02

10.2015

Najmniejsze mieszkanie w Oslo…

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 13

… ma 10 m.kw i kosztuje ok …. 380 tyś zł!!!! Oto link do ogłoszenia (dzięki Bartek!):  http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=64719811&searchclickthrough=true

Kilka wniosków:

1. Nieruchomości w Oslo są naprawdę drogie (i to pomimo kryzysu niskich cen ropy naftowej). W tym przypadku m.kw kosztuje PLN 38 tyś, czyli ok 2 razy więcej niż w przypadku mieszkań w najbardziej prestiżowym apartamentowcu w Polsce (i być może w całej Europie Środkowej) – Złota 44.

2. Cena transakcyjna może okazać się jeszcze wyższa, bo w Norwegii – w odróżnieniu od Polski – ceny transakcyjne są 30-50% wyższe niż ceny wywoławcze

3. Skoro w bogatej Norwegii sprzedają się 10-metrowe kawalerki, to trudno mi sobie wyobrazić moment, w którym przestaną się wynajmować w Polsce

Bartku, daj proszę znać jesłi uda Ci się ustalić cenę transakcyjną tego mini-mieszkania. Będziemy bardzo wdzięczni:-)

Podziel się!

0

Komentarze:

  1. Bartek pisze:

    Slawku,

    Tak naprawde, to mieszkanie kosztuje 1,3 mln, z czego Fellesgjeld, czyli dlug wspolnoty zaciagniety na remont kamienicy wynosi wlasnie te brakujace 492 511,-. De facto kupujacy placi owe 850 tys. ale miesieczne raty za kredyt to kolejne kr 3.243 + oplaty za wywoz smieci, podatek, swiatlo na klatce schodowej 492,-, czyli razem 3.735,- na m-c.
    Mysle natomiast, ze cena nie zostanie podbita, juz jest i tak bardzo wygorowana, na dodatek obecnie obserwuje sie zastoj na rynku nieruchomosci, pomimo, ze kredyty sa historycznie niskie – od 2,5% !

    Pozdrawiam z juz zimnej jesiennej Norwegii
    Bartek

    0
  2. Tomasz pisze:

    „Eieform: Andel” w ogłoszeniu oznacza, że jest to odpowiednik naszego mieszkania spółdzielczego. Nabywasz prawo do lokalu, a nie sam lokal i płacisz czynsz do spółdzielni. Gdyby było własnościowe, pewnie kosztowało by parę milionów koron ;)

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Tomasz, Bartek, dzieki za dodatkowe informacje. Ciekaw jestem na jakiej kwocie stanie i jak długo zajmie sprzedaż w pogrążonej kryzysem Norwegii:-)

      0
      • Mirek z Oslo pisze:

        Witaj Sławku ja kupilem 2 kawalerki 15 metrowe i wlasnie je zaczynam remontowac.Koszt sprzedazy jednej to 1,800,000 mln nok czyli 828000 pln. Ludzie je biorą bo kazdy musi gdzies mieszkac. A pochwale sie ze dzisiaj kupilem dom 85m. – blizniak i cene wytargowalem 120,000, nok ponizej ceny wywolawczej,wiec i takie przypadki sie zdazają :) pozdrawiam cała Fridomie.

        0
        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, dzięki za dodatkowe informacje. Bardzo ciekawe. Cena kawalerki to blisko PLN 1 mln, albo ponad PLN 55.000 za … m.kw. W Polsce zdarzyło nam się kupić aż dwie kawalerki w cenie PLN 56.000. Łącznie:-).

          Jeśli pozwolisz, to mam jeszcze dwa pytania odnośnie tych kawalerek:
          1. ile planujesz wydać na ich remont?
          2. za ile będziesz mógł taką kawalerkę wynająć

          Gratuluję tempa budowania portfela – jest imponujące. Trzymam kciuki i do zobaczenia – mam nadzieję – w poniedziałek w Oslo:-)

          0
        • Mirek z Oslo pisze:

          Witaj SLawku,jak masz ochote to mozesz zobaczyc te kawalerki juz w poniedziałek i ,mozesz tez zrobic jakis reportaz na ten temat.

