Wczoraj i dziś od kilkunastu różnych osób dostałem linka do artykułu na wykop.pl ostrzegającego przed parą złośliwych najemców.
Nie znam autora artykułu. Nie znam też wersji wydarzeń owych najemców. Być może winna nie leży tylko i wyłącznie po jednej stronie (jak to często w życiu bywa), niemniej zamieszczam linka ku Waszej przestrodze. Lepiej miejcie się na baczności.
Oto link: http://www.wykop.pl/ramka/2018538/ku-przestrodze-najemcy-oszusci-w-warszawie/
Jestem przekonany, że większość z Was stosuje już zasady selekcji najemców, o których piszę i mówię od kilku lat i że tacy najemcy nigdy nie trafią do Waszych mieszkań na wynajem. Bez pracy, bez zaświadczenia o zarobkach.
A swoją drogą, to szkoda że nadal nie mamy w Polsce jakiejś jednej dużej bazy danych złych najemców. W którymś momencie, gdy wiele o tym mówiłem, powstało nagle wiele inicjatyw, ale żadna z nich nie wyrosła na coś dużego i przydatnego. Pomimo, że starałem się namówić autorów owych inicjatyw do zwarcia szeregów i założenia jednej dużej firmy, zamiast kilku małych, konkurujących ze sobą firemek. Z żalem stwierdzam, że nasza polska “przedsiębiorczość” niestety często sprowadza się do szybkiego, chamskiego skopiowania czyjegoś pomysłu, słomianego zapału i tak samo szybkiej decyzji o zarzuceniu swojej inicjatywy biznesowej “bo się nie sprawdziło”. Nie pomogło też Stowarzyszenie.
Obserwuję to również na polu firm ewidentnie kopiujących działalność Mzuri:-( Ich umowy są identyczne jak nasze, opis usług brzmi bliźniaczo podobnie, strony www. wyglądają bardzo podobnie, struktura wynagrodzenia jest zbliżona. Na szczęście trudniej jest im skopiować nasze wieloletnie doświadczenie i wewnętrzne procedury. Oraz naszą determinację. Już dziś część naszych konkurentów zwraca się do nas o przejęcie ich portfelików mieszkań na wynajem. Wierzę, że ten proces nasili się w najbliższych latach:-)
12 Responses
Ja rozumiem, że policja nie pomoże w sprawie eksmisji czy zaległego czynszu, ale przy zniszczeniu czy uszkodzeniu mienia to już powinni mieć sprawę karną.
Projekt bloku na wynajem.
Liczniki elektryczne przedpłatowe, do kazdego lokalu osobny pion wodny z zaworem w sejfie na parterze, tak samo wyl zasilania, zawor gazu itp. jak trzeba eksmitować to zawory off i gotowe
umowa, że jak czynsz zapłacony po terminie to od następnego miesiąca umowa rozwiązana automatycznie i jeśli się nie wyprowadzą to opłata za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynsz x 10
dodatkowy zamek w drzwiach tylko zewnętrzny jak nie zapłacą i wyjdą z mieszkania to zamek zamknąć do swojej własności i tyle, niech śpią w śmierdzących gaciach na dworze
mam jeszcze kilka pomysłów nie nadających się do opisania tutaj
Mariusz, dzięki za podpowiedzi. Dla mnie brzmią one jednak zbyt radykalnie. Nie szykujemy się na żadną wojnę, tylko na normalny biznes:-)
hmm.
Dziwne te zdjecia.
Mialoby mocno zalany a nie ma sladu w pokojach i plytki w lazience bardzo suche….?
Ciecia nozami na tapczanie szczegolnie bardzo rownomierne……..?
Czy ktos z Fridomianiakow ma lepsze kompetencje dedektywistyczne niz ja ?
Witam!
