Iwona przesłała mi dziś linka do ciekawego artykułu na portalu interia.pl. Dzięki Iwona! Oto link: http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/najem-tanszy-od-zakupu-o-400-zl-ale-nie-buduje-majatku,1797553

Do argumentów rozważanych w tym dość obszernym artykule dołożyłbym argument, że własne M jest też czasami postrzegane jako niepotrzebny balast dla młodych ludzi. Najpierw trzeba się wyzbyć oszczędności zamieniając je na wkład własny. Potem jest się przywiązanym do banku (spłacanie kredytu przez połowę lub więcej życia) i do mieszkania (ciężko jest się przeprowadzić gdzieś na drugi koniec kraju czy Europy za ciekawszą pracą). Gdy popsuje się dach trzeba ponieść koszty remontu, itp.

Mówi się, że podróże kształcą. Potwierdzam. Wiedziałbym zdecydowanie mniej o nieruchomościach, gdybym mniej podróżował. To w czasie licznych moich odwiedzin w Stanach Zjednoczonych gdy jeszcze pracowałem w Arthur Andersen, pierwszy raz natknąłem się w księgarniach na podręczniki o inwestowaniu w nieruchomości. Z podręczników tych wyczytałem, że wybierając nieruchomość należy kierować siępo pierwsze jej lokalizacją, po drugie lokalizacją i wreszcie, po trzecie, lokalizacją. I tak robiłem na początku swojej drogi do wolności finansowej – kupowałem kawalerki tylko w ścisłym centrum miasta.

Właśnie finalizujemy transakcję zakupu mieszkania dla jednego z klientów Mzuri w Katowicach w dzielnicy Załęże. Dla osób znających to miasto, mieszkanie znajduje się przy ul. Janasa (boczna od ul. Gliwickiej) i położone jest na 2 piętrze w 3 piętrowej kamienicy tzw. Familoku.  Budynek należy do wspólnoty mieszkaniowej – czynsz wynosi 100zł (administracja+fundusz remontowy). Kawalerka o pow. 36,45m2 jest po remoncie, ale do wykończenia. Mieszkanie ma wymienione okna, zrobione gładzie na ścianach i pomalowane na biało, wymienione drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, wymienione instalacje itd.

W ostatnich 7-10 dniach, Mzuri przeprowadziło w imieniu swoich klientów 3 udane transakcje zakupu mieszkań na wynajem – dwie w Łodzi i jedną w Warszawie. Oto ich szczegóły:

Warszawa

Ostatnio dostałem przynajmniej z tuzin zapytań od właścicieli mieszkań na wynajem z Warszawy, Wrocławia oraz z Gdańska. „ile mogę zarobić podczas EURO?”. Niektórzy są nawet gotowi wypowiedzieć umowy najmu swoim obecnym najemcom, po to by zwolnione w ten sposób mieszkanie wynająć kibicom. Inni nerwowo rozglądają się za mieszkaniami do kupienia, żeby wynająć je podczas EURO – „jakie mieszkania najlepiej kupić?”.

Odpowiadam im – zgodnie z prawdą, bo mam zbyt słabą pamięć by kłamać – że choć byłem na mistrzostwach świata w Korei/Japonii (2002) oraz w RPA (2010), a także na Mistrzostwach Afryki w Ghanie (2008), to nie analizowałem będąc tam rynku najmu krótkoterminowego. Nie mam zielonego pojęcia ile da się na tej imprezie zarobić? I nie sądzę, by ktokolwiek w Polsce miał jakiekolwiek pojęcie, bo takiej imprezy jeszcze u nas, za życia najstarszych nawet górali, nie było.