23

04.2015

Ile można zarobić na najmie krótkoterminowym?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Napisali o ..., Nas, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 20

Maciej podesłał mi linka do artykułu w Rzeczpospolitej, w którym znalazła się m.in moja wypowiedź. Dzięki Maćku!!! Oto link oraz osobiste doświadczenia Maćka z porównania najmu krótko- i długo-terminowego.

„Witaj Sławek,

Przesyłam linka – krótka informacja o najmie krótkoterminowym z okazji zbliżającej się majówki oraz na końcu przytoczoną Twoją wypowiedź nt. najmu krótkoterminowego:

http://www.rp.pl/artykul/1194703-Ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkan.html?p=1

Jako osoba inwestująca i zarządzająca apartamentami na wynajem krótkoterminowy nad morzem (Kołobrzeg) potwierdzam, że zarobki są porównywalne z wynajmem mieszkań na dłuższy okres.
Sezonowość, codzienne koszty obsługi oraz częstsza wymiana wyposażenia zmniejszają zarobek.
Dodatkowo lokalizacja odgrywa dużą rolę na coraz to bardziej konkurencyjnym rynku. Moja obserwacja to działanie zasady lokalizacja – cena – lokalizacja. Dobra lokalizacja przyciąga klienta, później zapytanie o cenę, jeśli cena odpowiada to porównanie z innymi ofertami i wybór. Jeśli są do wyboru 2 identyczne cenowo to znowu wchodzi lokalizacja tj. wybór lokalu z lepszym widokiem, bliżej morza itp.

Miłej lektury i serdecznie pozdrawiam”

Ciekawa obserwacja w dotycząca sekwencji L-C-L. Dodam, że Maciek jest Klientem Mzuri w Katowicach więc ma możliwość bezpośredniego porównania obu typów inwestycji. Dodatkowo, wczoraj podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach spotkałem pewnego Pana – zawodowo dyrektora finansowego dużej spółki – który ma dwa mieszkania – jedno w Warszawie i drugie w Zakopanem. Na tym pierwszym – jak twierdzi – zarabia lepiej, choć i tak poniżej średniej, której oczekują osoby inwestujace z pomocą Mzuri Investments.

 

Komentarze:

  1. mikafu napisał(a):

    Pytanie z innej beczki. Ja rozliczam najem w ramach dzialalnosci gosp. Jaka stawke amortyzacji powinnam stosowac, aby bezpiecznie rozliczyc sie z US ?

  2. Aga-ta napisał(a):

    Ostatnio miałam okazję korzystać z mieszkania wynajmowanego na doby w Mediolanie (wszystkie hotele były pełne ze względu na targi). Pewien operatywny mediolańczyk w piątym pokoleniu zajmuje się dwudziestoma mieszkaniami swoich znajomych i obsługuje wynajem. Minimum, to dwie noce, mieszkanie jest wyposażone, jakby ktoś w nim właśnie mieszkał – są ręczniki, pościel, mydło :-) i… suche jedzenie! W połowie pobytu i na koniec przychodzi pani, aby posprzątać. Na gości czekają czekoladki i butelka wina, szczegółowa rozpiska okolicy, numery telefonów w razie problemów, a także informacje w interesującym nas temacie (jak dotrzeć na targi, czy gdzie się znajduje galeria).
    Przyznam, że po raz pierwszy korzystałam z takiej formy najmu i jeśli chodzi o Mediolan, z przyjemnością skorzystam z ofert Marco.

    Jedno jest pewne: Marco ma ręce pełne roboty i mimo, iż z pewnością „wychodzi na swoje”, ja bardzo cenię to, że moje mieszkania obsługuje Mzuri :-) Nawet jeśli zarabiamy razem mniej niż na wynajmie krótkoterminowym :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Aga-ta, ja dość często korzystam z takiej formy noclegu. Podglądam operacje w innych krajach by się inspirować. Dzięki za zaufanie wobec Mzuri. Może jakieś spotkanko po długim weekendzie majowym?

