20

12.2017

Zmiany na rynku najmu w UK

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Inwestowanie, Landlord's corner, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 1

Przeczytałem właśnie w The Economist bardzo interesujący artykuł o zmianach na brytyjskim rynku najmu (https://www.economist.com/news/britain/21732481-new-regulations-and-cooler-market-are-causing-landlords-sell-up-britains-buy-let-boom?frsc=dg%7Ce ). Zmiany te były też głównym motywem The Landlord and Investment Show w Londynie, w jakich ostatnio uczestniczyła silna, kilkuosobowa delegacja z Mzuri.

Zarówno The Economist jak i uczestnicy konferencji zdają się twierdzić, że kończy się złoty okres inwestowania w najem w UK. Wynika to ze zmian regulacyjnych – podwyższenia stopu podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupów drugiej i kolejnych nieruchomości, zmian w zasadach dokonywania odpisów amortyzacyjnych oraz, co najbardziej uderza we właścicieli mieszkań na wynajem, które w UK bardzo często były kupowane na kredyt BTL (Buy-To-Let), zniesienia możliwości zaliczania odsetek do kosztów uzyskania przychodu dla celów podatkowych. Przewidywanym efektem ma być wyprzedaż nieruchomości przez landlordów.

Dobra wiadomość dla nas jest taka, że nie widać przyczyn natury fundamentalnej. Druga dobra wiadomość, to że w Polsce nie słychać na razie o podobnych pomysłach – PCC jest jednakowe przy zakupach wszystkich nieruchomości, można korzystać z przyspieszonej amortyzacji, kredytów BTL nie było nigdy, ale jeśli ktoś kupił mieszkanie na wynajem posiłkując się zwykłym kredytem hipotecznym, koszt odsetek może zaliczać do kosztów podatkowych (oczywiście o ile nie rozlicza się ryczałtem).

Artykuł w The Economist przynosi też kilka interesujących faktów:

– co trzydziesty Brytyjczyk jest posiadaczem mieszkania na wynajem (w Polsce, jak szacujemy, co czterdziesta osoba)

– 60% spośród nich ma tylko jedną nieruchomość na wynajem (w Polsce jest to powyżej 90% właścicieli mieszkań na wynajem)

– około jedna trzecia spośród „landlordów” to emeryci (brak danych lub szacunków dla Polski, ale u nas emeryci (w rozumieniu ZUSu, nie relatywnie młodzi rentierzy jak Sławek) raczej stanowią margines właścicieli)

– ich roczne przychody z tytułu czynszu najmu to ok. 55-65 miliardów funtów (a więc ok. 260-310 mld zł, podczas gdy moje zgrubne szacunki wskazują, że w Polsce czynsz najmu to m. 12 a 15 mld zł rocznie)

– aż 30% mieszkań na wynajem w Wielkiej Brytanii jest klasyfikowane jako nie zapewniające godnych warunków do życia! (ze względu na wilgoć, ogrzewanie itp)!

Odkładając na chwilę na bok artykuł z The Economist, chciałem się podzielić refleksją nt wspomnianej konferencji. Otóż wśród wystawców znacznie większy udział niż wcześniej miały firmy doradztwa podatkowego i prawnego (przy nadal wysokim udziale doradców finansowych). Mniej natomiast było firm zarządzających najmem czy dostawców urządzeń (np. gaśnic czy wynalazków do osuszania domów) i dostawców mediów. Udział firm inwestycyjnych (czy to pomagających nabywać nieruchomości do majątku własnego czy też crowdfundingowych) był niezmieniony. Szokująca dla mnie była niemal zupełna nieobecność firm IT oferujących narzędzia do zarządzania najemem!

