21

01.2014

Ciekawostka:-)

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 12

Dostałem przed chwilą SMS-a od Bogdana Stępnia, lidera Mzuri w Katowicach o tym, że wczoraj wynajął mieszkanie. Początkowo zastanawiałem się co w tym nadzwyczajnego. W Mzuri wynajmujemy przecież po 40-50 mieszkań miesięcznie. Lub więcej…

Dopiero gdy zerknąłem na adres mieszkania (ul. Ordona), to uświadomiłem sobie, że Bogdan podpisał już umowę najmu dotyczącą mieszkania, które nasz Klient kupi (z pomocą Mzuri Investments) dopiero … jutro:-) Jeśli dobrze pamiętam, jest to 27-metrowa kawalerka zakupiona za PLN 93.000. Mieszkanie jest praktycznie w centrum Katowic, tuż przy Spodku. Stan jest gierkowski, ale udało się je wynająć za PLN 700 + opłaty do administracji + media.

Jak Bogdanowi udało się tak szybko znaleźć najemcę? Po prostu przekonał istniejącego najemcę by zaakceptował wyższą niż dotychczas cenę najmu.  Dzięki temu nowy właściciel uniknął nakładów na remont mieszkania, a my uniknęliśmy pustostanu.

Można powiedzieć, że Bogdan miał nieco ułatwione zadanie w tym przypadku. Ale zdarza nam się też osiągać negatywny pustostan (wynająć dane mieszkanie nim minie okres najmu poprzedniej umowy) dzięki stałej współpracy z firmami; dzięki karom umownym zapisanym w umowie; dzięki pytaniu dobrych najemców o znalezienie swoich następców; dzięki szybkiemu, bezzwłocznemu  działaniu. Póki co, niestety, negatywny pustostan nie jest normą Mzuri. Ale intensywnie będziemy nad tym pracować. Mamy szansę to osiągnąć za jakiś czas:-)

Jeśli ktoś z Was chciałby powierzyć swoje mieszkanie na Śląsku firmie Mzuri pod opiekę, to podaję namiary Bogdana: bogdan.stepien (at) mzuri.pl, tel 796 218 012. Wraz z Sylwią Pękałą (która w ramach Mzuri Investments) pomaga znajdywać dobre okazje rynkowe na Śląsku dla Inwestorów, tworzą bardzo dynamiczny zespół. Od września ub.r. udało im się podwoić liczbę zarządzanych przez Mzuri mieszkań na Śląsku. A dopiero się rozpędzają; Sylwia jest z MI od relatywnie niedawna:-)

Jeśli ktoś potrzebowałby wsparcia Mzuri w innym mieście, to proszę o kontakt na adres biuro@mzuri.pl Mzuri skutecznie Ci pomoże osiągnąć wolność finansową:-)

Komentarze:

  1. Maciek napisał(a):

    Gratuluję szczęśliwcowi, któremu udało się załapać na transakcję!
    Ja niestety nie zdążyłem:(
    Ale też nie próżnuję i jak wszystko dobrze pójdzie w niedługim czasie zasilę portfel Mzuri kolejną kawalerką w Katowicach:) trzymajcie kciuki

    Pozdrawiam

  2. Rafal M. napisał(a):

    jak ta sytuacja wyglada z punktu prawnego/etycznego ? tzn. podpisywanie umowy najmu nieruchomosci, której nie jest sie wlascicielem (nie rezeprezentuje sie obecnego/ówczesnego wlasciciela)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Rfał, masz rację. Naruszyliśmy prawo, etykę i moralność:-) A tak na serio, to okolicznością łagodzącą – mam nadzieję – naszego karygodnego występku:-) było to, że najemca pozostaje ten sam. Zmienia mu się tylko strona umowy. No i kwota najmu:-)
      A tak poza tym, to nie jestem pewien, ale całkiem możliwe że umowa została podpisana ze skutkiem na dzień transakcji. A to już chyba w ogóle nie narusza prawa, etyki, ani moralności:-)
      Niemniej, tak już zupełnie serio, to dzięki za czujność. W Mzuri nie jesteśmy nieomylni i chcemy wyłapywać ewentualne błędy w naszym działaniu by je eliminować w celu zapewnienia a) rosnącej satysfakcji Klientów, b) wzrostu efektywności naszego działania, c) cywilizowania polskiego rynku najmu mieszkaniowego. Tak więc jeszcze raz duże dzięki!!!

