17

10.2013

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny. Edycja 2013/2014

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Praktyczne wskazówki, Prawo, Wynajem

ilość komentarzy: 23

W październiku 2013 roku pod patronatem Stowarzyszenia „Mieszkanicznik” pojawiła się druga edycja (2013/2014) pierwszego w Polsce praktycznego poradnika dla właścicieli i właścicielek wynajmowanych mieszkań o tym, jak najlepiej rozliczać podatek od najmu i jak rozliczać się z najemcami. Druga uaktualniona edycja uwzględnia stan prawny na 2013 rok i opisuje, w stosunku do pierwszej edycji, wiele dodatkowych zagadnień.

„Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny” prowadzi czytelnika krok po kroku przez proces rozliczenia podatku od wynajmu. Rozpoczyna od wyjaśnienia, dlaczego w ogóle warto rozliczać podatki od najmu, następnie pokazuje, jak wybrać formę opodatkowania (ryczałt, wg skali podatkowej, a może poprzez działalność gospodarczą), czy warto rozliczać ryczałt kwartalnie, a także, czy małżeństwo musi rozliczać przychody z najmu oddzielnie. Poradnik tłumaczy również, jak podpisać odpowiednią umowę najmu i określić kaucję. Dowiemy się również, jak dokumentować przychody i koszty (a także, co możemy uznać za koszty), obliczyć zaliczkę na podatek, a po zakończeniu roku dokonać rozliczenia rocznego.

Poradnik zwraca uwagę i wyjaśnia główne niuanse i zawiłości związane z rozliczaniem najmu: amortyzację „przyspieszoną”, rozliczanie kredytów (także tych w walutach), stratę na wynajmie, koszty w trakcie pustostanów, rozliczanie kaucji, rozliczanie opłat związanych z lokalem, wykaz i ewidencję środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, wystawianie rachunków i wiele innych. Podejmuje również próbę wyjaśnienie, kiedy najem należy rozliczać w ramach działalności gospodarczej.

Większość zagadnień w poradniku wyjaśniona jest na przykładach wziętych z życia. Oprócz samego poradnika, autor udostępnia również wzory kluczowych dokumentów koniecznych do rozliczania najmu: oświadczeń do urzędu skarbowego, umowy najmu, rachunku, wykazu i ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a także pliki z kalkulacjami ułatwiającymi wybór optymalnej formy opodatkowania.

O autorze:

Grzegorz Grabowski – wieloletni praktyk najmu, ekspert w obszarze rozliczeń z najemcami i rozliczeń podatku od najmu.

Jest autorem bloga www.wynajmistrz.pl, za pośrednictwem którego pomaga czytelnikom w problemach związanych z podatkami od wynajmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach.

Twórca serwisu www.wynajmistrz.biz, przeznaczonego dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, służącego do samodzielnego rozliczania podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Członek założyciel i członek Zarządu Stowarzyszenia Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”, ekspert Stowarzyszenia od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Poradnik można nabyć pod adresem:

www.podatekodwynajmu.pl

(uwaga, dokonując zakupu poprzez powyższy link, sprawiasz, że część przychodu trafia do Stowarzyszenia Mieszkanicznik, działającego na rzecz wszystkich mieszkaniczników)

Komentarze:

  1. michciok napisał(a):

    Sławku !!! a gdzie jest zdjęcie przy tym poście ? :(

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Zdjęcie? Zdjęcie czego? Znów nie wypełniłem jakiegoś swojego obowiązku? :-(

      • Marcin napisał(a):

        Brakuje zdjęcia kwiatka lub jakieś roślinki :-)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Marcin, dzięki za zwrócenie mi uwagi. Zawsze wchodzę na fridomię od strony administratora, rzadko jako normalny użytkownik i nie widzę przez to landing page Fridomii. Dlatego nie zorientowałem się, że brakuje jednego ze stałych elementów designu mojego bloga.

