05

01.2014

Nieruchomości w Singapurze + przypomnienie o spotkaniu 9 stycznia

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie, Wydarzenia, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 5

Singapur, jak wszyscy wiemy, jest małą wysepką, państwem-miastem o dość dużej gęstości zaludnienia. Podobno drugiej po Monaco. A czego najbardziej brakuje na wysepkach? Miejsca. Singapurskie Urban Redevelopment Authority ciągle poszukuje możliwości jak najlepszego zagospodarowania ograniczonej przestrzeni. Działki należące do państwa są bardzo w cenie.

 Na początku grudnia br, wystawiono na przetarg działkę budowlaną w okolicy Geylang East do wydzierżawienia na 99 lat. Proces sprzedaży ruszył dopiero gdy jeden z deweloperów zapewnił, że zaoferuje co najmniej SGD 95 milionów (1 SGD = PLN 2,41, czyli PLN 230 milionów) za tę działkę o powierzchni 67.146 stóp kwadratowych (około SGD 505 za stopę kwadratową – lub PLN 13.100 za m.kw. –  przyszłego mieszkania). Przetarg ma się zakończyć w styczniu, więc ostateczna cena może być wyższa.

Wskaźnik p.u.m. w wysokości PLN 13.000 to straaaasznie dużo. W Warszawie wskaźnik p.u.m. wynosi PLN 500 do 2.000. Do tego trzeba jeszcze dodać koszty budowy mieszkań plus marżę dewelopera by wyjść na ostateczną cenę m.kw mieszkania:-)

Niektóre działki śą sprzedawane w Singapurze jako „freehold” czyli w formie pełnej własności, a nie w formie dzierżawy, czyli „leasehold”. Przyznam, że nie wiem od czego to zależy.

 Mieszkania w Singapurze bardzo szybko się sprzedają. Z 52 dostępnych mieszkań w projekcie Grandview Suites, którego sprzedaż rozpoczęła się w październiku, aż 41 jednostek zostało kupionych do końca listopada, za średnią cenę SGD 1.299 za stopę kwadratową (PLN 33 tysiące za m.kw). Co ciekawe, cena ta była wyższa od średniej ceny wywoławczej, która wynosiła SGD 1.265 za stopę kw. W innych projektach ceny były jeszcze wyższe – SGD 1.459 w Cassia Adge, SGD 1.497 w projekcie Guillemard Suites, czy wreszcie SGD 1,632 (PLN 42.300 za m.kw) w projekcie Centra Loft (wszystkie te budynki są zlokalizowane w dzielnicy Geylang East).

Jest to dzielnica leżąca opodal centrum, w której zlokalizowane jest wiele sklepów, małych bloków mieszkalnych oraz wiele butikowych hotelików. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy mogą szybko wzrosnąć w wyniku zainteresowania deweloperów oraz dzięki rewitalizacji budynków przez właścicieli, pomimo tego, że Geylang East ma reputację dzielnicy czerwonych latarni…

Ceny w innych dzielnicach Singapuru są jeszcze wyższe:-)

Przypominam też o spotkaniu Fridomiaczek i Fridomiaków w Singapurze już w tym tygodniu, czyli 9 stycznia. Zapraszam wszystkich zainteresowanych. Szczegóły w info obok, z prawej strony bloga. Andy – organizator spotkania – mówi że w jego kompleksie jest duży basen i zaprasza do wzięcia ze sobą kąpielówek. Może będziemy mieli pierwsze spotkanie Fridomiaków w … basenie? Zapowiada się super ciekawie:-)))

Komentarze:

  1. Izabela napisał(a):

    Bardzo ciekawe informacje. Wlasnie wrocilam z rodzina z Singapuru, ostatni raz bylam tam 8 lat temu i musze powiedziec ze troche mnie to cudowne miejsce rozczarowalo.
    Jest nadal bardzo czysto ale 8 lat temu na Orchard Road nie widzialam ani jednej osoby palacej, w tej chwili nawet niedopalki sie walaja :(
    A co do Monako, to 17 stycznia sie wlasnie przeprowadzamy do tego uroczego miejsca. Gestosc zaludnienia w Monako jest troche „na papierze” bo jednak gros rezydentow mieszka tam tylko kilka miesiecy w roku.
    Pozdrawiam i zycze zdrowia i wielu sukcesow w Nowym Roku!
    Czy moglby Pan napisac ciekawy post o rynku nieruchomosci w poludniowej Francji? Dziekuje!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Izabela, dzięki za odwiedzenie fridomii. Co do południowej Francji, to oczywiście napiszę post jak tylko tam się wybiorę następnym razem:-) Może przy okazji wpadnę też do Monako:-)

    • Artur Banach napisał(a):

      Monako :-) A jeszcze lepiej Monako i Avenue Princesse Grace. Tylko pogratulować :-)

  2. Izabela napisał(a):

    Bede czekala. To bardzo dynamiczny rynek chyba od zawsze, rozmyslamy nad kupnem nieruchomosci w tym rejonie chetnie posluchalabym madrych rad i spostrzezen. Pozdrawiam!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Izabela, mam nadzieję, że jednak będziesz miała dużo bogatsze źródła wiedzy o rynku niż mój wpis. Bo jeśli nie to możesz popełnić poważne błey inwestycyjne. Najlepiej gdybyś po prostu tam mieszkała przez dłuższy czas PRZED zakupem – bez tego trudno jest zdobyć dogłębną wiedzę o rynku.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak sfinansować zakup mieszkania – warszawskie impresje targowe c.d.

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise. Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiedział m. in. na pytanie: Czy doradcy kredytowi [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...
  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...

Najnowsze wpisy

created by Water Design