11

08.2013

Czy Chinom grozi kryzys na rynku nieruchomości?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 6

Wielu analityków uważa, że Chinom grozi spektakularne pęknięcie bańki na rynku nieruchomości, podobne do tego, które wydarzyło się w Japonii kilkanaście lat temu. W Japonii zapoczątkowało one wieloletni okres deflacji i stagnacji gospodarczej. Inna grupa analityków twierdzi, że te zagrożenia są zbyt wyolbrzymione i że Chiny wyjdą z opresji najwyżej z lekkim spowolnieniem i tak bardzo dynamicznie rozwijającej się gospodarki.

Kto ma rację? Nie mnie to rozstrzygać. Nie przeżyłem pęknięcia bańki w Japonii, nie wiem jak wyglądała tam sytuacja bezpośrednio przed kryzysem i nie wiem też na ile sytuacja Chin jest do niej teraz podobna. Bez tych danych oraz bez praktycznych doświadczeń życiowych, cokolwiek bym zawyrokował byłoby z mojej strony nieuprawnionym wymądrzaniem się. Natomiast mogę powiedzieć co dostrzegłem „gołym” okiem podróżując po Chinach.

O cenach nieruchomości w Chinach pisałem już jakieś pół roku temu. Są generalnie rzecz biorąc wysokie. Natomiast teraz miałem okazję oprócz wizyt w największych miastach Chin, zobaczyć też nieco więcej chińskiej prowincji. Przejechałem całą trasę od Pekinu, poprzez Szanghaj, Canton (Guangzhou), aż do Nanning i do granicy z Wietnamem, zahaczając jeszcze po drodze o Hong Kong i Macau. O cenach w Hong Kongu też już pisałem na łamach fridomii jakieś pół roku temu; o cenach w Macau zrobię wkrótce oddzielny wpis. I co zobaczyłem na prowincji?

Po pierwsze, we wschodnich Chinach jest wiele ogromnie dużych miast, takich powyżej miliona-dwóch ludności, o których niewiele osób w Polsce w ogóle słyszało i których nie ma nawet na mojej mapie. W miastach tych roi się od wysokich biurowców, centrów handlowych oraz wysokich bloków mieszkalnych. Infrastruktura drogowa lśni. Miasta te mają nowoczesne lotniska, fabryki, odnowione lub zupełnie nowe dworce kolejowe. Pomiędzy tymi miastami też stoją osiedla wysokich, nowocześnie wyglądających bloków mieszkalnych. Z tym, że większość wydaje się totalnie pusta i to nie tylko ze względu na to, że trwają w nich prace wykończeniowe. Wiele wydaje się być całkiem wykończonych (przynajmniej od zewnątrz), a mimo to stoją puste. Ktoś z podróżnych mi objaśnił, ze bloki te powstały w wyniku zapędu lokalnych władz. Gdy przyszedł prikaz „z góry”, że należy budować osiedla dla ludzi, to zaczęto je budować bez analizy potrzeb, bez analizy możliwości sprzedaży lub wynajmu tych mieszkań. Ale za to z dużymi kontraktami i z sutymi prowizjami dla decydentów wybierających dewelopera, firmy dostawcze, itd.  Co będzie z tymi mieszkaniami? Tego to już rozmówca nie wiedział. .. Może postoją i w końcu ktoś je rozbierze, bo w międzyczasie zniszczały?

Pomiędzy miastami ludzie mieszkają w większości w lichych domkach, lepiankach, pokrytych czymś co przypomina blachę falistą, ale nie jest wykonane z blachy, tylko z takiego porowatego, brązowego tworzywa.  Spotykało się takie dachy wiele lat temu na polskich wsiach, ale nie pamiętam jak to się nazywa. Czasami osiedla to rzędy lepianek na grobli oddzielającej dwa jeziora czy stawy hodowlane dla ryb.  Choć domostwa wyglądają dość tymczasowo, a zamiast zamków, drzwi są zamykane na skobel z kłódką, to nie brakuje na ich dachach anten satelitarnych. Wygląda to nieco komicznie. Przez całą podróż nie dopatrzyłęm się ani jednego nowocześnie wyglądającego domu na wsi, z nowoczesną elewacją, oknami, dachem, z zadbanym ogródkiem wkoło.

