17

10.2013

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny. Edycja 2013/2014

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Praktyczne wskazówki, Prawo, Wynajem

ilość komentarzy: 21

W październiku 2013 roku pod patronatem Stowarzyszenia „Mieszkanicznik” pojawiła się druga edycja (2013/2014) pierwszego w Polsce praktycznego poradnika dla właścicieli i właścicielek wynajmowanych mieszkań o tym, jak najlepiej rozliczać podatek od najmu i jak rozliczać się z najemcami. Druga uaktualniona edycja uwzględnia stan prawny na 2013 rok i opisuje, w stosunku do pierwszej edycji, wiele dodatkowych zagadnień.

„Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny” prowadzi czytelnika krok po kroku przez proces rozliczenia podatku od wynajmu. Rozpoczyna od wyjaśnienia, dlaczego w ogóle warto rozliczać podatki od najmu, następnie pokazuje, jak wybrać formę opodatkowania (ryczałt, wg skali podatkowej, a może poprzez działalność gospodarczą), czy warto rozliczać ryczałt kwartalnie, a także, czy małżeństwo musi rozliczać przychody z najmu oddzielnie. Poradnik tłumaczy również, jak podpisać odpowiednią umowę najmu i określić kaucję. Dowiemy się również, jak dokumentować przychody i koszty (a także, co możemy uznać za koszty), obliczyć zaliczkę na podatek, a po zakończeniu roku dokonać rozliczenia rocznego.

Poradnik zwraca uwagę i wyjaśnia główne niuanse i zawiłości związane z rozliczaniem najmu: amortyzację „przyspieszoną”, rozliczanie kredytów (także tych w walutach), stratę na wynajmie, koszty w trakcie pustostanów, rozliczanie kaucji, rozliczanie opłat związanych z lokalem, wykaz i ewidencję środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, wystawianie rachunków i wiele innych. Podejmuje również próbę wyjaśnienie, kiedy najem należy rozliczać w ramach działalności gospodarczej.

Większość zagadnień w poradniku wyjaśniona jest na przykładach wziętych z życia. Oprócz samego poradnika, autor udostępnia również wzory kluczowych dokumentów koniecznych do rozliczania najmu: oświadczeń do urzędu skarbowego, umowy najmu, rachunku, wykazu i ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a także pliki z kalkulacjami ułatwiającymi wybór optymalnej formy opodatkowania.

O autorze:

Grzegorz Grabowski – wieloletni praktyk najmu, ekspert w obszarze rozliczeń z najemcami i rozliczeń podatku od najmu.

Jest autorem bloga www.wynajmistrz.pl, za pośrednictwem którego pomaga czytelnikom w problemach związanych z podatkami od wynajmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach.

Twórca serwisu www.wynajmistrz.biz, przeznaczonego dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, służącego do samodzielnego rozliczania podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Członek założyciel i członek Zarządu Stowarzyszenia Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”, ekspert Stowarzyszenia od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Poradnik można nabyć pod adresem:

www.podatekodwynajmu.pl

(uwaga, dokonując zakupu poprzez powyższy link, sprawiasz, że część przychodu trafia do Stowarzyszenia Mieszkanicznik, działającego na rzecz wszystkich mieszkaniczników)

Komentarze:

  1. michciok napisał(a):

    Sławku !!! a gdzie jest zdjęcie przy tym poście ? :(

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Zdjęcie? Zdjęcie czego? Znów nie wypełniłem jakiegoś swojego obowiązku? :-(

      • Marcin napisał(a):

        Brakuje zdjęcia kwiatka lub jakieś roślinki :-)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Marcin, dzięki za zwrócenie mi uwagi. Zawsze wchodzę na fridomię od strony administratora, rzadko jako normalny użytkownik i nie widzę przez to landing page Fridomii. Dlatego nie zorientowałem się, że brakuje jednego ze stałych elementów designu mojego bloga.

          Już uzupełniłem:-) Jeszcze raz dzięki:-)

  2. Aga-ta napisał(a):

    Poradnik polecam :-) Sama skorzystałam z wersji ubiegłorocznej i teraz nabyłam aktualną wersję. W pełni profesjonalna publikacja, sądzę że Grzegorz jest najlepszym ekspertem w dziedzinie opodatkowania najmu, a właściwie rozliczaniu i optymalizacji podatków.

