25

02.2014

Wynajem mieszkania w Seulu w Korei

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 6

Łukasz podesłał mi linka do bardzo ciekawego artykułu w The Economist, dotyczącego rynku najmu mieszkań w Korei. Wynika z niego, że większość tamtejszych mieszkaniczników stosuje bardzo niecodzienny system ogromnych depozytów, zamiast comiesięcznego czynszu najmu. System ten nazywa się jeonse i funkcjonuje od ponad 100 lat.

Tradycyjnie depozyty wynosiły od 1/4 do połowy rynkowej wartości wynajmowanego mieszkania lub domu. Pieniądze te landlord inwestował (często w zakup kolejnego mieszkania), zatrzymywał zyski, a najemcy zwracał depozyt po zakończeniu okresu najmu. Ostatnio wysokość depozytów wzrosła do 90% lub nawet przewyższała wartość rynkową mieszkania!!!

Tylko rodzi się oczywiste pytanie: po co najemcy wynajmują skoro wcześniej muszą zgromadzić zapas gotówki w wysokości wartości mieszkania? Zaciągają nawet w tym celu specjalne kredyty. Przyznam, że jest to dla mnie dość niezrozumiałe. Widać muszą istnieć jakieś ograniczenia w zakupie nieruchomości….Niestety tego akurat artykuł w The Economist nie wyjaśnia:-( Dla mnie en system zakłada, że landlord lepiej zainwestuje tę gotówkę niż najemca. No bo przecież można by sobie wyobrazić, że to najemca po zgromadzeniu tej gotówki sam inwestuje, a  z zysków płaci comiesięczny czynsz najmu.

Zwyczaje dotyczące najmu są tak samo „egzotyczne” jak dla europejskiego podniebienia, sałatka kimchi:-) Choć przyznam, że po początkowym szoku, rozsmakowałem się w różnych gatunkach kimchi.

W ostatnich latach gwałtownie przyrasta liczba landlordów odchodzących od systemu jeonse, na rzecz znanego nam systemu miesięcznych opłat czynszu. w 2012 było to 34% umów, a w kolejnym już 40% umów najmu. Czyli wygląda na to, że następuje hamburgeryzacja tradycyjnego koreańskiego rynku najmu.

Oto link do artykułu. Serdeczne dzięki Łukasz!!  http://www.economist.com/node/21596566

Jeśli są jacyś Fridomiacy mieszkający teraz w lub dobrze znający Koreę (kiedyś spotkałem Fridomiaka z Seulu w business lounge’u lotniska Chengi w Singapurze:-) to byłbym ogromnie wdzięczny za przybliżenie nam tamtejszego rynku nieruchomości. Czuję, że koreańska perspektywa bardzo szeroko poszerzy nasze horyzonty myślenia o najmie:-)

 

 

Komentarze:

  1. Robert napisał(a):

    Klasyka gatunku – podobne historie będą się działy jak państwo hojną ręką będzie rozdawać tanie mieszkania na wynajem z BGK:

    http://wyborcza.biz/finanse/1,105684,15523015,Rozwod_po_wyzsze_dofinansowanie_w_MdM__Ministerstwo.html?biznes=poznan#BoxBizTxt

  2. roman napisał(a):

    Bardzo ciekawe ale w Polsce to by na pewno się nie przyjęło. Jakby ktoś miał tyle pieniędzy na depozyt to by dobrał kredytu i miał swoje mieszkanie

  3. Robert napisał(a):

    Dzwoniłem z ciekawości i dowiedziałem się, że wszystkie kawalerki po 17m2 zostały sprzedane.

    Mają w ofercie je teraz do wynajmu:

    http://starter.net.pl/pl/wybierz-lokal/tabela-mieszkan/

    • Grzesiek W napisał(a):

      Mikroapartamenty we Wrocławiu średnio póki co wypaliły bo ceny najmu są kosmiczne. ponad 2000zł za 20m2.. to trochę dużo. We Wrocławiu dostępna jest też inwestycja Ruska 41 gdzie również mają takie małe mieszkanka od 11m2. I chyba są tańsze niż te na Pasteura.No i to prawie rynek.