W ogóle chińska wieś jest ogromnie zacofana jeśli chodzi o nieruchomości. A przecież trzeba wziąć poprawkę na to, że wschodnie wybrzeże Chin, to pewnie elita agrarna Chin, podobnie jak nasza Wielkopolska. Choć widziałem bardzo rozbudowany system kanałów i kanalików irigacyjnych, to poletka są raczej małe, brodzą w nich po łydki w wodzie pojedyńczy ludzie, czasami tylko prowadząc woła zaprzągniętego do brony czy pługa.  Tylko raz, niedaleko granicy z Wietnamem, widziałem jakąś ogromną, ciągnącą się kilometrami plantację wysokiej trawy, chyba trzciny cukrowej i jakieś duże, nowoczene silosy. W środku plantacji było niewielkie osiedle w miarę nowoczesnych domków, najprawdopodobniej dla pracowników plantacji i ich rodzin. A tak to dominują nieruchomości  rolne przypominające te z XIX wieku.

I to dlatego – choć jeszcze raz zastrzegam, że nie czuję się w tej materii ekspertem – raczej spodziewam się dalszego rozwoju rynku chińskich nieruchomości. Tylko tym razem nie aż takiego spektakularnego jak wysokie na 400- 500- czy nawet 600 metrów drapacze chmur w miastach, ale bardziej organicznego, powolnego, ale systematycznego rozwoju nieruchomości wiejskich. Będąc ignorantem w/s pęknięcia bańki nieruchomościowej w Japonii pod koniec ubiegłego wieku, to jednak spodziewam się, że tam wówczas nieruchomości były rozwnięte tak w miastach, jak i na wsiach. W sytuacji Chin, dostrzegam wiele potencjalnych rezerw.

A jak się sprawy rozwiną w rzeczywistości? Nie wiem,ale trzymam mocno kciuki za pozytywny scenariusz dla Chin. I to zarówno ze względu na sympatycznych, choć nieco nieśmiałych w kontaktach z cudzoziemcami, mieszkańców Chin, jak i ze względu na dobro mieszkańców globu, tak ostatnio negatywnie doświadczonych kryzysem amerykańskiego rynku nieruchomości.

Komentarze:

  1. cremaster napisał(a):

    Ostatnio biedaki zwolnili do 7,5 % wzrostu PKB ;-).
    Unia w tym czasie rozwija sie preznie na poziomie 0%.
    Tyle ze oni udaja ze jest komunizm a wprowadzaja kapitalizm. W UE na odwrot. Niestety.
    http://wmeritum.pl/chiny-zawieszaja-pobor-podatkow-od-przedsiebiorstw/

    Ale cieszmy sie-mamy Pendolino. Jest sukces i zielona wyspa xD

  2. doktor napisał(a):

    Witam

    W Japonii mieszka 127 mln ludzi a w Chinach 1 347 mln, juna a jen to nie te same waluty. Jeden to kraj rozwinięty drugi rozwijający się. Według mnie kryzys nie będzie taki sam. Chiny to inny kraj wschód z zachodem to ogromna przepaść.

    PS kryzysy mogą być lokalne czyli np dotkną tylko jednego miasta (np ok 40 mln ludzi )

  3. Lukasz napisał(a):

    Sławku, czy możliwe ze miałeś na myśli eternit pisząc: „pokrytych czymś co przypomina blachę falistą, ale nie jest wykonane z blachy, tylko z takiego porowatego, brązowego tworzywa. Spotykało się takie dachy wiele lat temu na polskich wsiach, ale nie pamiętam jak to się nazywa.”?

