06

11.2013

Sprzedaż luksusowych apartamentów

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nieruchomościach

ilość komentarzy: 17

Przedwczoraj czytałem w International New York Times (do niedawna ten dziennik nazywał się International Herald Tribune, a precyzyjniej to do 15 października tego roku:-) sporej długości artykuł o sprzedawaniu luksusowych apartamentów w Nowym Jorku.

Apartament na 87 piętrze budynku mieszkalnego – One57 –  przy Central Parku ma powierzchnię (uwaga!) 580 m.kw. A że stopa kwadratowa kosztuje w nim prawie USD 11 tysięcy!!!, to za całość trzeba zapłacić …. USD 67 milionów. Za drogo? Kilka pięter jest tańszy apartament – kosztuje tylko USD 55 milionów. Jak widać, cena to rzecz bardzo względna.

Nowy Jork jest dla globalnych inwestorów dość … tani. W zeszłym roku, jeden z apartamentów w Tour Odeon w Monako został sprzedany za USD 8,850 za stopę kwadratową (około 11 stóp tworzy 1 metr kw.). W budynku Opus, zaprojektowanym przez słynnego Franka Gehry, w Hong Kongu, stopa kwadratowa kosztuje USD 8,779. W zachodniej części Londynu, średnia cena jednego z 86 luksusowych apartamentów w budynku One Hyde Park, to USD 9,500 za kwadratową stopę powierzchni.

Nic dziwnego zatem, że niektórzy inwestorzy kupują nawet po dwa piętra w One57 w Nowym Jorku. Król funduszy hedgingowych, William A. Ackman kupił w tym budynku dwa piętra – 75 i 76, czyli dwupoziomowy apartament, który jako dodatkową atrakcję ma w środku 200-metrowy przeszklony basen:-) Cena to USD 90 milionów. Cudzoziemcy stanowią około połowę klientów One57.  Chińczycy kupili około 15% powierzchni (jedna z chińskich firm kupiła 4 apartamenty w tym budynku). Wśród kupców są też Kanadyjczycy, Brytyjczycy, Izraelczycy, inwestorzy z  Hong Kongu, oraz Rosjanie.

Inny luksusowy budynek na Manhattanie to 432 Park, który będzie najwyższym mieszkalnym budynkiem na Zachodniej Półkuli (będzie liczył 1400 stóp wysokości). Nie wiem ile tam będzie apartamentów, ale podano, że sprzedaż rozpoczęła się w tym roku (budynek nie jest jeszcze gotowy), a już sprzedano ponad połowę apartamentów. W tym przypadku około 1/3 kupujących to cudzoziemcy. W budynku TriBeCa przy 56 Leonard Street (budynek będzie miał 60 pięter), 92% ze 147 apartamentów sprzedało się w ciągu pierwszych 7 miesięcy. W tym budynku tylko 15 apartamentów nabyli cudzoziemcy – chyba po prostu nie zdążyli:-) Nim się zorientowali było już „posprzątane”

A jak to wygląda w Polsce? W Warszawie wykańczane są w tej chwili dwa luksusowe wysokie apartamentowce w centrum stolicy – Złota 44 oraz Cosmopolitan. We wczorajszym Pulsie Biznesu jest wywiad z Michałem Borowskim, prezesem Tacit Development, spółki budującej apartamentowiec Cosmopolitan, w którym są 252 apartamenty, o średniej wielkości … 100 m.kw (kiedyś czytałem, że definicja „apartamentu” to mieszkanie o powierzchni co najmniej 100 m.kw…) Duże mieszkania na najwyższych piętrach kosztują około PLN 5 milionów; mniejsze na niższych piętrach kosztują około miliona złotych. A więc w Warszawie to dopiero jest tanio!

A jak idzie sprzedaż? Według prezesa, spółka obecnie sprzedaje średnio dwa apartamenty tygodniowo. Sprzedaż wszystkich 252 mieszkań zajmie zatem w sumie około 3 lat. A to i tak szybciej niż zakładano gdy budynek był projektowany. Wtedy spółka spodziewała się, że sprzedaż zajmie od 5 do 7 lat.

Jak widać, jesteśmy jednak nadal bardzo biednym krajem.

