02

10.2015

Najmniejsze mieszkanie w Oslo…

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 13

… ma 10 m.kw i kosztuje ok …. 380 tyś zł!!!! Oto link do ogłoszenia (dzięki Bartek!):  http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=64719811&searchclickthrough=true

Kilka wniosków:

1. Nieruchomości w Oslo są naprawdę drogie (i to pomimo kryzysu niskich cen ropy naftowej). W tym przypadku m.kw kosztuje PLN 38 tyś, czyli ok 2 razy więcej niż w przypadku mieszkań w najbardziej prestiżowym apartamentowcu w Polsce (i być może w całej Europie Środkowej) – Złota 44.

2. Cena transakcyjna może okazać się jeszcze wyższa, bo w Norwegii – w odróżnieniu od Polski – ceny transakcyjne są 30-50% wyższe niż ceny wywoławcze

3. Skoro w bogatej Norwegii sprzedają się 10-metrowe kawalerki, to trudno mi sobie wyobrazić moment, w którym przestaną się wynajmować w Polsce

Bartku, daj proszę znać jesłi uda Ci się ustalić cenę transakcyjną tego mini-mieszkania. Będziemy bardzo wdzięczni:-)

Komentarze:

  1. Bartek pisze:

    Slawku,

    Tak naprawde, to mieszkanie kosztuje 1,3 mln, z czego Fellesgjeld, czyli dlug wspolnoty zaciagniety na remont kamienicy wynosi wlasnie te brakujace 492 511,-. De facto kupujacy placi owe 850 tys. ale miesieczne raty za kredyt to kolejne kr 3.243 + oplaty za wywoz smieci, podatek, swiatlo na klatce schodowej 492,-, czyli razem 3.735,- na m-c.
    Mysle natomiast, ze cena nie zostanie podbita, juz jest i tak bardzo wygorowana, na dodatek obecnie obserwuje sie zastoj na rynku nieruchomosci, pomimo, ze kredyty sa historycznie niskie – od 2,5% !

    Pozdrawiam z juz zimnej jesiennej Norwegii
    Bartek

  2. Tomasz pisze:

    „Eieform: Andel” w ogłoszeniu oznacza, że jest to odpowiednik naszego mieszkania spółdzielczego. Nabywasz prawo do lokalu, a nie sam lokal i płacisz czynsz do spółdzielni. Gdyby było własnościowe, pewnie kosztowało by parę milionów koron ;)

    • Sławek Muturi pisze:

      Tomasz, Bartek, dzieki za dodatkowe informacje. Ciekaw jestem na jakiej kwocie stanie i jak długo zajmie sprzedaż w pogrążonej kryzysem Norwegii:-)

      • Mirek z Oslo pisze:

        Witaj Sławku ja kupilem 2 kawalerki 15 metrowe i wlasnie je zaczynam remontowac.Koszt sprzedazy jednej to 1,800,000 mln nok czyli 828000 pln. Ludzie je biorą bo kazdy musi gdzies mieszkac. A pochwale sie ze dzisiaj kupilem dom 85m. – blizniak i cene wytargowalem 120,000, nok ponizej ceny wywolawczej,wiec i takie przypadki sie zdazają :) pozdrawiam cała Fridomie.

        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, dzięki za dodatkowe informacje. Bardzo ciekawe. Cena kawalerki to blisko PLN 1 mln, albo ponad PLN 55.000 za … m.kw. W Polsce zdarzyło nam się kupić aż dwie kawalerki w cenie PLN 56.000. Łącznie:-).

          Jeśli pozwolisz, to mam jeszcze dwa pytania odnośnie tych kawalerek:
          1. ile planujesz wydać na ich remont?
          2. za ile będziesz mógł taką kawalerkę wynająć

          Gratuluję tempa budowania portfela – jest imponujące. Trzymam kciuki i do zobaczenia – mam nadzieję – w poniedziałek w Oslo:-)

        • Mirek z Oslo pisze:

          Witaj SLawku,jak masz ochote to mozesz zobaczyc te kawalerki juz w poniedziałek i ,mozesz tez zrobic jakis reportaz na ten temat.

        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, super pomysł, dzięki. Chętnie bym zobaczył. W poniedziałek ląduję o godz 10:25 na lotnisku Ryge i do godz 19:00 mam czas więc może by się udało. Napiszę na Twojego maila byśmy się dokładnie umówili co i gdzie. Jeszcze raz dzięki za super pomysł!!!

        • Mirek z Oslo pisze:

          Odpowiadajac na Twoje pytania,to kawalerki mozna wynając od zaraz,ale ja postanowilem je odswieżyc-wymieniam panele i maluje sciany i sufit w lazience na biało.Koszt znikomy.
          Wynajac mozna za okolo 10.000 nok czyli 4.550 pln
          Ps.Poszukuje dobrego majstra ktory umie dobrze wyremontowac od kawalerki po generalny remont duzego domu,stala praca,duze remonty.Czy znasz kogos takiego Sławku?
          Pozdrawiam serdecznie.

        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, dzięki za dodatkowe informacje. Zgodnie z naszą metodologią wyliczania zwrotów z najmu, wychodzi zwrot rzędu 5,3%. Całkiem sporo – spodziewałem się, że w Oslo będzie dużo niższy.

