21

01.2014

Ciekawostka:-)

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 12

Dostałem przed chwilą SMS-a od Bogdana Stępnia, lidera Mzuri w Katowicach o tym, że wczoraj wynajął mieszkanie. Początkowo zastanawiałem się co w tym nadzwyczajnego. W Mzuri wynajmujemy przecież po 40-50 mieszkań miesięcznie. Lub więcej…

Dopiero gdy zerknąłem na adres mieszkania (ul. Ordona), to uświadomiłem sobie, że Bogdan podpisał już umowę najmu dotyczącą mieszkania, które nasz Klient kupi (z pomocą Mzuri Investments) dopiero … jutro:-) Jeśli dobrze pamiętam, jest to 27-metrowa kawalerka zakupiona za PLN 93.000. Mieszkanie jest praktycznie w centrum Katowic, tuż przy Spodku. Stan jest gierkowski, ale udało się je wynająć za PLN 700 + opłaty do administracji + media.

Jak Bogdanowi udało się tak szybko znaleźć najemcę? Po prostu przekonał istniejącego najemcę by zaakceptował wyższą niż dotychczas cenę najmu.  Dzięki temu nowy właściciel uniknął nakładów na remont mieszkania, a my uniknęliśmy pustostanu.

Można powiedzieć, że Bogdan miał nieco ułatwione zadanie w tym przypadku. Ale zdarza nam się też osiągać negatywny pustostan (wynająć dane mieszkanie nim minie okres najmu poprzedniej umowy) dzięki stałej współpracy z firmami; dzięki karom umownym zapisanym w umowie; dzięki pytaniu dobrych najemców o znalezienie swoich następców; dzięki szybkiemu, bezzwłocznemu  działaniu. Póki co, niestety, negatywny pustostan nie jest normą Mzuri. Ale intensywnie będziemy nad tym pracować. Mamy szansę to osiągnąć za jakiś czas:-)

Jeśli ktoś z Was chciałby powierzyć swoje mieszkanie na Śląsku firmie Mzuri pod opiekę, to podaję namiary Bogdana: bogdan.stepien (at) mzuri.pl, tel 796 218 012. Wraz z Sylwią Pękałą (która w ramach Mzuri Investments) pomaga znajdywać dobre okazje rynkowe na Śląsku dla Inwestorów, tworzą bardzo dynamiczny zespół. Od września ub.r. udało im się podwoić liczbę zarządzanych przez Mzuri mieszkań na Śląsku. A dopiero się rozpędzają; Sylwia jest z MI od relatywnie niedawna:-)

Jeśli ktoś potrzebowałby wsparcia Mzuri w innym mieście, to proszę o kontakt na adres biuro@mzuri.pl Mzuri skutecznie Ci pomoże osiągnąć wolność finansową:-)

Komentarze:

  1. Maciek napisał(a):

    Gratuluję szczęśliwcowi, któremu udało się załapać na transakcję!
    Ja niestety nie zdążyłem:(
    Ale też nie próżnuję i jak wszystko dobrze pójdzie w niedługim czasie zasilę portfel Mzuri kolejną kawalerką w Katowicach:) trzymajcie kciuki

    Pozdrawiam

  2. Rafal M. napisał(a):

    jak ta sytuacja wyglada z punktu prawnego/etycznego ? tzn. podpisywanie umowy najmu nieruchomosci, której nie jest sie wlascicielem (nie rezeprezentuje sie obecnego/ówczesnego wlasciciela)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Rfał, masz rację. Naruszyliśmy prawo, etykę i moralność:-) A tak na serio, to okolicznością łagodzącą – mam nadzieję – naszego karygodnego występku:-) było to, że najemca pozostaje ten sam. Zmienia mu się tylko strona umowy. No i kwota najmu:-)
      A tak poza tym, to nie jestem pewien, ale całkiem możliwe że umowa została podpisana ze skutkiem na dzień transakcji. A to już chyba w ogóle nie narusza prawa, etyki, ani moralności:-)
      Niemniej, tak już zupełnie serio, to dzięki za czujność. W Mzuri nie jesteśmy nieomylni i chcemy wyłapywać ewentualne błędy w naszym działaniu by je eliminować w celu zapewnienia a) rosnącej satysfakcji Klientów, b) wzrostu efektywności naszego działania, c) cywilizowania polskiego rynku najmu mieszkaniowego. Tak więc jeszcze raz duże dzięki!!!

  3. Filip napisał(a):

    brawo! :-)

  4. Tomasz napisał(a):

    Witam wszystkich, chcialem krotko przedstawic sytuacje, ktora jasno mi pokazuje ze zainwestowanie pieniedzy w pierwsza nieruchomosc na kredyt nie musi byc zbyt rentowna. Oto moj przyklad;
    Planuje kupic nieruchoomosc pod wynajem pod Wroclawiem( 8km od miasta) w miejscowosci preznie sie rozwijajacej z wieloma miejscami pracy, szkolamie, przedszkolami itp.
    Cena mieszkania 41 metrow -160 000 pln
    Srednia cena najmu w tej okolicy za ten metraz- 800-1000 pln, przyjmiemy ta srednia czyli 900pln.
    Wklad jaki chce przeznaczyc na ta nieruchomosc to 50 000 pln
    Kredyt potrzebuje na kwote 110 000 pln.
    Zobrazuje teraz moja analize dla tej nieruchomosci:

