05

01.2014

Nieruchomości w Singapurze + przypomnienie o spotkaniu 9 stycznia

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie, Wydarzenia, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 5

Singapur, jak wszyscy wiemy, jest małą wysepką, państwem-miastem o dość dużej gęstości zaludnienia. Podobno drugiej po Monaco. A czego najbardziej brakuje na wysepkach? Miejsca. Singapurskie Urban Redevelopment Authority ciągle poszukuje możliwości jak najlepszego zagospodarowania ograniczonej przestrzeni. Działki należące do państwa są bardzo w cenie.

 Na początku grudnia br, wystawiono na przetarg działkę budowlaną w okolicy Geylang East do wydzierżawienia na 99 lat. Proces sprzedaży ruszył dopiero gdy jeden z deweloperów zapewnił, że zaoferuje co najmniej SGD 95 milionów (1 SGD = PLN 2,41, czyli PLN 230 milionów) za tę działkę o powierzchni 67.146 stóp kwadratowych (około SGD 505 za stopę kwadratową – lub PLN 13.100 za m.kw. –  przyszłego mieszkania). Przetarg ma się zakończyć w styczniu, więc ostateczna cena może być wyższa.

Wskaźnik p.u.m. w wysokości PLN 13.000 to straaaasznie dużo. W Warszawie wskaźnik p.u.m. wynosi PLN 500 do 2.000. Do tego trzeba jeszcze dodać koszty budowy mieszkań plus marżę dewelopera by wyjść na ostateczną cenę m.kw mieszkania:-)

Niektóre działki śą sprzedawane w Singapurze jako „freehold” czyli w formie pełnej własności, a nie w formie dzierżawy, czyli „leasehold”. Przyznam, że nie wiem od czego to zależy.

 Mieszkania w Singapurze bardzo szybko się sprzedają. Z 52 dostępnych mieszkań w projekcie Grandview Suites, którego sprzedaż rozpoczęła się w październiku, aż 41 jednostek zostało kupionych do końca listopada, za średnią cenę SGD 1.299 za stopę kwadratową (PLN 33 tysiące za m.kw). Co ciekawe, cena ta była wyższa od średniej ceny wywoławczej, która wynosiła SGD 1.265 za stopę kw. W innych projektach ceny były jeszcze wyższe – SGD 1.459 w Cassia Adge, SGD 1.497 w projekcie Guillemard Suites, czy wreszcie SGD 1,632 (PLN 42.300 za m.kw) w projekcie Centra Loft (wszystkie te budynki są zlokalizowane w dzielnicy Geylang East).

Jest to dzielnica leżąca opodal centrum, w której zlokalizowane jest wiele sklepów, małych bloków mieszkalnych oraz wiele butikowych hotelików. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy mogą szybko wzrosnąć w wyniku zainteresowania deweloperów oraz dzięki rewitalizacji budynków przez właścicieli, pomimo tego, że Geylang East ma reputację dzielnicy czerwonych latarni…

Ceny w innych dzielnicach Singapuru są jeszcze wyższe:-)

Przypominam też o spotkaniu Fridomiaczek i Fridomiaków w Singapurze już w tym tygodniu, czyli 9 stycznia. Zapraszam wszystkich zainteresowanych. Szczegóły w info obok, z prawej strony bloga. Andy – organizator spotkania – mówi że w jego kompleksie jest duży basen i zaprasza do wzięcia ze sobą kąpielówek. Może będziemy mieli pierwsze spotkanie Fridomiaków w … basenie? Zapowiada się super ciekawie:-)))

Komentarze:

  1. Izabela napisał(a):

    Bardzo ciekawe informacje. Wlasnie wrocilam z rodzina z Singapuru, ostatni raz bylam tam 8 lat temu i musze powiedziec ze troche mnie to cudowne miejsce rozczarowalo.
    Jest nadal bardzo czysto ale 8 lat temu na Orchard Road nie widzialam ani jednej osoby palacej, w tej chwili nawet niedopalki sie walaja :(
    A co do Monako, to 17 stycznia sie wlasnie przeprowadzamy do tego uroczego miejsca. Gestosc zaludnienia w Monako jest troche „na papierze” bo jednak gros rezydentow mieszka tam tylko kilka miesiecy w roku.
    Pozdrawiam i zycze zdrowia i wielu sukcesow w Nowym Roku!
    Czy moglby Pan napisac ciekawy post o rynku nieruchomosci w poludniowej Francji? Dziekuje!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Izabela, dzięki za odwiedzenie fridomii. Co do południowej Francji, to oczywiście napiszę post jak tylko tam się wybiorę następnym razem:-) Może przy okazji wpadnę też do Monako:-)

    • Artur Banach napisał(a):

      Monako :-) A jeszcze lepiej Monako i Avenue Princesse Grace. Tylko pogratulować :-)

  2. Izabela napisał(a):

    Bede czekala. To bardzo dynamiczny rynek chyba od zawsze, rozmyslamy nad kupnem nieruchomosci w tym rejonie chetnie posluchalabym madrych rad i spostrzezen. Pozdrawiam!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Izabela, mam nadzieję, że jednak będziesz miała dużo bogatsze źródła wiedzy o rynku niż mój wpis. Bo jeśli nie to możesz popełnić poważne błey inwestycyjne. Najlepiej gdybyś po prostu tam mieszkała przez dłuższy czas PRZED zakupem – bez tego trudno jest zdobyć dogłębną wiedzę o rynku.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy pieniądze dają szczęście? – studium przypadku mieszkańców Richistanu

Byłem już w kilkunastu stanach USA - m.in w Nowym Jorku, New Jersey, Massachussets, Connecticut, Illinois, Kalifornii, Newadzie, Arizonie, Nowym Meksyku, Utah, Colorado, na Florydzie, w Luizjanie, Mississippi, Alabamie, Tennessee, Teksasie, Waszyngotnie, Oregonie, Północnej Karolinie czy na Hawajach. Moi bliscy znajomi doskonale wiedzą, że moimi ulubionymi stanami są jednak ... Uzbekistan, Kazachstan, Kirgistan, Turkmenistan, Tadźykistan, Pakistan czy nawet Afganistan.  Gdybym dzisiaj był zmuszony wybrać czy wolę mieszkać w Missouri, w Kalifornii czy w Uzbekistanie zdecydowanie [...]

Najnowsze komentarze

  • Piotr: Ludzie zawsze dązyli do dominacji nad drugim człowiekiem, zawsze chcieli zyc lepiej od swoich rowieśników i na...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...

Najnowsze wpisy

created by Water Design