21

12.2017

Morabeza, czyli … ceny nieruchomości na Cabo Verde

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie

ilość komentarzy: 12

Zacznę od tego, by niewtajemniczonych uprzedzić, że nie polecam zakupu nieruchomości na Cabo Verde w celach inwestycyjnych. Zbyt duże ryzyko nieznajomości rynku, lokalnych zwyczajów, zwiększone ryzyko zarządzania najmem na odległość, ryzyka polityczne, itp., itd. O ryzykach inwestowania za granicą pisałem już na fridomii wielokrotnie – nie chcę się powtarzać:-)

Natomiast zakup apartamentu wakacyjnego na Cabo Verde może być ciekawą propozycją dla osób nie lubiących (tak jak ja) zimy, oraz nie lubiących (inaczej niż ja) ciągłych podróży i preferujących spędzanie zimy w swoim własnym domku czy apartamencie gdzieś w tropikach. Cabo Verde może być ciekawszą opcją niż Bułgaria (choć ta ma zaletę bycia blisko Polski), Hiszpania (tam jest wiele pól golfowych i zawsze jest to UE), czy Grecja.

Nie wiem czy Wyspy Zielonego Przylądka to już tropiki (chyba tak), ale ze względu na wietrzysty, wyspiarski klimat nie odczuwa się tu tych 25-27 st C, które teraz tu panują. Jest dość rześko, co dla wielu może być dużą zaletą. Jestem na Wyspie Sal (jednej z dziesięciu wysp tego archipelagu), która – wbrew sugestywnej nazwie kraju – wcale nie jest zielona, tylko dość sucha. Nawet półpustynna.

Oczywiście właściciele kompleksu aparthoteli Vila Verde (konsorcjum rządu Cabo Verde oraz prywatnych inwestorów z Portugalii), zadbali o to by teren kompleksu, na który składa się 14 niedużych osiedli 2- 3-piętrowych bloczków w śródziemnomorskim stylu – był bardzo zielony. Ciągłe nawadnianie sprawia, że Vila Verde jest naprawdę zielona („verde” to „zielony” po portugalsku oraz hiszpańsku).  Kompleks ten, w którym jest w sumie blisko 2000 apartamentów oraz małych domków (w szeregowej zabudowie), znajduje się na południu niewielkiej wyspy Sal, 2-3 kilometry na północ od miasteczka St.Maria. Miasteczko jest bardzo malownicze – wiele aparthoteli, wiele restauracyjek i barów, malowniczy cypelek, na którym stoi coś w rodzaju małej latarni morskiej – dziś przerobionej na bardzo romantyczną restauracyjkę. Idąc lub jadąc z Vila Verde w kierunku St.Maria widać – z obu stron szerokiej w tym miejscu na 2 km wyspy – na niebie dziesiątki małych spadochronów unoszących kite-surferów. Nie uprawiam tego sportu, ale wydaje się, że ten zakątek jest marzeniem dla każdego surfera, windsurfera, kitesurfera oraz stand-up paddler’a:-)

Mieszkanko w kompleksie Vila Verde kosztuje dziś połowę tego co kosztowało gdy kompleks był budowany 8-10 lat temu. Ówczesny kryzys na rynku nieruchomości w Europie oraz na całym świecie odbił się też na Cabo Verde. Liczba zamówień dramatycznie zmalała w stosunku do badań rynku prowadzonych przed rozpoczęciem projektu. Dziś kawalerka wielkości 42-50 m.kw (wraz z 9-metrowym balkonem lub loggią) kosztuje pomiędzy EURO 25 a 27 tyś (stan do wprowadzenia, wykończona kuchnia i łazienka, ale bez mebli) lub EURO 30-33 tyś jeśli umeblowana w pełni. Mieszkanko z jedną sypialnią (u nas „dwupokojowe”) o powierzchni 50-55 m.kw. kosztuje około EURO 40-45 tyś.

Nie ma ograniczeń co do zakupu nieruchomości mieszkaniowych przez cudzoziemców. Większość właścicieli to Brytyjczycy, Belgowie, Hiszpanie, Niemcy i Skandynawowie. Proces zakupu trwa bardzo krótko, ale potrzebny jest adwokat (koszt około EURO 700) oraz notariusz (Euro 400). Do tego należy doliczyć podatek typu PCC w wysokości 1,5% wartości zakupu oraz 5%-ową prowizję dla biura nieruchomości (ale nie mniej niż EURO 3.000!!!).

