25

07.2013

Ile są łącznie warte wszystkie polskie nieruchomości?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 9

W dzisiejszym Pulsie Biznesu ukazał się artykuł autora podpisanego jako MWIE,w którym jest mowa o tym, że dzięki inwestycjom ostatnich lat, szybko rośnie wartość nieruchomego majątku nad Wisłą – dróg, kolei, mieszkań, biurowców, centrum handlowych, elektrowni, sieci wodno-kanalizacyjnych i innych rodzajów nieruchomości. Autorzy Global Built Asset Wealth Index 2013 firmy EC Harris, wycenili polski majątek nieruchomy na sumę USD 1,74 bln, co daje nam 21. miejsce na świecie. Wkrótce mamy szansę prześcignąć Holandię. Wartość naszego majątku jest 3,27 razy większa od naszego PKB. Na każdą Polkę przypada majątek wart średnio PLN 149 tys. To trzykrotnie mniejszy majątek niż przypada na przeciętną Japonkę i ponad 2 ½ raza mniejszy niż ten, który ma do dyspozycji każda Niemka, ale za to o 2/3 więcej od majątku przypadającego na każdą Chinkę.

Dziś wartość infrastruktury i nieruchomości w Chinach sięga USD 35,45 bln i wciąż nieznacznie ustępuje wartości majątku USA – USD 39,73 bln. Według autorów raportu, dane dla Chin nie wskazują na istnienie bańki spekulacyjnej, bo wartość majątku sięga tam 286% PKB, czyli niemal dokładnie tyle ile wynosi międzynarodowa średnia.

Ostatnio na konferencji FreedomFest 2013 w Las Vegas jeden z prelegentów mówił o tym ile potrzeba by pieniędzy by kupić całe światowe zasoby złota lub wszystkie notowane na giełdach świata spółki, itp i były to zadziwiająco małe kwoty. Zadałem sobie wtedy pytanie o to ile kosztowałyby wszystkie mieszkania na świecie. Nie znalazłem wtedy odpowiedzi na to pytanie, ale z tymi danymi z firmy EC Harris łatwiej będzie nam to oszacować. Czy ktoś z Was zechciałby mi w tym pomóc? Będę ogromnie wdzięczny :-)

Komentarze:

  1. Sebastian napisał(a):

    Mam wrazenie ze MWIE to slynny ekspert GW od nieruchomosci Marek Wielgo. Pamietam tego Pana z nawolywania do zakupow, ‚bo taniej juz nie bedzie’, odkad stracil nieco na wiarygodnosci…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Sebastian, być może to ta sama osoba, a być może to po prostu zbieg nazwisk.
      Nie pamiętam jego nawoływań do zakupów, o których wspominasz, bo przyznam że nigdy nie kierowałem się nawoływaniami dziennikarzy czy innych ekspertów. Zawsze robiłem to w co sam byłem przekonany. Ponieważ słyszałem już podobne opinie nt red Marka Wielgo z GW więc chyba rzeczywiście popełnił błąd.

      Natomiast miałem okazję widzieć go prowadzącego całodniową konferencję dla deweloperów, na której też miałem przyjemność wystąpić. I powiem, że red Wielgo zrobił na mnie ogromnie duże pozytywne wrażenie szerokością jego wiedzy i znajomości rynku nieruchomości. W moich oczach jest ekspertem.

  2. Piotrek napisał(a):

    Wow, super ciekawe. Tu jest link do raportu EC Harris: http://www.echarris.com/pdf/GlobalBuiltAssetWealthIndexReport2013.pdf

  3. doktor napisał(a):

    odchadzac od dyskusji,
    mialem mozliwosc uslyszenia Pana wypowiedzi w tvn cnbc na glosny temat przyszlego wynajmu „panstwowych” mieszkan. Powiedzial Pan , iz Pana zdaniem w Polsce jest ok. 800 000 wynajmowanych mieszkan wiec te 20 000 wybudowanych przez rzad niewiele zmieni na rynku najmu, ja jednak nie lekcewazyl bym tych zapowiedzi. Budynki budowane dla panstwowego funduszu z tego co pamietam powstana w 5 konkretnych miastach; warszawa, wroclaw, poznan i jeszcze jakies dwa, wiec moim zdaniem nie powinnismy brac pod uwage calego kraju tylko te konkretne aglomeracje. Wiec z 800 000 liczba znacznie spadnie moze do 300 000, 200 000 a tym samym udzial w wynajmnie panstwowym w wyszczegolnionych miastach wzrosnie. Do ilu? 5, 8, 10%? Ponadto w przypadku sukcesu programu w (co wydaje mi sie mozliwe) rzad moze postanowic jego powtorzenie skupiajac sie na miastach objetych pierwszym programem dodajac do niego kilka innych itd. Moim zdaniem doprowadziloby to na pewno do spadku cen wynajmu a tym samym przysluzyloby sie do znacznego przyrostu siwych wlosow na glowach inwestorow kupujacych mieszkania na kredyt w celu ich wynajmu.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Doktorze, słuszna uwaga. Natomiast teraz mozemy bić w bębny trwogi, że się boimy o nasze inwestycje, albo systematycznie pokazywać, że to pomysł nie wart realizacji. Ja wolę tę drugą opcję:-)
      Poza tym uważam, że dla zdeterminowanego Fridomiaka, plany rządu oznaczać będą w najgorszym przypadku konieczność zbudowania odpowiednio większego portfela mieszkań i/lub osiągnięcie fridomii z opóźnieniem kilku lat. Słabo, ale nie dramat.
      Mam też świadomość, że część osób mogłaby zrezygnować w obliczu pojawiających się potencjalnie trudności. No ale to już ich sprawa…

      • Piotrek napisał(a):

        „Mam też świadomość, że część osób mogłaby zrezygnować w obliczu pojawiających się potencjalnie trudności.”

