Publikacje z kategorii "Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka"

08

02.2016

Robert, xie xie ni!

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Napisali o ..., Nas, Wynajem, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 5

Chyba pierwszy raz w krótkiej, niespełna 6,5-letniej historii bloga fridomia.pl, swój wpis kieruję do konkretnej osoby.

Robert, chciałem Ci bardzo serdecznie podziękować.

Za aktywność na blogu w wielu wymiarach. Napisałeś kilka wpisów nt inwestowania w garaże, które cieszyły się dużym uznaniem Fridomiaków. Udzielasz porad prawnych, w szczególności w obszarze ubezpieczenia mieszkania, ale nie tylko. Wiele, wiele razy doradzałeś początkującym inwestorom czy też osobom dopiero myślącym o rozpoczęciu inwestowania. Twoje opinie są zawsze bardzo rzeczowe i wyważone. „Codzienny przegląd prasy” Twojego autorstwa liczy już ponad 700 wpisów z linkami do ciekawych artykułów dotyczących rynku nieruchomości. Dzięki Twojej systematyczności, my wszyscy mamy możliwość podnoszenia poziomu naszej wiedzy rynkowej.

31

01.2016

Czteropak Grześka

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Wynajem, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 18

Oto case Grześka, który swoje pierwsze kroki w kierunku budowania wolności finansowej stawia od razu w kierunku ambitniejszego zadania niż pojedyncza kawalerka. Grzesiek liczy na podzielenie się z nim naszymi doświadczeniami i podpowiedziami. Oto jego zapytanie:

10

01.2016

Kawalerka czy dwupokojowe – zagadka Adama

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 35

Kilka dni temu, Adam zamieścił komentarz pod jednym z moich starszych wpisów dotyczących case’ów inwestycyjnych. Konkretnie chodziło o przypadek inwestycji w mieszkanie w katowickiej dzielnicy Załęże. Na końcu swojego komentarza powiedział, że ma w zanadrzu jeszcze pewną ciekawostkę, tylko nie był pewien gdzie ją zamieścić. Skontaktowałem się z nim i otrzymałem jego zagadkę/rebus drogą mailową. Treść maila poniżej. Pomożemy Adamowi w rozstrzygnięciu tej zagadki, dylematu?

Sławek,
A co do tej ciekawostki – nie twierdzę, że mam 100% racji i że to podważa sens inwestowania w kawalerki, ale… O dziwo na fridomii się o tym nie pisze. Przynajmniej nie widziałem wpisów poruszających ten temat. Wytłumaczę na moim przykładzie.
1. Mieszkanie dwupokojowe w Katowicach kupione i podremontowane za łącznie 155 tys. zł. Czynsz (już pomińmy podatek): 1000 zł.
2. Dwie małe kawalerki (jedna KW) przy całkowitym koszcie 200 tys. zł. Czynsz: 1500 zł (750 x 2).

Różnica w cenie zakupu – 29%. Różnica w czynszu – 50%. Kawalerki były droższe o 29%, a generują 50% więcej dochodu.
Ale jest jeden szkopuł. Mieszkania za jakiś czas trzeba wyremontować. W międzyczasie może pojawić się potrzeba napraw/wymiany sprzetów. Ich koszt jest mniej więcej stały dla jednego mieszkania. Niezależnie czy jest to kawalerka, czy mieszkanie dwupokojowe. Niezależnie od metrażu mamy bowiem jedną łazienkę, jedną kuchnię, lodówkę, pralkę itp.
Załóżmy, że odkładamy 150 zł na mieszkanie co miesiąc. Na taki „fundusz remontowy” mieszkanicznika.
1. Mieszkanie dwupokojowe po odjęciu 150 zł – dochód 850 zł.
2. Dwie kawalerki po odjęciu 300 zł – 1200 zł.
Różnica w cenie zakupu – 29%. Różnica w czynszu po odjęciu „funduszu remontowego” – 41%.
Moje liczby są mocno niedoskonałe i nie chcę twierdzić, że inwestowanie w kawalerki jest nieopłacalne:) Przykład też jest wadliwy bo opiera się na dwóch konkretnych nieruchomościach, a nie na „średnich”. Można przecież kupić kawalerki taniej, a mieszkanie dwupokojowe – drożej. Ale nietrudno zauważyć, że po uwzględnieniu kosztów napraw i remontów (zwlaszcza kapitalnego), przewaga kawalerek nad większymi mieszkaniami zmniejsza się. W konkretnych przypadkach może się zmniejszyć tak, że kawalerki będą wręcz nieopłacalne.
Takie moje luźne przemyślenie. Podobnie jak to, żeby nie „fetyszyzować” (podoba mi się to określenie:) stopy zwrotu. Ten „kejs” z Załęża – opłaty do administracji wynoszą 100 zł. Przy ponad 30m mieszkaniu oznacza to, że funduszu remontowego nie ma! A chyba zgodzimy się, że to bardzo niedobrze. I jeszcze jeden przykład, jeżeli chodzi o mieszkania z nieciekawymi sąsiadami. Przyczyną wybuchów gazu w kamienicach najczęściej są mieszkańcy grzebiący przy instalacji („kradzież” gazu). Wolę 7,5% z mieszkania w budynku zadbanym i zapełnionym dobrymi mieszkańcami niż 10% z mieszkania w budynku, który nieuchronnie zmierza do rozbiórki, a sąsiedzi mogą mi go wysadzić w powietrze ;)
BTW – było kilka głośnych zabójstwa na Załężu. Głównie takie – jakby to nie zabrzmiało – błahych. Np. zabójstwo inkasentki Providenta. Załęże zmienia się, to fakt. Ale powoli. Moim zdaniem za bardzo, żebym chętnie tam inwestował. Choć perełki się zdarzają.