          0
        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, super pomysł, dzięki. Chętnie bym zobaczył. W poniedziałek ląduję o godz 10:25 na lotnisku Ryge i do godz 19:00 mam czas więc może by się udało. Napiszę na Twojego maila byśmy się dokładnie umówili co i gdzie. Jeszcze raz dzięki za super pomysł!!!

          0
        • Mirek z Oslo pisze:

          Odpowiadajac na Twoje pytania,to kawalerki mozna wynając od zaraz,ale ja postanowilem je odswieżyc-wymieniam panele i maluje sciany i sufit w lazience na biało.Koszt znikomy.
          Wynajac mozna za okolo 10.000 nok czyli 4.550 pln
          Ps.Poszukuje dobrego majstra ktory umie dobrze wyremontowac od kawalerki po generalny remont duzego domu,stala praca,duze remonty.Czy znasz kogos takiego Sławku?
          Pozdrawiam serdecznie.

          0
        • Sławek Muturi pisze:

          Mirek, dzięki za dodatkowe informacje. Zgodnie z naszą metodologią wyliczania zwrotów z najmu, wychodzi zwrot rzędu 5,3%. Całkiem sporo – spodziewałem się, że w Oslo będzie dużo niższy.

          A co do majstra, to z tym ostatnio krucho. Jakieś 2 miesiące temu kupiłem mieszkanie w Katowicach, które nadal stoi nie remontowane, bo pierwszeństwo mają mieszkania kupione dla innych niż ja Klientów Mzuri Investments. Moje mieszkania są na końcu listy priorytetów, bo – jak to mówią – szewc boso chodzi. Teraz dopiero zrozumiałem – na własnej skórze – prawdziwe znaczenie tego przysłowia:-)

          Zapytam jednak Jarka, który u nas koordynuje remonty. A może ktoś z Fridomiaków mógłby podać Mirkowi jakiś zaufany kontakt?

          0
  3. Michał pisze:

    2,5%? wow dużo teraz w EU oprocentowanie jest 0% plus marża (ok 1.5%).

    0
  4. Szymon pisze:

    A gbyby nowy właściciel chciał wynająć to mieszkanko to na jaki czynsz najmu mógłby liczyć?

    0
  5. Jakub pisze:

    Witaj Slawku,
    Wybieram się jutro na spotkanie z Tobą w Oslo. Widzę, że już umawiałeś się z Mirkiem na oglądanie jego mieszkań, ale gdybyś potrzebował transportu z lotniska albo później na Fornebu to chętnie służę pomocą. Pozdrawiam

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Jakub, dzięki, to bardzo miłe z Twojej strony. Wypożyczę samochód więc będę w miarę mobilny. Ale jeśli masz wolny dzień i chciałbyś pogadać, to możemy spotkać się wcześniej. Napisz proszę maila na adres slawek (małpka) fridomia.pl.

      Do zobaczenia!

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

11 kwietnia 2019 r., od godz. 18, Poznań – prezentacja „Czy to jest dobry czas na inwestycje deweloperskie?” – spotkanie Global Investor Club (Hotel Sheraton)

24 kwietnia, 18:00-20:00 – live i webinar z Jankiem Dziekońskim z Filipem Kowarskim na Moniter.pl, pt. „Czy kamienice są dla mnie? Jak skutecznie inwestować i flipować mieszkaniami w kamienicach”

25 kwietnia, Londyn (do potwierdzenia) – prezentacja Artura Kaźmierczaka „Zrób Brexit swoim pieniądzom” poświęcona możliwościom i perspektywom inwestowania w mieszkania w Polsce. Budynek POSK, Sala Multimedialna na 4 piętrze, 238-246 King Street, Hammersmith, Londyn

7 maja, godzina 19:00, Londyn – prezentacja Artura Kaźmierczaka „Zrób Brexit swoim pieniądzom” poświęcona możliwościom i perspektywom inwestowania w mieszkania w Polsce. Budynek POSK, Sala Multimedialna na 4 piętrze, 238-246 King Street, Hammersmith, Londyn

15 maja, środa, godz. 11.30-13.00, Katowice – udział Artura Kaźmierczaka w debacie poświęconej rynkowi mieszkaniowemu, odbywającej się w ramach Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Międzynarodowe Centrum Kongresowe.

