20

12.2017

Zmiany na rynku najmu w UK

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Inwestowanie, Landlord's corner, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 1

Przeczytałem właśnie w The Economist bardzo interesujący artykuł o zmianach na brytyjskim rynku najmu (https://www.economist.com/news/britain/21732481-new-regulations-and-cooler-market-are-causing-landlords-sell-up-britains-buy-let-boom?frsc=dg%7Ce ). Zmiany te były też głównym motywem The Landlord and Investment Show w Londynie, w jakich ostatnio uczestniczyła silna, kilkuosobowa delegacja z Mzuri.

Zarówno The Economist jak i uczestnicy konferencji zdają się twierdzić, że kończy się złoty okres inwestowania w najem w UK. Wynika to ze zmian regulacyjnych – podwyższenia stopu podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupów drugiej i kolejnych nieruchomości, zmian w zasadach dokonywania odpisów amortyzacyjnych oraz, co najbardziej uderza we właścicieli mieszkań na wynajem, które w UK bardzo często były kupowane na kredyt BTL (Buy-To-Let), zniesienia możliwości zaliczania odsetek do kosztów uzyskania przychodu dla celów podatkowych. Przewidywanym efektem ma być wyprzedaż nieruchomości przez landlordów.

Dobra wiadomość dla nas jest taka, że nie widać przyczyn natury fundamentalnej. Druga dobra wiadomość, to że w Polsce nie słychać na razie o podobnych pomysłach – PCC jest jednakowe przy zakupach wszystkich nieruchomości, można korzystać z przyspieszonej amortyzacji, kredytów BTL nie było nigdy, ale jeśli ktoś kupił mieszkanie na wynajem posiłkując się zwykłym kredytem hipotecznym, koszt odsetek może zaliczać do kosztów podatkowych (oczywiście o ile nie rozlicza się ryczałtem).

Artykuł w The Economist przynosi też kilka interesujących faktów:

– co trzydziesty Brytyjczyk jest posiadaczem mieszkania na wynajem (w Polsce, jak szacujemy, co czterdziesta osoba)

– 60% spośród nich ma tylko jedną nieruchomość na wynajem (w Polsce jest to powyżej 90% właścicieli mieszkań na wynajem)

– około jedna trzecia spośród „landlordów” to emeryci (brak danych lub szacunków dla Polski, ale u nas emeryci (w rozumieniu ZUSu, nie relatywnie młodzi rentierzy jak Sławek) raczej stanowią margines właścicieli)

– ich roczne przychody z tytułu czynszu najmu to ok. 55-65 miliardów funtów (a więc ok. 260-310 mld zł, podczas gdy moje zgrubne szacunki wskazują, że w Polsce czynsz najmu to m. 12 a 15 mld zł rocznie)

– aż 30% mieszkań na wynajem w Wielkiej Brytanii jest klasyfikowane jako nie zapewniające godnych warunków do życia! (ze względu na wilgoć, ogrzewanie itp)!

Odkładając na chwilę na bok artykuł z The Economist, chciałem się podzielić refleksją nt wspomnianej konferencji. Otóż wśród wystawców znacznie większy udział niż wcześniej miały firmy doradztwa podatkowego i prawnego (przy nadal wysokim udziale doradców finansowych). Mniej natomiast było firm zarządzających najmem czy dostawców urządzeń (np. gaśnic czy wynalazków do osuszania domów) i dostawców mediów. Udział firm inwestycyjnych (czy to pomagających nabywać nieruchomości do majątku własnego czy też crowdfundingowych) był niezmieniony. Szokująca dla mnie była niemal zupełna nieobecność firm IT oferujących narzędzia do zarządzania najemem!

