21

01.2014

Ciekawostka:-)

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 12

Dostałem przed chwilą SMS-a od Bogdana Stępnia, lidera Mzuri w Katowicach o tym, że wczoraj wynajął mieszkanie. Początkowo zastanawiałem się co w tym nadzwyczajnego. W Mzuri wynajmujemy przecież po 40-50 mieszkań miesięcznie. Lub więcej…

Dopiero gdy zerknąłem na adres mieszkania (ul. Ordona), to uświadomiłem sobie, że Bogdan podpisał już umowę najmu dotyczącą mieszkania, które nasz Klient kupi (z pomocą Mzuri Investments) dopiero … jutro:-) Jeśli dobrze pamiętam, jest to 27-metrowa kawalerka zakupiona za PLN 93.000. Mieszkanie jest praktycznie w centrum Katowic, tuż przy Spodku. Stan jest gierkowski, ale udało się je wynająć za PLN 700 + opłaty do administracji + media.

Jak Bogdanowi udało się tak szybko znaleźć najemcę? Po prostu przekonał istniejącego najemcę by zaakceptował wyższą niż dotychczas cenę najmu.  Dzięki temu nowy właściciel uniknął nakładów na remont mieszkania, a my uniknęliśmy pustostanu.

Można powiedzieć, że Bogdan miał nieco ułatwione zadanie w tym przypadku. Ale zdarza nam się też osiągać negatywny pustostan (wynająć dane mieszkanie nim minie okres najmu poprzedniej umowy) dzięki stałej współpracy z firmami; dzięki karom umownym zapisanym w umowie; dzięki pytaniu dobrych najemców o znalezienie swoich następców; dzięki szybkiemu, bezzwłocznemu  działaniu. Póki co, niestety, negatywny pustostan nie jest normą Mzuri. Ale intensywnie będziemy nad tym pracować. Mamy szansę to osiągnąć za jakiś czas:-)

Jeśli ktoś z Was chciałby powierzyć swoje mieszkanie na Śląsku firmie Mzuri pod opiekę, to podaję namiary Bogdana: bogdan.stepien (at) mzuri.pl, tel 796 218 012. Wraz z Sylwią Pękałą (która w ramach Mzuri Investments) pomaga znajdywać dobre okazje rynkowe na Śląsku dla Inwestorów, tworzą bardzo dynamiczny zespół. Od września ub.r. udało im się podwoić liczbę zarządzanych przez Mzuri mieszkań na Śląsku. A dopiero się rozpędzają; Sylwia jest z MI od relatywnie niedawna:-)

Jeśli ktoś potrzebowałby wsparcia Mzuri w innym mieście, to proszę o kontakt na adres biuro@mzuri.pl Mzuri skutecznie Ci pomoże osiągnąć wolność finansową:-)

Komentarze:

  1. Maciek napisał(a):

    Gratuluję szczęśliwcowi, któremu udało się załapać na transakcję!
    Ja niestety nie zdążyłem:(
    Ale też nie próżnuję i jak wszystko dobrze pójdzie w niedługim czasie zasilę portfel Mzuri kolejną kawalerką w Katowicach:) trzymajcie kciuki

    Pozdrawiam

  2. Rafal M. napisał(a):

    jak ta sytuacja wyglada z punktu prawnego/etycznego ? tzn. podpisywanie umowy najmu nieruchomosci, której nie jest sie wlascicielem (nie rezeprezentuje sie obecnego/ówczesnego wlasciciela)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Rfał, masz rację. Naruszyliśmy prawo, etykę i moralność:-) A tak na serio, to okolicznością łagodzącą – mam nadzieję – naszego karygodnego występku:-) było to, że najemca pozostaje ten sam. Zmienia mu się tylko strona umowy. No i kwota najmu:-)
      A tak poza tym, to nie jestem pewien, ale całkiem możliwe że umowa została podpisana ze skutkiem na dzień transakcji. A to już chyba w ogóle nie narusza prawa, etyki, ani moralności:-)
      Niemniej, tak już zupełnie serio, to dzięki za czujność. W Mzuri nie jesteśmy nieomylni i chcemy wyłapywać ewentualne błędy w naszym działaniu by je eliminować w celu zapewnienia a) rosnącej satysfakcji Klientów, b) wzrostu efektywności naszego działania, c) cywilizowania polskiego rynku najmu mieszkaniowego. Tak więc jeszcze raz duże dzięki!!!

