Publikacje z kategorii "Opłacalność Inwestowania"

14

04.2019

Mit 27 – wyższy standard da wyższy zwrot z najmu

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Edukacja finansowa, Fridomia, Inwestowanie, Mity inwestowania w nieruchomości na wynajem, Nieruchomości, Opłacalność Inwestowania, Różne

ilość komentarzy: 8

Częstym wyborem Inwestorów kupujących pierwsze mieszkanie na wynajem jest wyższy standard – budynku, mieszkania, jak i całego wykończenia. Dominuje przeświadczenie, że piękna elewacja budynku, prestiżowe lobby, atrakcyjny układ mieszkania (balkon, garderoba, druga łazienka), a zwłaszcza luksusowe materiały wykończeniowe, meble oraz sprzęty AGD przyniosą szybki wynajem oraz wysoki czynsz, skutkujący wysoką rentownością.

12

04.2019

Mit 127 – gwarancja zwrotu

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Edukacja finansowa, Mity inwestowania w nieruchomości na wynajem, Opłacalność Inwestowania, Różne, Wynajem

ilość komentarzy: 3

Od kilku lat bardzo popularnym elementem oferty deweloperów, szczególnie z segmentu condo-hoteli, jest tak zwana „gwarancja zwrotu”. Nabywający lokal wchodzi z deweloperem lub operatorem inwestycji w umowę, zgodnie z którą przez określony okres czasu kupujący ma zagwarantowany konkretny zwrot, a więc i konkretny przepływ pieniężny. Oferty sięgają od 2 do 10 lat gwarancji, a procentowy zwrot – od 5 do nawet 10% w skali roku. Kuszące? Bardzo! Nie dziwne, że wiele osób poszukujących takich inwestycji decyduje się na taki zakup. Ale czy aby na pewno jest to dobry pomysł? Czy rzeczywistość może być tak piękna, jak pokazują to reklamy?

04

04.2019

Jak podatki mogą zmienić biznes (pod)najmu

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Inwestycjach, Nieruchomości, Opłacalność Inwestowania, Różne, Wynajem

ilość komentarzy: 5

„Na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki” Benjamin Franklin.

Natknąłem się dzisiaj na krótki artykuł na temat interpretacji podatku VAT dla podnajmu (LINK). Choć nie wnikałem głęboko w lekturę przytoczonych w nim interpretacji, to bottom-line dla mnie jest jasny.

Jeśli prowadzisz podnajem (czyli wynajmujesz jedno większe mieszkanie od jednej osoby lub firmy, a następnie podnajmujesz ją dalej np. do kilku studentów) to usługa podnajmu, nawet jeśli jest skierowana do osoby fizycznej, nie podlega przedmiotowemu zwolnieniu z podatku VAT, tak jak jest to przy wynajmowaniu posiadanego przez siebie mieszkania, tylko stawką VAT 23% (lub 8% jeśli ktoś uzasadni usługę zakwaterowania, czyli hotelową).

21

02.2019

Mit 49 – tylko od dewelopera

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Fridomia, Inwestowanie, Mity inwestowania w nieruchomości na wynajem, Opłacalność Inwestowania, Praktyczne wskazówki, Różne, Wynajem

ilość komentarzy: 10

Wielu początkujących inwestorów na rynku wynajmu mieszkań swoje pierwsze kroki w poszukiwaniu mieszkania do zakupu kieruje do dewelopera. Przemawiają do niego takie argumenty, jak nowość mieszkania, dobre wykonanie, ale też skuteczny marketing i kolorowe foldery. Większość z nich chciałoby w takim mieszkaniu zamieszkać, zresztą często zakup taki ma na celu najpierw „konsumpcję” mieszkania, a z czasem, po przeprowadzce do większego lokalu (bo na przykład urodziły się dzieci), jego wynajęcie.

20

02.2019

Perspektywy inwestycyjne Górnego Śląska – nagranie z webinaru i raport PwC!