  4. brano napisał(a):

    Chinom? Pewnie nie grozi. W Polsce mamy za to doskonałe warunki do prowadzenia biznesu. Wszystko idzie we właściwym kierunku – kto ma teraz kapitał, może przejąć halę magazynową za bardzo małe pieniądze, oczywiście stosunkowo. Dawno nie było takich realiów do prowadzenia biznesu.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Brano, dzięki za odwiedzenie fridomii. Masz rację, że to czy szklanka jest pół pusta, czy pół pełna zależy tylko od nastawienia:-)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Studium przypadku: kawalerka w Katowicach

Właśnie finalizujemy transakcję zakupu mieszkania dla jednego z klientów Mzuri w Katowicach w dzielnicy Załęże. Dla osób znających to miasto, mieszkanie znajduje się przy ul. Janasa (boczna od ul. Gliwickiej) i położone jest na 2 piętrze w 3 piętrowej kamienicy tzw. Familoku.  Budynek należy do wspólnoty mieszkaniowej - czynsz wynosi 100zł (administracja+fundusz remontowy). Kawalerka o pow. 36,45m2 jest po remoncie, ale do wykończenia. Mieszkanie ma wymienione okna, zrobione gładzie na ścianach i pomalowane na biało, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mariusz, dzięki za … komplement? :-)
  • Tomek: Walmaj, wybacz że napiszę dość bezpośrednio, ale jeśli boisz się od strony emocjonalnej zmienić pracę, mimo że...
  • Mariusz: Moim zdaniem warto być obeznanym w literaturze branżowej, bo nikt tak dobrze nie doradzi jak specjaliści z...
  • xav: Walmaj, Po pierwsze – nawet znaim osiągniesz wolnośc finansową na 99% nie ma sensu tkwić w pracy, która...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!
  • Robert: http://next.gazeta.pl/next/7,1 51003,22496812,czesi-i-wlosi-n a-dwoch-roznych-biegunach-g...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, duże dzięki za zachętę na kredyt. Mam nadzieję, że zechcesz ją powtórzyć już po przeczytaniu...
  • Sławek Muturi: Marek, będzie to dla Ciebie z pewnością bardzo ciężka emocjonalnie podróż. Nawet dla mnie wspomnienie...
  • Aga-ta: Wreszcie więcej piszesz o podróżowaniu, które przecież było Twoją pasją o wiele wcześniej niż nieruchomości...
  • Aga-ta: Jeśli chodzi o ubezpieczenie zdrowotne, żona zgłosi Cię przez swoją firmę, w której pracuje i będziesz mógł...
  • Marek: Może kiedyś się wybiorę w taką podróż śladami mojego dziadka zesłanego na Syberię w 1944 roku za działalność w...
  • Filonski: Walmaj. Tak jak Ty, również jestem nieśmiały, nie lubię zmian i przez 7 lat tkwiłem w pracy, której miałem...
  • Parking: Bardzo ciekawy wpis. :)
  • TX: Mozna. Dobrowolne ubezpieczenie w NFZ. Ok 400 zl miesiecznie za cala rodzine ale z tego co pamietam jakies 3/4...
  • walmaj: Slawku pewnie masz racje ale z niesmialoscia nie da sie wygrac ot tak… Powiem Ci,ze teraz i tak jest o...
  • Sławek Muturi: Piotr, każda większa zmiana w życiu jest trudna do przeprowadzenia. Niesie ze sobą ryzyka, trudności....
  • Sławek Muturi: Pamiętałem, że pod moją wzmianką o udziale w koncercie Hansa Zimmer, pojawił się ciekawy dla mnie...
  • Piotr: Ja sam myslałem nad rzuceniem pracy i przejściem na jakiś niezależny od lokacji biznes, podrózować itp. ale...
  • Sławek Muturi: Walmaj, proszę bardzo. Gdyby odpowiedź na Twoje pytanie była oczywista, to pewnie sam byś na nią wpadł...
  • Sławek Muturi: Wik, masz rację, że w kalkulacjach należy wziąć pod uwagę wszystkie rodzaje kosztów lub wydatków....

Najnowsze wpisy

created by Water Design