We wczorajszym INYT z kolei znalazłem artykuł o sposobie sprzedaży luksusowych apartamentów w West Kowloon w Hong Kongu, kosztujących około USD 4,4 miliony każdy. Wśród 1600 osób, które były zainteresowane kupnem, rozlosowano 80 dostępnych w wiezy mieszkaniowej budowanej przez Wheelock and Company, apartamentów:-) Inny developer Hang Lung Properties również – widząc tworzące się kolejki chętnych – zmienił zasady sprzedaży. Zamiast „kto pierwszy ten lepszy” równiez wprowadził zasadę „losowania”. Tym razem 400 chętnych zabiegało o 80 dostępnych mieszkań, w cenie od 1 do 2 milionów dolarów. Jeszcze inny deweloper, Sun Hung Kai, największy w Hong Kongu ostatnio podniósł ceny o 10%, a mimo to otrzymał aż 2000 aplikacji od osób chcących kupić jedno z 60 dostępnych mieszkań.

Banki inwestycyjne ostrzegają, że ta bańka w Hong Kongu wkrótce pęknie. Od 2008 roku ceny mieszkań  wzrosły o – uwaga! – … 120%! Wzrostu cen nie powstrzymało nawet znaczące podniesienie przez rząd HK w zeszłym roku podatku od czynności cywilnoprawnych.  Silny popyt jest stymulowany przez … drukowanie pieniędzy przez amerykański Fed. Dodatkowo na rynek wrócili w dużej liczbie inwestorzy z kontynentalnych Chin. Bankierzy spodziewają się korekty cen nawet o 50% w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Ale ani potencjalni nabywcy, ani deweloperzy nie wydają się tym przejmować. Kupują jak szaleni. Jak powiedział jeden z klientów – „trzeba kupować, bo nawet ludzie którzy mniej ode mnie zarabiają, nagle mnie doścignęli. Bo kupili wcześniej, gdy ceny były niższe. To tak jakby się nagle okazało, że dziewczyna, która ci się podobała wyszła już za mąż”.

No cóż, nie jestem pewien czy ta analogia mnie przekonuje. Nie uważam, że trzeba kupować tylko dlatego, że inni to robią i mogą mnie wyprzedzić. Choć może warto przyjąć taką taktykę w okresie gwałtownego wzrostu cen.

A co wy o tym sądzicie?

Komentarze:

  1. Aga-ta napisał(a):

    Nieruchomości niejako „wracają do łask”. Rynek inwestycji jest mało stabilny, biznesy coraz trudniejsze, lokaty ryzykowne, a nieruchomość jest namacalnym dowodem posiadania. Bo przecież nawet kupowanie złota obecnie najczęściej przybiera formę papierowego depozytu. Podobnie akcje, obligacje i inne papiery wartościowe. Nawet jeśli bańka pęknie, nieruchomość zostanie :-) Fizyczna, realna i materialna nieruchomość.

    Wczoraj jeden ze znajomych zapytał mnie jaki jest sens w gromadzeniu nieruchomości. Opowiedziałam naszą strategię i już wiem, że ów świetny biznesmen rozgląda się w swoim mieście szukając kawalerek :-) Biznes daje większy zwrot, ale firma jest spółką i znajomy ma już dosyć uzależnienia od innych, myśli o niezależnym przychodzie z najmu. Może podpowiem że warszawskie apartamenty to taniocha ? :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Aga-ro, dziś ceny w tych dwóch wieżach mieszkalnych w centrum W-wy mogą nam się wydawać wysokie. Ale zdziwiłbym się gdybyśmy za 15-lat lat nie wspominali ich z rozrzewnieniem:-))) Tak czy inaczej, dziś myślałbym jednak o innych typach nieruchomości do zakupienia w Warszawie czy poza Warszawą:-)

  2. bobst napisał(a):

    Hej

    Jezeli ich stac to napewno dobrze robia – gorzej jak inwestora nie stac i „przelewarje” sie.
    Proste jak drut :-)

  3. Maciek napisał(a):

    Kwintesencja: „Nie uważam, że trzeba kupować tylko dlatego, że inni to robią i mogą mnie wyprzedzić.”

    Nic dodać, nic ująć.

    Może najpierw zachłysnąć się trochę historią baniek spekulacyjnych i szału zakupowego, a następnie po ochłonięciu przeanalizować temat jeszcze ze dwa razy.

