02

10.2015

Najmniejsze mieszkanie w Oslo…

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 13

… ma 10 m.kw i kosztuje ok …. 380 tyś zł!!!! Oto link do ogłoszenia (dzięki Bartek!):  http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=64719811&searchclickthrough=true

Kilka wniosków:

1. Nieruchomości w Oslo są naprawdę drogie (i to pomimo kryzysu niskich cen ropy naftowej). W tym przypadku m.kw kosztuje PLN 38 tyś, czyli ok 2 razy więcej niż w przypadku mieszkań w najbardziej prestiżowym apartamentowcu w Polsce (i być może w całej Europie Środkowej) – Złota 44.

2. Cena transakcyjna może okazać się jeszcze wyższa, bo w Norwegii – w odróżnieniu od Polski – ceny transakcyjne są 30-50% wyższe niż ceny wywoławcze

3. Skoro w bogatej Norwegii sprzedają się 10-metrowe kawalerki, to trudno mi sobie wyobrazić moment, w którym przestaną się wynajmować w Polsce

Bartku, daj proszę znać jesłi uda Ci się ustalić cenę transakcyjną tego mini-mieszkania. Będziemy bardzo wdzięczni:-)

Podziel się!

0

Komentarze:

  1. Bartek pisze:

    Slawku,

    Tak naprawde, to mieszkanie kosztuje 1,3 mln, z czego Fellesgjeld, czyli dlug wspolnoty zaciagniety na remont kamienicy wynosi wlasnie te brakujace 492 511,-. De facto kupujacy placi owe 850 tys. ale miesieczne raty za kredyt to kolejne kr 3.243 + oplaty za wywoz smieci, podatek, swiatlo na klatce schodowej 492,-, czyli razem 3.735,- na m-c.
    Mysle natomiast, ze cena nie zostanie podbita, juz jest i tak bardzo wygorowana, na dodatek obecnie obserwuje sie zastoj na rynku nieruchomosci, pomimo, ze kredyty sa historycznie niskie – od 2,5% !

    Pozdrawiam z juz zimnej jesiennej Norwegii
    Bartek

    0
  2. Tomasz pisze:

    „Eieform: Andel” w ogłoszeniu oznacza, że jest to odpowiednik naszego mieszkania spółdzielczego. Nabywasz prawo do lokalu, a nie sam lokal i płacisz czynsz do spółdzielni. Gdyby było własnościowe, pewnie kosztowało by parę milionów koron ;)

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Tomasz, Bartek, dzieki za dodatkowe informacje. Ciekaw jestem na jakiej kwocie stanie i jak długo zajmie sprzedaż w pogrążonej kryzysem Norwegii:-)

      0
      • Mirek z Oslo pisze:

        Witaj Sławku ja kupilem 2 kawalerki 15 metrowe i wlasnie je zaczynam remontowac.Koszt sprzedazy jednej to 1,800,000 mln nok czyli 828000 pln. Ludzie je biorą bo kazdy musi gdzies mieszkac. A pochwale sie ze dzisiaj kupilem dom 85m. – blizniak i cene wytargowalem 120,000, nok ponizej ceny wywolawczej,wiec i takie przypadki sie zdazają :) pozdrawiam cała Fridomie.

        0
        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, dzięki za dodatkowe informacje. Bardzo ciekawe. Cena kawalerki to blisko PLN 1 mln, albo ponad PLN 55.000 za … m.kw. W Polsce zdarzyło nam się kupić aż dwie kawalerki w cenie PLN 56.000. Łącznie:-).

          Jeśli pozwolisz, to mam jeszcze dwa pytania odnośnie tych kawalerek:
          1. ile planujesz wydać na ich remont?
          2. za ile będziesz mógł taką kawalerkę wynająć

          Gratuluję tempa budowania portfela – jest imponujące. Trzymam kciuki i do zobaczenia – mam nadzieję – w poniedziałek w Oslo:-)

          0
        • Mirek z Oslo pisze:

          Witaj SLawku,jak masz ochote to mozesz zobaczyc te kawalerki juz w poniedziałek i ,mozesz tez zrobic jakis reportaz na ten temat.

          0
        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, super pomysł, dzięki. Chętnie bym zobaczył. W poniedziałek ląduję o godz 10:25 na lotnisku Ryge i do godz 19:00 mam czas więc może by się udało. Napiszę na Twojego maila byśmy się dokładnie umówili co i gdzie. Jeszcze raz dzięki za super pomysł!!!

          0
        • Mirek z Oslo pisze:

          Odpowiadajac na Twoje pytania,to kawalerki mozna wynając od zaraz,ale ja postanowilem je odswieżyc-wymieniam panele i maluje sciany i sufit w lazience na biało.Koszt znikomy.
          Wynajac mozna za okolo 10.000 nok czyli 4.550 pln
          Ps.Poszukuje dobrego majstra ktory umie dobrze wyremontowac od kawalerki po generalny remont duzego domu,stala praca,duze remonty.Czy znasz kogos takiego Sławku?
          Pozdrawiam serdecznie.

          0
        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, dzięki za dodatkowe informacje. Zgodnie z naszą metodologią wyliczania zwrotów z najmu, wychodzi zwrot rzędu 5,3%. Całkiem sporo – spodziewałem się, że w Oslo będzie dużo niższy.

