17

10.2013

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny. Edycja 2013/2014

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Praktyczne wskazówki, Prawo, Wynajem

ilość komentarzy: 20

W październiku 2013 roku pod patronatem Stowarzyszenia „Mieszkanicznik” pojawiła się druga edycja (2013/2014) pierwszego w Polsce praktycznego poradnika dla właścicieli i właścicielek wynajmowanych mieszkań o tym, jak najlepiej rozliczać podatek od najmu i jak rozliczać się z najemcami. Druga uaktualniona edycja uwzględnia stan prawny na 2013 rok i opisuje, w stosunku do pierwszej edycji, wiele dodatkowych zagadnień.

„Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny” prowadzi czytelnika krok po kroku przez proces rozliczenia podatku od wynajmu. Rozpoczyna od wyjaśnienia, dlaczego w ogóle warto rozliczać podatki od najmu, następnie pokazuje, jak wybrać formę opodatkowania (ryczałt, wg skali podatkowej, a może poprzez działalność gospodarczą), czy warto rozliczać ryczałt kwartalnie, a także, czy małżeństwo musi rozliczać przychody z najmu oddzielnie. Poradnik tłumaczy również, jak podpisać odpowiednią umowę najmu i określić kaucję. Dowiemy się również, jak dokumentować przychody i koszty (a także, co możemy uznać za koszty), obliczyć zaliczkę na podatek, a po zakończeniu roku dokonać rozliczenia rocznego.

Poradnik zwraca uwagę i wyjaśnia główne niuanse i zawiłości związane z rozliczaniem najmu: amortyzację „przyspieszoną”, rozliczanie kredytów (także tych w walutach), stratę na wynajmie, koszty w trakcie pustostanów, rozliczanie kaucji, rozliczanie opłat związanych z lokalem, wykaz i ewidencję środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, wystawianie rachunków i wiele innych. Podejmuje również próbę wyjaśnienie, kiedy najem należy rozliczać w ramach działalności gospodarczej.

Większość zagadnień w poradniku wyjaśniona jest na przykładach wziętych z życia. Oprócz samego poradnika, autor udostępnia również wzory kluczowych dokumentów koniecznych do rozliczania najmu: oświadczeń do urzędu skarbowego, umowy najmu, rachunku, wykazu i ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a także pliki z kalkulacjami ułatwiającymi wybór optymalnej formy opodatkowania.

O autorze:

Grzegorz Grabowski – wieloletni praktyk najmu, ekspert w obszarze rozliczeń z najemcami i rozliczeń podatku od najmu.

Jest autorem bloga www.wynajmistrz.pl, za pośrednictwem którego pomaga czytelnikom w problemach związanych z podatkami od wynajmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach.

Twórca serwisu www.wynajmistrz.biz, przeznaczonego dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, służącego do samodzielnego rozliczania podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Członek założyciel i członek Zarządu Stowarzyszenia Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”, ekspert Stowarzyszenia od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Poradnik można nabyć pod adresem:

www.podatekodwynajmu.pl

(uwaga, dokonując zakupu poprzez powyższy link, sprawiasz, że część przychodu trafia do Stowarzyszenia Mieszkanicznik, działającego na rzecz wszystkich mieszkaniczników)

Komentarze:

  1. michciok napisał(a):

    Sławku !!! a gdzie jest zdjęcie przy tym poście ? :(

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Zdjęcie? Zdjęcie czego? Znów nie wypełniłem jakiegoś swojego obowiązku? :-(

      • Marcin napisał(a):

        Brakuje zdjęcia kwiatka lub jakieś roślinki :-)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Marcin, dzięki za zwrócenie mi uwagi. Zawsze wchodzę na fridomię od strony administratora, rzadko jako normalny użytkownik i nie widzę przez to landing page Fridomii. Dlatego nie zorientowałem się, że brakuje jednego ze stałych elementów designu mojego bloga.

          Już uzupełniłem:-) Jeszcze raz dzięki:-)

  2. Aga-ta napisał(a):

    Poradnik polecam :-) Sama skorzystałam z wersji ubiegłorocznej i teraz nabyłam aktualną wersję. W pełni profesjonalna publikacja, sądzę że Grzegorz jest najlepszym ekspertem w dziedzinie opodatkowania najmu, a właściwie rozliczaniu i optymalizacji podatków.

    • Grzegorz napisał(a):

      Aga-ta, dziękuję bardzo za tak pozytywną opinię :-)

      • Aga-ta napisał(a):

        To ja dziękuję, że na nią zasłużyłeś :-)
        Należy doceniać profesjonalistów i dzielić się naszym zachwytem. Dzięki Twojej pracy rozliczyłam nasz ubiegłoroczny najem. Stworzyłam też system rozliczeń z uwzględnieniem amortyzacji i zoptymalizowalam proces tak, aby było to korzystne.

