25

02.2014

Wynajem mieszkania w Seulu w Korei

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 6

Łukasz podesłał mi linka do bardzo ciekawego artykułu w The Economist, dotyczącego rynku najmu mieszkań w Korei. Wynika z niego, że większość tamtejszych mieszkaniczników stosuje bardzo niecodzienny system ogromnych depozytów, zamiast comiesięcznego czynszu najmu. System ten nazywa się jeonse i funkcjonuje od ponad 100 lat.

Tradycyjnie depozyty wynosiły od 1/4 do połowy rynkowej wartości wynajmowanego mieszkania lub domu. Pieniądze te landlord inwestował (często w zakup kolejnego mieszkania), zatrzymywał zyski, a najemcy zwracał depozyt po zakończeniu okresu najmu. Ostatnio wysokość depozytów wzrosła do 90% lub nawet przewyższała wartość rynkową mieszkania!!!

Tylko rodzi się oczywiste pytanie: po co najemcy wynajmują skoro wcześniej muszą zgromadzić zapas gotówki w wysokości wartości mieszkania? Zaciągają nawet w tym celu specjalne kredyty. Przyznam, że jest to dla mnie dość niezrozumiałe. Widać muszą istnieć jakieś ograniczenia w zakupie nieruchomości….Niestety tego akurat artykuł w The Economist nie wyjaśnia:-( Dla mnie en system zakłada, że landlord lepiej zainwestuje tę gotówkę niż najemca. No bo przecież można by sobie wyobrazić, że to najemca po zgromadzeniu tej gotówki sam inwestuje, a  z zysków płaci comiesięczny czynsz najmu.

Zwyczaje dotyczące najmu są tak samo „egzotyczne” jak dla europejskiego podniebienia, sałatka kimchi:-) Choć przyznam, że po początkowym szoku, rozsmakowałem się w różnych gatunkach kimchi.

W ostatnich latach gwałtownie przyrasta liczba landlordów odchodzących od systemu jeonse, na rzecz znanego nam systemu miesięcznych opłat czynszu. w 2012 było to 34% umów, a w kolejnym już 40% umów najmu. Czyli wygląda na to, że następuje hamburgeryzacja tradycyjnego koreańskiego rynku najmu.

Oto link do artykułu. Serdeczne dzięki Łukasz!!  http://www.economist.com/node/21596566

Jeśli są jacyś Fridomiacy mieszkający teraz w lub dobrze znający Koreę (kiedyś spotkałem Fridomiaka z Seulu w business lounge’u lotniska Chengi w Singapurze:-) to byłbym ogromnie wdzięczny za przybliżenie nam tamtejszego rynku nieruchomości. Czuję, że koreańska perspektywa bardzo szeroko poszerzy nasze horyzonty myślenia o najmie:-)

 

 

Komentarze:

  1. Robert napisał(a):

    Klasyka gatunku – podobne historie będą się działy jak państwo hojną ręką będzie rozdawać tanie mieszkania na wynajem z BGK:

    http://wyborcza.biz/finanse/1,105684,15523015,Rozwod_po_wyzsze_dofinansowanie_w_MdM__Ministerstwo.html?biznes=poznan#BoxBizTxt

  2. roman napisał(a):

    Bardzo ciekawe ale w Polsce to by na pewno się nie przyjęło. Jakby ktoś miał tyle pieniędzy na depozyt to by dobrał kredytu i miał swoje mieszkanie

  3. Robert napisał(a):

    Dzwoniłem z ciekawości i dowiedziałem się, że wszystkie kawalerki po 17m2 zostały sprzedane.

    Mają w ofercie je teraz do wynajmu:

    http://starter.net.pl/pl/wybierz-lokal/tabela-mieszkan/

    • Grzesiek W napisał(a):

      Mikroapartamenty we Wrocławiu średnio póki co wypaliły bo ceny najmu są kosmiczne. ponad 2000zł za 20m2.. to trochę dużo. We Wrocławiu dostępna jest też inwestycja Ruska 41 gdzie również mają takie małe mieszkanka od 11m2. I chyba są tańsze niż te na Pasteura.No i to prawie rynek.

  4. Sławek S. napisał(a):

    nie będzie pewnie lepszego miejsca, żeby o to zapytać, więc pytam tu

    właśnie się dowiedziałem o planowanym V kongresie Mieszkanicznika i chciałbym wiedzieć, czy jest w planach sprzedaż wideo szkoleń, coś na kształt tego, co zrobiło Asbiro jesienią?

    pozdrawiam, Sławek S.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Słąwku, już od prawie roku nie jestem członkiem zarządu Stowarzyszenia. Podczas niedawnego spotkania w Warszawie, ktoś o to pytał i odpowiedź brzmiała – „dobry pomysł. Jeśli możesz to przygotować, to będzie. Jeśli nikt tego nie przygotuje, to nie będzie”. Może od tego czasu ktoś się zgłosił, nie wiem. Najlepiej zapytaj Kasi Hryciuk.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czym różni się bogactwo od wolności finansowej

W tym pytaniu tkwi jeden z kluczy do zrozumienia idei wolności finansowej. Już kilka razy na łamach bloga fridomia odnosiłem się do tego ważnego pytania. Tym razem dzięki informacji od Cezarego, mamy przykłady z naszego rodzimego podwórka celebrytów. Przykłady piłkarza i aktorki pokazują, że osiągnięcie wolności finansowej nie tyle zależy od wysokości zarobków, co od umiejętności życia PONIŻEJ swoich możliwości finansowych. Oto treść wpisu Cezarego: "Poseł Cezary Kucharski z PO. Dawniej piłkarz, teraz menedżer ma 18 [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design