25

02.2014

Wynajem mieszkania w Seulu w Korei

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 6

Łukasz podesłał mi linka do bardzo ciekawego artykułu w The Economist, dotyczącego rynku najmu mieszkań w Korei. Wynika z niego, że większość tamtejszych mieszkaniczników stosuje bardzo niecodzienny system ogromnych depozytów, zamiast comiesięcznego czynszu najmu. System ten nazywa się jeonse i funkcjonuje od ponad 100 lat.

Tradycyjnie depozyty wynosiły od 1/4 do połowy rynkowej wartości wynajmowanego mieszkania lub domu. Pieniądze te landlord inwestował (często w zakup kolejnego mieszkania), zatrzymywał zyski, a najemcy zwracał depozyt po zakończeniu okresu najmu. Ostatnio wysokość depozytów wzrosła do 90% lub nawet przewyższała wartość rynkową mieszkania!!!

Tylko rodzi się oczywiste pytanie: po co najemcy wynajmują skoro wcześniej muszą zgromadzić zapas gotówki w wysokości wartości mieszkania? Zaciągają nawet w tym celu specjalne kredyty. Przyznam, że jest to dla mnie dość niezrozumiałe. Widać muszą istnieć jakieś ograniczenia w zakupie nieruchomości….Niestety tego akurat artykuł w The Economist nie wyjaśnia:-( Dla mnie en system zakłada, że landlord lepiej zainwestuje tę gotówkę niż najemca. No bo przecież można by sobie wyobrazić, że to najemca po zgromadzeniu tej gotówki sam inwestuje, a  z zysków płaci comiesięczny czynsz najmu.

Zwyczaje dotyczące najmu są tak samo „egzotyczne” jak dla europejskiego podniebienia, sałatka kimchi:-) Choć przyznam, że po początkowym szoku, rozsmakowałem się w różnych gatunkach kimchi.

W ostatnich latach gwałtownie przyrasta liczba landlordów odchodzących od systemu jeonse, na rzecz znanego nam systemu miesięcznych opłat czynszu. w 2012 było to 34% umów, a w kolejnym już 40% umów najmu. Czyli wygląda na to, że następuje hamburgeryzacja tradycyjnego koreańskiego rynku najmu.

Oto link do artykułu. Serdeczne dzięki Łukasz!!  http://www.economist.com/node/21596566

Jeśli są jacyś Fridomiacy mieszkający teraz w lub dobrze znający Koreę (kiedyś spotkałem Fridomiaka z Seulu w business lounge’u lotniska Chengi w Singapurze:-) to byłbym ogromnie wdzięczny za przybliżenie nam tamtejszego rynku nieruchomości. Czuję, że koreańska perspektywa bardzo szeroko poszerzy nasze horyzonty myślenia o najmie:-)

 

 

Komentarze:

  1. Robert napisał(a):

    Klasyka gatunku – podobne historie będą się działy jak państwo hojną ręką będzie rozdawać tanie mieszkania na wynajem z BGK:

    http://wyborcza.biz/finanse/1,105684,15523015,Rozwod_po_wyzsze_dofinansowanie_w_MdM__Ministerstwo.html?biznes=poznan#BoxBizTxt

  2. roman napisał(a):

    Bardzo ciekawe ale w Polsce to by na pewno się nie przyjęło. Jakby ktoś miał tyle pieniędzy na depozyt to by dobrał kredytu i miał swoje mieszkanie

  3. Robert napisał(a):

    Dzwoniłem z ciekawości i dowiedziałem się, że wszystkie kawalerki po 17m2 zostały sprzedane.

    Mają w ofercie je teraz do wynajmu:

    http://starter.net.pl/pl/wybierz-lokal/tabela-mieszkan/

    • Grzesiek W napisał(a):

      Mikroapartamenty we Wrocławiu średnio póki co wypaliły bo ceny najmu są kosmiczne. ponad 2000zł za 20m2.. to trochę dużo. We Wrocławiu dostępna jest też inwestycja Ruska 41 gdzie również mają takie małe mieszkanka od 11m2. I chyba są tańsze niż te na Pasteura.No i to prawie rynek.

  4. Sławek S. napisał(a):

    nie będzie pewnie lepszego miejsca, żeby o to zapytać, więc pytam tu

    właśnie się dowiedziałem o planowanym V kongresie Mieszkanicznika i chciałbym wiedzieć, czy jest w planach sprzedaż wideo szkoleń, coś na kształt tego, co zrobiło Asbiro jesienią?

    pozdrawiam, Sławek S.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Słąwku, już od prawie roku nie jestem członkiem zarządu Stowarzyszenia. Podczas niedawnego spotkania w Warszawie, ktoś o to pytał i odpowiedź brzmiała – „dobry pomysł. Jeśli możesz to przygotować, to będzie. Jeśli nikt tego nie przygotuje, to nie będzie”. Może od tego czasu ktoś się zgłosił, nie wiem. Najlepiej zapytaj Kasi Hryciuk.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najmłodsza mieszkaniczniczka – o której słyszałem – ma 14 lat!!

Ogromne dzięki mav3 za komentarz. Postanowiłem zrobić z tego komentarza oddzielny wpis, aby historia 14-latki, która przez 1,5 roku zbierała wyrzucaną na ulicę elektronikę, niepotrzebne inwestorom meble, wyposażenie i inne dobra i sprzedawała je na Craigslist (amerykański pierwowzór allegro) nie zginęła w czeluściach tysięcy komentarzy. Co dziewczynka zrobiła z zarobionymi pieniędzmi? Nie, nie wydawała ich na kosmetyki, kosmetyczki, fatałaszki czy na komputer. Zarobioną kasę oszczędzała i w wieku 14 lat kupiła swój pierwszy ... dom na [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...
  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...
  • Kuneg: A zajmijcie się kaźdy sobą, a nie innymi ;) Ostatnio koleżanka wspomniała, że nie jest w stanie odłożyć kasy...
  • Sławek Muturi: Jasta_11, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za ciepłe słowa pod adresem tego bloga. To bardzo miłe....
  • Jasta_11: Zdecydowanie Sławku, jak się okazało, farmy wiatrowe to domena dużych firm w stylu Iberdrola, PGE, Tauron....
  • Milo: W sumie to masz rację Sławku, trochę źle to ująłem. Generalnie można oszczędzać albo wydawać no i możemy...
  • Sławek Muturi: Bartek, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za ciepłe słowa. Cieszę się, że pomogłem Ci dostrzec nowe...

Najnowsze wpisy

created by Water Design