Roczny koszt utrzymania takiego mieszkania to ok EURO 200-400 podatek, który chyba nazywa się AUP (jeśli dobrze usłyszałem) oraz około EURO 2.000 opłat za administrację (utrzymanie zieleni, basenów, czystości, wind, oświetlenie terenu, ochronę, itp.)

W innych częściach miasta można kupić tańsze apartamenty – nawet 68-metrowy za EURO 27 tyś.

Czy warto?

Tak jak napisałem we wstępie – inwestycyjnie bym nie polecał. Wprawdzie ponoć można takie studio w Vila Verde wynająć za EURO 250-300 tygodniowo, ale to chyba tylko teoria. Szczyt sezonu trwa tutaj od końca października do kwietnia (czyli teraz powinien być sam szczyt szczytów), a szacuję, że zamieszkałych jest jedynie około 15-20% wszystkich apartamentów (nie wiem ile przez właścicieli apartamentów, a ile jest autentycznie wynajętych. Leżaki wokół basenu są puste, wiele okien pozostaje ciemnymi nawet w środku nocy, ludzi kręci się mało, a restauracje (jest ich tu kilka) świecą pustkami, część w ogóle nie jest otwarta.

Poza tym, większość turystów przyjechała tu – podobnie jak my – z biurami podróży. Cały wyjazd kosztował mnie EURO 1100 dla dwóch osób, łącznie z przelotem, wizą, opieką rezydenta, dwoma posiłkami dziennie, kosztami sprzedaży oraz marżą biura podróży, itp. Nie sądzę by właściciel studia, w którym mnie zakwaterowano dostał za to aż EUR 300 tygodniowo:-( Dodatkowo lokalne „Mzuri” pobiera co najmniej 18-20% opłaty za zarządzanie – wydaje mi się, że są tu jeszcze inne, nieco ukryte koszty.

Natomiast jeśli ktoś chciałby taki apartament dla siebie, w celach czysto konsumpcyjnych, to chyba jest to oferta warta rozpatrzenia. Cabo Verde jest bardzo ciche i spokojne (nie pamiętam by były tu kiedykolwiek jakieś rozruchy). Portugalczycy zostawili tu (zresztą nadal jest ich tu mnóstwo) bardzo fajną, śródziemnomorską atmosferę i architekturę. Dobre jedzenie (ryby i owoce morza), muzyka (znana w Polsce Cesaria Evoria i inni muzycy), fajni ludzie (ok 80% mieszkańców stanowią Mulatki i Mulaci, więc jest to chyba jeden z najładniejszych krajów na świecie:-)))), czyste toalety (nawet w podrzędnej kafejce oraz w sklepie spożywczym, gdzie też musiałem skorzystać:-). Wysoka kultura dbania o zwierzątka typu kotki lub pieski. Fantastyczne warunki dla sportów wodnych. Zalet można by wymienić bardzo wiele.

Wady? Nie ma tu pola golfowego (jeszcze) oraz o tej porze roku, woda jest dość chłodna w basenach (nie są podgrzewane, a przynajmniej nasz nie jest:-))) O ile nie wykupiło się specjalnej karty, to dostęp do internetu jest tu zadziwiająco słaby. Czasami są też przerwy w dostępności prądu.

Najważniejsza zaleta – klimat morabeza. Czyli klimat caboverdanskiej gościnności:-)

 

Podziel się!

0

Komentarze:

  1. Aga-ta pisze:

    Ostatnio moja znajoma powiedziała mi o swoich planach emerytalnych i chęci kupienia jakiegoś apartamentu w Hiszpanii, aby nie musieć spędzać zimy w Polsce. Uśmiechnęłam się w myślach czytając ten wpis – jakby dla niej :-) Z mojego punktu widzenia lepsze jest wynajmowanie niż zakup, bo umożliwia podróżowanie i spędzanie czasu w różnych, a nie tylko w jednym miejscu. Ale z drugiej strony…, fajnie jest mieć nieruchomość w takim miejscu. I to za przyzwoitą cenę :-)

    Miłego wypoczywania! U nas dziś w Warszawie śnieg, deszcz… Wszystko, tylko nie rześkie 27 stopni…. eh…

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Aga-ta, a tu jest ponoć 365 dni słońca. Bo ponoć prawie wcale nie pada – choć dziś jest bardzo pochmurnie… I wietrznie, jak co dzień:-)))

