Publikacje z kategorii "Opłacalność Inwestowania"

25

07.2016

Gość Nieruchomości:-)

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Inwestycjach, Napisali o ..., Nas, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 13

Bardzo mi miło dziś gościć w papierowym wydaniu „Rzeczpospolitej” w artykule pt „Lokaty są dla leniwych, wynajem daje wolność”.  Odpowiadam w nim m.in na pytania czy luźne 100tyś gotówki zdeponowałbym na lokacie, co zrobiłbym mając PLN 300 tyś, a co z milionem złotych.

Link do artykułu dostałem już w weekend (dzięki Krzysztof!). Link tutaj: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/160729630-Rozmowa-ze-Slawkiem-Muturim-Inwestycje-Lokata-czy-kupno-mieszkania.html

09

07.2016

Fridomia w „Rzeczy o Biznesie” oraz na portalu „naTemat.pl”

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Edukacja finansowa, Inwestowanie, Multimedia, Napisali o ..., Nas, Opłacalność Inwestowania, Wynajem

ilość komentarzy: 14

Nie wiem czym zaowocują zapowiedzi min Morawieckiego dotyczące różnych rządowych inicjatyw programów mieszkaniowych. Póki co, krótkoterminowo, zaowocowały dla mnie w tym mijającym tygodniu kilkoma zaproszeniami do wypowiedzi w mediach. Takiej zainteresowania mediów moją skromną osobą nie pamiętam już od dość dawna.

Po braku Waszych komentarzy pod moimi wpisami, w których chwalę się swoimi medialnymi wypowiedziami, przestałem je od jakiegoś czasu zamieszczać. Nie chcę obniżać standardu wpisów na fridomii:-) Ale skoro Robert uznał, że ten wywiad mi się udał (Robert, dzięki za podesłanie mi linka), to postanowiłem, że zrobię wyjątek.  Oto link do wywiadu w Rzeczpospolita.TV: http://www.rp.pl/RZECZoBIZNESIE/160709385-Slawek-Muturi-o-tym-jak-zarabiac-na-mieszkaniach-pod-wynajem.html oraz link do artykułu na portalu naTemat: http://natemat.pl/184451,nie-obchodza-go-afery-z-ofe-i-zus-slawomir-muturi-uwolnil-sie-od-systemu-bo-zyje-wynajmu-ponad-100-mieszkan (Tomek, dzięki za podesłanie mi tego linka)

16

03.2016

Trochę o Sanya, trochę o nieruchomościach

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Opłacalność Inwestowania, Podróżowanie po świecie

ilość komentarzy: 13

Sanya to kurort na południowym krańcu wyspy Hainan.

Chińskie Hawaje. Plaże z palmami kokosowymi. Wiele condominiów i wysokich hoteli. Ubiory w bardzo kolorowe, kwieciste hawajskie wzory. Kapelusze. Ale też tradycyjne ubiory z różnych części Chin. No i całkiem sporo osób spacerujacych wzdłuż nadmorskiej promenady w … pidżamach. Osoby obu płci, w każdym możliwym wieku.

Śpiewy – karaoke co kilkaset metrów promenady. Czasami lepsze, czasami gorsze. Ale też niesamowity chór złożony w części ze stałych bywalców, ale w większości z przypadkowych przechodniów. Suuuper. Przechodzili, przystawali zaciekawieni, śpiewali na cały głos nie fałszując i po paru piosenkach szli dalej. A nowi dochodzili i chór dalej śpiewał. Chórem dyrygowała żwawa staruszka, nie wiem czy z zawodu dyrygentka, ale na taką wyglądała. Podobno trzon chóru zbiera się na ćwiczenia 2-3 razy w tygodniu w poranki. Tego niestety jeszcze nie widziałem. Może jutro.

10

01.2016

Kawalerka czy dwupokojowe – zagadka Adama

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 35

Kilka dni temu, Adam zamieścił komentarz pod jednym z moich starszych wpisów dotyczących case’ów inwestycyjnych. Konkretnie chodziło o przypadek inwestycji w mieszkanie w katowickiej dzielnicy Załęże. Na końcu swojego komentarza powiedział, że ma w zanadrzu jeszcze pewną ciekawostkę, tylko nie był pewien gdzie ją zamieścić. Skontaktowałem się z nim i otrzymałem jego zagadkę/rebus drogą mailową. Treść maila poniżej. Pomożemy Adamowi w rozstrzygnięciu tej zagadki, dylematu?