          A co do majstra, to z tym ostatnio krucho. Jakieś 2 miesiące temu kupiłem mieszkanie w Katowicach, które nadal stoi nie remontowane, bo pierwszeństwo mają mieszkania kupione dla innych niż ja Klientów Mzuri Investments. Moje mieszkania są na końcu listy priorytetów, bo – jak to mówią – szewc boso chodzi. Teraz dopiero zrozumiałem – na własnej skórze – prawdziwe znaczenie tego przysłowia:-)

          Zapytam jednak Jarka, który u nas koordynuje remonty. A może ktoś z Fridomiaków mógłby podać Mirkowi jakiś zaufany kontakt?

  3. Michał pisze:

    2,5%? wow dużo teraz w EU oprocentowanie jest 0% plus marża (ok 1.5%).

  4. Szymon pisze:

    A gbyby nowy właściciel chciał wynająć to mieszkanko to na jaki czynsz najmu mógłby liczyć?

  5. Jakub pisze:

    Witaj Slawku,
    Wybieram się jutro na spotkanie z Tobą w Oslo. Widzę, że już umawiałeś się z Mirkiem na oglądanie jego mieszkań, ale gdybyś potrzebował transportu z lotniska albo później na Fornebu to chętnie służę pomocą. Pozdrawiam

    • Sławek Muturi pisze:

      Jakub, dzięki, to bardzo miłe z Twojej strony. Wypożyczę samochód więc będę w miarę mobilny. Ale jeśli masz wolny dzień i chciałbyś pogadać, to możemy spotkać się wcześniej. Napisz proszę maila na adres slawek (małpka) fridomia.pl.

      Do zobaczenia!

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

12 lutego 2019 r., wtorek – godz 18:30; nagranie live na temat perspektyw inwestowania na Górnym Śląsku

23-24 lutego 2019 r. (sb-nd), Warszawa, Expo XXI; Targi Mieszkań i Domów

9-10 marca 2019 r. (sb-nd), Kraków, Expo Kraków; Targi Mieszkań i Domów

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Le Figaro: średnie ceny mieszkań wzrosły 22-krotnie !!!

We wczorajszym numerze francuskiego Le Figaro (5 października 2010 roku) ukazał się artykuł poświęcony średnim kosztom kredytów hipotecznych we Francji na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci. Otóż okazuje się, że według badań Credit Logement/CSA  we wrześniu średni koszt wynosi 3,3%, a więc istotnie mniej niż 5,15% w grudniu 2008 roku i są obecnie najniższe od .... 65 lat!!! W sierpniu br średnia stawka wynosiła 3,4%. Miesięczna rata spłacana przez kredytobiorców jest obecnie ok 10% niższa niż przy kredycie [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomek: Tu wyraźnie widać, jaką przewagę ma oddanie mieszkania w najem firmie takiej jak Mzuri. Mi z pomocą firmy...
  • Lila: Witam, To moj pierwszy wpis i kilka mitow: 1. ” Za chwile banki podniosa stopy procentowe i z depozytu...
  • Jan Dziekonski: Dzięki – jednak ktoś to czyta! ;) Już poprawione =)
  • Łukasz: Tych mitów chyba jeszcze nie ma na liście: – Trzeba być ekspertem od nieruchomości, aby zainwestować...
  • Anu: W stu procentach zgadzam się z Pana postem! pozdrawiam
  • Konrad: Janku, w pkt 6 miałeś zapewne na myśli rynek wtórny a nie pierwotny…
  • Sławek S.: Witam, mam tak samo – jeżeli najemca jest nieabsorbujący i nie ma problemów z płatnościami to jest...
  • Sławek Muturi: Tomek, OK, rozumiem. Dzięki:-) W sumie to nasza dyskusja jest nieco akademicka – za co...
  • Kuneg: Tomku, niczego nie sugerowałam, bo znamy się wystarczająco długo i dobrze, żeby rozmawiać otwartym tekstem, a...
  • arek: Dorzucę swoje trzy grosze, zdaje się ,że Sławek na początku napisał o tym ,że wynajem w Szwecji jest...
  • Tomek: Sławku, masz w pewnym sensie rację, ale mi chodziło o coś trochę innego. Otóż, jeśli osiągasz przychód 70 tyś...
  • TX: To chyba nie do konca prawda. Niski zwrot moze wynikac z wysokiej ceny aktywa a nie z malej przewagi przychodow...
  • Sławek Muturi: Tomek, zgadzam się z Tobą. Teoretycznie masz rację. Pewnie dużo zależy od etapu na którym jesteś jeśli...
  • Tomek: Moim zdaniem, zarabianie na zwrocie 0.1% – 1% ma jednak znaczącą wadę względem zarabiana na zwrocie...
  • Tomek: Moim zdaniem, robisz nie do końca dobrze, sugerując koleżance niewprost, że źle robi, jeżdżąc na wakacje, i...
  • BiL: Slawek, oblicznenia byly oczywiscie mocno uproszczone, ale nie sadze zeby az tak bardzo odbiegaly od...
  • BiL: Dzieki Jan, podsumowalem moje mity z zeszlego tygodnia ponizej (przepraszam, ze byly powklejane w rozne wpisy,...
  • Sławek Muturi: Marian, dzięki za Twój komentarz. Niby masz rację, ale mam kilka „ale” do takiego toku...
  • Sławek Muturi: BGK, częściowo się zgadzam. Będzie poddany ryzyku kursowemu, to prawda. Ale wg mnie mniej go powinnien...
  • Sławek Muturi: Lemon, zgadzam się. Tak to wygląda z naszej perspektywy. Ale już z jego perspektywy, Polska jest...

Najnowsze wpisy

created by Water Design