          Już uzupełniłem:-) Jeszcze raz dzięki:-)

  2. Aga-ta napisał(a):

    Poradnik polecam :-) Sama skorzystałam z wersji ubiegłorocznej i teraz nabyłam aktualną wersję. W pełni profesjonalna publikacja, sądzę że Grzegorz jest najlepszym ekspertem w dziedzinie opodatkowania najmu, a właściwie rozliczaniu i optymalizacji podatków.

    • Grzegorz napisał(a):

      Aga-ta, dziękuję bardzo za tak pozytywną opinię :-)

      • Aga-ta napisał(a):

        To ja dziękuję, że na nią zasłużyłeś :-)
        Należy doceniać profesjonalistów i dzielić się naszym zachwytem. Dzięki Twojej pracy rozliczyłam nasz ubiegłoroczny najem. Stworzyłam też system rozliczeń z uwzględnieniem amortyzacji i zoptymalizowalam proces tak, aby było to korzystne.

  3. michciok napisał(a):

    Oj tam od razu obowiązku ;) Ale wpis bez tego czrno-białego zdjęcia jakiś taki smutny ;)
    A poradnik oczywiście lekturą obowiązkową :)
    pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Michciok, najmocniej przepraszam i serdecznie dziękuję za zwrócenie uwagi na brak kwiatków:-)

      Ostatnio z powodu tournee po Polsce, braku snu, zmęczenia, itp mam poczucie, że zalegam z odpowiedziami na maile, wpisami na fridomię oraz innymi „obowiązkami”:-)

  4. Tomek K. napisał(a):

    W temacie publikacji – dzięki za dedykację w „mieszkania na wynajem”.

    Czyta się przyjemnie, jak zwykle masz lekkie pióro. Ksiązka dotarła wczoraj, zdążyłem dotrzeć do okolic 100 strony (nie da się sprzedawać kosmetyków z 370% marżą ;) ) i jeżeli chodzi o treść to niestety jak na razie słabo.

    Nie wiem do kogo kierowałeś książkę, ale z perspektywy osoby która przeczytała wszystkie poprzednie książki, czyta na bieżąco bloga i słuchała Cię kilka razy na żywo – to wszystko już było :)

    Oprócz kilku akapitów większość rozdziałów jest jakby żywcem skopiowana z bloga / poprzednich książek / twoich wypowiedzi. Nie zmienia to faktu, że czyta się przyjemnie, choć z nieodłącznym uczuciem déjà vu.
    Być może dalej będzie więcej „nowości” :)

  5. raldek napisał(a):

    Przeczytałem najnowszą książkę Sławka od deski do deski. Bardzo ciekawa, szybko się czyta, chociaż w kilku miejscach zatrzymałem się żeby przemyśleć kilka tematów. Polecam lekturę.

  6. Grzegorz napisał(a):

    Od kilku dni obserwuje waszą stronę i bardzo mi się podoba. Zastanawiam się czy nie podjąć działań w celu uzyskania wolności finansowej :)
    Mam pytanie, czy w poradniku są porady dotyczące rozliczania podatku np. od wynajmu garaży?
    Pozdrawiam

  7. Łukasz "Leśnik" napisał(a):

    Witam
    Mam takie pytanko w temacie rozliczenia podatku. Nie dawno zakupiłem swoją pierwszą (mam nadzieję, że jedną z wielu) kawalerkę na wynajem. Chciałbym się dowiedzieć czegoś więcej na temat amortyzacji przyśpieszonej. Konkretnie chodzi mi o to czy do kosztu zakupu mieszkania (tą którą dzielimy na 10 lub więcej lat) można wliczyć opłatę dla pośrednika oraz koszty transakcyjne jak opłata notarialna. Pytam o to gdyż w przypadku mojej stosunkowo taniej kawalerki to istotnie podniosłoby mi cenę i jednocześnie zmniejszyło obciążenie podatkiem. Mam jeszcze pytanie odnośnie rozliczenia. Czy mając pracę na etacie ewentualne wyliczenie (ujemne) spowoduje zwrot podatku zapłaconego z tytułu pracy (czy te podatki się rozlicza wspólnie)?