Sławek,
A co do tej ciekawostki – nie twierdzę, że mam 100% racji i że to podważa sens inwestowania w kawalerki, ale… O dziwo na fridomii się o tym nie pisze. Przynajmniej nie widziałem wpisów poruszających ten temat. Wytłumaczę na moim przykładzie.
1. Mieszkanie dwupokojowe w Katowicach kupione i podremontowane za łącznie 155 tys. zł. Czynsz (już pomińmy podatek): 1000 zł.
2. Dwie małe kawalerki (jedna KW) przy całkowitym koszcie 200 tys. zł. Czynsz: 1500 zł (750 x 2).

Różnica w cenie zakupu – 29%. Różnica w czynszu – 50%. Kawalerki były droższe o 29%, a generują 50% więcej dochodu.
Ale jest jeden szkopuł. Mieszkania za jakiś czas trzeba wyremontować. W międzyczasie może pojawić się potrzeba napraw/wymiany sprzetów. Ich koszt jest mniej więcej stały dla jednego mieszkania. Niezależnie czy jest to kawalerka, czy mieszkanie dwupokojowe. Niezależnie od metrażu mamy bowiem jedną łazienkę, jedną kuchnię, lodówkę, pralkę itp.
Załóżmy, że odkładamy 150 zł na mieszkanie co miesiąc. Na taki „fundusz remontowy” mieszkanicznika.
1. Mieszkanie dwupokojowe po odjęciu 150 zł – dochód 850 zł.
2. Dwie kawalerki po odjęciu 300 zł – 1200 zł.
Różnica w cenie zakupu – 29%. Różnica w czynszu po odjęciu „funduszu remontowego” – 41%.
Moje liczby są mocno niedoskonałe i nie chcę twierdzić, że inwestowanie w kawalerki jest nieopłacalne:) Przykład też jest wadliwy bo opiera się na dwóch konkretnych nieruchomościach, a nie na „średnich”. Można przecież kupić kawalerki taniej, a mieszkanie dwupokojowe – drożej. Ale nietrudno zauważyć, że po uwzględnieniu kosztów napraw i remontów (zwlaszcza kapitalnego), przewaga kawalerek nad większymi mieszkaniami zmniejsza się. W konkretnych przypadkach może się zmniejszyć tak, że kawalerki będą wręcz nieopłacalne.
Takie moje luźne przemyślenie. Podobnie jak to, żeby nie „fetyszyzować” (podoba mi się to określenie:) stopy zwrotu. Ten „kejs” z Załęża – opłaty do administracji wynoszą 100 zł. Przy ponad 30m mieszkaniu oznacza to, że funduszu remontowego nie ma! A chyba zgodzimy się, że to bardzo niedobrze. I jeszcze jeden przykład, jeżeli chodzi o mieszkania z nieciekawymi sąsiadami. Przyczyną wybuchów gazu w kamienicach najczęściej są mieszkańcy grzebiący przy instalacji („kradzież” gazu). Wolę 7,5% z mieszkania w budynku zadbanym i zapełnionym dobrymi mieszkańcami niż 10% z mieszkania w budynku, który nieuchronnie zmierza do rozbiórki, a sąsiedzi mogą mi go wysadzić w powietrze ;)
BTW – było kilka głośnych zabójstwa na Załężu. Głównie takie – jakby to nie zabrzmiało – błahych. Np. zabójstwo inkasentki Providenta. Załęże zmienia się, to fakt. Ale powoli. Moim zdaniem za bardzo, żebym chętnie tam inwestował. Choć perełki się zdarzają.

07

12.2015

Mzuri w Gazecie Giełdy i Inwestorów „Parkiet”

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Napisali o ..., Nas, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: brak komentarzy

Miło mi donieść, że w dzisiejszym „Parkiecie” ukazał się bardzo obszerny artykuł poświęcony inwestycjom w apartamenty w kamienicach, w którym pojawiło się wiele wypowiedzi wypoczywającego niedawno w sanatorium w Druskiennikach przedstawiciela firmy Mzuri. Ciekawe, że tym razem opinie ekspertów cytowanych w artykule dotyczące opłacalności inwestowania w luksusowe apartamenty w kamienicach są dość rozbieżne. Tytuł artykułu: „”Inwestycja w apartament w starych murach”. Zapraszam do lektury.

