W dzisiejszym weekendowym już wydaniu Dziennika Gazety Prawnej ukazał się bardzo obszerny artykuł red Miry Suchodolskiej pt „Galernicy”.  Wyłania się z niego bardzo niepokojący obraz relacji na linii biznesmen/najemca powierzchni handlowej w galerii, a właściciel owej galerii. Ogólny wydźwięk jest taki: jak raz wejdziesz w interes z galerią handlową, to nie wyjdziesz z niego do końca życia. Jedyna różnica w karach: zamiast batów fizycznych, dolegliwości finansowe.

W poniedziałkowym wydaniu „Pulsu Biznesu” natknąłem się na artykuł red Marka Wierciszewskiego pt „Złoto zabłyśnie wśród surowców”, a w nim mowa m.in o tym, że analitycy ankietowani przez PB obstawiają odbicie cen złota i … pszenicy. Osoby inwestujące w pszenicę muszą umieć analizować sezonowość zachowania się cen tego surowca, śledzą szacunki dotyczące wielkości zbiorów w poszczególnych krajach. Nie wiem w jaki sposób szacują zmienność popytu. Pewnie powinni brać pod uwagę również tuziny innych zmiennych (historyczne punkty podparcia cen, kurs dolara i inne).

W dzisiejszym wydaniu GW ukazała się relacja red Marka Wielgo z konferencji dotyczącej rynku kredytów hipotecznych w Q2, 2014. Banki udzieliły w tym czasie 45,5 tys kredytów, czyli o ponad 8% więcej niż w Q1, i nieco więcej niż w Q2, 2013. Red Wielgo przy okazji przypomina, że w Q2 2007 udzielonych zostało prawie 2 razy więcej kredytów – 88tys.

Natomiast to co zaskakuje to to, że sprzedaż nowych mieszkań od deweloperów (w 6 największych polskich miastach) w Q2 2007 i Q2 2014 była niemal identyczna. Około 21,5 tys sztuk mieszkań. Skąd zatem taka rozbieżność w liczbie udzielonych kredytów? Pomimo historycznie najniższych stóp procentowych?

Dużo się w Mzuri oraz w Mzuri Investments ostatnio dzieje. Raczej pozytywnego. Piszę byście byli na bieżąco ze zmianami, nowymi inicjatywami. Oraz po to by Wam przedstawić nowe twarze oraz mózgi Mzuri.

Business as usual

Po stronie operacji biznesowych, sprawy toczą się w miarę normalnym trybem. W Warszawie wynajęliśmy od początku kwietnia prawie 75 mieszkań – w kwietniu 31 (czyli więcej niż jedno dziennie, mimo, że po drodze były święta), w maju 28 oraz 15 w pierwszej połowie czerwca (która jeszcze się nie zakończyła). W Warszawie ciągle przybywa nam sporo mieszkań do wynajęcia: podpisujemy nowe umowy z klientami, Inwestorzy przekazują nam pod opiekę zakupione z naszą pomocą mieszkania; następuje normalna rotacja najemców. Podobnie jest też oczywiście w innych miastach.

Często gdy zachwalam inwestowanie w mieszkania na wynajem jako drogę do osiągnięcia wolności finansowej, moi rozmówcy lub słuchacze odnoszą mylne wrażenie,  że próbuję ich przekonać do tego, że jest to inwestycja bez ryzyka. Treść tego co mówię staje się przez to dla nich mniej wiarygodne.

Chcę w tym miejscu głośno i wyraźnie powiedzieć. Inwestowanie w mieszkania na wynajem, jak każde inwestowanie, też niesie ze sobą ryzyko. A nawet ogromnie wiele ryzyk.