Bezwzględnie Właściciel w opisanej sytuacji winien złożyć zawiadomienie o uzasadnionym podejrzeniu popełnienia przestępstwa z art. 288 par. 1 k.k. zgodnie z którym “Kto cudzą rzecz niszczy, uszkadza lub czyni niezdatną do użytku podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5”
Jest to przestępstwo wnioskowe, co oznacza, iż organy ścigania prowadzą postępowanie przygotowawcze i inicjują postępowanie sądowe aktem oskarżenia – wszczęcie postępowania wymaga jednak zainicjowania postępowania i złożenia formalnego wniosku o ściganie przez pokrzywdzonego (vide: art. 288 par. 4 k.k. in fine).
Jednocześnie zgodnie z art. 46 k.k. jako pokrzywdzeni Właściciel winien złożyć wniosek o orzeczenie obowiązku naprawienia wyrządzonej przestępstwem szkody. Sąd karny ma jedynie możliwość orzeczenia zamiast w/w obowiązku na rzecz pokrzywdzonego nawiązki. Po stronie Sądu karnego w przypadku skazania istnieje oblig orzeczenia takiego środka karnego !! W jednym postępowaniu karnym uzyskają Państwo wyrównanie poniesionej szkody rzeczywistej (damnum emergens) bez konieczności występowania z dodatkowym powództwem w postępowaniu cywilnoprawnym (lub z tzw. powództwem adhezyjnym w postępowaniu karnym).
Pozdrawiam
Marcin
Marcin, dzięki za bardzo fachową poradę.
Sam u początku drogi w nieruchomościach miałem plan budowania takiej listy złych najemców, minęło parę lat i w zasadzie – wpisałbym tam może ze 1-2 osoby łącznie. No bo jak tworzyć listę złych najemców jak się prowadzi solidną selekcję i w efekcie wszyscy są porządni? :)
uwaga Falgowska M z bydgoszczy, ucieka nie placac rachunkow i czynszu za najem
Uwaga także na Mzuri. Wynajmowałam od nich mieszkanie. I to jakiś koszmar. WYŁACZAJA OGRZEWANIE LOKATOROM ZIMĄ NONSTOP.
Małgorzato, widzę, że Mzuri musiało Cię mocno wkurzyć skoro zadajesz sobie trudu ostrzegania cały świat przed moją firmą. Będąc zdeterminowanymi by podnosić jakość naszych usług, każdy sygnał o tym, że coś jest nie tak, dokładnie sprawdzamy, bo dzięki temu możemy doskonalić nasze procedury. Dzięki za Twoje zgłoszenie problemu. Dzięki też za to, że podajesz swoje imię i nazwisko – łatwiej mi będzie dotrzeć do informacji o co potencjalnie możesz mieć pretensje do Mzuri.
Bo chyba nie o wyłączanie ogrzewania.
Po pierwsze, dlatego, że nie mamy takiej procedury. Wiem, bo wiele z nich sam napisałem, a nowe zwykle są ze mną konsultowane. Tak drastyczna i niezgodna z filozofią naszej firmy procedura nie mogłaby zostać wprowadzona bez mojej wiedzy i zgody. A zgody nigdy bym nie udzielił.
Po drugie, nie mamy technicznej możliwości wyłączenia ogrzewania. Nie jestem technikiem, ale jestem przekonany, że wyłączyć ogrzewanie centralne mógłby jedynie administrator budynku i to dla całego budynku, ewentualnie pionu, a nie dla pojedynczego (Twojego) mieszkania. A jeśli miałaś ogrzewanie elektryczne, to sama możesz sobie je wyłączać i włączać, no chyba, żeby Mzuri postawiło jakiegoś ochroniarza przy zaworze w mieszkaniu, które wynajmujesz. Ale takiej procedury też nie mamy. Jedyne co mi przychodzi do głowy, to to, że wynajmowałaś od nas cały dom. Wtedy potencjalnie ktoś z Mzuri mógłby wejść do piwnicy i wyłączyć piec bez Twojej wiedzy i zgody. Ale to czysta teoria analizująca możliwości techniczne. Powtarzam, my się w takie rzeczy nie bawimy, poza tym domów mamy pod opieką niewiele…
Trzecia rzecz, to pewnie nie robilibyśmy tego (choć znów zapewniam, że nie mamy takiej procedury) bez powodu. Tylko tak, że by złościć najemcę? Nie miałoby to żadnego sensu biznesowego.