Jak zwykle, prośba o linka jeśli komuś uda się go gdzieś zlokalizować.

Relacja z Druskiennik wkrótce, w odrębnym poście.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

13.X. 2018, sobota – godz 17:00; Seul, Korea – darmowe spotkanie w 3 Alley Pub, podczas którego chętnie odpowiem na pytania związane z wolnością finansową, inwestowaniem w najem, również w formule crowd fund investing, oraz o tym co można robić po osiągnięciu wolności finansowej:-)

29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak przygotować mieszkanie do najmu – cykl artykułów w „Gazeta Dom”

W dzisiejszym wydaniu Gazety Dom ukazał się artykuł autorstwa Fridomii (Sławka Muturi) właśnie na powyższy temat. Jest to pierwszy z serii artykułów poświęconych tematowi zarządzania mieszkaniami pod wynajem. Artykuły będą pojawiać się najprawdopodobniej w każdą ostatnią środę miesiąca. Wiadomo, że do zbudowania wolności finansowej potrzebny jest portfel składający się z kilku do kilkunastu, czy kilkudziesiesięciu (w zależności od preferowanego stylu życia) mieszkań i liczba ta sama z siebie powoduje konieczność dobrych nawyków i praktyk zarządczych aby nie [...]

Najnowsze komentarze

  • nibul: https://www.rp.pl/Mieszkaniowe /312129899-Miliardowa-inwestyc ja-w-internaty-dla-doroslyc...
  • nibul: http://www.money.pl/gospodarka /wiadomosci/artykul/wielka-ply ta-ma-sie-swietnie-resort,128, 0,2424192.html
  • Robert: https://www.rp.pl/Finansowanie /312139859-Artur-Kazmierczak-P rzystepne-inwestowanie-w-nieru chomosci.html
  • Robert: https://www.rp.pl/Mieszkaniowe /312129899-Miliardowa-inwestyc ja-w-internaty-dla-doroslyc...
  • Robert: https://www.rp.pl/Komercyjne/3 12109886-Miliardy-zlotych-plyn a–na-rynek-condohotel...
  • Sławek Muturi: Bartek Polecam. A jeśli przeslesz mi maila, to skontaktuję Cię z 2-3 rodzinami polskich expatów w...
  • Ania: 3500 zł
  • Bartek: Panie Sławku, Mocno zastanawiam się nad aplikowaniem o pracę w Nairobi. Czy mógłby mi Pan opowiedzieć o...
  • Tomek: Wiadomo, o jaki bank chodzi – ale te lokaty tam długo nie potrwają, obawiam się.
  • Tomek: @Andrzej o wielkości próby nie chcę mówić, budownictwo oczywiście stare bo można amortyzować 10% rocznie a to...
  • Gabi: Ja ostatnio widzę boom na zakup mieszkań…Gospodarka funkcjonuje, tylko sie cieszyc :)
  • TX: Andrzej – zapytam przewrotnie. Czy osoby, o których piszesz, że kupiły po 2 mieszkania mają tylko te dwa...
  • Andrzej: TX – nie odbierz mnie zle – tez inwestuje/ałem w nieruchomosci, natomiast zaczęliśmy dyskusje od...
  • TX: Albo po prostu nie maja lepszego zastosowania dla zgromadzonej gotowki. Masz takowe? Jesli tak to moze wynajem...
  • Bobbi van der Rohe: „Niektórym się zdaje, że luksus to przeciwieństwo ubóstwa. Nieprawda. To przeciwieństwo...
  • Andrzej: Czyli rekomendujesz „czekać” :-)))) W wawie około 60% mieszkań dev w h1 poszło za kesz – nie wierze e...
  • TX: @Andrzej – chciałbym korekty, bo boli mnie kupowanie po dzisiejszych cenach ale szczególnie na nią nie...
  • Sławek Muturi: Andrzej, ja bym się ucieszył z korekty cen M. Mógłbym ich więcej kupić. Tak samo Klienci Mzuri....
  • Andrzej: Nie wiem czy się dodało wiec jeszcze raz: -6,5% to całkiem ok uwazam! -o jakich dzielnicach piszesz przy...
  • Andrzej: @Tomek – a na jakiej probie mieszkań i z jaka cena zakupu za m2 liczysz ze się zapytam wprost ?te 6,5%...

Najnowsze wpisy

created by Water Design