    Przychod- 900 pln x 12 miesiecy =10800 minus 10% -wspolczynnik niewynajetej powierzchni w skali roku, co nam daje wynik 9720 pln to jest moj przychod za caly rok,czas na koszty:

    Koszty:
    Utrzymanie i naprawy: 1100 pln na rok
    Podatek ryczałtowy- 8,5%
    Czynsz 3000 pln na rok
    Ubezpieczenie mieszkania: 1100 pln na rok
    Podatek za grunt 300 pln na rok
    Suma 5500 pln odjac 8,5% od naszego przychodu,czyli 9720 – 8,5 %
    Łaczna suma poniesionych przeze mnie kosztow 6326 pln na rok.
    A wiec moj zysk operacyjny z inwestycji wyglada dobrze, 9720 pln – 6326 pln =3394 pln to moj roczny zysk operacyjny z inwestycji.
    Czyli niezle, najemca splaca kredyt i jeszcze niby zostaje nadwyzka w wysokosci 3394 pln w skali roku.

    Jak jednak ma sie ten zysk to raty kredytu:
    Kredyt na kwote 110 000 pln
    Wklad wlasny 50 000 pln
    Rata kredytu w skali miesiaca wynosi 812 pln plus wszystki koszty jakie wymienilem wyzej przeliczajac na miesiac to bedzie 533 pln.Wiec 812 plu 533 daje nam wynik 1345 pln to laczna suma kosztow miesiecznych lacznie z rata kredytu, od tego odejmuje sume mojego miesiecznego przychodu z najmu czyli 900 pln =445
    445 to kwota jaka musze co miesiac dokladac do interesu, takze wynik pokazuje ze raczej to nie jest dobra perspektywa na dodatni przeplyw pieniezny.
    Czy ktos jest w stanie pokazac jakis konkretny przyklad obrazujacy dodatni przeplyw pieniezny z podobnej nieruchomosci?
    Prawie 30 % wkladu wlasnego to niej jest tez malo, a jednak wychodzi dochod ujemny.
    Prosze o inne przyklady, przypomne tylko ze jesli chodzi o lepsze miejsca jak np Wroclaw tam cena takiego mieszkania bedzie oscylowac w okolicach 230 000 a wynajem bedzie nie duzo drozszy bo w granicach 1200-1300 pln.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Tomasz, dzięki za odwiedzenie fridomii. Czy poza tą „Ciekawostką” przeczytałeś coś jeszcze na fridomii? Pytam, bo przyjąłeś wiele założeń, które mogą, ale nie zawsze muszą być prawdziwe:-)

      Dyskusje na temat ich prawdziwości przewinęły się już przez fridomię tuziny razy. Więc jeśli naprawdę poszukujesz potwierdzenia lub zaprzeczenia swoich tez, to z pewnością znajdziesz je w wielu miejscach tego bloga. Wiem, że to wymaga od Ciebie trochę zachodu, ale chyba warto ponieść ten drobny wysiłek w obliczu ważnej decyzji życiowej:-)

      Powodzenia w dochodzeniu do właściwej dla Ciebie odpowiedzi.

  5. Piotr napisał(a):

    93tys + 4t koszt zakupu i 700zl przy kosztach 20% daje 2.1% zysku przed podatkiem.
    Czy coś złe policzyłem? Jeśli nie to dość słaba inwestycja. Mam nadzieje ze jednak sie mylę bo po co byście o tym pisali?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotr, chyba rzeczywiście coś jest nie tak w Twoich kalkulacjach. Miesięczny czynsz w wysokości PLN 700, pomniejszony o prowizję Mzuri za zarządzanie – 11% czyli o PLN 77, daje czynsz netto w wysokości PLN623, a to pomnożone przez 11 miesięcy (by uwzględnić miesiąc pustostanu) daje ok PLN 6853 czyli ok 7% zwrotu. Oczywiście jeśli pustostan będzie mniejszy, to zwrot będzie większy.

      Dodam, że to są wyliczenia przy założeniu zakupu w 100% za gotówkę. Lewar finansowy może ten zwrot polepszyć. Zapraszam do inwestowania z Mzuri Investments lub z Mzuri CFI 2. CFI 2 może zapewnić jeszcze większe zwroty ze względu na dostęp do większych, bardziej rentownych okazji rynkowych, typu zakup całych kamienic. Aby uzyskać więcej info wystarczy wysłać maila na biuro (małpka) mzuricfi.pl.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

forum.gazeta.pl

Portal gazeta.pl oferuje możliwość swobodnej wymiany zdań między forumowiczami na przeróżne tematy poczynając od <motoryzacji >poprzez <dziecko>, <forum humorum>, <edukację> i <przepisy kuchenne > na <zdrowiu> kończąc. W dziale <dom, nieruchomości > znalazło się miesce dla nowego forum, którym mamy przyjemność się opiekować. Nosi ono nazwę <Fridomia - jak inwestować w nieruchomości>. Wspomina o tym dzisiejsze wydanie Gazety Wyborczej w dodatku Dom. Pierwsze pytanie zadała Fiona radząc się, jaki mertaż mieszkania jest najlepszy pod inwestycję. Oczywiście [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design