    • Grzegorz napisał(a):

      Aga-ta, dziękuję bardzo za tak pozytywną opinię :-)

      • Aga-ta napisał(a):

        To ja dziękuję, że na nią zasłużyłeś :-)
        Należy doceniać profesjonalistów i dzielić się naszym zachwytem. Dzięki Twojej pracy rozliczyłam nasz ubiegłoroczny najem. Stworzyłam też system rozliczeń z uwzględnieniem amortyzacji i zoptymalizowalam proces tak, aby było to korzystne.

  3. michciok napisał(a):

    Oj tam od razu obowiązku ;) Ale wpis bez tego czrno-białego zdjęcia jakiś taki smutny ;)
    A poradnik oczywiście lekturą obowiązkową :)
    pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Michciok, najmocniej przepraszam i serdecznie dziękuję za zwrócenie uwagi na brak kwiatków:-)

      Ostatnio z powodu tournee po Polsce, braku snu, zmęczenia, itp mam poczucie, że zalegam z odpowiedziami na maile, wpisami na fridomię oraz innymi „obowiązkami”:-)

  4. Tomek K. napisał(a):

    W temacie publikacji – dzięki za dedykację w „mieszkania na wynajem”.

    Czyta się przyjemnie, jak zwykle masz lekkie pióro. Ksiązka dotarła wczoraj, zdążyłem dotrzeć do okolic 100 strony (nie da się sprzedawać kosmetyków z 370% marżą ;) ) i jeżeli chodzi o treść to niestety jak na razie słabo.

    Nie wiem do kogo kierowałeś książkę, ale z perspektywy osoby która przeczytała wszystkie poprzednie książki, czyta na bieżąco bloga i słuchała Cię kilka razy na żywo – to wszystko już było :)

    Oprócz kilku akapitów większość rozdziałów jest jakby żywcem skopiowana z bloga / poprzednich książek / twoich wypowiedzi. Nie zmienia to faktu, że czyta się przyjemnie, choć z nieodłącznym uczuciem déjà vu.
    Być może dalej będzie więcej „nowości” :)

  5. raldek napisał(a):

    Przeczytałem najnowszą książkę Sławka od deski do deski. Bardzo ciekawa, szybko się czyta, chociaż w kilku miejscach zatrzymałem się żeby przemyśleć kilka tematów. Polecam lekturę.

  6. Grzegorz napisał(a):

    Od kilku dni obserwuje waszą stronę i bardzo mi się podoba. Zastanawiam się czy nie podjąć działań w celu uzyskania wolności finansowej :)
    Mam pytanie, czy w poradniku są porady dotyczące rozliczania podatku np. od wynajmu garaży?
    Pozdrawiam

  7. Łukasz "Leśnik" napisał(a):

    Witam
    Mam takie pytanko w temacie rozliczenia podatku. Nie dawno zakupiłem swoją pierwszą (mam nadzieję, że jedną z wielu) kawalerkę na wynajem. Chciałbym się dowiedzieć czegoś więcej na temat amortyzacji przyśpieszonej. Konkretnie chodzi mi o to czy do kosztu zakupu mieszkania (tą którą dzielimy na 10 lub więcej lat) można wliczyć opłatę dla pośrednika oraz koszty transakcyjne jak opłata notarialna. Pytam o to gdyż w przypadku mojej stosunkowo taniej kawalerki to istotnie podniosłoby mi cenę i jednocześnie zmniejszyło obciążenie podatkiem. Mam jeszcze pytanie odnośnie rozliczenia. Czy mając pracę na etacie ewentualne wyliczenie (ujemne) spowoduje zwrot podatku zapłaconego z tytułu pracy (czy te podatki się rozlicza wspólnie)?

    Pozdrawiam
    Leśnik

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Łukasz, wydaje mi się, że znam odpowiedzi na Twoje pytania, ale lepiej bys je zadał Grzegorzowi Grabowskiemu, który jest ekspertem od opodatkowanie przychodów z najmu. Znajdziesz go na stronie wynajmistrza. Powodzenia!

  8. Szym napisał(a):

    mam pytanie, które od jakiegoś czasu mnie głęboko nurtuje i nigdzie nie znalazłem na nie odpowiedzi. Przy kupieniu nieruchomości na działalność gospodarczą (polegającą na wynajmie) i wzięciu kredytu na działalność gospodarczą, amortyzacja i odsetki kredytu są kosztem działalności. Ale w takiej sytuacji należy taką nieruchomość zgłosić jako miejsce prowadzenia działalności do Urzędu Gminy i oni zaczynają naliczać około 30x wyższy podatek od nieruchomości.

