile są łącznie warte wszystkie polskie nieruchomości?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 9

W dzisiejszym Pulsie Biznesu ukazał się artykuł autora podpisanego jako MWIE,w którym jest mowa o tym, że dzięki inwestycjom ostatnich lat, szybko rośnie wartość nieruchomego majątku nad Wisłą – dróg, kolei, mieszkań, biurowców, centrum handlowych, elektrowni, sieci wodno-kanalizacyjnych i innych rodzajów nieruchomości. Autorzy Global Built Asset Wealth Index 2013 firmy EC Harris, wycenili polski majątek nieruchomy na sumę USD 1,74 bln, co daje nam 21. miejsce na świecie. Wkrótce mamy szansę prześcignąć Holandię. Wartość naszego majątku jest 3,27 razy większa od naszego PKB. Na każdą Polkę przypada majątek wart średnio PLN 149 tys. To trzykrotnie mniejszy majątek niż przypada na przeciętną Japonkę i ponad 2 ½ raza mniejszy niż ten, który ma do dyspozycji każda Niemka, ale za to o 2/3 więcej od majątku przypadającego na każdą Chinkę.

Dziś wartość infrastruktury i nieruchomości w Chinach sięga USD 35,45 bln i wciąż nieznacznie ustępuje wartości majątku USA – USD 39,73 bln. Według autorów raportu, dane dla Chin nie wskazują na istnienie bańki spekulacyjnej, bo wartość majątku sięga tam 286% PKB, czyli niemal dokładnie tyle ile wynosi międzynarodowa średnia.

Ostatnio na konferencji FreedomFest 2013 w Las Vegas jeden z prelegentów mówił o tym ile potrzeba by pieniędzy by kupić całe światowe zasoby złota lub wszystkie notowane na giełdach świata spółki, itp i były to zadziwiająco małe kwoty. Zadałem sobie wtedy pytanie o to ile kosztowałyby wszystkie mieszkania na świecie. Nie znalazłem wtedy odpowiedzi na to pytanie, ale z tymi danymi z firmy EC Harris łatwiej będzie nam to oszacować. Czy ktoś z Was zechciałby mi w tym pomóc? Będę ogromnie wdzięczny :-)

Komentarze:

  1. Sebastian napisał(a):

    Mam wrazenie ze MWIE to slynny ekspert GW od nieruchomosci Marek Wielgo. Pamietam tego Pana z nawolywania do zakupow, ‚bo taniej juz nie bedzie’, odkad stracil nieco na wiarygodnosci…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Sebastian, być może to ta sama osoba, a być może to po prostu zbieg nazwisk.
      Nie pamiętam jego nawoływań do zakupów, o których wspominasz, bo przyznam że nigdy nie kierowałem się nawoływaniami dziennikarzy czy innych ekspertów. Zawsze robiłem to w co sam byłem przekonany. Ponieważ słyszałem już podobne opinie nt red Marka Wielgo z GW więc chyba rzeczywiście popełnił błąd.

      Natomiast miałem okazję widzieć go prowadzącego całodniową konferencję dla deweloperów, na której też miałem przyjemność wystąpić. I powiem, że red Wielgo zrobił na mnie ogromnie duże pozytywne wrażenie szerokością jego wiedzy i znajomości rynku nieruchomości. W moich oczach jest ekspertem.

  2. Piotrek napisał(a):

    Wow, super ciekawe. Tu jest link do raportu EC Harris: http://www.echarris.com/pdf/GlobalBuiltAssetWealthIndexReport2013.pdf

  3. doktor napisał(a):

    odchadzac od dyskusji,
    mialem mozliwosc uslyszenia Pana wypowiedzi w tvn cnbc na glosny temat przyszlego wynajmu „panstwowych” mieszkan. Powiedzial Pan , iz Pana zdaniem w Polsce jest ok. 800 000 wynajmowanych mieszkan wiec te 20 000 wybudowanych przez rzad niewiele zmieni na rynku najmu, ja jednak nie lekcewazyl bym tych zapowiedzi. Budynki budowane dla panstwowego funduszu z tego co pamietam powstana w 5 konkretnych miastach; warszawa, wroclaw, poznan i jeszcze jakies dwa, wiec moim zdaniem nie powinnismy brac pod uwage calego kraju tylko te konkretne aglomeracje. Wiec z 800 000 liczba znacznie spadnie moze do 300 000, 200 000 a tym samym udzial w wynajmnie panstwowym w wyszczegolnionych miastach wzrosnie. Do ilu? 5, 8, 10%? Ponadto w przypadku sukcesu programu w (co wydaje mi sie mozliwe) rzad moze postanowic jego powtorzenie skupiajac sie na miastach objetych pierwszym programem dodajac do niego kilka innych itd. Moim zdaniem doprowadziloby to na pewno do spadku cen wynajmu a tym samym przysluzyloby sie do znacznego przyrostu siwych wlosow na glowach inwestorow kupujacych mieszkania na kredyt w celu ich wynajmu.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Doktorze, słuszna uwaga. Natomiast teraz mozemy bić w bębny trwogi, że się boimy o nasze inwestycje, albo systematycznie pokazywać, że to pomysł nie wart realizacji. Ja wolę tę drugą opcję:-)
      Poza tym uważam, że dla zdeterminowanego Fridomiaka, plany rządu oznaczać będą w najgorszym przypadku konieczność zbudowania odpowiednio większego portfela mieszkań i/lub osiągnięcie fridomii z opóźnieniem kilku lat. Słabo, ale nie dramat.
      Mam też świadomość, że część osób mogłaby zrezygnować w obliczu pojawiających się potencjalnie trudności. No ale to już ich sprawa…

      • Piotrek napisał(a):

        „Mam też świadomość, że część osób mogłaby zrezygnować w obliczu pojawiających się potencjalnie trudności.”

        Jeżeli rząd odniesie sukces w zbijaniu rynkowych zwrotów do 2-3% (bo ich cel to chyba 4% przy zakupie mieszkań poniżej cen rynkowych), to niektórzy zagraniczni fridomiacy po prostu przerzucą kapitał do Londynu gdzie mamy: a) stabilny system prawny, b) rozwiniętą gospodarkę, c) spektakularne prognozy demograficzne, d) szanse na szybkie wzrosty wartości… W ten sposób rząd w Polsce będzie miał jeszcze większe pole do popisu ;-)

        Pozdrawiam!

  4. malkot napisał(a):

    Myślę że z tych inwestycji, które są teraz godne zainteresowanie, największy sens ma to, co widać w Jartomie. Bo przejęcie hali w SSE po prostu musi być dobrą inwestycją. Najpierw oczywiście pomysł, ale generalnie można na tym całkiem nieźle wyjść.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak sfinansować zakup mieszkania – warszawskie impresje targowe c.d.

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise. Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiedział m. in. na pytanie: Czy doradcy kredytowi [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design