15

03.2014

Jeśli mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu i masz kłopot bo…

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: brak komentarzy

Od kilkunastu lat kupuję mieszkania na wynajem. Najpierw kupowałem tylko dla siebie, a od kilku lat kupujemy mieszkania na wynajem również dla Klientów Mzuri Investments. W sumie uzbierało się tego ponad 200 transakcji. Tylko w ciągu ostatniego półrocza było to 77 sztuk.

Jak znajdujemy okazje rynkowe? Kiedyś z ogłoszeń w gazetach, z przyklejania zrywek, dziś więcej z ogłoszeń na portalach internetowych. Nadal zdarzają się dobre okazje poprzez pośredników. Lub z przetargów spółdzielczych, miejskich, firmowych. Od flipperów remontujących kamienice. Czasami poprzez polecenia znajomych. O dobrej okazji dowiedziałem się raz od sąsiadów jednego z posiadanych przeze mnie mieszkań.  Zdarzają się okazje u deweloperów. Albo z banerów na balkonach lub ogłoszeniach na klatce schodowej czy w administracji osiedla.

Ciekaw jestem z jakich nietypowych źródeł udało się Wam znaleźć dobrą okazję rynkową….

Po raz pierwszy potencjalną (bo to jest jeszcze do potwierdzenia) okazję znalazłem poprzez … najemcę.  Zobaczcie maila, którego otrzymałem niedawno:

Witaj Sławku,

Chciałbym zaproponować mieszkanie do kupienia w Poznaniu, kawalerka 27 m2 (może któryś z klientów Mzuri będzie chętny), które aktualnie ja z żoną wynajmuję. Cena z ogłoszenia to 159 tys. zł, ale jak rozmawialiśmy z właścicielem to wspominał coś o 150 tys. zł do negocjacji.
Plusy mieszkania:
– już są najemcy, więc na start nie będzie pustostanu :)
– mieszkanie nie wymaga remontu, można normalnie w ludzkich warunkach w nim mieszkać, ewentualnie drobne zmiany (jeśli ktoś wymagałby lepszych standardów to przydałoby się wymienić meble w kuchni),
– właścicielowi zależy na sprzedaży, bo chce kupić dla siebie mieszkanie w Warszawie (możliwe, że kupując szybko za gotówkę uda się dużo utargować),
– chcielibyśmy mieszkać w tej kawalerce jeszcze co najmniej pół roku, a bardzo prawdopodobne, że cały rok.
Dlaczego my nie kupimy tej kawalerki?
Planujemy docelowo (za rok) mieszkać w innej miejscowości (50km od Poznania), a zdolność kredytowa nie pozwoli na zakup dwóch mieszkań (w tym tego w Poznaniu na wynajem, gdy się przeprowadzimy).
Pozdrawiam,
Andrzej
Jesteśmy w trakcie sprawdzania okazyjności tej oferty. Sporo będzie zależeć od gotowości właściciela do negocjacji przy zakupie gotówkowym. Zobaczymy.
Natomiast nasunął mi się nowy pomysł.
Jeśli mieszkasz w wynajętym mieszkaniu, w którymś z miast w którym działa Mzuri (dziś jesteśmy obecni w kilkunastu największych miastach w Polsce) i…
– właściciel mieszkania informuje Cię, że nagle musi pilnie sprzedać mieszkanie, lub
– właściciel działa chaotycznie, nieprofesjonalnie, jest nieuchwytny bo mieszka za granicą lub gdzieś daleko i nie może Cię wesprzeć w naprawieniu jakiejś awarii…
to:
zaproponuj mu usługi Mzuri:-)
Będziesz nadal mógł mieszkać w dotychczasowym mieszkaniu pomimo faktu jego sprzedaży lub otrzymasz fachowe wsparcie, którego właściciel mieszkania nie był w stanie zapewniać Ci samemu. Dodatkowo będziesz mógł dostać prowizję od Mzuri za skuteczne polecenie nowego klienta o ile zdecyduje się na podpisanie z nami umowy:-)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Bogaty albo Biedny – po prostu różni mentalnie

Kilka lub nawet kilkanaście miesięcy temu ktoś z Fridomiaków polecił nam wszystkim książkę o powyższym tytule, autorstwa T.Harv Eker. Początkowo nie mogłem jej znaleźć w księgarniach. Potem gdy zacząłem ją czytać, odłożyłem ją na półkę, bo mi się ... nie spodobała. Nie spodobała mi się z kilku powodów. Po pierwsze, zaczyna się od wstępu zatytułowanego "Kim u licha jest T.Harv Eker?" i ja po przeczytaniu tego wstępu pomyślałem dokładnie to samo :-) Po drugie, powtarzające [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się do co do argumentów odnośnie przymusu ekonomicznego. Choć sam potem piszesz, że...
  • Sławek Muturi: Rafał, tak, też poznałem pewną Brytyjkę (sąsiadkę mojej kuzynki), która miała chyba 8 czy 9 dzieci i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka. Wystąpiłem tam w zastępstwie Artura Kaźmierczaka, który jest teraz na...
  • Sławek Muturi: http://www.rp.pl/Nieruchomosci -TV/170719400-Moda-na-nierucho mosci.html Ważne pytanie! Gdzie wąsy???
  • Konkret: W tym przypadku magicznym hasłem jest „Wolny Wybór”. Moim skromnym zdaniem (lub w nowomowie:...
  • Rafal Santoro: Twój artykuł świetnie pokazuje, że lepiej nie liczyć na państwową emeryturę. Niestety obecni emeryci...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci -TV/170719400-Moda-na-nierucho mosci.html Ważne pytanie! Gdzie wąsy???
  • Marek: Tutaj jest więcej informacji http://www.money.pl/gospodarka /wiadomosci/artykul/ryczalt...
  • Tomek: Moim zdaniem spółka z o.o. to trudna kwestia. Jeśli za sprawą amortyzacji nie będziesz wykazywał zysków...
  • Sławek Muturi: Catherine, muszę przyznać, że mnie nieco zaskoczyłaś. Uważasz, że kobiety są dyskryminowane, bo się je...
  • Catherine Sophie: Nie wspomniałeś o najważniejszym – miliony Polek i Polaków pędzą tą samą drogą, w dokładnie...
  • Aga-ta: Myślę, że to tradycja, zwyczaj trzyma nas przy świętowaniu w dniu ślubu, a nie rok – dziesięć lat...
  • recroot: To zadziała, ale „tylko” do 200 tys/rok.
  • recroot: Weronika, Dokładnie na ten sam pomysł wpadłem, ale aby nie angażować rodziny założę spółkę z o.o.
  • recroot: Staram się nie inwestować w to, czego nie rozumiem, czego nie czuję i w co nie wierzę. Czymś takim są...
  • Michał: Mieszkanie plus to nie problem. Problem w tym, że ten rząd jest nastawiony bardzo socjalistycznie a mało...
  • Michał: @Lukas: nic nie jest odporne na politykę…. niestety.
  • Michał: kogeneracja hahaha bardzo ciekawy temat ale bardzo skomplikowany. To się w ogóle opłaca w Polsce? Z tego co...
  • Michał: @Catherine Sophie: mamy dwa wybory albo odnawialne źródła energii albo śmierć planety. Fajnie, że tak...
  • Kuneg: Ciekawe spostrzeżenie, Sławku: więcej bogatych emerytów i biednych emerytek… To jest kara za posiadanie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design