Dzięki uprzejmości Tomka z Dublina (duże dzięki Tomku), otrzymaliśmy sporą dawkę informacji nt opodatkowania nieruchomości na świecie. Jeśli ktoś z Was ma informacje o tym jak wygląda opodatkowanie nieruchomości w kraju w którym mieszka poza Polską, to będziemy bardzo wdzięczni za przekazanie informacji.
Podatki od nieruchomości w Europie:
O trendach podatkowych, w tym o podatkach od nieruchomosci w Europie (s. 44, 249-254, 280).
‚Recurrent taxes on real estate property have attracted increasing attention from policy makers because in many countries where they are low they offer a potential source for increasing revenue, while at the same time they are considered to be the least detrimental to economic growth given the immobility of the tax base.’
http://ec.europa.eu/taxation_customs/resources/documents/taxation/gen_info/economic_analysis/tax_structures/2014/report.pdf
http://ec.europa.eu/taxation_customs/taxation/gen_info/economic_analysis/tax_structures/index_en.htm
…w systemie wloskim, podatek katastralny jest progresywny. Nie wiem jak jest teraz, ale kilka lat temu we Wloszech pierwsza nieruchomosc byla zwolniona z podatku katastralnego, a kolejne byly opodatkowane coraz bardziej, czym wiecej ich bylo w rekach jednego wlasciciela. Co ciekawe, Wlochy nakazuja zaplate podatku katastralnego od wszystkich posiadanych nieruchomosci, niezaleznie od lokalizacji. Czyli posiadasz mieszkanie w Hiszpanii, a jestes Wlochem, to placisz od tego podatek we Wloszech.
Podatki od nieuchomosci na swiecie:
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax
oraz w Irlandii:
Slawku, pomimo wielu kontrowersji, w wiekszosci przypadkow irlandzki kosciol unika placenia podatkow od nieruchomosci. Dzieje sie tak dlatego, ze sa oficjalnie zarejestrowani jako charity.
Wyglada wiec na to, ze dwóch najwiekszych włascicieli nieruchomosci w kraju (panstwo i kosciol) unika tego podatku, a placa tylko obywatele. Przy czym, jak w wielu krajach, preferowani sa konsumenci, posiadajacy jedna nieruchomosc. Inwestorzy sa karani dodatkowymi podatkami za posiadanie wiecej niz 1 nieruchomosci. Oprocz tego kontrowersje przynosi fakt, ze podatku od nieruchomosci nie mozna wpisac w koszty i odliczyc od przychodow z najmu, a dochody z tego tytulu sa wysoko opodatkowane w rekach osob fizycznych (wedlug stawki marginalnej).
Wydaje sie wiec, ze do momentu, gdy wlascicieli mieszkan na wynajem jest stosunkowo niewielu w danym kraju (np. 4-5% jak wedlug Twoich szacunkow w Polsce), to sa oni wrecz preferowani i promocyjnie opodatkowani (w Polsce 8.5% od przychodow na ryczalcie lub nawet 0% od dochodow wedlug skali podatkowej – gdy wykazujemy strate).
Jednak, gdy ta liczba urosnie i stanie sie zauwazalna dla rzadzacych (np. około 20% w Irlandii), to juz sa wyjatkowo srogo podatkowo ‚karani’ (w Irlandii nawet 52% od dochodu, przy mocno ograniczonej mozliwosci odliczania kosztow). Jeszcze ponad 10 lat temu bylo sporo ulg podatkowych z tytulu inwestowania w mieszkania i domy pod wynajem, a od niedawna ten trend sie odwrocil.
One Response
Dodatkowe informacje od Tomka dotyczące ogólnych trendów na rynku nieruchomości w Irlandii:
1. Posiadanie własnego domu w Irlandii jest coraz mniej popularne. Coraz więcej ludzi wynajmuje.
http://www.independent.ie/business/personal-finance/property-mortgages/generation-rent-home-ownership-here-falls-fastest-in-europe-30909241.html
2. Dublin jest doskonałym miejscem na inwestycje w nieruchomości.
http://www.independent.ie/business/commercial-property/dublin-second-only-to-berlin-for-property-investing-pwc-30908328.html
3. Wzrost czynszów w nieruchomościach komercyjnych w Irlandii
http://www.independent.ie/business/commercial-property/rising-rents-could-turn-foreign-direct-investors-off-ireland-30905710.html