07

08.2013

Czy rząd może być dobrym kamienicznikiem? – mieszkanicznik na portalu krn.pl

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nas, Wynajem

ilość komentarzy: 15

Zostałem poproszony przez portal Krajowy Rynek Nieruchomości krn.pl o komentarz w sprawie głośnej ostatnio inicjatywy rządu – Fundusz Mieszkań na Wynajem. Dzięki uprzejmości pani red Joanny Bień ukazał się on w formie dość obszernego wywiadu na portalu (link poniżej).

W kolejnym numerze dwutygodnika „Krakowski Rynek Nieruchomości” (nr 16, za około 2 tygodnie) ukaże się ten wywiad w wydaniu papierowym.

Oto link do wywiadu: http://artykuly.krn.pl/Czy-rzad-moze-byc-dobrym-kamiennicznikiem–2_0_1813.html

Komentarze:

  1. Dorota napisał(a):

    Dobry wywiad. Głos eksperta nareszcie :)

    Pozdrawiam!

  2. NavyBlue napisał(a):

    Ciekawe, czy ten rządowy program odbije się też na studenckim segmencie rynku najmu. Pewnie tak, bo studenci będą mieli więcej mieszkań do wyboru. Może podniesie to standard polskich studenckich kwater, a może w tym segmencie oprócz CCC (cena, cena, cena) wróci zdetronizowana lokalizacja i będzie CCL (cena, cena, lokalizacja) :-)

    • Adi napisał(a):

      Podejrzewam, że nie każdy będzie mógł wynająć takie mieszkanie w specjalnej cenie czynszu, a preferencje będą pewno dla młodych małżeństw i najemców długoterminowych, studenci uchodzą za grupę trudną, po za tym mamy 3 miesięczne okienka w najmie podczas wakacji.

      Pamiętajmy, że w założeniu ten projekt ma się spinać, co jest moim zdaniem trudne, gdy dochody z najmu są zbliżone do lokaty bankowej i nawet w najmie komercyjnym osiąga się czasem stopę zwrotu poniżej 5 procent, ok pan Sławek i inni doświadczeni mieszkalnicy uzyskują więcej, ale 7 procent uchodzi za całkiem sensowną stopę zwrotu, tak więc znowu ktoś chyba nie do końca to przemyślał, jakim cudem czynsz miałby być niższy o połowę i projekt mógłby się samofinansować i rozwijać.

  3. Dorota napisał(a):

    Ja mam tylko nadzieję, że ten rząd nie zdąży już tego wcielić w życie.
    Ewentualnym plusem, jeśli jednak fundusz powstanie, może być zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów.
    Generalnie lepiej jest mimo wszystko mówić i komentować głośno, bo wpływ opini publicznej może mieć pewne znaczenie. Żyjemy w końcu w epoce medialnej ;)

  4. bobst napisał(a):

    z ta korupcja to bym tak nie przesadzał – wg mnie rząd nie będzie wykupywał całych blokowisk a tylko pojedyncze mieszkania. Zazwyczaj cena mieszkania jest znana i ustalona dla wszystkch.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Bobst, moje obawy budzi to, że to urzędnik będzie decydował które mieszkania od którego dewelopera i za ile kupić. Czy przesadą jest wyobrazić sobie, że urzędnik kupujący 25 mieszkań dostanie ofertę „malego apartamentu dla córki” w zamian za wybór jego oferty?
      Dalej, to urzędnik będzie decydował komu przydzielić subsydiowane mieszkanie. Czyż to nie otwiera pola do korupcji czy nadużyć?
      Ja jednak wolę wolny, prywatny rynek ze wszelkimi jego niedoskonałościami:-)

  5. Piotrek napisał(a):

    Hej Slawek!

    Gratuluje, super analiza!

    Cos takiego powinno zostac wyslane przez stowarzyszenie Mieszkanicznik do ministerstwa, ktore wyszlo z pomyslem Funduszu Mieszkań na Wynajem (najlepiej jako list otwarty).

    Pozdrawiam!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotrek, dzięki za komplement. Dobry pomysł z tym listem otwartym. Mam nadzieję, że obecny zarząd Stowarzyszenia popchnie to dalej.

  6. Piotr Hryniewicz napisał(a):

    Bardzo dobry wywiad Sławku.
    Zgadzam się z Tobą w 100%!

  7. Adi napisał(a):

    Zacznijmy od tego, że mamy raczej luźną rządową koncepcję, niż jakiś spójny projekt z dopracowanymi szczegółami, a ja osobiście widzę zasadniczy problem z tym perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK, które bank miałby pozyskać sprzedając papiery pod zastaw tych mieszkań i dochodu z najmu – zakładamy, że musiałyby one być powyżej obligacji SP, pytanie czy ten fundusz zarządzający tymi mieszkaniami osiągnie taką stopę zwrotu i znajdą się nabywcy na te papiery w niemałej w końcu kwocie 5 mld złotych i nie miałaby to być akcja jednorazowa jak sądzę…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adi, masz racje. Latwiej oglosic niz wdrozyc. A nawet gdy sie wdrozy, to czy ludzie beda chceili z tego korzystac. Mielismy juz roznego rodzaju programy wsparcia mlodych przedsiebiorcow, bezrobotnych i inne malo przemyslane inicjatywy. Ale efekt PR-owy zostanie odpowiedniop odnotowany… :-)

      • Adi napisał(a):

        Tamte programy jednak lepiej lub gorzej ale działały i były zapisane w postaci jakiś środków budżetowych, tu mamy swoiste perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK – pod które bank będzie musiał wypuścić jakieś papiery – pytanie kto to kupi przy niskiej stopie zwrotu z najmu 4 procent, różnych ograniczeniach programu i braku wiary z sensowność tego projektu i osób nim zarządzających czytaj polityków.

        Tak swoją drogą Czerwona Torebka proponuje 8 procent z najmu lokalu handlowego i także zachowuje pewną powściągliwość, bo wydaje mi się, że wiele z tych małych centrów handlowych powstało w fatalnych lokalizacjach, ale to może temat do osobne wątku.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Warren Buffet a tłuste koty z Wall Street

Niedawno natknąłem się na 5-stronicowy artykuł o Warren'ie Buffet, jednym z najbogatszych ludzi na świecie (majątek wart USD 45 mld, czyli 1/4 GDP Polski) w amerykańskim tygodniku Time (z 23 stycznia 2012). Autorka - Rana Foroohar - odwiedziła go w jego skromnym domu i w biurze w Omaha w Stanie Nebraska. Warren zaprosił ją też na lunch do lokalnej jadłodajni, w której lubi się stołować. Osiągnięcia Warrena Buffet są naprawdę imponujące. Ogromny majątek, na który składają [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design