        Jeżeli rząd odniesie sukces w zbijaniu rynkowych zwrotów do 2-3% (bo ich cel to chyba 4% przy zakupie mieszkań poniżej cen rynkowych), to niektórzy zagraniczni fridomiacy po prostu przerzucą kapitał do Londynu gdzie mamy: a) stabilny system prawny, b) rozwiniętą gospodarkę, c) spektakularne prognozy demograficzne, d) szanse na szybkie wzrosty wartości… W ten sposób rząd w Polsce będzie miał jeszcze większe pole do popisu ;-)

        Pozdrawiam!

  4. malkot napisał(a):

    Myślę że z tych inwestycji, które są teraz godne zainteresowanie, największy sens ma to, co widać w Jartomie. Bo przejęcie hali w SSE po prostu musi być dobrą inwestycją. Najpierw oczywiście pomysł, ale generalnie można na tym całkiem nieźle wyjść.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestycje według Juliusza Słowackiego

W zeszłym tygodniu zostałem zaproszony na konferencję „CSR na giełdzie: odpowiedzialny biznes – wysokie zyski”  zorganizowaną przez Stowarzyszenie Inwetorów Indywidualnych (SII) oraz portal Corporate-Wellness.pl. Na miejsce konferencji wybrano Salę Notowań w budynku GPW w Warszawie. To ta sala, w której stoi dzwon rozpoczynający i zamykający sesję giełdy, a na ścianach widnieją duże monitory z bieżącymi kursami akcji firm notowanych na warszawskiej giełdzie.  Siedząc tam ma się wrażenie bycia w samym środku cyklonu inwestycyjnego, gdzie miliony [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: AltAir, nie mam pojęcia o jakiej cenzurze mówisz… To ma być jakaś próba prowokacji? Przyznaję,...
  • Sławek Muturi: Buko, chyba o tym samym mowa. Jak widać, jedni widzą szklankę półpełną, inni półpustą. Kolejny na to...
  • AltAir: Widzę, że jednak jakaś cenzura istnieje. Tak jak pisałem wcześniej lubię czytać ten blog i tak jak ktoś pisał...
  • Sławek Muturi: Małgosiu, dzięki za ciepłe słowa uznania.
  • Sławek Muturi: Konrad, dzięki za Twój głos w dyskusji. Z wieloma rzeczami, o których piszesz się zgadzam. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: AltAir, nie wiem czy dobrze rozumiem intencję Twojego pytania. Pewnie mogą, bo wszyscy – również...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się z Twoimi postulatami. Ja byłbym nawet za tym by w ogóle zlikwidować Sejm i Senat....
  • Sławek Muturi: Piotrze, temat demografii pojawia się na fridomii, regularnie, co kilkanaście miesięcy. Przestał mnie...
  • Sławek Muturi: Recroot, nie chodzi chyba o to by każdy miał „kogoś stojacego nad sobą”. Nie ma nikogo...
  • Sławek Muturi: Recroot, to cieszę się, że w dużej mierze zgadzamy się co do owych zmian w sądownictwie, które idą...
  • Sławek Muturi: Recroot, dzięki. Nie znałem tego Manifestu. Mam pytanie: czy Manifest rzeczywiście mówi o...
  • Robert: „(…) muszę stwierdzić, że (…) uważam obecny rząd za najlepszy jaki mieliśmy. (…) Nie...
  • buko74: Ma ktoś pełen dostęp do tego artykułu? Coś nowego czy to samo co tutaj w tym wpisie na blogu: Dobra zmiana w...
  • Kuneg: Jeszcze jedno. Sławku, wielki szacunek mam do tego, co robisz. Pokazujesz ludziom, że można korzystać z...
  • Konrad: No więc nie chciałem nikogo obrażać, tylko wskazać na złodziejską partię, która była u władzy tylko po to,...
  • Kuneg: Żeby wiedzieć, że my, jako obywatele, mamy jakieś prawa, to najpierw powinniśmy się dokształcić w tym zakresie...
  • AltAir: Od kilku lat czytam ten blog. Jest moją codzienną lekturą. W komentarzach do tego wpisu napisałeś że dużo...
  • Konkret: A kwestia władzy ustawodawczej ? Polska: 100 senatorów, 460 posłów, ludność ok 37 mln USA: 100 senatorów,...
  • Konkret: Ja niestety muszę się zgodzić z Recrootem, dczekolem. Intencje przeciętnego demonstranta rzeczywiście wydają...
  • Piotr: Panie Slawku, dziekuje za dzielenie sie Pana doswiadczeniem, ktore jest bardzo pomocne w podejmowanych przeze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design