  3. michciok napisał(a):

    Oj tam od razu obowiązku ;) Ale wpis bez tego czrno-białego zdjęcia jakiś taki smutny ;)
    A poradnik oczywiście lekturą obowiązkową :)
    pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Michciok, najmocniej przepraszam i serdecznie dziękuję za zwrócenie uwagi na brak kwiatków:-)

      Ostatnio z powodu tournee po Polsce, braku snu, zmęczenia, itp mam poczucie, że zalegam z odpowiedziami na maile, wpisami na fridomię oraz innymi „obowiązkami”:-)

  4. Tomek K. napisał(a):

    W temacie publikacji – dzięki za dedykację w „mieszkania na wynajem”.

    Czyta się przyjemnie, jak zwykle masz lekkie pióro. Ksiązka dotarła wczoraj, zdążyłem dotrzeć do okolic 100 strony (nie da się sprzedawać kosmetyków z 370% marżą ;) ) i jeżeli chodzi o treść to niestety jak na razie słabo.

    Nie wiem do kogo kierowałeś książkę, ale z perspektywy osoby która przeczytała wszystkie poprzednie książki, czyta na bieżąco bloga i słuchała Cię kilka razy na żywo – to wszystko już było :)

    Oprócz kilku akapitów większość rozdziałów jest jakby żywcem skopiowana z bloga / poprzednich książek / twoich wypowiedzi. Nie zmienia to faktu, że czyta się przyjemnie, choć z nieodłącznym uczuciem déjà vu.
    Być może dalej będzie więcej „nowości” :)

  5. raldek napisał(a):

    Przeczytałem najnowszą książkę Sławka od deski do deski. Bardzo ciekawa, szybko się czyta, chociaż w kilku miejscach zatrzymałem się żeby przemyśleć kilka tematów. Polecam lekturę.

  6. Grzegorz napisał(a):

    Od kilku dni obserwuje waszą stronę i bardzo mi się podoba. Zastanawiam się czy nie podjąć działań w celu uzyskania wolności finansowej :)
    Mam pytanie, czy w poradniku są porady dotyczące rozliczania podatku np. od wynajmu garaży?
    Pozdrawiam

  7. Łukasz "Leśnik" napisał(a):

    Witam
    Mam takie pytanko w temacie rozliczenia podatku. Nie dawno zakupiłem swoją pierwszą (mam nadzieję, że jedną z wielu) kawalerkę na wynajem. Chciałbym się dowiedzieć czegoś więcej na temat amortyzacji przyśpieszonej. Konkretnie chodzi mi o to czy do kosztu zakupu mieszkania (tą którą dzielimy na 10 lub więcej lat) można wliczyć opłatę dla pośrednika oraz koszty transakcyjne jak opłata notarialna. Pytam o to gdyż w przypadku mojej stosunkowo taniej kawalerki to istotnie podniosłoby mi cenę i jednocześnie zmniejszyło obciążenie podatkiem. Mam jeszcze pytanie odnośnie rozliczenia. Czy mając pracę na etacie ewentualne wyliczenie (ujemne) spowoduje zwrot podatku zapłaconego z tytułu pracy (czy te podatki się rozlicza wspólnie)?

    Pozdrawiam
    Leśnik

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Łukasz, wydaje mi się, że znam odpowiedzi na Twoje pytania, ale lepiej bys je zadał Grzegorzowi Grabowskiemu, który jest ekspertem od opodatkowanie przychodów z najmu. Znajdziesz go na stronie wynajmistrza. Powodzenia!

  8. Szym napisał(a):

    mam pytanie, które od jakiegoś czasu mnie głęboko nurtuje i nigdzie nie znalazłem na nie odpowiedzi. Przy kupieniu nieruchomości na działalność gospodarczą (polegającą na wynajmie) i wzięciu kredytu na działalność gospodarczą, amortyzacja i odsetki kredytu są kosztem działalności. Ale w takiej sytuacji należy taką nieruchomość zgłosić jako miejsce prowadzenia działalności do Urzędu Gminy i oni zaczynają naliczać około 30x wyższy podatek od nieruchomości.

    Jak uniknąć takiego 30x wyższego podatku od nieruchomości a jednak zachować prawo do wrzucania w koszty amortyzacji i odsetek od kredytu ?

