17

10.2013

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny. Edycja 2013/2014

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Praktyczne wskazówki, Prawo, Wynajem

ilość komentarzy: 20

W październiku 2013 roku pod patronatem Stowarzyszenia „Mieszkanicznik” pojawiła się druga edycja (2013/2014) pierwszego w Polsce praktycznego poradnika dla właścicieli i właścicielek wynajmowanych mieszkań o tym, jak najlepiej rozliczać podatek od najmu i jak rozliczać się z najemcami. Druga uaktualniona edycja uwzględnia stan prawny na 2013 rok i opisuje, w stosunku do pierwszej edycji, wiele dodatkowych zagadnień.

„Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny” prowadzi czytelnika krok po kroku przez proces rozliczenia podatku od wynajmu. Rozpoczyna od wyjaśnienia, dlaczego w ogóle warto rozliczać podatki od najmu, następnie pokazuje, jak wybrać formę opodatkowania (ryczałt, wg skali podatkowej, a może poprzez działalność gospodarczą), czy warto rozliczać ryczałt kwartalnie, a także, czy małżeństwo musi rozliczać przychody z najmu oddzielnie. Poradnik tłumaczy również, jak podpisać odpowiednią umowę najmu i określić kaucję. Dowiemy się również, jak dokumentować przychody i koszty (a także, co możemy uznać za koszty), obliczyć zaliczkę na podatek, a po zakończeniu roku dokonać rozliczenia rocznego.

Poradnik zwraca uwagę i wyjaśnia główne niuanse i zawiłości związane z rozliczaniem najmu: amortyzację „przyspieszoną”, rozliczanie kredytów (także tych w walutach), stratę na wynajmie, koszty w trakcie pustostanów, rozliczanie kaucji, rozliczanie opłat związanych z lokalem, wykaz i ewidencję środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, wystawianie rachunków i wiele innych. Podejmuje również próbę wyjaśnienie, kiedy najem należy rozliczać w ramach działalności gospodarczej.

Większość zagadnień w poradniku wyjaśniona jest na przykładach wziętych z życia. Oprócz samego poradnika, autor udostępnia również wzory kluczowych dokumentów koniecznych do rozliczania najmu: oświadczeń do urzędu skarbowego, umowy najmu, rachunku, wykazu i ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a także pliki z kalkulacjami ułatwiającymi wybór optymalnej formy opodatkowania.

O autorze:

Grzegorz Grabowski – wieloletni praktyk najmu, ekspert w obszarze rozliczeń z najemcami i rozliczeń podatku od najmu.

Jest autorem bloga www.wynajmistrz.pl, za pośrednictwem którego pomaga czytelnikom w problemach związanych z podatkami od wynajmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach.

Twórca serwisu www.wynajmistrz.biz, przeznaczonego dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, służącego do samodzielnego rozliczania podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Członek założyciel i członek Zarządu Stowarzyszenia Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”, ekspert Stowarzyszenia od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Poradnik można nabyć pod adresem:

www.podatekodwynajmu.pl

(uwaga, dokonując zakupu poprzez powyższy link, sprawiasz, że część przychodu trafia do Stowarzyszenia Mieszkanicznik, działającego na rzecz wszystkich mieszkaniczników)

Komentarze:

  1. michciok pisze:

    Sławku !!! a gdzie jest zdjęcie przy tym poście ? :(

    • Sławek Muturi pisze:

      Zdjęcie? Zdjęcie czego? Znów nie wypełniłem jakiegoś swojego obowiązku? :-(

      • Marcin pisze:

        Brakuje zdjęcia kwiatka lub jakieś roślinki :-)

        • Sławek Muturi pisze:

          Marcin, dzięki za zwrócenie mi uwagi. Zawsze wchodzę na fridomię od strony administratora, rzadko jako normalny użytkownik i nie widzę przez to landing page Fridomii. Dlatego nie zorientowałem się, że brakuje jednego ze stałych elementów designu mojego bloga.

          Już uzupełniłem:-) Jeszcze raz dzięki:-)

  2. Aga-ta pisze:

    Poradnik polecam :-) Sama skorzystałam z wersji ubiegłorocznej i teraz nabyłam aktualną wersję. W pełni profesjonalna publikacja, sądzę że Grzegorz jest najlepszym ekspertem w dziedzinie opodatkowania najmu, a właściwie rozliczaniu i optymalizacji podatków.