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Inwestycjach, Nieruchomości, Nieruchomościach, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: brak komentarzy

Fridomiacy,

część z Was miała zapewne możliwość zapoznać się z raportem Mzuri Investments ze stycznia 2019, który był poświęcony Górnemu Śląskowi. Raport był tak dobry, że zainspirował firmę doradczą PwC do opracowania podobnego raportu na zlecenie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii „Silesia” – zapraszam do lektury, wnioski są jeszcze bardziej dobitne ;)

Zapraszamy też do odsłuchania nagrania Live’u nt. naszego raportu.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

 

23 maja, godzina 19:30-21:00 – webinar z Jankiem Dziekońskim pt. „Jakie są strategie inwestowania w mieszkania – część 2?”. Szczegóły tutaj

31 maja 2019 r., piątek – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Okazją do spotkania będzie już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

10-11 czerwca, Sopot – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie (szczegóły wkrótce).

15 czerwca, Warszawa, restauracja SixSeasons – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Warszawskim Forum Nieruchomości (szczegóły wkrótce).

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW:

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Gwarancja zysku to klasyczny oksymoron

Wszelkie "gwarancje zysku" to - według mnie - triki dla naiwniaków. Dlaczego tak uważam? Bo w biznesie jest tak, że zysk jest niczym innym jak nagrodą za gotowość do poniesienia ryzyka. Im większe ryzyko ponosi inwestor, tym większego  zysku może oczekiwać. Ryzyko ponosi inwestor kupując produkty (złoto, obligacje, ziemię, mieszkanie) lub usługi (lokaty bankowe, akcje giełdowe, jednostki funduszy inwestycyjnych, polisy ubezpieczeniowe, itp) dostarczane przez ich "producentów" czyli banki, skarb państwa, firmy, fundusze, itp. Gwarancja oznaczałaby, że podmiot [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: BiL – te będą po powrocie Sławka z wojaży, musimy razem ustalić :)
  • BiL: Hello, z gory przepraszam jesli cos przeoczylem, ale chyba jakos sie wam to troche wyslizgnelo spod radaru? :)...
  • Aga-ta: No tak, nawet mały krok do przodu jest lepszy niż stanie w miejscu :-) I pewnie dlatego też nie żałujemy....
  • Bolo: Cześć. Kilkanaście lat temu, w okolicach ogólniaka czułem już, że chcę być rentierem. Nie umiałem tego do końca...
  • Jan Dziekonski: Bartku, pytania dość szczegółowe, odpowiedzi oczywiście mam, zobaczymy jak czasowo się wyrobimy =)...
  • Jan Dziekonski: Tomku, dzięki za ciepłe słowa, kolejny też nagramy =)
  • xav: Hej Slawku, miales kiedys chwile znudzenia w budowaniu wolnosci finansowej ? jesli tak to jak je...
  • Tomek: Dzięki za super webinar i za jego nagranie, ja z braku czasu oglądam kolejne webinary w postaci nagrań.
  • Bartosz vF.: Janku, jeżeli można zadam pytania już tutaj tj. przed webinarem Może uda Ci się na nie odpowiedzieć w...
  • Robert: https://www.rp.pl/Podatki/3052 09905-Podatek-od-najmu-lokali& #8212;korzystne-dla-wynajmu...
  • Jan Dziekonski: Cerwantes – bardzo trafne przemyślenia :) Moje zdanie na ten temat znajdziesz: – pod tym...
  • Aga-ta: Sławku! Nie mogę się doczekać! Kibicuję Ci niemalże od początku Twojej emerytury – od pierwszej książki...
  • Cerwantes: Fundamenty wolności finansowej. Czy zastanawialiście się kiedyś nad podziałem drogi do wolności finansowej...
  • Jan Dziekonski: Momo – dzisiaj premiera, link tutaj: https://youtu.be/xwCbxwJYKAs
  • Jan Dziekonski: Agata, dziękuję serdecznie za bardzo ciekawy i odważny wpis! Nie martwcie się =) Nie jest tak, że jak...
  • Aga-ta: Jesteśmy z Mężem przykładem jednego wielkiego zauroczenia mieszkaniami nowymi. Wszystkie nasze mieszkania...
  • Momo: Czy bedzie ten webinar na youtube dla tych co nie zdarzyli zobaczyc?
  • dczekol: https://www.bankier.pl/smart/h ipoteka-przymusowa-czym-jest-j ak-wykreslic-przedawnienie?...
  • Aga-ta: Nie wyobrażam sobie zignorować jakiekolwiek wybory. Nawet jak musimy skrócić wyjazd weekendowy, wracamy, żeby...
  • DJdario: 1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o...

Najnowsze wpisy

created by Water Design