25

08.2013

Czy student to zły najemca?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Różne

ilość komentarzy: 3

Sierpień i wrzesień to gorący okres na rynku najmu, zwłaszcza w miastach akademickich, do których przyjeżdża wielu studentów z innych części kraju. To też gorący okres dla dziennikarzy szukających gorącego tematu – czy łatwo jest wynająć, czy ceny wzrosły, ile pojawiło się „widmowych” agencji nieruchomości, itp Oto link do jednego z takich „sezonowych” artykułów: http://natemat.pl/72333,student-to-swinia-mieszkania-mu-nie-wynajme-bo-robi-imprezy-brud-i-nie-placi

Jako, że firma Mzuri działa w kilku największych akademickich miastach w Polsce, to mniej-więcej połowa z około 500 najemców, których firma obsługuje to studenci. I mimo, że najmem na dużą skalę zajmujemy się od wielu lat, to nie natknęliśmy się dotąd na żadną sytuację podobną do tych opisywanych w załączonym artykule. Czy to tylko zwykły fart? Jesteśmy przekonani, że nie.

Brak problemów z najemcami (w tym ze studentami) wynika ze stosowania pewnych sprawdzonych procedur, m.in weryfikacji finansowej zdolności potencjalnego najemcy; jeśli to niepracujący student, to podpisywanie umów również z rodzicami; drobiazgowe protokoły zdawczo-odbiorcze; stosowanie kaucji;  systematyczne monitorowanie płatności; natychmiastowe reagowanie na problemy; oraz – co bardzo ważne – odpowiednie ustawienie relacji z najemcami (ani nachodzenie i podejrzliwość, ani traktowanie z góry i wtrącanie się w prywatne sprawy, ani spoufalenie się, ani zaprzyjaźnianie się, ale stworzenie normalnych biznesowych relacji. Dzięki temu unikamy problemów. Uważam, że załączony artykuł niepotrzebnie podgrzewa atmosferę wrogości czy podejrzliwości w relacjach na linii najemca – właściciel.

Jakie są Wasze doświadczenia z najmem Waszych mieszkań studentom?

Komentarze:

  1. Michał Żółtowski napisał(a):

    Taki dziennikarz wypuszcza informację pt. proszę o kontakt osoby pokrzywdzone przez studentów, no i takie się właśnie zgłaszają do artykułu. Ze stu tysięcy mieszkaniczników zawsze się paru znajdzie :)

    Moje doświadczenia są takie jak większości ludzi – wszystko płacone na czas, zero telefonów od sąsiadów, zero zniszczeń. Jedyne trudności ze studentami jakie miałem, sprowadzały się do tego, że trzeba było mediować parę razy konflikty domowe (ale to chyba dotyczy tylko wynajmu na pokoje).

  2. Marcin napisał(a):

    A mnie ciekawi czy jest różnica między kobietami a mężczyznami jeśli chodzi o najem. Jakieś doświadczenia w tym temacie?

  3. dan_daki napisał(a):

    Co prawda nie wynajmuję nikomu mieszkania :) jest to jeszcze dla mnie odległa perspektywa – ale mogę powiedzieć co nieco o drugiej stronie – czyli podejściu studentów. Sama nie tak dawno skończyłam studia, mija dopiero 1,5 roku od mojej obrony. Przez cały ich okres pomieszkiwałam w kilku różnych miejscach – zawsze w prywatnych mieszkaniach, w kilka osób. Podania o miejsce w akademiku nigdy nie składałam i nawet nie miałam takiego zamiaru – potrzeba mi było nieco więcej przestrzeni dla siebie i ciszy do nauki, a z tym w akademikach bywa jak wiadomo bardzo różnie ;)

    W sumie przez 7 lat mieszkałam w 4 różnych miejscach. O udostępnione mi mieszkania zawsze bardzo dbałam. Jeśli brakowało jakichś sprzętów, to zdarzało się, że sama je dokupowałam – tak było z pralką, odkurzaczem, ruterem do internetu, krzesłem i biurkiem. Kupowałam najczęściej na komisie, bo będąc studentką dorabiającą w markecie, nie stać mnie było na „nówki sztuki”. Raz zdarzyło mi się nawet odmalować sufity (mieszkanko miało 36mkw) i naprawić wypaczone okna. Gdy się wyprowadzałam, dogadywałam się z właścicielami w sprawie wyrównania kosztów – i zawsze załamywali ręce, że im taki porządny lokator się wyprowadza ;)

    W pewnym stopniu rozumiem jednak obawy wynajmujących. W jednej ze stancji mieszkała przede mną dziewczyna, którą w zasadzie współlokatorki zmusiły do tego, by się wyniosła – bo dziewczę nie dbało o higienę i pozostałe 2 osoby nie dawały mogły wytrzymać w takich warunkach. Dziewczę w akcie zemsty za dosadne słowa pod swoim adresem z poleceniem wyprowadzki pewnego dnia spakowało się bez słowa, odkręciło w łazience na maksa zimną i gorącą wodę, wyszło, zostawiając mieszkanie otwarte – kluczyki włożyła pod wycieraczkę. Rachunek przyszedł za wodę paskudnie wysoki, ale właścicielka nie obciążyła pozostałych dziewczyn tymi kosztami – była w takim samym szoku, jak one – no i czuła się winna, że nie zabezpieczyła się odpowiednio na taką ewentualność. Poza imieniem i nazwiskiem, nie wiedziała o tej dziewczynie nic, dlatego że nie miała ze studentkami podpisanej żadnej umowy. Nie było kogo i za co ścigać, a nawet jeśli – mieszkanie było wynajmowane na czarno… Po tym incydencie wszystko się zmieniło, no ale najpierw kobieta musiała się na takiej nierzetelnej lokatorce przejechać…

    Pozdrawiam, dd.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po co żyjemy?

Po co żyjemy? To pytanie, które ludzie zadają sobie od zawsze. Czy Ty znasz na nie odpowiedź? Wiesz czemu służy Twoje życie? Według Cherie Carter-Scott, autorki książki  „If Life is a Game, These are the Rules. 10 Rules for Being Human”, życie to zindywidualizowany program nauczania. Każdy dostaje taki unikalny i niepowtarzalny program dla siebie i nie przejdzie do kolejnego etapu, dopóki nie zdobędzie zaliczenia z obecnej lekcji życia. Coś jakby gra. Tylko niestety w [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design