    • Jacek napisał(a):

      Witam,
      Czy Mzuri obsługuje najem krótko terminowy? lub jesteście w stanie podpowiedzieć firmę, która zajmuje się zarządzeniem krótkoterminowym?

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Jacek, tak, Mzuri obsługuje również najem krótkoterminowy. Na razie pilotażowo w Warszawie, ale wkrótce pewnie ruszymy też w innych miastach. Przekażę Twoje namiary do Wojtka – kierownika projektu najmu krótkoterminowego.

  3. Dawid_Szkocja napisał(a):

    Hmm jestem trochę nowicjuszem :) ale wydaje mi się że z wynajmem krótko terminowym jest sporo zachodu… ale jest to świetne rozwiązanie dla ludzi którzy są na miejscu np ostatnio byłem u miłej starszej Pani która nad garażem miała zrobiony aneks (sypialnia,łazienka,kuchnia) wszystko super 200 funtów za 3 noce i z tego co wiem spore obłożenie wynajem krótko terminowy wcale nie musi być rozwiązaniem dla kurortów

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Trzymam kciuki. Wzrost obrotów gospodarczych to także wzrost wzajemnej znajomości kraju oraz wzrost wzajemnego zaufania.

  4. Michał napisał(a):

    Ameryki zapewne nie odkryję mówiąc, że te 6-8% rocznie na najmie krótkoterminowym to w połowie obrót zrobiony w lipcu i sierpniu, a w połowie w pozostałe 10 miesięcy. Dlatego moim zdaniem optymalny system to taki, w którym wynajmujemy na krótkie terminy w wakacje i na długi termin w roku akademickim – a studenci się cieszą, bo nie chcą płacić za wynajem w wakacje.

  5. flow napisał(a):

    czesc!

    wynajem krótkoterminowy u mnie jest zawsze bardziej oplacalny niz dlugo terminowy – dlaczego?
    dlatego ze nie kupuje od p. Wróblewskiego poniewaz jego ceny sa za wysokie.

    Ponadto Dumania (pozdrawiam:)) nie mowi o tym ze o rentownsoci wynajmu krotkoterminowego decyduje OFFseason, w HIGH zawsze wszytsko jest wyanjete, tyle ze HIGH sie nie wyzyje:)

    jednakze to nie zmienia faktu ze spoleczenstwo sie bogaci tak wiec coraz wiecej ludzi podrózuje, takze w obrebie sowjego wlasnego kraju. to dobrze wróży dla całej branży.

    pzdr
    flow

  6. flow napisał(a):

    PANOWIE I PANIE

    z jakich bankow korzystacie przy wieli kredytach hipotecznych?
    pytam w kontkescie ich udzielania na celele inne niz wlasne mieszkaniowe

    wg mojej wiedzy w tej chwili obsluzy nas:
    – BGZ
    – DB

    ktos jeszcze?

    pzdr

  7. Kama napisał(a):

    Na wynajmie krótkoterminowym nad morzem można zarobić sporo. Mam mieszkanie wprawdzie nie w Trójmieście tylko mniejszej miejscowości, ale ludzie kochają nadmorskie małe miejscowości w których mogą poczuć się w pełni swobodnie a własna kwatera na tydzień czy dwa to duży plus. Więc że tak powiem sezon w pełni trwa od maja do października, to sporo czasu żeby zarobić. A chętnych na wynajem jest na prawdę na non stopie.

  8. Tomeeesz napisał(a):

    Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest dużo turystów, np Kraków. Jako, że uważam, że to dobry sposób na biznes, właśnie tak chciałem zainwestować pieniądze. Kluczem było znalezienie odpowiedniego mieszkania. Od zeszłych wakacji wynajmuję krótkoterminowo mieszkanie w centrum Krakowa turystom, głównie zagranicznym i muszę przyzanć, że jak narazie to świetna inwestycja.