  3. Filip napisał(a):

    brawo! :-)

  4. Tomasz napisał(a):

    Witam wszystkich, chcialem krotko przedstawic sytuacje, ktora jasno mi pokazuje ze zainwestowanie pieniedzy w pierwsza nieruchomosc na kredyt nie musi byc zbyt rentowna. Oto moj przyklad;
    Planuje kupic nieruchoomosc pod wynajem pod Wroclawiem( 8km od miasta) w miejscowosci preznie sie rozwijajacej z wieloma miejscami pracy, szkolamie, przedszkolami itp.
    Cena mieszkania 41 metrow -160 000 pln
    Srednia cena najmu w tej okolicy za ten metraz- 800-1000 pln, przyjmiemy ta srednia czyli 900pln.
    Wklad jaki chce przeznaczyc na ta nieruchomosc to 50 000 pln
    Kredyt potrzebuje na kwote 110 000 pln.
    Zobrazuje teraz moja analize dla tej nieruchomosci:

    Przychod- 900 pln x 12 miesiecy =10800 minus 10% -wspolczynnik niewynajetej powierzchni w skali roku, co nam daje wynik 9720 pln to jest moj przychod za caly rok,czas na koszty:

    Koszty:
    Utrzymanie i naprawy: 1100 pln na rok
    Podatek ryczałtowy- 8,5%
    Czynsz 3000 pln na rok
    Ubezpieczenie mieszkania: 1100 pln na rok
    Podatek za grunt 300 pln na rok
    Suma 5500 pln odjac 8,5% od naszego przychodu,czyli 9720 – 8,5 %
    Łaczna suma poniesionych przeze mnie kosztow 6326 pln na rok.
    A wiec moj zysk operacyjny z inwestycji wyglada dobrze, 9720 pln – 6326 pln =3394 pln to moj roczny zysk operacyjny z inwestycji.
    Czyli niezle, najemca splaca kredyt i jeszcze niby zostaje nadwyzka w wysokosci 3394 pln w skali roku.

    Jak jednak ma sie ten zysk to raty kredytu:
    Kredyt na kwote 110 000 pln
    Wklad wlasny 50 000 pln
    Rata kredytu w skali miesiaca wynosi 812 pln plus wszystki koszty jakie wymienilem wyzej przeliczajac na miesiac to bedzie 533 pln.Wiec 812 plu 533 daje nam wynik 1345 pln to laczna suma kosztow miesiecznych lacznie z rata kredytu, od tego odejmuje sume mojego miesiecznego przychodu z najmu czyli 900 pln =445
    445 to kwota jaka musze co miesiac dokladac do interesu, takze wynik pokazuje ze raczej to nie jest dobra perspektywa na dodatni przeplyw pieniezny.
    Czy ktos jest w stanie pokazac jakis konkretny przyklad obrazujacy dodatni przeplyw pieniezny z podobnej nieruchomosci?
    Prawie 30 % wkladu wlasnego to niej jest tez malo, a jednak wychodzi dochod ujemny.
    Prosze o inne przyklady, przypomne tylko ze jesli chodzi o lepsze miejsca jak np Wroclaw tam cena takiego mieszkania bedzie oscylowac w okolicach 230 000 a wynajem bedzie nie duzo drozszy bo w granicach 1200-1300 pln.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Tomasz, dzięki za odwiedzenie fridomii. Czy poza tą „Ciekawostką” przeczytałeś coś jeszcze na fridomii? Pytam, bo przyjąłeś wiele założeń, które mogą, ale nie zawsze muszą być prawdziwe:-)

      Dyskusje na temat ich prawdziwości przewinęły się już przez fridomię tuziny razy. Więc jeśli naprawdę poszukujesz potwierdzenia lub zaprzeczenia swoich tez, to z pewnością znajdziesz je w wielu miejscach tego bloga. Wiem, że to wymaga od Ciebie trochę zachodu, ale chyba warto ponieść ten drobny wysiłek w obliczu ważnej decyzji życiowej:-)

      Powodzenia w dochodzeniu do właściwej dla Ciebie odpowiedzi.