O czym to świadczy? Pewnie właśnie to tym, że zmiany prawno-podatkowe są dzisiaj tematem numer 1 wśród właścicieli nieruchomości na wynajem w Wielkiej Brytanii. Ciekaw jestem jak to będzie wyglądać za dwa lata. Postaram się podzielić z Wami takimi spostrzeżeniami gdzieś na przełomie 2019 i 2020 roku :)

Komentarze:

  1. Cezary pisze:

    Pamiętam, jak po 2007 roku zastanawiałem się jak to będzie dalej, a tu już 10 lat minęło. Pozostało tylko czekać i obserwować to, co się teraz dzieje.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

13.X. 2018, sobota – godz 17:00; Seul, Korea – darmowe spotkanie w 3 Alley Pub, podczas którego chętnie odpowiem na pytania związane z wolnością finansową, inwestowaniem w najem, również w formule crowd fund investing, oraz o tym co można robić po osiągnięciu wolności finansowej:-)

29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak pozbyć się niechcianego najemcy – najtrudniejszy dotąd case w Mzuri

Podczas licznych prezentacji czy spotkań otrzymuję często pytanie: "OK, rozumiem tę ideę wolności finansowej i inwestowania w nieruchomości na wynajem. Ale co zrobić z najemcą, który nie chce się wyprowadzić z mieszkania? Jak się go pozbyć?". Ludzie postrzegają ten problem jako podstawową barierę na drodze do wolności finansowej. Gdy tłumaczę, że niesłusznie, to nie do końca dają się przekonać. Często nie pomaga to, że mówię, że nie mieliśmy żadnych trudnych, niemożliwych do rozwiązania przypadków. A mamy [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za kolejny wpis dot ubezpieczeń:-)
  • Sławek Muturi: Prezesik2000, dzięki za to, że jesteś z fridomią od wielu, wielu lat. Cieszy też to, że okazuje się,...
  • Sławek Muturi: Artur, dzięki. Jesteśmy w kontakcie:-)
  • Sławek Muturi: Paweł, dzięki za podzielenie się swoim współczynnikiem przybliżania się do wolności finansowej....
  • Jan Dziekonski: No i niestety zawiodłem się – pokrętnie tłumaczył mi, że tamta analiza nie bierze pod uwagę...
  • Paweł: No to ja w ramach podsumowań pokaże swoje wyniki fridomia rate (relacja dochodów pasywnych do wydatkow). 2012...
  • Jan Dziekonski: Sławku, ja też mam nadzieję, że uda mi się godnie uzupełnić Fridomię – mam tylko nadzieję, że...
  • Jan Dziekonski: Mam nadzieję, że PB opublikuje sprostowanie – dziennikarz okazał się otwarty, otrzymał...
  • Robert: Dla zainteresowanych wklejam fragment uzasadnienia wyroku, który właśnie zapadł w Sądzie Rejonowym (Poznań)....
  • Artur Kaźmierczak: Skonsultowałem się z Hieronimem, który odpowiada w Mzuri za zarządzanie najmem na południu Polski...
  • prezesik2000: Sławku ja nie używam Facebooka – zdecydowanie wolę Fridomię :)
  • Paweł: W ramach podsumowania roku zrobiłem sobie również analizę mojej fridomia rate (relacja dochodów pasywnych do...
  • Sławek Muturi: Janku, dzięki za danie fridomii nowej energii, nowego życia. Mam nadzieję, że to nie tylko...
  • Sławek Muturi: Twoja, dzięki za komentarz. Ale rację miał Jan Dziekoński, mój wspólnik i prezes Mzuri Investments,...
  • Artur Banach: Ja lubię jeździć samochodem w nieznane :-)Jak kiedyś jeździłem po USA to w 17 dni zwiedzaliśmy i...
  • Magda: Ja muszę przyznać, że ostatnio trochę mi tęskno do intensywnego życia – wiem jednak, że nasze błogie,...
  • Twoja: Tak Slawku masz rację chyba że autor chciał wyliczyć ROI z pierwszego roku
  • JacekP: Ja patrząc z perspektywy rynku katowickiego nie widzę wzrostu czynszów. Widzę spadki czynszów przy...
  • Sławek Muturi: Artur, dzięki za zainteresowanie dołączeniem do tej wycieczki. Intensywność duża. Planuję byśmy...
  • Artur Banach: Dziękuje za przybliżenie terminu i trasy wyprawy.Tak właśnie sobie wyobrażałem jej plan na podstawie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design