O czym to świadczy? Pewnie właśnie to tym, że zmiany prawno-podatkowe są dzisiaj tematem numer 1 wśród właścicieli nieruchomości na wynajem w Wielkiej Brytanii. Ciekaw jestem jak to będzie wyglądać za dwa lata. Postaram się podzielić z Wami takimi spostrzeżeniami gdzieś na przełomie 2019 i 2020 roku :)

Komentarze:

  1. Cezary napisał(a):

    Pamiętam, jak po 2007 roku zastanawiałem się jak to będzie dalej, a tu już 10 lat minęło. Pozostało tylko czekać i obserwować to, co się teraz dzieje.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

19 lipca 2018, czwartek – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi, poświęcony moim wrażeniom z jeżdżenia po Rosji w trakcie mundialu FIFA 2018 

29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po 365 dniach przychodzi kolejny … Dzień Wolności Finansowej

Dziś mamy 29 maja, poniedziałek. W ubiegły piątek i sobotę spotkaliśmy się z żoną z przyjaciółmi w Warszawie, w niedzielę byliśmy na koncercie muzyki filmowej Hansa Zimmermana w Łodzi, a dziś jestem na konferencji poświęconej nieruchomościom w Gdańsku. W mieście wolności. Mieście narodzin „Solidarności”. "Solidarność" wraz z Wielkim Polakiem - Janem Pawłem II - zmieniła oblicze Tej Ziemi. Ziemi, na której przyszło nam wspólnie mieszkać. Dziś życie jest piękne. Pomimo tego, że Polki i Polacy skaczą [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomek, dzięki za zaufanie wobec firmy Mzuri. Cieszy mnie to, że dałeś Mzuri szansę na wspieranie...
  • Tomek: Bil, ja dość intensywnie korzystam z usług Mzuri: 2 mieszkania (bedzie więcej) kupione z ich pomocą w tym...
  • Sławek Muturi: BiL, ok, dzięki. Początkowo odebrałem Twoje słowa jako pouczanki co mam/mamy robić:-) Do kogo...
  • Sławek Muturi: mnm, dzięki za ciepłe słowa. Zapraszam w takim razie do odsłuchania i jeśli nasunie Ci się potem...
  • Sławek Muturi: Andrzej, dzięki za przypomnienie starego wątku – to zawsze bardzo mnie cieszy, bo mam wtedy...
  • BiL: No offence, Slawek. To raczej pytania, niz rady. Podobnie jak Marlena, jestem ciekawy jak wyglada obecnie sprawa...
  • mnm: Sławku, jako fan Twoich audycji w kontestacji, cieszę się bardzo że publikujesz audio/video. Nie będę mógł...
  • Andrzej: 1. 12-14 tys. zl miesiecznie (rodzina 2+1, byc moze i zgodnie z planami 2+2 :-) ) 2. Szacowane miesieczne...
  • Sławek Muturi: BiL, czy kandydujesz może na szefa Rady Nadzorczej Mzuri? Nic nie wiedziałem o rozpisanym konkursie:-)...
  • BiL: Slawek nie wyglada na zbytnio zainteresowanego tematem, ale moze ktos z Mzuri wie czy cos sie ruszylo w tym...
  • Sławek Muturi: Krystian, podziękowania należą się Tobie oraz Nibul’owi. Mój wkład tym razem w przeprowadzenie...
  • Sławek Muturi: Marlena, dzięki za przypomnienie wątku sprzed 6 lat. To bardzo miłe, dzięki. Jeśli chodzi o odpowiedź...
  • Krystian: Sławku dzięki, że jednak udało się ten konkurs przeprowadzić, myślę, że wszyscy dobrze się bawili :) Nibul,...
  • Marlena: Witam, minęło już 6 lat od tej dyskusji, czy Stowarzyszeniu udało się coś osiągnąć w bankach? Jaka jest...
  • Bogumił: Dziękuję za pomysł, liczenie i za udział. Ale się zdziwiłem, że zająłem drugie miejsce ! Wow Podobnie jak...
  • Kuba: Dzieki wszystkim za dobra zabawe. Gratulacje dla Nibula za zwyciestwo i dzieki za prowadzenie calej...
  • Sławek Muturi: Nibul, ogromne dzięki za systematyczne utrzymywanie naszej klasyfikacji. Z własnego doświadczenia wiem...
  • nibul: Wspaniałym widowiskiem zakończył się mundial w Rosji. Mistrzem zostali Francuzi, co mocno namieszało w...
  • Jan Dziekonski: Hubert, planujemy tworzenie kolejnych CFI o formule „regionalnej/ miejskiej” jak CFI...
  • Bogumił: 15.07.2018 17:00 Francja – Chorwacja 2:0

Najnowsze wpisy

created by Water Design