07

08.2013

Czy rząd może być dobrym kamienicznikiem? – mieszkanicznik na portalu krn.pl

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nas, Wynajem

ilość komentarzy: 15

Zostałem poproszony przez portal Krajowy Rynek Nieruchomości krn.pl o komentarz w sprawie głośnej ostatnio inicjatywy rządu – Fundusz Mieszkań na Wynajem. Dzięki uprzejmości pani red Joanny Bień ukazał się on w formie dość obszernego wywiadu na portalu (link poniżej).

W kolejnym numerze dwutygodnika „Krakowski Rynek Nieruchomości” (nr 16, za około 2 tygodnie) ukaże się ten wywiad w wydaniu papierowym.

Oto link do wywiadu: http://artykuly.krn.pl/Czy-rzad-moze-byc-dobrym-kamiennicznikiem–2_0_1813.html

Komentarze:

  1. Dorota napisał(a):

    Dobry wywiad. Głos eksperta nareszcie :)

    Pozdrawiam!

  2. NavyBlue napisał(a):

    Ciekawe, czy ten rządowy program odbije się też na studenckim segmencie rynku najmu. Pewnie tak, bo studenci będą mieli więcej mieszkań do wyboru. Może podniesie to standard polskich studenckich kwater, a może w tym segmencie oprócz CCC (cena, cena, cena) wróci zdetronizowana lokalizacja i będzie CCL (cena, cena, lokalizacja) :-)

    • Adi napisał(a):

      Podejrzewam, że nie każdy będzie mógł wynająć takie mieszkanie w specjalnej cenie czynszu, a preferencje będą pewno dla młodych małżeństw i najemców długoterminowych, studenci uchodzą za grupę trudną, po za tym mamy 3 miesięczne okienka w najmie podczas wakacji.

      Pamiętajmy, że w założeniu ten projekt ma się spinać, co jest moim zdaniem trudne, gdy dochody z najmu są zbliżone do lokaty bankowej i nawet w najmie komercyjnym osiąga się czasem stopę zwrotu poniżej 5 procent, ok pan Sławek i inni doświadczeni mieszkalnicy uzyskują więcej, ale 7 procent uchodzi za całkiem sensowną stopę zwrotu, tak więc znowu ktoś chyba nie do końca to przemyślał, jakim cudem czynsz miałby być niższy o połowę i projekt mógłby się samofinansować i rozwijać.

  3. Dorota napisał(a):

    Ja mam tylko nadzieję, że ten rząd nie zdąży już tego wcielić w życie.
    Ewentualnym plusem, jeśli jednak fundusz powstanie, może być zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów.
    Generalnie lepiej jest mimo wszystko mówić i komentować głośno, bo wpływ opini publicznej może mieć pewne znaczenie. Żyjemy w końcu w epoce medialnej ;)

  4. bobst napisał(a):

    z ta korupcja to bym tak nie przesadzał – wg mnie rząd nie będzie wykupywał całych blokowisk a tylko pojedyncze mieszkania. Zazwyczaj cena mieszkania jest znana i ustalona dla wszystkch.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Bobst, moje obawy budzi to, że to urzędnik będzie decydował które mieszkania od którego dewelopera i za ile kupić. Czy przesadą jest wyobrazić sobie, że urzędnik kupujący 25 mieszkań dostanie ofertę „malego apartamentu dla córki” w zamian za wybór jego oferty?
      Dalej, to urzędnik będzie decydował komu przydzielić subsydiowane mieszkanie. Czyż to nie otwiera pola do korupcji czy nadużyć?
      Ja jednak wolę wolny, prywatny rynek ze wszelkimi jego niedoskonałościami:-)

  5. Piotrek napisał(a):

    Hej Slawek!

    Gratuluje, super analiza!

    Cos takiego powinno zostac wyslane przez stowarzyszenie Mieszkanicznik do ministerstwa, ktore wyszlo z pomyslem Funduszu Mieszkań na Wynajem (najlepiej jako list otwarty).

    Pozdrawiam!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotrek, dzięki za komplement. Dobry pomysł z tym listem otwartym. Mam nadzieję, że obecny zarząd Stowarzyszenia popchnie to dalej.

  6. Piotr Hryniewicz napisał(a):

    Bardzo dobry wywiad Sławku.
    Zgadzam się z Tobą w 100%!

