05

01.2014

Nieruchomości w Singapurze + przypomnienie o spotkaniu 9 stycznia

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie, Wydarzenia, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 5

Singapur, jak wszyscy wiemy, jest małą wysepką, państwem-miastem o dość dużej gęstości zaludnienia. Podobno drugiej po Monaco. A czego najbardziej brakuje na wysepkach? Miejsca. Singapurskie Urban Redevelopment Authority ciągle poszukuje możliwości jak najlepszego zagospodarowania ograniczonej przestrzeni. Działki należące do państwa są bardzo w cenie.

 Na początku grudnia br, wystawiono na przetarg działkę budowlaną w okolicy Geylang East do wydzierżawienia na 99 lat. Proces sprzedaży ruszył dopiero gdy jeden z deweloperów zapewnił, że zaoferuje co najmniej SGD 95 milionów (1 SGD = PLN 2,41, czyli PLN 230 milionów) za tę działkę o powierzchni 67.146 stóp kwadratowych (około SGD 505 za stopę kwadratową – lub PLN 13.100 za m.kw. –  przyszłego mieszkania). Przetarg ma się zakończyć w styczniu, więc ostateczna cena może być wyższa.

Wskaźnik p.u.m. w wysokości PLN 13.000 to straaaasznie dużo. W Warszawie wskaźnik p.u.m. wynosi PLN 500 do 2.000. Do tego trzeba jeszcze dodać koszty budowy mieszkań plus marżę dewelopera by wyjść na ostateczną cenę m.kw mieszkania:-)

Niektóre działki śą sprzedawane w Singapurze jako „freehold” czyli w formie pełnej własności, a nie w formie dzierżawy, czyli „leasehold”. Przyznam, że nie wiem od czego to zależy.

 Mieszkania w Singapurze bardzo szybko się sprzedają. Z 52 dostępnych mieszkań w projekcie Grandview Suites, którego sprzedaż rozpoczęła się w październiku, aż 41 jednostek zostało kupionych do końca listopada, za średnią cenę SGD 1.299 za stopę kwadratową (PLN 33 tysiące za m.kw). Co ciekawe, cena ta była wyższa od średniej ceny wywoławczej, która wynosiła SGD 1.265 za stopę kw. W innych projektach ceny były jeszcze wyższe – SGD 1.459 w Cassia Adge, SGD 1.497 w projekcie Guillemard Suites, czy wreszcie SGD 1,632 (PLN 42.300 za m.kw) w projekcie Centra Loft (wszystkie te budynki są zlokalizowane w dzielnicy Geylang East).

Jest to dzielnica leżąca opodal centrum, w której zlokalizowane jest wiele sklepów, małych bloków mieszkalnych oraz wiele butikowych hotelików. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy mogą szybko wzrosnąć w wyniku zainteresowania deweloperów oraz dzięki rewitalizacji budynków przez właścicieli, pomimo tego, że Geylang East ma reputację dzielnicy czerwonych latarni…

Ceny w innych dzielnicach Singapuru są jeszcze wyższe:-)

Przypominam też o spotkaniu Fridomiaczek i Fridomiaków w Singapurze już w tym tygodniu, czyli 9 stycznia. Zapraszam wszystkich zainteresowanych. Szczegóły w info obok, z prawej strony bloga. Andy – organizator spotkania – mówi że w jego kompleksie jest duży basen i zaprasza do wzięcia ze sobą kąpielówek. Może będziemy mieli pierwsze spotkanie Fridomiaków w … basenie? Zapowiada się super ciekawie:-)))

Komentarze:

  1. Izabela napisał(a):

    Bardzo ciekawe informacje. Wlasnie wrocilam z rodzina z Singapuru, ostatni raz bylam tam 8 lat temu i musze powiedziec ze troche mnie to cudowne miejsce rozczarowalo.
    Jest nadal bardzo czysto ale 8 lat temu na Orchard Road nie widzialam ani jednej osoby palacej, w tej chwili nawet niedopalki sie walaja :(
    A co do Monako, to 17 stycznia sie wlasnie przeprowadzamy do tego uroczego miejsca. Gestosc zaludnienia w Monako jest troche „na papierze” bo jednak gros rezydentow mieszka tam tylko kilka miesiecy w roku.
    Pozdrawiam i zycze zdrowia i wielu sukcesow w Nowym Roku!
    Czy moglby Pan napisac ciekawy post o rynku nieruchomosci w poludniowej Francji? Dziekuje!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Izabela, dzięki za odwiedzenie fridomii. Co do południowej Francji, to oczywiście napiszę post jak tylko tam się wybiorę następnym razem:-) Może przy okazji wpadnę też do Monako:-)

    • Artur Banach napisał(a):

      Monako :-) A jeszcze lepiej Monako i Avenue Princesse Grace. Tylko pogratulować :-)

  2. Izabela napisał(a):

    Bede czekala. To bardzo dynamiczny rynek chyba od zawsze, rozmyslamy nad kupnem nieruchomosci w tym rejonie chetnie posluchalabym madrych rad i spostrzezen. Pozdrawiam!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Izabela, mam nadzieję, że jednak będziesz miała dużo bogatsze źródła wiedzy o rynku niż mój wpis. Bo jeśli nie to możesz popełnić poważne błey inwestycyjne. Najlepiej gdybyś po prostu tam mieszkała przez dłuższy czas PRZED zakupem – bez tego trudno jest zdobyć dogłębną wiedzę o rynku.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

W 2010 Polacy kupili 76 700 mieszkań za 14,5 mld zł

Tak byłem przejęty zeszłotygodniowym artykułem o sobie w Dzienniku Gazecie Prawnej (jestem jednak - jak się okazuje - dosyć próźnym człowiekiem:-), że zapomniałem podzielić się z Wami bardzo ciekawym artykułem, który ukazał się w tym samym wydaniu DGP z dnia 4-6 listopada 2011. W artykule zatytułowanym "Rekord na rynku nieruchomości. Teraz czas na spadki" Ewa Wesołowska i Janusz K. Kowalski przytaczają dane GUS-u, z których wynika że rok 2010 był rekordowym jeśli chodzi o handel nieruchomościami. [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design