15

03.2014

Jeśli mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu i masz kłopot bo…

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: brak komentarzy

Od kilkunastu lat kupuję mieszkania na wynajem. Najpierw kupowałem tylko dla siebie, a od kilku lat kupujemy mieszkania na wynajem również dla Klientów Mzuri Investments. W sumie uzbierało się tego ponad 200 transakcji. Tylko w ciągu ostatniego półrocza było to 77 sztuk.

Jak znajdujemy okazje rynkowe? Kiedyś z ogłoszeń w gazetach, z przyklejania zrywek, dziś więcej z ogłoszeń na portalach internetowych. Nadal zdarzają się dobre okazje poprzez pośredników. Lub z przetargów spółdzielczych, miejskich, firmowych. Od flipperów remontujących kamienice. Czasami poprzez polecenia znajomych. O dobrej okazji dowiedziałem się raz od sąsiadów jednego z posiadanych przeze mnie mieszkań.  Zdarzają się okazje u deweloperów. Albo z banerów na balkonach lub ogłoszeniach na klatce schodowej czy w administracji osiedla.

Ciekaw jestem z jakich nietypowych źródeł udało się Wam znaleźć dobrą okazję rynkową….

Po raz pierwszy potencjalną (bo to jest jeszcze do potwierdzenia) okazję znalazłem poprzez … najemcę.  Zobaczcie maila, którego otrzymałem niedawno:

Witaj Sławku,

Chciałbym zaproponować mieszkanie do kupienia w Poznaniu, kawalerka 27 m2 (może któryś z klientów Mzuri będzie chętny), które aktualnie ja z żoną wynajmuję. Cena z ogłoszenia to 159 tys. zł, ale jak rozmawialiśmy z właścicielem to wspominał coś o 150 tys. zł do negocjacji.
Plusy mieszkania:
– już są najemcy, więc na start nie będzie pustostanu :)
– mieszkanie nie wymaga remontu, można normalnie w ludzkich warunkach w nim mieszkać, ewentualnie drobne zmiany (jeśli ktoś wymagałby lepszych standardów to przydałoby się wymienić meble w kuchni),
– właścicielowi zależy na sprzedaży, bo chce kupić dla siebie mieszkanie w Warszawie (możliwe, że kupując szybko za gotówkę uda się dużo utargować),
– chcielibyśmy mieszkać w tej kawalerce jeszcze co najmniej pół roku, a bardzo prawdopodobne, że cały rok.
Dlaczego my nie kupimy tej kawalerki?
Planujemy docelowo (za rok) mieszkać w innej miejscowości (50km od Poznania), a zdolność kredytowa nie pozwoli na zakup dwóch mieszkań (w tym tego w Poznaniu na wynajem, gdy się przeprowadzimy).
Pozdrawiam,
Andrzej
Jesteśmy w trakcie sprawdzania okazyjności tej oferty. Sporo będzie zależeć od gotowości właściciela do negocjacji przy zakupie gotówkowym. Zobaczymy.
Natomiast nasunął mi się nowy pomysł.
Jeśli mieszkasz w wynajętym mieszkaniu, w którymś z miast w którym działa Mzuri (dziś jesteśmy obecni w kilkunastu największych miastach w Polsce) i…
– właściciel mieszkania informuje Cię, że nagle musi pilnie sprzedać mieszkanie, lub
– właściciel działa chaotycznie, nieprofesjonalnie, jest nieuchwytny bo mieszka za granicą lub gdzieś daleko i nie może Cię wesprzeć w naprawieniu jakiejś awarii…
to:
zaproponuj mu usługi Mzuri:-)
Będziesz nadal mógł mieszkać w dotychczasowym mieszkaniu pomimo faktu jego sprzedaży lub otrzymasz fachowe wsparcie, którego właściciel mieszkania nie był w stanie zapewniać Ci samemu. Dodatkowo będziesz mógł dostać prowizję od Mzuri za skuteczne polecenie nowego klienta o ile zdecyduje się na podpisanie z nami umowy:-)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Kwestia oszczędzania

Niedawno jedna z naszych najsympatyczniejszych czytelniczek przysłała nam e-maila o takiej treści: Chciałabym poruszyć kwestie oszczędzania. Ostatnio słyszałam w radiu reklamę Synek mówi do mamy: „Mamo pójdziemy znów na zakupy do sklepu x?” Mama odpowiada: :”Ależ synku byliśmy tam przecież już rano” Synek: „no tak, ale przecież sama mówiłaś że zakupy w tym sklepie to oszczędzanie, wiec pójdziemy na zakupy i oszczędzimy na wakacje” Myślę że ta reklama doskonale pokazuje stopień edukacji finansowej dzieci i dorosłych w Polsce. Do tej [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design