  4. Sławek S. napisał(a):

    nie będzie pewnie lepszego miejsca, żeby o to zapytać, więc pytam tu

    właśnie się dowiedziałem o planowanym V kongresie Mieszkanicznika i chciałbym wiedzieć, czy jest w planach sprzedaż wideo szkoleń, coś na kształt tego, co zrobiło Asbiro jesienią?

    pozdrawiam, Sławek S.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Słąwku, już od prawie roku nie jestem członkiem zarządu Stowarzyszenia. Podczas niedawnego spotkania w Warszawie, ktoś o to pytał i odpowiedź brzmiała – „dobry pomysł. Jeśli możesz to przygotować, to będzie. Jeśli nikt tego nie przygotuje, to nie będzie”. Może od tego czasu ktoś się zgłosił, nie wiem. Najlepiej zapytaj Kasi Hryciuk.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Wolność finansowa a bogactwo – Bankier.tv

Wolność finansowa nie jest równoznaczna z bogactwem. Można osiągnąć wolność finansową przy skromnym, ale starannie zgromadzonym majątku, ale zdarza się wcale nierzadko, że człowiek majętny wolny finansowo nie jest. Opowiadamy o tym w nagraniu z dnia 7 marca: http://bankier.tv/video/Wolnosc-finansowa-a-bogactwo-52320.html [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Magda, cała przyjemność po mojej stronie! Nie jestem specem od historii, ale wydaje mi się, że cała...
  • Magdalena Kalata: Drogi Sławku, wydaje mi się, że ten sam wpis może być odebrany jako za długi lub za krótki, w...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za komplement. Turyści to mały promil wszystkich podróżnych. Spotkałem kilka małych grup z...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za pytania. Bilet na całą trasę – bez wysiadania po drodze – można kupić...
  • xav: Sławku – super wpis – momentami czyłem się jakbym tam był osobiście. Z ciakawości – większość...
  • Robert: Nie doszukałem się takich ciekawostek: – ile kosztuje bilet na całą trasę? – jak wyglądają...
  • Robert: Cóż to za psycholog, który stanowczo odradza komuś konsultację z psychologiem po przeczytaniu wpisu na blogu?...
  • Sławek Muturi: Magda, dzięki za komplement. Oraz za sam komentarz – ponieważ nie było komentarzy, to...
  • Magdalena Kalata: Wow! Bardzo ciekawy i zachęcający do podróży wpis! Nigdy bym nie pomyslała, że Syberia może być tak...
  • Tomek: Psycho, czy pomoc psychooga uwazasz za cos zlego?
  • Krzysiek: Sugestia do przemyślenia z mojej strony. Kiedyś czytałem o metodzie próbowania/testowania doświadczeń. W...
  • psycho: Walmaj, jestem psychologiem i stwierdzam z całą stanowczością że na podstawie tego co napisałeś w żadnym, ale...
  • Sławek Muturi: Mariusz, dzięki za … komplement? :-)
  • Tomek: Walmaj, wybacz że napiszę dość bezpośrednio, ale jeśli boisz się od strony emocjonalnej zmienić pracę, mimo że...
  • Mariusz: Moim zdaniem warto być obeznanym w literaturze branżowej, bo nikt tak dobrze nie doradzi jak specjaliści z...
  • xav: Walmaj, Po pierwsze – nawet znaim osiągniesz wolnośc finansową na 99% nie ma sensu tkwić w pracy, która...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!
  • Robert: http://next.gazeta.pl/next/7,1 51003,22496812,czesi-i-wlosi-n a-dwoch-roznych-biegunach-g...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, duże dzięki za zachętę na kredyt. Mam nadzieję, że zechcesz ją powtórzyć już po przeczytaniu...
  • Sławek Muturi: Marek, będzie to dla Ciebie z pewnością bardzo ciężka emocjonalnie podróż. Nawet dla mnie wspomnienie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design