10

01.2016

Kupić czy poczekać na lepszą okazję? – dylemat Karoliny i jej Męża

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Fridomia, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 23

Otrzymaliśmy komentarz od Karoliny, który postanowiłem zamieścić jako odrębny wpis. Co byście im doradzili? Oto treść wpisu:

Sławku,

07

01.2016

Noworoczne postanowienie Marcina

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 16

Otrzymałem takiego oto ciekawego maila od Marcina i za jego zgodą dzielę się tym mailem z Wami.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

12 lutego 2019 r., wtorek – godz 18:30; nagranie live na profilu FB Mzuri na temat perspektyw inwestowania na Górnym Śląsku

16-17 lutego 2019 r. (sb-nd), Wrocław, Hala Orbita; Targi Mieszkań i Domów, prezentacja Janka Dziekońskiego w niedzielę o 12:30 pt. „Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem”

19 lutego 2019 r. (wt), 18:00, Kraków, Hotel pod Wawelem; Spotkanie Janka Dziekońskiego z inwestorami Global Investor Club

20 lutego 2019 r. (śr), 18:00, Katowice, Courtyard by Marriott; Spotkanie Janka Dziekońskiego z inwestorami Global Investor Club

20 lutego 2019 r. (śr), 19:00, Zurych, Restauracja Weisser Wind, Oberdorfstrasse 20; Spotkanie Artura Kaźmierczaka z członkami Zürich Business Association (event na FB)

23-24 lutego 2019 r. (sb-nd), Warszawa, Expo XXI; Targi Mieszkań i Domów

9-10 marca 2019 r. (sb-nd), Kraków, Expo Kraków; Targi Mieszkań i Domów

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Gwarancja zysku to klasyczny oksymoron

Wszelkie "gwarancje zysku" to - według mnie - triki dla naiwniaków. Dlaczego tak uważam? Bo w biznesie jest tak, że zysk jest niczym innym jak nagrodą za gotowość do poniesienia ryzyka. Im większe ryzyko ponosi inwestor, tym większego  zysku może oczekiwać. Ryzyko ponosi inwestor kupując produkty (złoto, obligacje, ziemię, mieszkanie) lub usługi (lokaty bankowe, akcje giełdowe, jednostki funduszy inwestycyjnych, polisy ubezpieczeniowe, itp) dostarczane przez ich "producentów" czyli banki, skarb państwa, firmy, fundusze, itp. Gwarancja oznaczałaby, że podmiot [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: http://wyborcza.biz/pieniadzee kstra/7,134263,24441830,jak-ro zliczyc-z-fiskusem-najem-mi...
  • Robert: A właśnie, że z takich miast jak Poznań czy Łódź ludności ubywa i był ten temat już poruszany na fridomii....
  • Lemon: Jak widać z wyliczeń utrzymywanie się z wynajmu mieszkań w krajach rozwiniętych to dość kiepski pomysł. Lepiej...
  • Woziu: Mit nr 1:”Poczekaj na lepszy czas” – samo wstrzymywanie do działanie nie jest tyle mitem co...
  • Piotr: Witajcie, Oooo, mit za który dostałem 1pkt ☺ Dzięki „Fridomi” i dzięki cechom, o których pisała...
  • Tomek: Sławku, ja nie znam możliwości inwestowania ani niuansów opodatkowania w Szwecji, więc nie będę nawet próbował...
  • poltau22: Bardzo ciekawy artykuł i bardzo przyjemnie się go czyta.
  • BiL: Porownanie cen Warszawa – Goteborg: https://www.numbeo.com/cost-of -living/compare_cities.jsp?...
  • Sławek Muturi: Tomek, rozumiem, że wyliczyłeś zwrot w ten sposób, że podzieliłeś przychód roczny przez liczbę...
  • Tomek: W sumie ma przychód duży z najmu, ale to tylko dzięki ogromnemu portfelowi mieszkań. Wychodzi mu zwrot 1% i...
  • Kuneg: Prawda. Jak się kupuje samodzielnie mieszkanie i samodzielnie pilotuje wynajem, to jednak nie jest to tak...
  • BiL: Nibul, zacznijmy od tego, ze kredyty trzeba splacac. :) Ale zgadzam sie z Toba, ze mieszkanie nie musi byc Twoje...
  • Jan Dziekonski: ciuchcia i Wojtas – nie zgodzę się! W Mzuri CFI 2 do inwestycji wystarczy maks. 11.500 PLN, a...
  • Wojtas: ciuchcia – pewnie dostaniesz odpowiedź, że wystarczy 10 tysięcy, żeby inwestować grupowo z Mzuri....
  • Łukasz: Jeszcze jeden mit: nie kupuj teraz, bo ceny są w szczycie i wkrótce będą spadać.
  • Mati: Mit: ,,Podatki zabiorą ci cały zysk z wynajmu” – a przecież można rozliczać się według ogólnej...
  • nibul: „– kto by chciał wynająć TAKIE (małe, stare, odległe od centrum itp.) mieszkanie?” To mój ulubiony...
  • nibul: Robert, ciekawe co piszesz, bo z tego co czytam i obserwuję osobiście to następuje właśnie napływ ludzi do...
  • nibul: Agnes7,Jan, akurat podatek katastralny to istotne ryzyko w inwestowaniu w nieruchomości i tak lekce bym go nie...
  • nibul: BiL, “Dopoki nie zaplacisz ostatniej raty, mieszkanie jest banku”… To spróbuj nie spłacić tej ostatniej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design