  3. Filip napisał(a):

    brawo! :-)

  4. Tomasz napisał(a):

    Witam wszystkich, chcialem krotko przedstawic sytuacje, ktora jasno mi pokazuje ze zainwestowanie pieniedzy w pierwsza nieruchomosc na kredyt nie musi byc zbyt rentowna. Oto moj przyklad;
    Planuje kupic nieruchoomosc pod wynajem pod Wroclawiem( 8km od miasta) w miejscowosci preznie sie rozwijajacej z wieloma miejscami pracy, szkolamie, przedszkolami itp.
    Cena mieszkania 41 metrow -160 000 pln
    Srednia cena najmu w tej okolicy za ten metraz- 800-1000 pln, przyjmiemy ta srednia czyli 900pln.
    Wklad jaki chce przeznaczyc na ta nieruchomosc to 50 000 pln
    Kredyt potrzebuje na kwote 110 000 pln.
    Zobrazuje teraz moja analize dla tej nieruchomosci:

    Przychod- 900 pln x 12 miesiecy =10800 minus 10% -wspolczynnik niewynajetej powierzchni w skali roku, co nam daje wynik 9720 pln to jest moj przychod za caly rok,czas na koszty:

    Koszty:
    Utrzymanie i naprawy: 1100 pln na rok
    Podatek ryczałtowy- 8,5%
    Czynsz 3000 pln na rok
    Ubezpieczenie mieszkania: 1100 pln na rok
    Podatek za grunt 300 pln na rok
    Suma 5500 pln odjac 8,5% od naszego przychodu,czyli 9720 – 8,5 %
    Łaczna suma poniesionych przeze mnie kosztow 6326 pln na rok.
    A wiec moj zysk operacyjny z inwestycji wyglada dobrze, 9720 pln – 6326 pln =3394 pln to moj roczny zysk operacyjny z inwestycji.
    Czyli niezle, najemca splaca kredyt i jeszcze niby zostaje nadwyzka w wysokosci 3394 pln w skali roku.

    Jak jednak ma sie ten zysk to raty kredytu:
    Kredyt na kwote 110 000 pln
    Wklad wlasny 50 000 pln
    Rata kredytu w skali miesiaca wynosi 812 pln plus wszystki koszty jakie wymienilem wyzej przeliczajac na miesiac to bedzie 533 pln.Wiec 812 plu 533 daje nam wynik 1345 pln to laczna suma kosztow miesiecznych lacznie z rata kredytu, od tego odejmuje sume mojego miesiecznego przychodu z najmu czyli 900 pln =445
    445 to kwota jaka musze co miesiac dokladac do interesu, takze wynik pokazuje ze raczej to nie jest dobra perspektywa na dodatni przeplyw pieniezny.
    Czy ktos jest w stanie pokazac jakis konkretny przyklad obrazujacy dodatni przeplyw pieniezny z podobnej nieruchomosci?
    Prawie 30 % wkladu wlasnego to niej jest tez malo, a jednak wychodzi dochod ujemny.
    Prosze o inne przyklady, przypomne tylko ze jesli chodzi o lepsze miejsca jak np Wroclaw tam cena takiego mieszkania bedzie oscylowac w okolicach 230 000 a wynajem bedzie nie duzo drozszy bo w granicach 1200-1300 pln.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Tomasz, dzięki za odwiedzenie fridomii. Czy poza tą „Ciekawostką” przeczytałeś coś jeszcze na fridomii? Pytam, bo przyjąłeś wiele założeń, które mogą, ale nie zawsze muszą być prawdziwe:-)

      Dyskusje na temat ich prawdziwości przewinęły się już przez fridomię tuziny razy. Więc jeśli naprawdę poszukujesz potwierdzenia lub zaprzeczenia swoich tez, to z pewnością znajdziesz je w wielu miejscach tego bloga. Wiem, że to wymaga od Ciebie trochę zachodu, ale chyba warto ponieść ten drobny wysiłek w obliczu ważnej decyzji życiowej:-)

      Powodzenia w dochodzeniu do właściwej dla Ciebie odpowiedzi.

  5. Piotr napisał(a):

    93tys + 4t koszt zakupu i 700zl przy kosztach 20% daje 2.1% zysku przed podatkiem.
    Czy coś złe policzyłem? Jeśli nie to dość słaba inwestycja. Mam nadzieje ze jednak sie mylę bo po co byście o tym pisali?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotr, chyba rzeczywiście coś jest nie tak w Twoich kalkulacjach. Miesięczny czynsz w wysokości PLN 700, pomniejszony o prowizję Mzuri za zarządzanie – 11% czyli o PLN 77, daje czynsz netto w wysokości PLN623, a to pomnożone przez 11 miesięcy (by uwzględnić miesiąc pustostanu) daje ok PLN 6853 czyli ok 7% zwrotu. Oczywiście jeśli pustostan będzie mniejszy, to zwrot będzie większy.