    Wszyscy piszący na Waszym blogu piszą zawsze o tych niższych stawkach (73-74 grosze za m2) podatku, jakby problem nie istniał, ale w moim przekonaniu istnieje i jest bardzo poważny.

    Bardzo proszę o komentarz

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Szym, dzięki za odwiedzenie fridomii. Nie jestem doradcą podatkowym i może coś źle zrozumiałem z Twojego wpisu, ale wydaje mi się, że w Twoich założeniach tkwi pewna niespójność. Skoro chcesz kupić mieszkanie na wynajem, to po co rejestrować w nim działalność gospodarczą? Siedzibą Twojej dz.gosp może być Twoje mieszkanie w Warszawie, a mieszkanie na wynajem możesz kupić (i rozliczać w formie dz.gosp) w Radomiu, w Katowicach albo w innej dzielnicy Warszawy, czy wręcz w bloku obok. Co ma – przepraszam – piernik do wiatraka?

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Podnoszenie wieku emerytalnego

Wracając z Mistrzostw Świata w RPA, natknąłem się w prasie brytyjskiej na szereg artykułów poświęconych planom powiązania wieku przechodzenia na emeryturę ze zmianami w średniej oczekiwanej życia, jako sposób na zmniejszenie kosztów systemu emerytalnego. W Wielkiej Brytanii spodziewają się, że parlament przyjmie ustawy, które po raz pierwszy powiążą wiek emerytalny ze zmianami demograficznymi. Wiek ten będzie wydłużany co 5 lat o rok, czyli za 25 lat wiek emerytalny wzrośnie do 70 lat. Zmiana będzie dotyczyła wszystkich pracowników mających [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Wiem, że nie wszystkie doniesienia prasowe są prawdą. Często pojawiają się tzw kaczki dziennikarskie,...
  • Sławek Muturi: Recroot, mam wrażenie, że stosujesz w naszej dyskusji zasadę Kali’ego z „W pustyni i w...
  • Eryk: Może w krótkim komentarzu nie do końca oddałem to co chciałem przekazać. Miałem na myśli zamach na trójpodział...
  • recroot: Sławku, Przykro mi, ale dalsza dyskusja nie ma sensu. Mówię o wartościach europejskich i ich upadku pod...
  • Sławek Muturi: AltAir, pragnę zwrócić Twoją uwagę, że znów używasz wobec mnie tonu, który ja odbieram jako...
  • Sławek Muturi: Funboy, dzięki za słowa uznania. Ciężko jest utrzymać dyskusję nt kwestii polityczno-prawno-obywatel...
  • Sławek Muturi: Eryk, dzięki za podzielenie się swoją perspektywą. Ale apeluję byśmy nie oceniali rządów. To naprawdę...
  • AltAir: W komentarzach pojawiło się wiele argumentów, które widzę w ogóle do Ciebie nie docierają (np. linki)....
  • Sławek Muturi: Piotr, mnie też denerwuje wtrącanie się w nie swoje sprawy. Ale według mnie sprawa łamania...
  • Sławek Muturi: Prezesik, masz rację. Ja nie chcę pisać czy dyskutować nt polityki. Ja chcę byśmy sobie uświadomili,...
  • Sławek Muturi: Recroot, dotknąłeś według mnie samego serca obecnego sporu. Gdyby PiS najpierw zmieniło Konstytucję, a...
  • Sławek Muturi: Recroot, uważasz, że mówienie prawdy jest dawaniem złego przykładu?
  • Sławek Muturi: Recroot, przyznam, że pierwszy raz słyszę o kontrastowaniu wartości europejskich z wartościami...
  • Sławek Muturi: Sławek, dzięki za Twój głos w dyskusji. Proponuję byśmy jednak nie porównywali rządów – tego do...
  • Sławek Muturi: AltAir, chyba nic. śp Janusz Kochanowski miał zostać ministrem sprawiedliwości w rządzie POPiS...
  • Sławek Muturi: DCzekol, zawsze, w każdym kraju, pod rządami każdej partii zdarzają się głupi, niekompetentni, usłużni...
  • Sławek Muturi: AltAir, cieszę się, że sprawa się wyjaśniła. Zapytałem o prowokację ze względu na Twoje stwierdzenie,...
  • Funboy: Dobry wieczór Nie chce wchodzić w politykę przez szacunek do bloga i jego autora. To nie miejsce na takie...
  • Eryk: W 100% zgadzam się ze Sławkiem. Obecny rząd to najgorszy rząd po 89 roku. Równiez spacerowałem pod pałacem i...
  • Piotr: Dokładnie, to co mnie tak naprawdę najbardziej irytuję w Polskim społeczeństwie jest ciągłe oglądanie się na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design