    Jak uniknąć takiego 30x wyższego podatku od nieruchomości a jednak zachować prawo do wrzucania w koszty amortyzacji i odsetek od kredytu ?

    Wszyscy piszący na Waszym blogu piszą zawsze o tych niższych stawkach (73-74 grosze za m2) podatku, jakby problem nie istniał, ale w moim przekonaniu istnieje i jest bardzo poważny.

    Bardzo proszę o komentarz

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Szym, dzięki za odwiedzenie fridomii. Nie jestem doradcą podatkowym i może coś źle zrozumiałem z Twojego wpisu, ale wydaje mi się, że w Twoich założeniach tkwi pewna niespójność. Skoro chcesz kupić mieszkanie na wynajem, to po co rejestrować w nim działalność gospodarczą? Siedzibą Twojej dz.gosp może być Twoje mieszkanie w Warszawie, a mieszkanie na wynajem możesz kupić (i rozliczać w formie dz.gosp) w Radomiu, w Katowicach albo w innej dzielnicy Warszawy, czy wręcz w bloku obok. Co ma – przepraszam – piernik do wiatraka?

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po co żyjemy?

Po co żyjemy? To pytanie, które ludzie zadają sobie od zawsze. Czy Ty znasz na nie odpowiedź? Wiesz czemu służy Twoje życie? Według Cherie Carter-Scott, autorki książki  „If Life is a Game, These are the Rules. 10 Rules for Being Human”, życie to zindywidualizowany program nauczania. Każdy dostaje taki unikalny i niepowtarzalny program dla siebie i nie przejdzie do kolejnego etapu, dopóki nie zdobędzie zaliczenia z obecnej lekcji życia. Coś jakby gra. Tylko niestety w [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Magda, cała przyjemność po mojej stronie! Nie jestem specem od historii, ale wydaje mi się, że cała...
  • Magdalena Kalata: Drogi Sławku, wydaje mi się, że ten sam wpis może być odebrany jako za długi lub za krótki, w...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za komplement. Turyści to mały promil wszystkich podróżnych. Spotkałem kilka małych grup z...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za pytania. Bilet na całą trasę – bez wysiadania po drodze – można kupić...
  • xav: Sławku – super wpis – momentami czyłem się jakbym tam był osobiście. Z ciakawości – większość...
  • Robert: Nie doszukałem się takich ciekawostek: – ile kosztuje bilet na całą trasę? – jak wyglądają...
  • Robert: Cóż to za psycholog, który stanowczo odradza komuś konsultację z psychologiem po przeczytaniu wpisu na blogu?...
  • Sławek Muturi: Magda, dzięki za komplement. Oraz za sam komentarz – ponieważ nie było komentarzy, to...
  • Magdalena Kalata: Wow! Bardzo ciekawy i zachęcający do podróży wpis! Nigdy bym nie pomyslała, że Syberia może być tak...
  • Tomek: Psycho, czy pomoc psychooga uwazasz za cos zlego?
  • Krzysiek: Sugestia do przemyślenia z mojej strony. Kiedyś czytałem o metodzie próbowania/testowania doświadczeń. W...
  • psycho: Walmaj, jestem psychologiem i stwierdzam z całą stanowczością że na podstawie tego co napisałeś w żadnym, ale...
  • Sławek Muturi: Mariusz, dzięki za … komplement? :-)
  • Tomek: Walmaj, wybacz że napiszę dość bezpośrednio, ale jeśli boisz się od strony emocjonalnej zmienić pracę, mimo że...
  • Mariusz: Moim zdaniem warto być obeznanym w literaturze branżowej, bo nikt tak dobrze nie doradzi jak specjaliści z...
  • xav: Walmaj, Po pierwsze – nawet znaim osiągniesz wolnośc finansową na 99% nie ma sensu tkwić w pracy, która...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!
  • Robert: http://next.gazeta.pl/next/7,1 51003,22496812,czesi-i-wlosi-n a-dwoch-roznych-biegunach-g...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, duże dzięki za zachętę na kredyt. Mam nadzieję, że zechcesz ją powtórzyć już po przeczytaniu...
  • Sławek Muturi: Marek, będzie to dla Ciebie z pewnością bardzo ciężka emocjonalnie podróż. Nawet dla mnie wspomnienie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design