Czytelnicy naszej książki zachęceni do kupna lokali na wynajem coraz częściej pytają nas, czy korzystać z pośredników w obrocie nieruchomościami.

Nie ma tu jednoznacznej odpowiedzi i od razu zaznaczamy, że w tej kwestii chcemy pozostać całkowicie neutralni.  Sami korzystaliśmy z usług pośredników, ale także wiele transakcji przeprowadziliśmy sami. Wiemy, że pośrednictwo dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości ma w Polsce złą sławę, ale jednocześnie zdajemy sobie sprawę, że początkującemu inwestorowi trudno jest dokonać zakupu mieszkania zupełnie samodzielnie,  zwłaszcza przy braku doświadczenia na rynku.

Postaramy się wyjaśnić o co w tym wszystkim chodzi.

Najpierw kilka  prostych  informacji dla początkujących:

W potocznym przekonaniu literatura skierowana do kobiet to literatura piękna, czyli powieści i opowiadania o miłości, macierzyństwie lub sagi rodzinne. Potwierdza to systematyka kategorii popularnych księgarni internetowych, np. Księgarni Gandalf, gdzie na trzech pierwszych stronach propozycji  „dla kobiet” zynajduje się sama beletrystyka o miłości.

A przecież do kobiet kieruje się też wiele poradników, zwłaszcza dotyczących życia rodzinnego i emocjonalnego, to znaczy żmudnego procesu wychowywania dzieci i  partnerów, nie wspominając o książkach kucharskich. Nie świadczy o tym specjalnie forma w jakiej autor zwraca się do czytelniczek, bo  jest ona najczęściej bezosobowa, ale i tak wiadomo, że tę książkę kupi kobieta, a jeśli mężczyna, to dla kobiety, „żeby sobie poczytała i poradziła coś na nadpobudliwość naszego syna”.

Portale i dodatki prasowe poswięcone nieruchomościom zapraszają na wiosenną edycję targów mieszkaniowych w dużych miastach Polski. Tradycyjnie już na Torwarze w Warszawie organizuje swoje targi Murator (6-7 marca), ale są też inne imprezy o charakterze bardziej regionalnym np. pod patronatem portalu Nowy Adres (cykl imprez od Warszawy poprzez Gdańsk i Wrocław, na Poznaniu kończąc w terminach od 20 lutego do 11 kwietnia). Niezależnie od powyższych propozycji komplet imprez szykuje wiosną portal tabela ofert, uzupełniając powyższe cztery miasta o Kraków i Łódź (od 06 marca do 16 maja). Dokładna lista imprez :

http://mapanieruchomosci.pl/targi.php

Wiele osób zastanawia się, czy w wyborze nieruchomości na wynajem brać pod uwagę bloki z wielkiej płyty. Faktem jest, że w procesie poszukiwania dobrej okazji może się nam trafić interesujące mieszkanie w takim budynku. Naszym zdaniem z punku widzenia INWESTOWANIA  ZE   WZGLĘDU  NA  PASYWNE  DOCHODY wielka płyta jest równie dobra jak inne mieszkania.

Interesujące mieszkanie to takie, które możemy kupić poniżej ceny rynkowej i które z dużym prawdopodobieństwem będzie chętnie wynajmowane przez lokatorów. O tym oczywiście decyduje głównie lokalizacja blisko zakładów pracy, uczelni, centrów handlowych albo na przykład nasza wiedza o przewidywanej budowie supermarketu lub choćby pętli autobusowej w rozpatrywanej okolicy. Dla najemcy mieszkanie w bloku w odróżnieniu od kamienicy może być nawet wygodniejsze, bo najczęściej są już one ocieplone (albo będą w najbliższym czasie), a centralne ogrzewanie sprawia mieszkańcom najmniej kłopotów. Mówimy tu oczywiście o rynku wtórnym i o budownictwie conajmniej sprzed 20 lat.

Kilka miesięcy temu, kiedy jeden z nas kupował kolejną nieruchomość do portfela, sprzedającej przydarzyła się historia, która skończyła się dla niej koniecznością dodatkowej obniżki ceny transakcyjnej. Zgubiła ją zbyt duża pewność siebie i ufność w swoje „znajomości” w urzędach.  Skorzystaliśmy trochę na tej pomyłce, ale przy prawdziwej złośliwości z naszej strony mogliśmy tę Panią wpędzić w o wiele większe straty finansowe.