      0
  2. Cezar pisze:

    czy możesz podać z jakim biurem podróżowałeś? cena EURO 1100 dla dwóch osób (łącznie z przelotem etc ) wydaje się OK i sam bym skorzystał.
    Lubię puste plaże :)

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Cezar, jest to biuro ITAKA. Cena podstawowa wynosiła – w last minute – chyba nawet PLN 1800 od osoby:-))) I to w okresie tuż przed Świętami. Po Nowym Roku może być jeszcze taniej:-)

      0
  3. monte pisze:

    Sławku, piękna lokalizacja, lekko znam te rejony z autopsji i uważam że ustrzeliłeś jedną z najlepszych promo lastów na Cabo z PL z ostatniego 10lecia :) jeżeli jeszcze przy tym było jakieś wyzywienie to chyba z sympatii do koloru pomarańczy Itaka zrobiła obniżkę :) pomimo tego że domku stoją puste to nie ma tam za bardzo takich cen na wyloty z biur. Może to ma coś wspólnego z mentalnością Portugalską? czyli że dom może popadać w ruinę i nie zostać kamien na kamieniu, ale taniej niż X nie sprzedam/wynajmę. Może to i dobrze bo inaczej pojawiają się takie wynaturzenia jak w Polsce czyli turyści jadący nad morze i szukający kwatery (pardon, B&B) po 35 zł/dobę. I ją znajdują :)

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Monte, chyba masz rację:-) Ten wyjazd kosztował mnie pewnie mniej niż za poprzednim razem, gdy przyleciałem tu jedynie z Dakaru, a nie z dalekiej Polski:-)))

      Tak czy inaczej, polecam Cabo Verde:-) Wczoraj jadłem tu najlepszą paellę w życiu. Była zrobiona z taką ilością owoców morza, że wyglądała tak jakby kucharzowi zakończył się ryż i postanowił za to dorzucić więcej krewetek, ośmiorniczek, muli, krabów i innych owoców morza:-) Uma delicia!

      0
  4. Kuba pisze:

    Super wpis. Ja kiedyś mysłalem nad zakupem nieruchomosci gdzies wlasnie w raju podatkowym i zalozenie wlasnej dzialalnosci, ale potrzeba sporo dolcow na inwestycje a moj plan tez solidny nie byl.

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Kuba, dzięki za komplement. Cieszę się, że wpis Ci się spodobał. A ceny na Cabo Verde są teraz dość przystępne, więc rozważ ponownie:-)

      Nie wiem tylko czy Wyspy Zielonego Przylądka są rajem podatkowym…

      0
  5. Marcin pisze:

    Czyli nie bardzo się opłaca.,. Dzięki za wpis

    0
  6. Adam pisze:

    Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne wrażenie – apartamenty są przestronne, gustownie umeblowane, okolica cicha i spokojna a do pobliskiego miasteczka z Villa Verde kursuje kilka razy dziennie busik. Do plaży jest kawałek (emeryci mogą mieć problem z dotarciem), ale nie jest jakoś szczególnie daleko.

    Zastanawiałem się nad zakupem apartamentu (było wiele wolnych lokali), ale jednak odstraszyła mnie trochę odległość, „egzotyka” kraju (to jednak nie UE), a poza tym jednak trudniej tam dotrzeć niż do Hiszpanii czy na inne, bliższe nam wyspy. Klimat jest OK, choć znajomi narzekali, że za bardzo wieje, a słońce opala tak,że się w ogóle tego nie czuje (to pewnie przez ten wiatr).

    Cena jest bardzo, bardzo zachęcająca, może jeszcze pomyślę nad tą lokalizacją na spędzanie polskiej zimy – póki co robię to bliżej domu.

    0
  7. Jolka pisze:

    Hej
    Czy masz aktualne na luty 2019 ceny apartamentów w Santa Maria?

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Jolka, nie, nie mam. Jeśli regularnie zaglądasz na fridomię, to pewnie wiesz, że nie jestem sprzedawcą mieszkań ani apartamentów zagranicznych, a o tego typu projektach piszę tylko gdy akurat będąc zagranicą wpadnie mi coś takiego w oczy (i nie zapomnę tym się podzielić na fridomii:-) Na Cabo Verde będę znów pewnie dopiero pod koniec kwietnia br. Jeśli Ci na tym zależy, to przypomnij się proszę, to mogę wtedy sprawdzić:-) Lub prościej i szybciej możesz skontaktować się ze sprzedającymi.