      Dodam, że to są wyliczenia przy założeniu zakupu w 100% za gotówkę. Lewar finansowy może ten zwrot polepszyć. Zapraszam do inwestowania z Mzuri Investments lub z Mzuri CFI 2. CFI 2 może zapewnić jeszcze większe zwroty ze względu na dostęp do większych, bardziej rentownych okazji rynkowych, typu zakup całych kamienic. Aby uzyskać więcej info wystarczy wysłać maila na biuro (małpka) mzuricfi.pl.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestowanie bez ryzyka

Często gdy zachwalam inwestowanie w mieszkania na wynajem jako drogę do osiągnięcia wolności finansowej, moi rozmówcy lub słuchacze odnoszą mylne wrażenie,  że próbuję ich przekonać do tego, że jest to inwestycja bez ryzyka. Treść tego co mówię staje się przez to dla nich mniej wiarygodne. Chcę w tym miejscu głośno i wyraźnie powiedzieć. Inwestowanie w mieszkania na wynajem, jak każde inwestowanie, też niesie ze sobą ryzyko. A nawet ogromnie wiele ryzyk. Można kupić za drogo. Albo przepłacić za [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Wiem, że nie wszystkie doniesienia prasowe są prawdą. Często pojawiają się tzw kaczki dziennikarskie,...
  • Sławek Muturi: Recroot, mam wrażenie, że stosujesz w naszej dyskusji zasadę Kali’ego z „W pustyni i w...
  • Eryk: Może w krótkim komentarzu nie do końca oddałem to co chciałem przekazać. Miałem na myśli zamach na trójpodział...
  • recroot: Sławku, Przykro mi, ale dalsza dyskusja nie ma sensu. Mówię o wartościach europejskich i ich upadku pod...
  • Sławek Muturi: AltAir, pragnę zwrócić Twoją uwagę, że znów używasz wobec mnie tonu, który ja odbieram jako...
  • Sławek Muturi: Funboy, dzięki za słowa uznania. Ciężko jest utrzymać dyskusję nt kwestii polityczno-prawno-obywatel...
  • Sławek Muturi: Eryk, dzięki za podzielenie się swoją perspektywą. Ale apeluję byśmy nie oceniali rządów. To naprawdę...
  • AltAir: W komentarzach pojawiło się wiele argumentów, które widzę w ogóle do Ciebie nie docierają (np. linki)....
  • Sławek Muturi: Piotr, mnie też denerwuje wtrącanie się w nie swoje sprawy. Ale według mnie sprawa łamania...
  • Sławek Muturi: Prezesik, masz rację. Ja nie chcę pisać czy dyskutować nt polityki. Ja chcę byśmy sobie uświadomili,...
  • Sławek Muturi: Recroot, dotknąłeś według mnie samego serca obecnego sporu. Gdyby PiS najpierw zmieniło Konstytucję, a...
  • Sławek Muturi: Recroot, uważasz, że mówienie prawdy jest dawaniem złego przykładu?
  • Sławek Muturi: Recroot, przyznam, że pierwszy raz słyszę o kontrastowaniu wartości europejskich z wartościami...
  • Sławek Muturi: Sławek, dzięki za Twój głos w dyskusji. Proponuję byśmy jednak nie porównywali rządów – tego do...
  • Sławek Muturi: AltAir, chyba nic. śp Janusz Kochanowski miał zostać ministrem sprawiedliwości w rządzie POPiS...
  • Sławek Muturi: DCzekol, zawsze, w każdym kraju, pod rządami każdej partii zdarzają się głupi, niekompetentni, usłużni...
  • Sławek Muturi: AltAir, cieszę się, że sprawa się wyjaśniła. Zapytałem o prowokację ze względu na Twoje stwierdzenie,...
  • Funboy: Dobry wieczór Nie chce wchodzić w politykę przez szacunek do bloga i jego autora. To nie miejsce na takie...
  • Eryk: W 100% zgadzam się ze Sławkiem. Obecny rząd to najgorszy rząd po 89 roku. Równiez spacerowałem pod pałacem i...
  • Piotr: Dokładnie, to co mnie tak naprawdę najbardziej irytuję w Polskim społeczeństwie jest ciągłe oglądanie się na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design