  7. Adi napisał(a):

    Zacznijmy od tego, że mamy raczej luźną rządową koncepcję, niż jakiś spójny projekt z dopracowanymi szczegółami, a ja osobiście widzę zasadniczy problem z tym perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK, które bank miałby pozyskać sprzedając papiery pod zastaw tych mieszkań i dochodu z najmu – zakładamy, że musiałyby one być powyżej obligacji SP, pytanie czy ten fundusz zarządzający tymi mieszkaniami osiągnie taką stopę zwrotu i znajdą się nabywcy na te papiery w niemałej w końcu kwocie 5 mld złotych i nie miałaby to być akcja jednorazowa jak sądzę…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adi, masz racje. Latwiej oglosic niz wdrozyc. A nawet gdy sie wdrozy, to czy ludzie beda chceili z tego korzystac. Mielismy juz roznego rodzaju programy wsparcia mlodych przedsiebiorcow, bezrobotnych i inne malo przemyslane inicjatywy. Ale efekt PR-owy zostanie odpowiedniop odnotowany… :-)

      • Adi napisał(a):

        Tamte programy jednak lepiej lub gorzej ale działały i były zapisane w postaci jakiś środków budżetowych, tu mamy swoiste perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK – pod które bank będzie musiał wypuścić jakieś papiery – pytanie kto to kupi przy niskiej stopie zwrotu z najmu 4 procent, różnych ograniczeniach programu i braku wiary z sensowność tego projektu i osób nim zarządzających czytaj polityków.

        Tak swoją drogą Czerwona Torebka proponuje 8 procent z najmu lokalu handlowego i także zachowuje pewną powściągliwość, bo wydaje mi się, że wiele z tych małych centrów handlowych powstało w fatalnych lokalizacjach, ale to może temat do osobne wątku.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak być wolnym ?

"Jak być wolnym?" autorstwa Toma Hodgkinsona to jedna z najlepszych książek jakie ostatnio czytałem. Jest w niej tyle mądrych porad, że z rozpędu przeczytałem ją dwa razy. Streszczenie jej będzie dla mnie dużym wyzwaniem. Oto (mało streszczona niestety) próba: Główną tezą książki jest to, że świat Zachodu pozwolił sobie - i nam - odebrać wolność, wesołość i odpowiedzialność, które zastąpiły zachłanność, rywalizacja, samotna walka, szarość, długi, McDonald's, Tesco i GlaxoSmithKline. Wiek konsumpcjonizmu oferuje duży komfort, lecz [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: I jeszcze info z dzisiejszej „Rz”: Wg raportu Global Retirement Index 2017 firmy...
  • Sławek Muturi: Info z wczorajszej prasy (chyba GW): W 2017 roku rząd postanowił, ze najniższa emerytura wzrośnie z...
  • Kuneg: Ja też pracuję w firmie, gdzie większość, bo ponad 70% załogi to mężczyźni. Spółka liczy blisko 8 tys....
  • Sławek Muturi: Buko, akurat sam nie znałem podobnych przypadków. Dzięki za ich przedstawienie. Moje najserdeczniejsze...
  • buko74: Dodam jeszcze jedna kwestię bo może przyda się do tej drugiej książki dotyczącej wolności finansowej że...
  • Rafal Santoro: Kuneg nie wiem jak to możliwe, ale ja mam dokładnie odmienne spostrzeżenia np. w branży technicznej...
  • Sławek Muturi: Artur, masz rację, że statystyki potrafią zakłamywać rzeczywistość, ale tutaj akurat sumowałem dane...
  • Kuneg: Ach, jeszce jedno, żeby nie było niedomówień. Osobiście jestem wdzięczna losowi, że urodziłam się w tym...
  • Kuneg: Rafał, i właśnie przez takie postrzeganie zaangażowania, część kobiet nie chce mieć dzieci. Dzieci to nie...
  • Maks: Sławek, dzisiaj obejrzałam film poruszający tematykę zaangażowania kobiet i mężczyzn w ich karierę zawodową,...
  • Rafal Santoro: Coś strasznego, rodzenie dzieci dla pieniędzy… Wychowywanie dzieci przez kobiety chyba wynika z...
  • Konkret: Co do sytuacji kiedy to mężczyzna jest w domu i się nim zajmuje to mamy takich znajomych. On jest świadomie...
  • Artur: Jak to kiedyś napisał Twain, są trzy rodzaje kłamstw: kłamstwa, bezczelne kłamstwa i statystyki :) Zresztą...
  • Sławek Muturi: Agata, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz duże dzięki za opis Twoich wyborów i doświadczeń weselnych....
  • Agata: Czesc Slawek, Dorzuce kilka slow o moim weselu, ktore odbylo sie prawie rok temu (5 sierpnia). Z gory...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się do co do argumentów odnośnie przymusu ekonomicznego. Choć sam potem piszesz, że...
  • Sławek Muturi: Rafał, tak, też poznałem pewną Brytyjkę (sąsiadkę mojej kuzynki), która miała chyba 8 czy 9 dzieci i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka. Wystąpiłem tam w zastępstwie Artura Kaźmierczaka, który jest teraz na...
  • Sławek Muturi: http://www.rp.pl/Nieruchomosci -TV/170719400-Moda-na-nierucho mosci.html Ważne pytanie! Gdzie wąsy???
  • Konkret: W tym przypadku magicznym hasłem jest „Wolny Wybór”. Moim skromnym zdaniem (lub w nowomowie:...

Najnowsze wpisy

created by Water Design