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

10-11 czerwca, Sopot – występ Janka Dziekońskiego w Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie (szczegóły wkrótce).

15 czerwca, Warszawa, restauracja SixSeasons – występ Janka Dziekońskiego w Warszawskim Forum Nieruchomości (szczegóły wkrótce).

 

 

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Edukacja dzieci w duchu fridomii

Wiele osób pyta o to jak możnaby edukować nasze dzieci. Wiadomo - czym skorupka za młodu nasiąknie... Poniżej przemyślenia Mikafu oraz moje. Liczę na to, że Wy też się podzielicie swoimi doświadczeniami i wspólnie wypracujemy coś w rodzaju Parents Teaching Guide:-). Gorąco zapraszam do współpracy. MIKAFU Ta edukacja to jest temat rzeka, ale temat mega ciekawy i ważny. I tak naprawdę to sami się uczymy jak te dzieci mądrze prowadzić. Raz wychodzi lepiej, raz gorzej. Jedno dziecko jest [...]

Najnowsze komentarze

  • Luke: Jest jedna osoba którą znam z tego, że m.in. podnosi problemy jakie opisałeś – Marlena Kosiura.
  • Przemek: A zatem jesteśmy niemal sąsiadami, gdyż jestem ze Złotowa ;) Dlatego też ta informacja utkwiła mi w pamięci....
  • Artur Banach: Dobry artykuł wyjaśniający dokładnie jeden z mitów dotyczących inwestowania, że wyższy standard oznacza...
  • Bobbi van der Rohe: Przemku, na czym więc polega inwestowanie jak nie na podnoszeniu wartości otaczającego nas świata...
  • Przemek: Oj, tam Bobby. Zauważam lekko zwiększona trudność wprowadzenia funkcjonalnych wnętrz w istniejących...
  • Bobbi van der Rohe: Peace Man! Uderzenie było koszmarnie mocne :-) Pozostańmy więc przy tym, że się nie...
  • Jan Dziekonski: Bobbi, cóż, chyba uderzenie faktycznie było mocne ;) A na serio, chyba faktycznie niejasno napisałem...
  • Bobbi van der Rohe: O rety! Następny… Trudno, najwyżej się komuś narażę… Ręce prawie opadają, ale...
  • Jan Dziekonski: Marcin, tu się zgodzę, że najbardziej rozgrzanym rynkiem na dzień dzisiejszy jest faktycznie...
  • Marcin: Jan, dziękuję za linka do ciekawej analizy, pada w niej pytanie ”czy ceny mieszkań zwariowały?” Z...
  • Jan Dziekonski: Marcin, nie wiem skąd opinia,że ceny są „rozgrzane”? Ja akurat jestem mocno analityczny i...
  • Marcin: Sławku, przy tak rozgrzanym cenowo rynku, co wynika równiez z działań panów o których wspomniałem,...
  • Kuneg: Ceny jeszcze nie osiągnęły sufitu (przynajmniej we Wrocławiu). Dopiero co przekroczyliśmy poziom cen z 2008...
  • Jan Dziekonski: Errata, racja – uszczegółowiłem, że SKOKi do 2012 nie były objęte BFG, ale też przypomniałem,...
  • errata: Depozyty w SKOK są objęte ochroną w Bankowym Fundusz Gwarancyjnym.
  • Sławek Muturi: Marcin, napisz proszę więcej, bo nie rozumiem (może dlatego, że przed wylotem do Afryki zaczynam...
  • Przemek: Tyle, że Sławek ma 100% racji. Bez szklanej kuli nie wiemy w którą stronę będzie podążał rynek. Ale też nie...
  • Marcin: Dziekuje Sławku za odpowiedz, podważanie przeze mnie argumentu samochodowego było nieostrożne ;) dalej jednak...
  • Sławek Muturi: Marcin, :-))) Niepoważne mówisz? :-) Życie jest ryzykiem – jazda samochodem uważasz nie jest...
  • Marcin: Panie Sławku, przy całym szacunku, odpowiadanie takimi argumentami jak ten o kierowcach na opinie Adama nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design