07

08.2013

Czy rząd może być dobrym kamienicznikiem? – mieszkanicznik na portalu krn.pl

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nas, Wynajem

ilość komentarzy: 15

Zostałem poproszony przez portal Krajowy Rynek Nieruchomości krn.pl o komentarz w sprawie głośnej ostatnio inicjatywy rządu – Fundusz Mieszkań na Wynajem. Dzięki uprzejmości pani red Joanny Bień ukazał się on w formie dość obszernego wywiadu na portalu (link poniżej).

W kolejnym numerze dwutygodnika „Krakowski Rynek Nieruchomości” (nr 16, za około 2 tygodnie) ukaże się ten wywiad w wydaniu papierowym.

Oto link do wywiadu: http://artykuly.krn.pl/Czy-rzad-moze-byc-dobrym-kamiennicznikiem–2_0_1813.html

Komentarze:

  1. Dorota napisał(a):

    Dobry wywiad. Głos eksperta nareszcie :)

    Pozdrawiam!

  2. NavyBlue napisał(a):

    Ciekawe, czy ten rządowy program odbije się też na studenckim segmencie rynku najmu. Pewnie tak, bo studenci będą mieli więcej mieszkań do wyboru. Może podniesie to standard polskich studenckich kwater, a może w tym segmencie oprócz CCC (cena, cena, cena) wróci zdetronizowana lokalizacja i będzie CCL (cena, cena, lokalizacja) :-)

    • Adi napisał(a):

      Podejrzewam, że nie każdy będzie mógł wynająć takie mieszkanie w specjalnej cenie czynszu, a preferencje będą pewno dla młodych małżeństw i najemców długoterminowych, studenci uchodzą za grupę trudną, po za tym mamy 3 miesięczne okienka w najmie podczas wakacji.

      Pamiętajmy, że w założeniu ten projekt ma się spinać, co jest moim zdaniem trudne, gdy dochody z najmu są zbliżone do lokaty bankowej i nawet w najmie komercyjnym osiąga się czasem stopę zwrotu poniżej 5 procent, ok pan Sławek i inni doświadczeni mieszkalnicy uzyskują więcej, ale 7 procent uchodzi za całkiem sensowną stopę zwrotu, tak więc znowu ktoś chyba nie do końca to przemyślał, jakim cudem czynsz miałby być niższy o połowę i projekt mógłby się samofinansować i rozwijać.

  3. Dorota napisał(a):

    Ja mam tylko nadzieję, że ten rząd nie zdąży już tego wcielić w życie.
    Ewentualnym plusem, jeśli jednak fundusz powstanie, może być zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów.
    Generalnie lepiej jest mimo wszystko mówić i komentować głośno, bo wpływ opini publicznej może mieć pewne znaczenie. Żyjemy w końcu w epoce medialnej ;)

  4. bobst napisał(a):

    z ta korupcja to bym tak nie przesadzał – wg mnie rząd nie będzie wykupywał całych blokowisk a tylko pojedyncze mieszkania. Zazwyczaj cena mieszkania jest znana i ustalona dla wszystkch.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Bobst, moje obawy budzi to, że to urzędnik będzie decydował które mieszkania od którego dewelopera i za ile kupić. Czy przesadą jest wyobrazić sobie, że urzędnik kupujący 25 mieszkań dostanie ofertę „malego apartamentu dla córki” w zamian za wybór jego oferty?
      Dalej, to urzędnik będzie decydował komu przydzielić subsydiowane mieszkanie. Czyż to nie otwiera pola do korupcji czy nadużyć?
      Ja jednak wolę wolny, prywatny rynek ze wszelkimi jego niedoskonałościami:-)

  5. Piotrek napisał(a):

    Hej Slawek!

    Gratuluje, super analiza!

    Cos takiego powinno zostac wyslane przez stowarzyszenie Mieszkanicznik do ministerstwa, ktore wyszlo z pomyslem Funduszu Mieszkań na Wynajem (najlepiej jako list otwarty).

    Pozdrawiam!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotrek, dzięki za komplement. Dobry pomysł z tym listem otwartym. Mam nadzieję, że obecny zarząd Stowarzyszenia popchnie to dalej.

  6. Piotr Hryniewicz napisał(a):

    Bardzo dobry wywiad Sławku.
    Zgadzam się z Tobą w 100%!

  7. Adi napisał(a):

    Zacznijmy od tego, że mamy raczej luźną rządową koncepcję, niż jakiś spójny projekt z dopracowanymi szczegółami, a ja osobiście widzę zasadniczy problem z tym perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK, które bank miałby pozyskać sprzedając papiery pod zastaw tych mieszkań i dochodu z najmu – zakładamy, że musiałyby one być powyżej obligacji SP, pytanie czy ten fundusz zarządzający tymi mieszkaniami osiągnie taką stopę zwrotu i znajdą się nabywcy na te papiery w niemałej w końcu kwocie 5 mld złotych i nie miałaby to być akcja jednorazowa jak sądzę…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adi, masz racje. Latwiej oglosic niz wdrozyc. A nawet gdy sie wdrozy, to czy ludzie beda chceili z tego korzystac. Mielismy juz roznego rodzaju programy wsparcia mlodych przedsiebiorcow, bezrobotnych i inne malo przemyslane inicjatywy. Ale efekt PR-owy zostanie odpowiedniop odnotowany… :-)

      • Adi napisał(a):

        Tamte programy jednak lepiej lub gorzej ale działały i były zapisane w postaci jakiś środków budżetowych, tu mamy swoiste perpetuum mobile w postaci finansowania z BGK – pod które bank będzie musiał wypuścić jakieś papiery – pytanie kto to kupi przy niskiej stopie zwrotu z najmu 4 procent, różnych ograniczeniach programu i braku wiary z sensowność tego projektu i osób nim zarządzających czytaj polityków.

