25

02.2014

Wynajem mieszkania w Seulu w Korei

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 6

Łukasz podesłał mi linka do bardzo ciekawego artykułu w The Economist, dotyczącego rynku najmu mieszkań w Korei. Wynika z niego, że większość tamtejszych mieszkaniczników stosuje bardzo niecodzienny system ogromnych depozytów, zamiast comiesięcznego czynszu najmu. System ten nazywa się jeonse i funkcjonuje od ponad 100 lat.

Tradycyjnie depozyty wynosiły od 1/4 do połowy rynkowej wartości wynajmowanego mieszkania lub domu. Pieniądze te landlord inwestował (często w zakup kolejnego mieszkania), zatrzymywał zyski, a najemcy zwracał depozyt po zakończeniu okresu najmu. Ostatnio wysokość depozytów wzrosła do 90% lub nawet przewyższała wartość rynkową mieszkania!!!

Tylko rodzi się oczywiste pytanie: po co najemcy wynajmują skoro wcześniej muszą zgromadzić zapas gotówki w wysokości wartości mieszkania? Zaciągają nawet w tym celu specjalne kredyty. Przyznam, że jest to dla mnie dość niezrozumiałe. Widać muszą istnieć jakieś ograniczenia w zakupie nieruchomości….Niestety tego akurat artykuł w The Economist nie wyjaśnia:-( Dla mnie en system zakłada, że landlord lepiej zainwestuje tę gotówkę niż najemca. No bo przecież można by sobie wyobrazić, że to najemca po zgromadzeniu tej gotówki sam inwestuje, a  z zysków płaci comiesięczny czynsz najmu.

Zwyczaje dotyczące najmu są tak samo „egzotyczne” jak dla europejskiego podniebienia, sałatka kimchi:-) Choć przyznam, że po początkowym szoku, rozsmakowałem się w różnych gatunkach kimchi.

W ostatnich latach gwałtownie przyrasta liczba landlordów odchodzących od systemu jeonse, na rzecz znanego nam systemu miesięcznych opłat czynszu. w 2012 było to 34% umów, a w kolejnym już 40% umów najmu. Czyli wygląda na to, że następuje hamburgeryzacja tradycyjnego koreańskiego rynku najmu.

Oto link do artykułu. Serdeczne dzięki Łukasz!!  http://www.economist.com/node/21596566

Jeśli są jacyś Fridomiacy mieszkający teraz w lub dobrze znający Koreę (kiedyś spotkałem Fridomiaka z Seulu w business lounge’u lotniska Chengi w Singapurze:-) to byłbym ogromnie wdzięczny za przybliżenie nam tamtejszego rynku nieruchomości. Czuję, że koreańska perspektywa bardzo szeroko poszerzy nasze horyzonty myślenia o najmie:-)

 

 

Komentarze:

  1. Robert napisał(a):

    Klasyka gatunku – podobne historie będą się działy jak państwo hojną ręką będzie rozdawać tanie mieszkania na wynajem z BGK:

    http://wyborcza.biz/finanse/1,105684,15523015,Rozwod_po_wyzsze_dofinansowanie_w_MdM__Ministerstwo.html?biznes=poznan#BoxBizTxt

  2. roman napisał(a):

    Bardzo ciekawe ale w Polsce to by na pewno się nie przyjęło. Jakby ktoś miał tyle pieniędzy na depozyt to by dobrał kredytu i miał swoje mieszkanie

  3. Robert napisał(a):

    Dzwoniłem z ciekawości i dowiedziałem się, że wszystkie kawalerki po 17m2 zostały sprzedane.

    Mają w ofercie je teraz do wynajmu:

    http://starter.net.pl/pl/wybierz-lokal/tabela-mieszkan/

    • Grzesiek W napisał(a):

      Mikroapartamenty we Wrocławiu średnio póki co wypaliły bo ceny najmu są kosmiczne. ponad 2000zł za 20m2.. to trochę dużo. We Wrocławiu dostępna jest też inwestycja Ruska 41 gdzie również mają takie małe mieszkanka od 11m2. I chyba są tańsze niż te na Pasteura.No i to prawie rynek.

  4. Sławek S. napisał(a):

    nie będzie pewnie lepszego miejsca, żeby o to zapytać, więc pytam tu

    właśnie się dowiedziałem o planowanym V kongresie Mieszkanicznika i chciałbym wiedzieć, czy jest w planach sprzedaż wideo szkoleń, coś na kształt tego, co zrobiło Asbiro jesienią?

    pozdrawiam, Sławek S.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Słąwku, już od prawie roku nie jestem członkiem zarządu Stowarzyszenia. Podczas niedawnego spotkania w Warszawie, ktoś o to pytał i odpowiedź brzmiała – „dobry pomysł. Jeśli możesz to przygotować, to będzie. Jeśli nikt tego nie przygotuje, to nie będzie”. Może od tego czasu ktoś się zgłosił, nie wiem. Najlepiej zapytaj Kasi Hryciuk.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najważniejsza inwestycja w życiu ?

Podczas jednego  z ostatnich weekendów mieliśmy okazję rozmawiać ze znajomą, bardzo dumną z powodu nadchodzącej realizacji jej głęboko skrywanego marzenia. Okazało się, że cała jej rodzina przeprowadza się wkrótce do nowo zakupionego domu za miastem.  Pogratulowaliśmy jej goraco odwagi i konsekwencji tym bardziej, że znaliśmy sytuację finansową rodziny. Wiadomo było, że kredyt zaciągnięty na tę „inwestycję” rodzina będzie musiała spłacać przez 25 lat, ale ileż płynęło z tego radosnego faktu korzyści! Kazde z dzieci będzie teraz [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Kolejne informacje „w temacie” (1) Po zaledwie tygodniu od otwarcia sprzedaży obligacji...
  • Sławek Muturi: BiL, dzięki za przesłanie linka. Niestety tu gdzie teraz jestem mam zbyt słaby internet by wysłuchać...
  • Sławek Muturi: BiL, podobnie jak Ty, nie posiadam kryształowej kuli, która ukazałaby mi przyszłość, więc mogę polegać...
  • Catherine Sophie: Mogę się podpisać. Mam wrażenie, że ludzie nie rozumieją idei dywersyfikacji. To ma sens w takiej...
  • BiL: Slawek, napisales: „być może zachęci to banki do powrotu do swojej oryginalnej roli – zbierania depozytów...
  • BiL: Slawek, wydaje mi sie, ze w zwiazku z wyjatkowo duza liczba nieruchomosci ktore posiadasz, jestes obecnie w...
  • Sławek Muturi: Jeszcze jedna ciekawostka. Rząd wywiera presję na regulatora by podwyższyć dzienne limity transakcji,...
  • Sławek Muturi: Janek, nie czuję się ekspertem od przygotowań do wypraw. W tę ostatnią wyruszyłem praktycznie bez...
  • Sławek Muturi: Dostałem mailowo od Janka takie oto zapytanie: Witaj Slawku. Trzymam kciuki za Twoja Wyprawe na Gore...
  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...

Najnowsze wpisy

created by Water Design