Publikacje z kategorii "Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka"

31

01.2016

Czteropak Grześka

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Wynajem, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 18

Oto case Grześka, który swoje pierwsze kroki w kierunku budowania wolności finansowej stawia od razu w kierunku ambitniejszego zadania niż pojedyncza kawalerka. Grzesiek liczy na podzielenie się z nim naszymi doświadczeniami i podpowiedziami. Oto jego zapytanie:

10

01.2016

Kawalerka czy dwupokojowe – zagadka Adama

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 35

Kilka dni temu, Adam zamieścił komentarz pod jednym z moich starszych wpisów dotyczących case’ów inwestycyjnych. Konkretnie chodziło o przypadek inwestycji w mieszkanie w katowickiej dzielnicy Załęże. Na końcu swojego komentarza powiedział, że ma w zanadrzu jeszcze pewną ciekawostkę, tylko nie był pewien gdzie ją zamieścić. Skontaktowałem się z nim i otrzymałem jego zagadkę/rebus drogą mailową. Treść maila poniżej. Pomożemy Adamowi w rozstrzygnięciu tej zagadki, dylematu?

Sławek,
A co do tej ciekawostki – nie twierdzę, że mam 100% racji i że to podważa sens inwestowania w kawalerki, ale… O dziwo na fridomii się o tym nie pisze. Przynajmniej nie widziałem wpisów poruszających ten temat. Wytłumaczę na moim przykładzie.
1. Mieszkanie dwupokojowe w Katowicach kupione i podremontowane za łącznie 155 tys. zł. Czynsz (już pomińmy podatek): 1000 zł.
2. Dwie małe kawalerki (jedna KW) przy całkowitym koszcie 200 tys. zł. Czynsz: 1500 zł (750 x 2).

Różnica w cenie zakupu – 29%. Różnica w czynszu – 50%. Kawalerki były droższe o 29%, a generują 50% więcej dochodu.
Ale jest jeden szkopuł. Mieszkania za jakiś czas trzeba wyremontować. W międzyczasie może pojawić się potrzeba napraw/wymiany sprzetów. Ich koszt jest mniej więcej stały dla jednego mieszkania. Niezależnie czy jest to kawalerka, czy mieszkanie dwupokojowe. Niezależnie od metrażu mamy bowiem jedną łazienkę, jedną kuchnię, lodówkę, pralkę itp.
Załóżmy, że odkładamy 150 zł na mieszkanie co miesiąc. Na taki „fundusz remontowy” mieszkanicznika.
1. Mieszkanie dwupokojowe po odjęciu 150 zł – dochód 850 zł.
2. Dwie kawalerki po odjęciu 300 zł – 1200 zł.
Różnica w cenie zakupu – 29%. Różnica w czynszu po odjęciu „funduszu remontowego” – 41%.
Moje liczby są mocno niedoskonałe i nie chcę twierdzić, że inwestowanie w kawalerki jest nieopłacalne:) Przykład też jest wadliwy bo opiera się na dwóch konkretnych nieruchomościach, a nie na „średnich”. Można przecież kupić kawalerki taniej, a mieszkanie dwupokojowe – drożej. Ale nietrudno zauważyć, że po uwzględnieniu kosztów napraw i remontów (zwlaszcza kapitalnego), przewaga kawalerek nad większymi mieszkaniami zmniejsza się. W konkretnych przypadkach może się zmniejszyć tak, że kawalerki będą wręcz nieopłacalne.
Takie moje luźne przemyślenie. Podobnie jak to, żeby nie „fetyszyzować” (podoba mi się to określenie:) stopy zwrotu. Ten „kejs” z Załęża – opłaty do administracji wynoszą 100 zł. Przy ponad 30m mieszkaniu oznacza to, że funduszu remontowego nie ma! A chyba zgodzimy się, że to bardzo niedobrze. I jeszcze jeden przykład, jeżeli chodzi o mieszkania z nieciekawymi sąsiadami. Przyczyną wybuchów gazu w kamienicach najczęściej są mieszkańcy grzebiący przy instalacji („kradzież” gazu). Wolę 7,5% z mieszkania w budynku zadbanym i zapełnionym dobrymi mieszkańcami niż 10% z mieszkania w budynku, który nieuchronnie zmierza do rozbiórki, a sąsiedzi mogą mi go wysadzić w powietrze ;)
BTW – było kilka głośnych zabójstwa na Załężu. Głównie takie – jakby to nie zabrzmiało – błahych. Np. zabójstwo inkasentki Providenta. Załęże zmienia się, to fakt. Ale powoli. Moim zdaniem za bardzo, żebym chętnie tam inwestował. Choć perełki się zdarzają.