        Tak swoją drogą Czerwona Torebka proponuje 8 procent z najmu lokalu handlowego i także zachowuje pewną powściągliwość, bo wydaje mi się, że wiele z tych małych centrów handlowych powstało w fatalnych lokalizacjach, ale to może temat do osobne wątku.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Spotkanie z profesorem Baumanem

W  sobotę 20 listopada pojechaliśmy z żoną do Narodowego Instytutu Audiowizualnego w Warszawie na wykład prof Zygmunta Baumana.  Organizatorzy nie przewidzieli chyba, jak ogromne będzie zainteresowanie tym wykładem wśród młodzieży akademickiej, ale również wśród ludzi sztuki i mediów – było bardzo tłumnie. Na szczęście udało nam się znaleźć jakieś rozkładane krzesełka i siedzieliśmy bardzo blisko sceny, choć trochę do niej bokiem. Już po paru minutach od rozpoczęcia wykładu zapomnieliśmy o drobnych niewygodach. Profesor mówił bardzo interesująco [...]

Najnowsze komentarze

  • Beata: Niedziela, 24 czerwca 2018 14:00 Anglia – Panama 2:0 17:00 Japonia – Senegal 0:1 20:00 Polska – Kolumbia 1:1
  • Sławek Muturi: Andrew, jeśli dobrze rozumiem, to już sobie ten ce wyznaczyłeś:-) PLN 3000 pasywnego dochodu...
  • Sławek Muturi: Vivek, nie jestem fanem jazdy samochodem. Wolałbym pociągiem, ale tym razem nie było takiej...
  • Andrew: Witam Jestem w trakcie lektury ksiązki ,,Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości ”. Chciałem...
  • Andrew: Witam Jestem w trakcie lektury ksiązki ,,Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości ”....
  • Przemek: No to typuje dalej (pudłuje? :) 16:00 Urugwaj – Rosja 1:0 16:00 Arabia Saudyjska – Egipt 0:2 20:00 Iran –...
  • Beata: Sobota, 23 czerwca 2018 14:00 Belgia – Tunezja 2:0 17:00 Korea Płd. – Meksyk 0:1 20:00 Niemcy – Szwecja 1:0
  • Vivek: Ja bym sie troche bal ze zasne za kierownica robiac tyle kilometrow jednego dnia. Mozesz Slawku napisac czy...
  • Sławek Muturi: Nibul, dokładnie takie same jak Bońka. Wczoraj późną nocą jechałem boczną drogą przez las. Wiele km,...
  • nibul: Fragment wywiadu z Bońkiem: „Były reprezentant Polski odniósł się również do teorii, że Polacy nie są...
  • Sławek Muturi: Nibul, dzięki za gratulacje. Nawet nie pamiętałem jaki dokładnie wynik meczu obstawiałem, choć wygrana...
  • Sławek Muturi: Jestem jakieś 200 km (może mniej od Wołgogradu, dokąd jadę na mecz Nigeria – Islandia, który...
  • nibul: Od poniedziałku zaczyna się trzecia runda spotkań grupowych i kolejne 154 punkty do zgarnięcia w typerze:)...
  • nibul: Mundial się rozkręca na dobre i podobnie nasza zabawa. Druga runda przynosi spore przetasowania w klasyfikacji...
  • Kuba: Sobota, 23 czerwca 2018 14:00 Belgia – Tunezja 2:0 17:00 Korea Płd. – Meksyk 0:2 20:00 Niemcy – Szwecja 1:0...
  • Beata: Czwartek, 21 czerwca 2018 14:00 Dania – Australia 1:1 17:00 Francja – Peru 1:0 20:00 Argentyna – Chorwacja 1:1...
  • Sławek Muturi: Podaję moje typowania na II kolejkę rozgrywek grupowych (minus Rosja-Egipt, oglądałem w fan zonie w...
  • nibul: Środa, 20 czerwca 2018 14:00 Portugalia – Maroko 1:1 17:00 Urugwaj – Arabia Saudyjska 2:1 20:00 Iran –...
  • Bogumił: Pozdrowienia dla Nibula, naszego księgowego :) Środa 20 czerwca 14:00 Portugalia – Maroko 3:0 17:00 Urugwaj...
  • nibul: Mecz Polaków lepiej pominąć milczeniem, więc podaję klasyfikację typera po rozegranej pierwszej serii spotkań...

Najnowsze wpisy

created by Water Design