Jeśli najemcy mają do nas pretensje, to najczęściej z powodu tego, że robimy coś – zgodnie z procedurami zapisanymi w umowie najmu – co im się nie podoba. Na przykład potrącamy jakąś kwotę za zniszczenia, które pojawiły się w mieszkaniu w trakcie trwania umowy najmu. Są ludzie, którzy reagują na to wściekłością. Są tacy, którzy nas próbują szantażować słowami typu: “jeśli nie otrzymam zwrotu kaucji w pełnej wysokości, do jutra rano, to zniszczę Was w sieci. Przestaniecie istnieć”.
Wobec takich gróźb jesteśmy bezbronni. W sieci każdy może napisać wszystko. My jednak będziemy walczyć o przetrwanie bo wierzymy, że nasze istnienie jest ważne. Nie tylko dla nas samych. Nie tylko dla osób budujących swoją wolność finansową. Ale również dla … najemców. To my wprowadzamy na polski rynek nowe standardy najmu, wzięliśmy na siebie zadanie cywilizowania polskiego rynku najmu mieszkań i będziemy je wykonywać. Również obsługując na co dzień, ponad 1500 najemców mieszkań, które zostały nam powierzone pod opiekę.
Tak jak powiedziałem, postaram się dogłębnie wyjaśnić o co realnie możesz mieć do nas pretensje. Nie jesteśmy nieomylni, czasami popełniamy błędy, choć staramy się ich unikać. Jeśli zawiniliśmy, to przeproszę Cię osobiście. Również publicznie, tutaj na łamach fridomii. Jeśli rzeczywiście złośliwie wyłączyliśmy Ci ogrzewanie, to ze swojej własnej kieszeni zwrócę Ci czynsz, który wpłaciłaś za dwa miesiące. Oczywiście aż by się prosiło zaproponować Ci byś to Ty dopłaciła jeszcze jeden czynsz najmu np na cele charytatywne jeśli Twoje oskarżenie nie do końca znajduje uzasadnienie w faktach, ale tej propozycji nie będę Ci składał. Już i tak jesteś wystarczająco na nas wkurzona.
PS Przepraszam za przejście “na ty”. Ale taka jest konwencja przyjęta na blogu fridomia.pl i zrobiłem to odruchowo. Dzięki za jego odwiedziny. Zapraszam do zaglądania częściej:-)
Ugh mało nie spadłem z krzesła widząc pretensje tego najemcy… Mzuri wyłącza ogrzewanie? Niby po co i w jaki sposób? Wchodzi Wam do pokoju i zakręca kaloryfer???
Jest to tak śmieszne że aż dziwne i niemożliwe ;-)
Robert, byłoby śmieszne gdyby nie duża ilość złej krwi i stresu, jakie tego typu fałszywe oskarżenia stwarzają wśród moich dzielnych współpracowników. W odpowiedzi na mojego maila z zapytaniem co się stało, dostałem po długim mailu od każdej z osób, do których zwróciłem się z prośbą o dodatkowe informacje. Pozwólcie, że nie będę dalej tego wątku rozwijał. Powiem tylko, że chyba po raz pierwszy w naszej dotychczasowej działalności, została podjęta decyzja, że prawnicy Mzuri wejdą na drogę sądową by domagać się zaprzestania szerzenia tego typu absurdalnych pomówień. Ręce opadają… Póki co, jest mi przykro, że nie jestem w stanie uchronić moich ludzi, ale musimy pogrubić naszą skórę, przyjąć z pokorą to, że biznes ludzki niesie swoje ryzyka (czasami bywają to pomyje wylewane na nasze głowy) i iść dalej wyznaczoną drogą. Z podniesionym czołem i niezłomną determinacją.