    Pozdrawiam
    Leśnik

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Łukasz, wydaje mi się, że znam odpowiedzi na Twoje pytania, ale lepiej bys je zadał Grzegorzowi Grabowskiemu, który jest ekspertem od opodatkowanie przychodów z najmu. Znajdziesz go na stronie wynajmistrza. Powodzenia!

  8. Szym napisał(a):

    mam pytanie, które od jakiegoś czasu mnie głęboko nurtuje i nigdzie nie znalazłem na nie odpowiedzi. Przy kupieniu nieruchomości na działalność gospodarczą (polegającą na wynajmie) i wzięciu kredytu na działalność gospodarczą, amortyzacja i odsetki kredytu są kosztem działalności. Ale w takiej sytuacji należy taką nieruchomość zgłosić jako miejsce prowadzenia działalności do Urzędu Gminy i oni zaczynają naliczać około 30x wyższy podatek od nieruchomości.

    Jak uniknąć takiego 30x wyższego podatku od nieruchomości a jednak zachować prawo do wrzucania w koszty amortyzacji i odsetek od kredytu ?

    Wszyscy piszący na Waszym blogu piszą zawsze o tych niższych stawkach (73-74 grosze za m2) podatku, jakby problem nie istniał, ale w moim przekonaniu istnieje i jest bardzo poważny.

    Bardzo proszę o komentarz

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Szym, dzięki za odwiedzenie fridomii. Nie jestem doradcą podatkowym i może coś źle zrozumiałem z Twojego wpisu, ale wydaje mi się, że w Twoich założeniach tkwi pewna niespójność. Skoro chcesz kupić mieszkanie na wynajem, to po co rejestrować w nim działalność gospodarczą? Siedzibą Twojej dz.gosp może być Twoje mieszkanie w Warszawie, a mieszkanie na wynajem możesz kupić (i rozliczać w formie dz.gosp) w Radomiu, w Katowicach albo w innej dzielnicy Warszawy, czy wręcz w bloku obok. Co ma – przepraszam – piernik do wiatraka?

  9. AdiT napisał(a):

    Czesc Sławku, drodzy Fridomiacy! W ramach odświeżenia postu z 2013, kilka pytań w temacie „nieśmiertelnych podatków”:
    1. Czy pojawiły się może ostatnio jakieś pomysły legislacyjne wyprostowania sprawy kiedy można rozliczać podatek od najmu w formie ryczałtu,, a kiedy jest to już działalność gospodarcza (dz. g.)?
    2. Jak wyglada obecnie kwestia przejścia z ryczałtu na dz. g. z perspektywy podatkowej (kiedy zaczynamy rozliczać nowy podatek i jak/do kiedy rozliczamy dotychczasowy ryczałt), z perspektywy umów z najemcami, etc.?
    3. Jak wyglada rozliczenie podatku kiedy ‚nagle’ US stwierdza ze jednak nasz najem to dz. g.? Jak US podchodzą w tym temacie do nie-rezydentów podatkowych?
    4. Sławku, śledząc Twoje posty na fridomii, odniosłem wrażenie ze chyba miałeś taki case (tzn. US stwierdził ze zamiast ryczałtu trzeba było mieć dz. g.) – jak skomplikowane jest wyprostowanie tego? I czy za okres który US kwestionuje można rozliczyć koszty (w tym amortyzację)?
    5. Jak wyglada obecnie założenie dz. g. w PL gdy nie jest się rezydentem? Czy mogę taka działalność otworzyć? Czy ze względu na US/ZUS/inne powinienem jedno z mieszkań wskazać jako miejsce dz.g. czy wystarczy adres za granica?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      ADiT, nie jestem ekspertem podatkowym więc pozwolę wypowiedzieć się innym. Osobiście nie przechodziłem przypadku zakwestionowania przez US mojego trybu rozliczania się, więc nie mam doświadczenia w prostowaniu czegokolwiek. Nie pomogę swoją radą:-(