  5. Piotr napisał(a):

    93tys + 4t koszt zakupu i 700zl przy kosztach 20% daje 2.1% zysku przed podatkiem.
    Czy coś złe policzyłem? Jeśli nie to dość słaba inwestycja. Mam nadzieje ze jednak sie mylę bo po co byście o tym pisali?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotr, chyba rzeczywiście coś jest nie tak w Twoich kalkulacjach. Miesięczny czynsz w wysokości PLN 700, pomniejszony o prowizję Mzuri za zarządzanie – 11% czyli o PLN 77, daje czynsz netto w wysokości PLN623, a to pomnożone przez 11 miesięcy (by uwzględnić miesiąc pustostanu) daje ok PLN 6853 czyli ok 7% zwrotu. Oczywiście jeśli pustostan będzie mniejszy, to zwrot będzie większy.

      Dodam, że to są wyliczenia przy założeniu zakupu w 100% za gotówkę. Lewar finansowy może ten zwrot polepszyć. Zapraszam do inwestowania z Mzuri Investments lub z Mzuri CFI 2. CFI 2 może zapewnić jeszcze większe zwroty ze względu na dostęp do większych, bardziej rentownych okazji rynkowych, typu zakup całych kamienic. Aby uzyskać więcej info wystarczy wysłać maila na biuro (małpka) mzuricfi.pl.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Don’t Retire, Rewire ! czyli … wolność zawodowa

Przechodzenie na emeryturę wymyślił Otto von Bismarck pod koniec XIX wieku. Wtedy większość osób nie żyła tak długo by się martwić, co sie stanie z nimi gdy już przestaną pracować. Emerytury byly pomyślane jako odpoczynek na końcu dlugiej i ciężkiej (często łamiacej krzyż) kariery zawodowej. Emeryci byli wycieńczeni długimi dniami ciężkiej fizycznej pracy i potrzebowali wreszcie odpocząć przed ... śmiercią.   Dziś już tak nie jest. Żyjemy dłuzej, zdrowiej, warunki pracy się poprawily. Kiedys uważano, że emeryci [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Sebastiande, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za bardzo ciepłe słowa. Trzymam też kciuki za...
  • Sławek Muturi: Normalna, dzięki za komplement oraz za podzielenie się z nami swoimi wątpliwościami. Temat jest tak...
  • Sebastiande88: Witam. Właśnie jestem po przeczytaniu książki „Pomysł do wynajecia” . Książka mnie tak...
  • Normalna: Jak zawsze świetny wpis. Od dawna twierdzilam, że Polska, dzięki swoim mieszkańcom będzie potęga, tylko...
  • Sławek Muturi: Wujaszku, dzięki za ciepłe słowa pod moim adresem oraz za ciepłą recenzję mojego wystąpienia podczas...
  • Kama: W przepisach wyczytałam, że ubezpieczyciel może wystąpić z regresem wobec osoby do której ma roszczenie, a w...
  • Kama: Nic nie chcę uzyskać. Chcę wiedzieć czy teraz np. Ubezpieczyciel będzie mógł mnie ZMUSIĆ do zwrotu...
  • Sławek Muturi: Tomek, masz sporo racji. Moja pierwsza pensja w konsultingu wynosiła (w 1992 roku) PLZ 6 mln, czyli...
  • Tomek: Może i w latach 90tych było łatwiej o karierę w korporacji. Ale nie narzekajmy na czasy obecne i nie...
  • Sławek Muturi: Marcin, ryzyko jest zawsze. Przecież sporo ludzi umiera we własnej łazience lub kuchni. Nie wiem jak...
  • Sławek Muturi: Tomm, dzięki za podpowiedź, ale jakoś nie porywa mnie ten projekt:-) Myślę, że temat bardzo niszowy:-)
  • Tomek: Są choinki, są też nowe biznesy wokół nich – ja choinkę jak co roku kupiłem, a znajoma sobie choinkę...
  • Marcin: Wydanie=Sudanie, eh te słowniki:)
  • Marcin: Panie Sławku, Kupiliśmy rodzinna wycieczkę do Kenii na październik 2018. Diani beach. Ma to być podróż życia...
  • Wujaszek Lichy: Sluchalem w internecie Twojego Slawku wystapienia na Maratonie WIWN i musze powiedziec ze milo sie...
  • Robert: Dwie sprawy: – po pierwsze to chyba pomyliłaś blogi; – po drugie to skoro sama piszesz, że...
  • Tomek: Moim zdaniem ubezpieczalnia wypłacając odszkodowanie za kradzież staje się właścicielem towaru. Proszę...
  • Tomm: Ech młode wilki wchodzące na rynek pracy w latach 90-ch, wiesz że mieliście najlepiej z wszystkich generacji w...
  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...

Najnowsze wpisy

created by Water Design