    • Monika napisał(a):

      A czy wynajmujesz bezpośrednio, czy przez firmę? Też myślę o takiej inwestycji, ale zastanawiam się czy warto skorzystać z usług firm pośredniczących, czy też samemu ogłaszać się na booking itp. Z góry dziękuję za podpowiedź:)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

13.X. 2018, sobota – godz 17:00; Seul, Korea – darmowe spotkanie w 3 Alley Pub, podczas którego chętnie odpowiem na pytania związane z wolnością finansową, inwestowaniem w najem, również w formule crowd fund investing, oraz o tym co można robić po osiągnięciu wolności finansowej:-)

29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Mzuri Investments w serwisie ekonomia.rp.pl

Dzięki uprzejmości Roberta (dzięki Robert!), dowiedziałem się, że dzisiaj ukazał się artykuł zawierający m.in. wypowiedzi Artura Kaźmierczaka, prezesa spółek Mzuri Investments oraz Mzuri CFI1 dotyczące prognoz rynku najmu na rok 2015. Oto link do artykułu: http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/709850,1169444-Ile-za-wynajem-mieszkania.html oraz kolejny artykuł z 12.01.2015: http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/709850,1170719-Ile-mieszkan-kupuja-inwestorzy-i-ile-zarabiaja.html   [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: https://www.rp.pl/Komercyjne/3 12109886-Miliardy-zlotych-plyn a–na-rynek-condohotel...
  • Sławek Muturi: Bartek Polecam. A jeśli przeslesz mi maila, to skontaktuję Cię z 2-3 rodzinami polskich expatów w...
  • Ania: 3500 zł
  • Bartek: Panie Sławku, Mocno zastanawiam się nad aplikowaniem o pracę w Nairobi. Czy mógłby mi Pan opowiedzieć o...
  • Tomek: Wiadomo, o jaki bank chodzi – ale te lokaty tam długo nie potrwają, obawiam się.
  • Tomek: @Andrzej o wielkości próby nie chcę mówić, budownictwo oczywiście stare bo można amortyzować 10% rocznie a to...
  • Gabi: Ja ostatnio widzę boom na zakup mieszkań…Gospodarka funkcjonuje, tylko sie cieszyc :)
  • TX: Andrzej – zapytam przewrotnie. Czy osoby, o których piszesz, że kupiły po 2 mieszkania mają tylko te dwa...
  • Andrzej: TX – nie odbierz mnie zle – tez inwestuje/ałem w nieruchomosci, natomiast zaczęliśmy dyskusje od...
  • TX: Albo po prostu nie maja lepszego zastosowania dla zgromadzonej gotowki. Masz takowe? Jesli tak to moze wynajem...
  • Bobbi van der Rohe: „Niektórym się zdaje, że luksus to przeciwieństwo ubóstwa. Nieprawda. To przeciwieństwo...
  • Andrzej: Czyli rekomendujesz „czekać” :-)))) W wawie około 60% mieszkań dev w h1 poszło za kesz – nie wierze e...
  • TX: @Andrzej – chciałbym korekty, bo boli mnie kupowanie po dzisiejszych cenach ale szczególnie na nią nie...
  • Sławek Muturi: Andrzej, ja bym się ucieszył z korekty cen M. Mógłbym ich więcej kupić. Tak samo Klienci Mzuri....
  • Andrzej: Nie wiem czy się dodało wiec jeszcze raz: -6,5% to całkiem ok uwazam! -o jakich dzielnicach piszesz przy...
  • Andrzej: @Tomek – a na jakiej probie mieszkań i z jaka cena zakupu za m2 liczysz ze się zapytam wprost ?te 6,5%...
  • Sławek Muturi: Maro , też. Aczkolwiek wiedz, że dom ciężej wynająć. Dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri☺
  • TX: Andrzej, duzo racji w tym co piszesz ale czemu uwazasz, ze konsumpcja lepsza niz zwrot 4% albo nawet 3%?
  • Tomek: Trochę racji, ale i nie. Z trzech moich najbardziej rentownych mieszkań, dwa są zakupione w tym roku, a...
  • Maro: A dozorem domów też się zajmujecie. Pracuję w Niemczech chciałbym wziąć tu kredyt i kupić i w Polsce dom. Nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design