15

03.2014

Jeśli mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu i masz kłopot bo…

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: brak komentarzy

Od kilkunastu lat kupuję mieszkania na wynajem. Najpierw kupowałem tylko dla siebie, a od kilku lat kupujemy mieszkania na wynajem również dla Klientów Mzuri Investments. W sumie uzbierało się tego ponad 200 transakcji. Tylko w ciągu ostatniego półrocza było to 77 sztuk.

Jak znajdujemy okazje rynkowe? Kiedyś z ogłoszeń w gazetach, z przyklejania zrywek, dziś więcej z ogłoszeń na portalach internetowych. Nadal zdarzają się dobre okazje poprzez pośredników. Lub z przetargów spółdzielczych, miejskich, firmowych. Od flipperów remontujących kamienice. Czasami poprzez polecenia znajomych. O dobrej okazji dowiedziałem się raz od sąsiadów jednego z posiadanych przeze mnie mieszkań.  Zdarzają się okazje u deweloperów. Albo z banerów na balkonach lub ogłoszeniach na klatce schodowej czy w administracji osiedla.

Ciekaw jestem z jakich nietypowych źródeł udało się Wam znaleźć dobrą okazję rynkową….

Po raz pierwszy potencjalną (bo to jest jeszcze do potwierdzenia) okazję znalazłem poprzez … najemcę.  Zobaczcie maila, którego otrzymałem niedawno:

Witaj Sławku,

Chciałbym zaproponować mieszkanie do kupienia w Poznaniu, kawalerka 27 m2 (może któryś z klientów Mzuri będzie chętny), które aktualnie ja z żoną wynajmuję. Cena z ogłoszenia to 159 tys. zł, ale jak rozmawialiśmy z właścicielem to wspominał coś o 150 tys. zł do negocjacji.
Plusy mieszkania:
– już są najemcy, więc na start nie będzie pustostanu :)
– mieszkanie nie wymaga remontu, można normalnie w ludzkich warunkach w nim mieszkać, ewentualnie drobne zmiany (jeśli ktoś wymagałby lepszych standardów to przydałoby się wymienić meble w kuchni),
– właścicielowi zależy na sprzedaży, bo chce kupić dla siebie mieszkanie w Warszawie (możliwe, że kupując szybko za gotówkę uda się dużo utargować),
– chcielibyśmy mieszkać w tej kawalerce jeszcze co najmniej pół roku, a bardzo prawdopodobne, że cały rok.
Dlaczego my nie kupimy tej kawalerki?
Planujemy docelowo (za rok) mieszkać w innej miejscowości (50km od Poznania), a zdolność kredytowa nie pozwoli na zakup dwóch mieszkań (w tym tego w Poznaniu na wynajem, gdy się przeprowadzimy).
Pozdrawiam,
Andrzej
Jesteśmy w trakcie sprawdzania okazyjności tej oferty. Sporo będzie zależeć od gotowości właściciela do negocjacji przy zakupie gotówkowym. Zobaczymy.
Natomiast nasunął mi się nowy pomysł.
Jeśli mieszkasz w wynajętym mieszkaniu, w którymś z miast w którym działa Mzuri (dziś jesteśmy obecni w kilkunastu największych miastach w Polsce) i…
– właściciel mieszkania informuje Cię, że nagle musi pilnie sprzedać mieszkanie, lub
– właściciel działa chaotycznie, nieprofesjonalnie, jest nieuchwytny bo mieszka za granicą lub gdzieś daleko i nie może Cię wesprzeć w naprawieniu jakiejś awarii…
to:
zaproponuj mu usługi Mzuri:-)
Będziesz nadal mógł mieszkać w dotychczasowym mieszkaniu pomimo faktu jego sprzedaży lub otrzymasz fachowe wsparcie, którego właściciel mieszkania nie był w stanie zapewniać Ci samemu. Dodatkowo będziesz mógł dostać prowizję od Mzuri za skuteczne polecenie nowego klienta o ile zdecyduje się na podpisanie z nami umowy:-)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak zarządzać portfelem mieszkań?-Bankier.tv

Jak zarządzać zgromadzonym portfelem nieruchomości? Kolejny odcinek z naszego "serialu": http://bankier.tv/video/Jak-zarzadzac-portfelem-mieszkan-52318.html [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • BiL: Pawel, Kazdy inwestor zastanawia sie nad tym co sie stanie w przyszlosc i wedlug swojej wiedzy i intuicji...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...

Najnowsze wpisy

created by Water Design