      Natomiast odradzam zakupu tam w celach inwestycyjnych. Zbyt duże ryzyko inwestycyjne. Co innego, jesli chcesz kupić jakiś apartament dla siebie i swojej rodziny…

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

6 kwietnia 2019 r. (sb), Warszawa, Six Seasons Wilanów; Warszawskie Forum Nieruchomości (w tym wykład Sławka =)

11 kwietnia 2019 r., Poznań – prezentacja „Czy to jest dobry czas na inwestycje w nieruchomości” – spotkanie Global Investor Club (miejsce do potwierdzenia)

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Co bym zrobił z wygraną w Radio ZET

Dzisiaj rano jadąc samochodem słyszałem jak niejaka Pani Ewa z Racisławic koło Kalisza wygrała 100.000 złotych w zetkowym konkursie SMS-owym Morze Pieniędzy.  Była bardzo zaskoczona wygraną. Prowadzący audycję Tomek Florkiewicz powiedział, że „wszyscy są zawsze zdziwieni i nie wierzą w wygraną”. Okazuje się, że pewne stwierdzenia są – z perspektywy prowadzącego taki program radiowy - bardzo stereotypowe. Tak samo stereotypowe było później zachowanie prowadzącego. Po ochłonięciu osoby, która wygrała, prowadzący zadaje dość schematyczne pytanie: „a co [...]

Najnowsze komentarze

  • JacekP: Nie Sławku to nie ja. Nie widzę żadnego problemu w tym, że pracownicy Mzuri oraz właściciel są zarazem...
  • Luke: Janku, ja jakoś dawno na fridomię nie zaglądałem, stąd moje opóźnienie w starcie ;) No to jeszcze kilka...
  • BiL: Dzieki za odpowiedz Slawek, wspomniales o podatku katastralnym. Zgadzam sie, ze po pewnym czasie na 100% jakos...
  • Woziu: A propos mitu nr 4. To taka droga z krzyżem na plecach, tylko że pluszowym ;)
  • Bobbi van der Rohe: Urocza cegiełka z potencjałem na piękne starzenie: https://www.dezeen.com/2019...
  • Sławek Muturi: JacekP, nie pamietam czy byłeś wśród osób, które jakiś czas temu niepokoiło to, że ja (oraz inne osoby...
  • Sławek Muturi: Przemek, ja tej trasy nie pokonywałem na rowerze, tylko autobusami. Ale mam wrażenie, graniczące z...
  • JacekP: Dziękuję za odpowiedź. Pierwszy najem po zakończeniu inwestycji w 2015 był za 800+850 zł czyli 1650 zł....
  • Jan Dziekonski: Ja bym tyle dodał, że w ostatnim czasie trudno na Śląsku o „bezpieczne” dwupaki (tj....
  • Jan Dziekonski: Luke, czekaliśmy na Twoje mity =) Łącznie otrzymujesz 9 punktów 1. Za bardzo skomplikowane wskaźniki...
  • Jan Dziekonski: Grzegorz, no zabiłeś mi ćwieka tymi mitami =) Na pewno będą dość oryginalne ;D Łacznie przypisałem 8...
  • Jan Dziekonski: Woziu, mnie się spodobały na plus 9 punktów, szczególnie mity „psychologii uczenia się”...
  • Jan Dziekonski: Agnes – plus 1 punkt =) Mamy mit o dużych funduszach etc. Zresztą mogłabyś pewnie (będąc w...
  • Jan Dziekonski: BiL – 1 punkt, trochę to adresujemy w micie „Najpierw własne…” =) I tak...
  • JacekP: Oferta z Sosnowca jest bardzo ciekawa. Żałuję, że nie mam obecnie środków, żeby kupić jedno z tych mieszkań,...
  • Artur Kaźmierczak: JackuP, Chciałbym, by CFI kupowało mieszkania na 12% stopie zwrotu… A ostatnia oferta...
  • Nieruchomości Wisła: Dobrze rozwinięte argumenty, wiele osób żyje z nastawieniem, że mieszkanie musi być...
  • Beata: Minęło już kilka lat od napisania tego komentarza, ale postanowiłam dodać swoje dwa słowa. Moje zdanie nie...
  • JacekP: Mam taką samą refleksję jak Piotrek. W 2014 roku Mzuri pomogło mi kupić mieszkanie na Załężu i podzielić na...
  • Bobbi van der Rohe: Cześć Sławku, Odpowiedziałem Ci na maila, bo post byłby tak długi, że chyba by się tu nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design