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

13.X. 2018, sobota – godz 17:00; Seul, Korea – darmowe spotkanie w 3 Alley Pub, podczas którego chętnie odpowiem na pytania związane z wolnością finansową, inwestowaniem w najem, również w formule crowd fund investing, oraz o tym co można robić po osiągnięciu wolności finansowej:-)

29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po 365 dniach przychodzi kolejny … Dzień Wolności Finansowej

Dziś mamy 29 maja, poniedziałek. W ubiegły piątek i sobotę spotkaliśmy się z żoną z przyjaciółmi w Warszawie, w niedzielę byliśmy na koncercie muzyki filmowej Hansa Zimmermana w Łodzi, a dziś jestem na konferencji poświęconej nieruchomościom w Gdańsku. W mieście wolności. Mieście narodzin „Solidarności”. "Solidarność" wraz z Wielkim Polakiem - Janem Pawłem II - zmieniła oblicze Tej Ziemi. Ziemi, na której przyszło nam wspólnie mieszkać. Dziś życie jest piękne. Pomimo tego, że Polki i Polacy skaczą [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Marek, masz rację, zwykle tak jest. Ale w tym roku, już w lipcu słyszałem o tym, że pierwsze bociany...
  • Sławek Muturi: Małgosiu, oczywiście wszystko zależy od sytuacji. Jeśli owe PLN 1000 to była niska kwota jak na dany...
  • Sławek Muturi: Małgosiu, dzięki za przypomnienie wpisu sprzed kilku miesięcy. W Rosji byłem w czerwcu, ale tyle się w...
  • Sławek Muturi: Koala, nie możesz? A dlaczego nie możesz? :-)
  • Sławek Muturi: Sebciu, a dlaczego czasami miewasz dość?
  • Sławek Muturi: Marcin, tak, fajne są te planowania, a jeszcze fajniejsza jest sama realizacja planów. Do Ushuaia...
  • Sławek Muturi: :-) Pozdrowienia z Mikronezji:-)
  • Sławek Muturi: Tomek, zgadza się. Kąpanie siebie – to przyjemność. Kąpanie dziecka – to obowiązek...
  • flow: XAV, uzywasz ubera? lobby taxi widac jest za male, nikomu uber nie przeszkadza. a to shareing economy tak samo...
  • Marek: Sławek bociany odlatują z Polski w 2 połowie sierpnia, czyli odleciały niecałe 2 miesiące temu a nie 3 :)
  • Kuneg: Sławku, a na jakiej podstawie sądzisz, że właściciele poniosą ciężar podatku po wyjściu z szarej strefy? Ja...
  • Kuneg: Wyprawa, to w moim pojęciu wypad na sawannę z namiotem, plecakiem i bronią – na kilka dni. Tak, do tego...
  • Koala: Miazga! Czemu ja tak nie moge zyc?:(
  • Sebciu: Twoje wpisy na temat planów zimowania dodaja mi powera w walce o wolność finansową.Mimo ze wole bardziej...
  • Marcin: Slawku. Lubie te Twoje zimowe planowania. Zaluje ze sie nie spotkamy na kongresie. Podoba mi sie pomysl...
  • Bartosz: Witam Sławku czytam wszystko na bieżąco i to jest odlot wielki szacunek pozdrawiam
  • Tomek: Zaraz będę się kąpał. Trudno nazwać to pracą, a przecież gdybym kąpał kogoś za opłatą, to byłoby to pracą :-)
  • Sławek Muturi: :-) Dzięki za życzenia:-)
  • Krzysztof: Sławku! Twoje podróże to jakiś „odlot”. Powodzenia no i ……. wysokości.
  • Sławek Muturi: Tomek, wydaje mi się, że już o takich aplikacjach gdzieś słyszałem:-)

Najnowsze wpisy

created by Water Design