    • Grzegorz pisze:

      Aga-ta, dziękuję bardzo za tak pozytywną opinię :-)

      • Aga-ta pisze:

        To ja dziękuję, że na nią zasłużyłeś :-)
        Należy doceniać profesjonalistów i dzielić się naszym zachwytem. Dzięki Twojej pracy rozliczyłam nasz ubiegłoroczny najem. Stworzyłam też system rozliczeń z uwzględnieniem amortyzacji i zoptymalizowalam proces tak, aby było to korzystne.

  3. michciok pisze:

    Oj tam od razu obowiązku ;) Ale wpis bez tego czrno-białego zdjęcia jakiś taki smutny ;)
    A poradnik oczywiście lekturą obowiązkową :)
    pozdrawiam

    • Sławek Muturi pisze:

      Michciok, najmocniej przepraszam i serdecznie dziękuję za zwrócenie uwagi na brak kwiatków:-)

      Ostatnio z powodu tournee po Polsce, braku snu, zmęczenia, itp mam poczucie, że zalegam z odpowiedziami na maile, wpisami na fridomię oraz innymi „obowiązkami”:-)

  4. Tomek K. pisze:

    W temacie publikacji – dzięki za dedykację w „mieszkania na wynajem”.

    Czyta się przyjemnie, jak zwykle masz lekkie pióro. Ksiązka dotarła wczoraj, zdążyłem dotrzeć do okolic 100 strony (nie da się sprzedawać kosmetyków z 370% marżą ;) ) i jeżeli chodzi o treść to niestety jak na razie słabo.

    Nie wiem do kogo kierowałeś książkę, ale z perspektywy osoby która przeczytała wszystkie poprzednie książki, czyta na bieżąco bloga i słuchała Cię kilka razy na żywo – to wszystko już było :)

    Oprócz kilku akapitów większość rozdziałów jest jakby żywcem skopiowana z bloga / poprzednich książek / twoich wypowiedzi. Nie zmienia to faktu, że czyta się przyjemnie, choć z nieodłącznym uczuciem déjà vu.
    Być może dalej będzie więcej „nowości” :)

  5. raldek pisze:

    Przeczytałem najnowszą książkę Sławka od deski do deski. Bardzo ciekawa, szybko się czyta, chociaż w kilku miejscach zatrzymałem się żeby przemyśleć kilka tematów. Polecam lekturę.

  6. Grzegorz pisze:

    Od kilku dni obserwuje waszą stronę i bardzo mi się podoba. Zastanawiam się czy nie podjąć działań w celu uzyskania wolności finansowej :)
    Mam pytanie, czy w poradniku są porady dotyczące rozliczania podatku np. od wynajmu garaży?
    Pozdrawiam

  7. Łukasz "Leśnik" pisze:

    Witam
    Mam takie pytanko w temacie rozliczenia podatku. Nie dawno zakupiłem swoją pierwszą (mam nadzieję, że jedną z wielu) kawalerkę na wynajem. Chciałbym się dowiedzieć czegoś więcej na temat amortyzacji przyśpieszonej. Konkretnie chodzi mi o to czy do kosztu zakupu mieszkania (tą którą dzielimy na 10 lub więcej lat) można wliczyć opłatę dla pośrednika oraz koszty transakcyjne jak opłata notarialna. Pytam o to gdyż w przypadku mojej stosunkowo taniej kawalerki to istotnie podniosłoby mi cenę i jednocześnie zmniejszyło obciążenie podatkiem. Mam jeszcze pytanie odnośnie rozliczenia. Czy mając pracę na etacie ewentualne wyliczenie (ujemne) spowoduje zwrot podatku zapłaconego z tytułu pracy (czy te podatki się rozlicza wspólnie)?

    Pozdrawiam
    Leśnik

    • Sławek Muturi pisze:

      Łukasz, wydaje mi się, że znam odpowiedzi na Twoje pytania, ale lepiej bys je zadał Grzegorzowi Grabowskiemu, który jest ekspertem od opodatkowanie przychodów z najmu. Znajdziesz go na stronie wynajmistrza. Powodzenia!