  4. nibul napisał(a):

    Sławku, opisana sytuacja z HK skojarzyła mi się jak żywo z… opisywanymi przez Ciebie w książce hurtowymi zakupami w Łodzi:)

    A ogólnie fajnie spojrzeć szerzej na nieruchmości, taka persektywa uspokaja nieco w kontekście przyszłej wartości mieszkań w naszym kraju. Dzięki za ten wpis.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Nibul, dzięki za ciepłe słowa. A szersze spojrzenie rzeczywiście się przydaje. Często dzięki takiemu szerszemu spojrzeniu, problem przed którym akurat stoimy staje się tyci-tyci:-)

      • nibul napisał(a):

        Sławku, miałem także na myśli to, że stosowałeś taktykę pośpiesznych zakupów w Łodzi a w przypadku powyższego artykułu nie zgadzasz się z taką strategią stosowaną w Hong Kongu:) Oznacza to, że teraz zweryfikowałbyś swoją taktykę z tamtego okresu? Czy może jednak działania inwestorów w HK są uzasadnione w aktualnie panującym tam otoczeniu?

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Nibul, sorry, że się niejasno wyraziłem. Pod koniec wpisu wspomniałem o tym, że w sytuacji gwałtownie rosnących cen, pośpieszne kupowanie może mieć sens. Tak właśnie było w moim przypadku w III kwartale 2006 roku w Łodzi. Natomiast nie musi mieć sensu, np dla osób, które kupują po to by szybko sprzedać z zyskiem. Bo bańka może pęknąć zanim zrealizują swoje zyski.
          A już z pewnością nie przekonuje mnie argument by kupować szybko bo inni szybko kupują czy po to by nie dać się prześcignąć w wyścigu:-)

          Czy teraz udało mi się odpowiedzieć na Twoje pytanie?

        • nibul napisał(a):

          Jasne Sławku, rozumiem:) Znam niestety przypadki ludzi, którzy nie mieli Twojego wyczucia ani refleksu i zrobili zakupy na górce. W większości nie są spekulantami ale teraz często są życiowo zablokowani (szczególnie franciszkanie).
          Dzięki za odpowiedź i sorry, że się czepiam… ale czasami muszę bo inaczej się uduszę;)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          :-) Nibul, nie odniosłem wcale wrażenia, że się czepiasz:-)

  5. dcCentrum napisał(a):

    Tyle wygrać. Ale dla bogatych inwestorów to nie problem. 60 milionów w tę czy wewte. A my się musimy męczyć :/

    • Sławek Muturi napisał(a):

      dcC, dzięki za odwiedzenie fridomii. Widzisz wszystko jest względne. Osoba, która ma te 60 milionów może powiedzieć, że wolałaby mieć Twoje problemy, bo jej problemy są … bardziej złożone, a Twoje prostsze. A już na pewno większość biedaków w Indiach powiedziałaby że Tobie to dobrze, bo dla Ciebie te kilka czy kilkanaście tysięcy dolarów w te czy wewte (nigdy nie wiedziałem jak się to pisze:-) to co to za różnica…

      • nibul napisał(a):

        Tak jest, porównywanie się z innymi to niezbyt dobry pomysł bo zawsze są lepsi i gorsi od ciebie, więc można popaść w zgorzknienie albo próżność. Desiderata:)

  6. Michał napisał(a):

    No coż… Nowy Jork to miasto które jest marką samą w sobie i tak naprawdę deweloperzy nie muszą się starać aby sprzedać tam mieszkania. Pamiętam rozmowę z kolegą który tam mieszka: Pamiętaj…NY to cel ludzi z całego świata, to miejsce które jest trochę jak magnes. Ceny są dużo wyższe niż w innych miejscach na świecie ale to miasto jest magnesem ściągającym bardzo utalentowane osoby z całego świata. Warszawa, Paryż czy Bruksela nigdy nie będzie NY. Poza tym NY jest stolicą finansjery i (wciąż) nieruchomości kupuje się tam chętniej niż w okolicach londyńskiego City.

    Co do Azji – tam jest zwyczajnie mało ziemi więc nic dziwnego że nieruchomości drożeją – oby nie doszło do sytuacji takiej jak była w latach dziewięćdziesiątych :-)

    Pozdrawiam,
    Michał Banaszak

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jaki zwrot z najmu nieruchomości?

 Jakiego zwrotu należy się spodziewać z inwestycji w nieruchomości pod wynajem? To pytanie często się pojawia. Od razu przyznajemy: nie lubimy tego pytania (dodajemy, że oczywiście lubimy wszystkich, którzy je nam zadająJ). Nie dlatego, że nie rozumiemy koncepcji zwrotu, czy nie potrafimy go wyliczyć, tylko że należy ono – wg nas – do innej perspektywy patrzenia na inwestowanie.  Jak to jest ze zwrotem z najmu? Przyjrzyjmy się kilku liczbom. Kupujemy mieszkanie za PLN 100.000, którego najem [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design