07

08.2013

Czy rząd może być dobrym kamienicznikiem? – mieszkanicznik na portalu krn.pl

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nas, Wynajem

ilość komentarzy: 15

Zostałem poproszony przez portal Krajowy Rynek Nieruchomości krn.pl o komentarz w sprawie głośnej ostatnio inicjatywy rządu – Fundusz Mieszkań na Wynajem. Dzięki uprzejmości pani red Joanny Bień ukazał się on w formie dość obszernego wywiadu na portalu (link poniżej).

W kolejnym numerze dwutygodnika „Krakowski Rynek Nieruchomości” (nr 16, za około 2 tygodnie) ukaże się ten wywiad w wydaniu papierowym.

Oto link do wywiadu: http://artykuly.krn.pl/Czy-rzad-moze-byc-dobrym-kamiennicznikiem–2_0_1813.html

Komentarze:

  1. Dorota napisał(a):

    Dobry wywiad. Głos eksperta nareszcie :)

    Pozdrawiam!

  2. NavyBlue napisał(a):

    Ciekawe, czy ten rządowy program odbije się też na studenckim segmencie rynku najmu. Pewnie tak, bo studenci będą mieli więcej mieszkań do wyboru. Może podniesie to standard polskich studenckich kwater, a może w tym segmencie oprócz CCC (cena, cena, cena) wróci zdetronizowana lokalizacja i będzie CCL (cena, cena, lokalizacja) :-)

    • Adi napisał(a):

      Podejrzewam, że nie każdy będzie mógł wynająć takie mieszkanie w specjalnej cenie czynszu, a preferencje będą pewno dla młodych małżeństw i najemców długoterminowych, studenci uchodzą za grupę trudną, po za tym mamy 3 miesięczne okienka w najmie podczas wakacji.

      Pamiętajmy, że w założeniu ten projekt ma się spinać, co jest moim zdaniem trudne, gdy dochody z najmu są zbliżone do lokaty bankowej i nawet w najmie komercyjnym osiąga się czasem stopę zwrotu poniżej 5 procent, ok pan Sławek i inni doświadczeni mieszkalnicy uzyskują więcej, ale 7 procent uchodzi za całkiem sensowną stopę zwrotu, tak więc znowu ktoś chyba nie do końca to przemyślał, jakim cudem czynsz miałby być niższy o połowę i projekt mógłby się samofinansować i rozwijać.

  3. Dorota napisał(a):

    Ja mam tylko nadzieję, że ten rząd nie zdąży już tego wcielić w życie.
    Ewentualnym plusem, jeśli jednak fundusz powstanie, może być zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów.
    Generalnie lepiej jest mimo wszystko mówić i komentować głośno, bo wpływ opini publicznej może mieć pewne znaczenie. Żyjemy w końcu w epoce medialnej ;)

  4. bobst napisał(a):

    z ta korupcja to bym tak nie przesadzał – wg mnie rząd nie będzie wykupywał całych blokowisk a tylko pojedyncze mieszkania. Zazwyczaj cena mieszkania jest znana i ustalona dla wszystkch.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Bobst, moje obawy budzi to, że to urzędnik będzie decydował które mieszkania od którego dewelopera i za ile kupić. Czy przesadą jest wyobrazić sobie, że urzędnik kupujący 25 mieszkań dostanie ofertę „malego apartamentu dla córki” w zamian za wybór jego oferty?
      Dalej, to urzędnik będzie decydował komu przydzielić subsydiowane mieszkanie. Czyż to nie otwiera pola do korupcji czy nadużyć?
      Ja jednak wolę wolny, prywatny rynek ze wszelkimi jego niedoskonałościami:-)

  5. Piotrek napisał(a):

    Hej Slawek!

    Gratuluje, super analiza!

    Cos takiego powinno zostac wyslane przez stowarzyszenie Mieszkanicznik do ministerstwa, ktore wyszlo z pomyslem Funduszu Mieszkań na Wynajem (najlepiej jako list otwarty).

    Pozdrawiam!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotrek, dzięki za komplement. Dobry pomysł z tym listem otwartym. Mam nadzieję, że obecny zarząd Stowarzyszenia popchnie to dalej.

  6. Piotr Hryniewicz napisał(a):

    Bardzo dobry wywiad Sławku.
    Zgadzam się z Tobą w 100%!

  7. Adi napisał(a):

    Zacznijmy od tego, że mamy raczej luźną rządową koncepcję, niż jakiś spójny projekt z dopracowanymi szczegółami, a ja osobiście widzę zasadniczy problem z tym perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK, które bank miałby pozyskać sprzedając papiery pod zastaw tych mieszkań i dochodu z najmu – zakładamy, że musiałyby one być powyżej obligacji SP, pytanie czy ten fundusz zarządzający tymi mieszkaniami osiągnie taką stopę zwrotu i znajdą się nabywcy na te papiery w niemałej w końcu kwocie 5 mld złotych i nie miałaby to być akcja jednorazowa jak sądzę…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adi, masz racje. Latwiej oglosic niz wdrozyc. A nawet gdy sie wdrozy, to czy ludzie beda chceili z tego korzystac. Mielismy juz roznego rodzaju programy wsparcia mlodych przedsiebiorcow, bezrobotnych i inne malo przemyslane inicjatywy. Ale efekt PR-owy zostanie odpowiedniop odnotowany… :-)

      • Adi napisał(a):

        Tamte programy jednak lepiej lub gorzej ale działały i były zapisane w postaci jakiś środków budżetowych, tu mamy swoiste perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK – pod które bank będzie musiał wypuścić jakieś papiery – pytanie kto to kupi przy niskiej stopie zwrotu z najmu 4 procent, różnych ograniczeniach programu i braku wiary z sensowność tego projektu i osób nim zarządzających czytaj polityków.

        Tak swoją drogą Czerwona Torebka proponuje 8 procent z najmu lokalu handlowego i także zachowuje pewną powściągliwość, bo wydaje mi się, że wiele z tych małych centrów handlowych powstało w fatalnych lokalizacjach, ale to może temat do osobne wątku.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Studium przypadku kawalerka w Łodzi

Wojtek przesłał mi linka do solidnie wyglądającego raportu Domiporta oraz Open Finance (dzięki Wojtku). Wynika z niego, że średnie ceny najmu rosną. Dla mnie ciekawostką jest to, że te średnie poziomy są ogólnie rzecz biorąc tak niskie, ale mnie to aż tak bardzo nie dziwi. Po prostu wiele osób popełnia błędy przy kupnie, które mają przełożenie na niższe stopy zwrotu.Gdy się przepłaci za mieszkanie to potem ciężko znaleźć najemcę gotowego przepłacić za najem:-) Według raportu, najwyższe [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • BiL: Pawel, Kazdy inwestor zastanawia sie nad tym co sie stanie w przyszlosc i wedlug swojej wiedzy i intuicji...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...

Najnowsze wpisy

created by Water Design