  8. Szym pisze:

    mam pytanie, które od jakiegoś czasu mnie głęboko nurtuje i nigdzie nie znalazłem na nie odpowiedzi. Przy kupieniu nieruchomości na działalność gospodarczą (polegającą na wynajmie) i wzięciu kredytu na działalność gospodarczą, amortyzacja i odsetki kredytu są kosztem działalności. Ale w takiej sytuacji należy taką nieruchomość zgłosić jako miejsce prowadzenia działalności do Urzędu Gminy i oni zaczynają naliczać około 30x wyższy podatek od nieruchomości.

    Jak uniknąć takiego 30x wyższego podatku od nieruchomości a jednak zachować prawo do wrzucania w koszty amortyzacji i odsetek od kredytu ?

    Wszyscy piszący na Waszym blogu piszą zawsze o tych niższych stawkach (73-74 grosze za m2) podatku, jakby problem nie istniał, ale w moim przekonaniu istnieje i jest bardzo poważny.

    Bardzo proszę o komentarz

    • Sławek Muturi pisze:

      Szym, dzięki za odwiedzenie fridomii. Nie jestem doradcą podatkowym i może coś źle zrozumiałem z Twojego wpisu, ale wydaje mi się, że w Twoich założeniach tkwi pewna niespójność. Skoro chcesz kupić mieszkanie na wynajem, to po co rejestrować w nim działalność gospodarczą? Siedzibą Twojej dz.gosp może być Twoje mieszkanie w Warszawie, a mieszkanie na wynajem możesz kupić (i rozliczać w formie dz.gosp) w Radomiu, w Katowicach albo w innej dzielnicy Warszawy, czy wręcz w bloku obok. Co ma – przepraszam – piernik do wiatraka?

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Fundacja Fridomia

Pewnie większość osób chce by ich życie miało jakiś sens. By było ciekawe, barwne, ekscytujące, ale też zrównoważone. By zostawić światu coś po sobie. Coś więcej niż tylko dzieci, wnuki, zdjęcia, wspomnienia, nagrobek... Moje życie jest OK, nie mogę narzekać. Jestem bardzo zadowolony. Dużo się w nim dzieje ciekawego. Mam sporą dozę wolności. Czuję, że panuję nad wydarzeniami, przynajmniej tymi najważniejszymi. Mam bardzo ekscytujące plany na przyszłość - tę bliższą i tę dalszą. W moim życiu [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...
  • Michał: Polska to kraj w którym kręci się dużo młodocianych szukających powodów do zaczepki. To słynne „masz...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!!! Miło mi było zobaczyć zdjęcie mojego przystojnego, lekko uśmiechniętego...
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30121 9984-Jaka-przyszlosc-czeka-ryn ek-najmu.html
  • Sławek Muturi: I jeszcze jedna książka o 20 najważniejszych lekcjach życia, którą recenzowałem 6 lat temu. Oto link:...
  • Sławek Muturi: Kacper niestety nie odpisał na mojego maila. Być może rejestrując swój komentarz nie podał swojego...
  • Sławek Muturi: W temacie wiz dla Polaków, natknąłem się dziś na ranking „Najlepsze paszporty świata”,...
  • Sławek Muturi: A propos niniejszej dyskusji przypomniała mi się książka pt „If Life is a Game, these are the...
  • Sławek Muturi: Słąwek, właśnie się zorientowałem, że nie odpowiedziałem na Twoje pytanie sprzed czterech … lat....
  • Sławek Muturi: W ostatnich dniach znów dostałem kilka komentarzy w tym temacie. Przepraszam ich autorów za to, że nie...
  • Sławek Muturi: Yolu, spoko, sama byś lepiej nie utargowała:-) Dla niewtajemniczonych – Yola zamówiła u mnie...
  • Yola: No wiesz, taka CAŁKIEM amaterialistyczna to jednak nie jestem … już się boję na ile udało Ci się...
  • Sławek Muturi: Marek, zgadzam się z Tobą. Osoby wracające z emigracji mogą wnieść wiele pozytywnego do polskiej...
  • Marek Niedzwiedz: Slawku, tak zgadza sie, duzo niepewnosci. Jednakze uwazam, ze te ciakawe czasy niosa sporo...

Najnowsze wpisy

created by Water Design