10

01.2016

Kupić czy poczekać na lepszą okazję? – dylemat Karoliny i jej Męża

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Fridomia, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 23

Otrzymaliśmy komentarz od Karoliny, który postanowiłem zamieścić jako odrębny wpis. Co byście im doradzili? Oto treść wpisu:

Sławku,

07

01.2016

Noworoczne postanowienie Marcina

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 16

Otrzymałem takiego oto ciekawego maila od Marcina i za jego zgodą dzielę się tym mailem z Wami.

20

12.2015

Jak zacząć w mojej sytuacji – pytanie od Krzysztofa

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Fridomia, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 17

Oto pytanie od Krzysztofa otrzymane mailem. Zanim ja mu odpowiem, to liczę (i Krzysztof też) na Wasze wskazówki i podpowiedzi dla Krzysztofa.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najmłodsza mieszkaniczniczka – o której słyszałem – ma 14 lat!!

Ogromne dzięki mav3 za komentarz. Postanowiłem zrobić z tego komentarza oddzielny wpis, aby historia 14-latki, która przez 1,5 roku zbierała wyrzucaną na ulicę elektronikę, niepotrzebne inwestorom meble, wyposażenie i inne dobra i sprzedawała je na Craigslist (amerykański pierwowzór allegro) nie zginęła w czeluściach tysięcy komentarzy. Co dziewczynka zrobiła z zarobionymi pieniędzmi? Nie, nie wydawała ich na kosmetyki, kosmetyczki, fatałaszki czy na komputer. Zarobioną kasę oszczędzała i w wieku 14 lat kupiła swój pierwszy ... dom na [...]

Najnowsze komentarze

  • Bogumił: 15.07.2018 17:00 Francja – Chorwacja 2:0
  • HubertP: Czy w przyszlosci planujecie Mzuri CFI Radom?
  • Jan Dziekonski: Więcej informacji o nowej spółce znajdziecie na poniższej stronie :) https://mzuricfi.pl/spolki-...
  • Kuba: 14.07.2018 16:00 Belgia – Anglia 1:1 (3m Anglia) 15.07.2018 17:00 Francja – Chorwacja 0:1
  • Artur Kaźmierczak: Baza spora, widać wysyłka zajmuje dłużej niż sądziłem. Ale cieszę się, że dotarł :)
  • Beata: 14.07.2018 16:00 Belgia – Anglia 3:1 15.07.2018 17:00 Francja – Chorwacja 1:0
  • Przemek: Ha, dziś 7:17 przyszedł mail :)
  • Przemek: Ja jestem zapisany do powiadomień o CFI, jednak żadnego maila nie dostałem. Czy na pewno udało się je...
  • nibul: Ostatnie typy: 14.07.2018 16:00 Belgia – Anglia 2:1 15.07.2018 17:00 Francja – Chorwacja 2:1
  • Robert Marketingowy: Coś czuje że ten śląsk mnie przyciąga i wkącu przyciągnie bo co inne go mie przyjdzie jak mam...
  • alf3on: Rosjanie to nasi bracie, nie rozumiem takiego negatywnego nastawienia Polaków do tego narodu
  • Przemek: Przegapiłem kilka typowań i poleciałem na koniec tabeli :) 14.07.2018 16:00 Belgia – Anglia 2:0 15.07.2018...
  • Sławek Muturi: Moje typy na finały (będę chyba oglądał w strefie kibica w Kaliningradzie:-) 14.07.2018 16:00 Belgia...
  • nibul: Przed ostatnią prostą klasyfikacja typera przedstawia się następująco: 1 nibul 245 2 Beata 230 3 Kuba 228 4...
  • Robert: http://www.rp.pl/Podatki/30711 9986-Podatek-gdy-czynsz-na-kon cie.html&cid=44&templa te=restricted
  • Kuba: 10.07.2018 20:00 Francja – Belgia 1:2 11.07.2018 20:00 Chorwacja – Anglia 1:1 (awans Anglia)
  • nibul: 10.07.2018 20:00 Francja – Belgia 1:1 awans Francja 11.07.2018 20:00 Chorwacja – Anglia 1:1 awans Anglia
  • Beata: 10.07.2018 20:00 Francja – Belgia 2:1 11.07.2018 20:00 Chorwacja – Anglia 1:0
  • Krystian: Francja – Belgia 2-1 Chorwacja – Anglia 1 – 1 Chorwacja dalej
  • TX: Sławku, Mzuri nie zajmuje się pilnowaniem tego, prawda?

Najnowsze wpisy

created by Water Design