          A co do majstra, to z tym ostatnio krucho. Jakieś 2 miesiące temu kupiłem mieszkanie w Katowicach, które nadal stoi nie remontowane, bo pierwszeństwo mają mieszkania kupione dla innych niż ja Klientów Mzuri Investments. Moje mieszkania są na końcu listy priorytetów, bo – jak to mówią – szewc boso chodzi. Teraz dopiero zrozumiałem – na własnej skórze – prawdziwe znaczenie tego przysłowia:-)

          Zapytam jednak Jarka, który u nas koordynuje remonty. A może ktoś z Fridomiaków mógłby podać Mirkowi jakiś zaufany kontakt?

          0
  3. Michał pisze:

    2,5%? wow dużo teraz w EU oprocentowanie jest 0% plus marża (ok 1.5%).

    0
  4. Szymon pisze:

    A gbyby nowy właściciel chciał wynająć to mieszkanko to na jaki czynsz najmu mógłby liczyć?

    0
  5. Jakub pisze:

    Witaj Slawku,
    Wybieram się jutro na spotkanie z Tobą w Oslo. Widzę, że już umawiałeś się z Mirkiem na oglądanie jego mieszkań, ale gdybyś potrzebował transportu z lotniska albo później na Fornebu to chętnie służę pomocą. Pozdrawiam

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Jakub, dzięki, to bardzo miłe z Twojej strony. Wypożyczę samochód więc będę w miarę mobilny. Ale jeśli masz wolny dzień i chciałbyś pogadać, to możemy spotkać się wcześniej. Napisz proszę maila na adres slawek (małpka) fridomia.pl.

      Do zobaczenia!

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

 

25 czerwca, godz. 19:00-20:30 – wywiad Janka Dziekońskiego z Arturem Bartnickim pt. „Jakie problemy możesz napotkać wynajmując mieszkanie i jak z nimi sobie poradzić?” Link do rejestracji

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

 

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dlaczego w sklepie sprzedawczynie mylą się na Twoją niekorzyść?

Czy znane jest Wam zjawisko polegające na tym, że kasjerzy w sklepach mylą się? Wszyscy jesteśmy omylni. Nie byłoby w tym nic dziwnego, gdyby nie to, że w moim przypadku w 95% pomyłek jest to na moją niekorzyść. Kasjerzy wydają mi za mało reszty; przy wklepywaniu do wagi, cena za kg podawana jest za droższy towar; mimo, że w koszyku mam 3 sztuki, to na rachunku pojawiają się cztery; itp. Czy Wam też się to [...]

Najnowsze komentarze

  • Karolina: Hej Sławek. Nie mam oferty pracy ale mam pewną inspirację. Może popracujesz jako wolontariusz w schronisku...
  • Sławek Muturi: Zy, jeszcze jedno. Pytasz czy wyjazd do Egiptu to „wyczyn? Sam nie wiem, ale wyjazd na...
  • Sławek Muturi: TX, tak. Kilkanaście lat temu też uważałem M jako bezpieczną inwestycję. Z kilku powodów: ludzie muszą...
  • Sławek Muturi: Bil, zgadzam się z Tobą, że ostateczny poziom ryzyka zależy zarówno od ogólnego profilu ryzyka danego...
  • Sławek Muturi: Zy, przepraszam jeśli poczułeś/aś się przeze mnie oceniany/a. Starałem się porównać różne życiowe...
  • BiL: Dzieki za Twoja odpowiedz, Slawek. Mozna powiedziec, ze zycie to sztuka podejmowania decyzji, oraz umiejetnosc...
  • zy: Nie wiem co jest odważnego w podróżowaniu? Czy wyjazd do Egiptu zaliczamy do kategorii „wyczyn”? Czy...
  • Sławek Muturi: BiL, dzięki za Twój komentarz. Odpowiadając na Twoje pytanie, to tak w roku 1998 lub 1999 (gdy...
  • Sławek Muturi: Martyna, dzięki i Tobie też życzę długiego i odważnego życia:-)
  • TX: Sławku, ja to widzę trochę inaczej. Czy kilkanaście lat temu gdy zaczynałeś inwestować w mieszkania na wynajem...
  • BiL: Czesc Slawek – fajny wpis. Mysle, ze latwiej jest zyc odwaznie bedac zabezpieczonym finansowo tak jak Ty...
  • Robert: https://www.rp.pl/Ubezpieczeni a/306139916-Jak-ubezpieczac-mi eszkanie-na-kredyt.html#paragr aph6
  • Martyna Lipska: Cześć Sławku, dzięki za ten wpis – jak zawsze rozsądny. Niestety masz rację – bardzo dużo...
  • Jan Dziekonski: Nagranie webinaru: https://www.youtube.com/watch? v=LT4Zfj-Zlgc&feature=you tu.be
  • Artur Kaźmierczak: Zapraszam na nasz kanał na YT. Bezpośredni link: https://www.youtube.com/watch? v=0AnpIAH7yOI
  • Wojtas: Czy jest, gdzieś dostępny webinar CFI Stolica ? Pozdrawiam
  • nibul: https://wiadomosci.onet.pl/kra j/jaroslaw-kaczynski-nie-wprow adzimy-podatku-katastralnego/3 9d2r7l
  • Robert: https://www.rp.pl/Komercyjne/3 06069841-Pieniadze-leza-na-par kingach.html
  • Bartosz vF.: Agnes 7 – to jest właśnie zdobywanie wiedzy :) Ciebie powinien interesować dział hipoteki (IV) w...
  • zdumiona: Tak, zmieniło się podejście banków w tej akcji kredytowej na fikcję właścicielską. Czy wszystkich? Śmiem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design