Komentarze do Fridomia

Skomentuj Zapraszam na lokalne Kongresy Otwarcia Stowarzyszenia Mieszkanicznik – Poznań, Wrocław, Kraków, W-wa, Sosnowiec, Szczecin, którego autorem jest marcin

marcin — Fri, 18 May 2012 17:03:45 +0000

Hej ekipa,
Napewno pojawimy się w Sosnowcu z mala prezentacja ekspercka :), może we Wroclawiu.
pozdrawiam.
Marcin
Tychy

Skomentuj W zdrowym ciele wolny duch, którego autorem jest Sławek Muturi

Sławek Muturi — Fri, 18 May 2012 10:32:17 +0000

Dzięki, nie widziałem wcześniej tego artykułu.

Skomentuj W zdrowym ciele wolny duch, którego autorem jest tetsuo

tetsuo — Fri, 18 May 2012 08:41:57 +0000

Dobra metoda z tym zakładem – zawsze dodatkowa jest motywacja. A co do diety, to mam właśnie wrażenie, że to głównie jest kwestia monitorowania – jak masz kogoś komu przesyłasz codziennie swoje wyniki i jak codziennie zapisujesz co jesz, to łatwiej jest się powstrzymać od fast-foodów.

Skomentuj W zdrowym ciele wolny duch, którego autorem jest Katarzyna

Katarzyna — Fri, 18 May 2012 08:06:59 +0000

100% racji, nie ilosc a jakosc sie liczy. Wystarczy chwile pomyslec zanim sie po cos siegnie.

Skomentuj W zdrowym ciele wolny duch, którego autorem jest pustynny

pustynny — Fri, 18 May 2012 07:58:55 +0000

Sławku, jeśli jeszcze nie wiesz, to zostałeś zacytowany w dzisiejszej Wyborczej :), http://wyborcza.pl/1,75478,11746095,Kibic_nie_chce_spac.html

Skomentuj W zdrowym ciele wolny duch, którego autorem jest Sławek Muturi

Sławek Muturi — Fri, 18 May 2012 07:53:32 +0000

Piotrze, moje gratulacje !!! I trzymaj dalej wagę!

Skomentuj W zdrowym ciele wolny duch, którego autorem jest piotr

piotr — Fri, 18 May 2012 07:06:46 +0000

Witam, jestem żywym przykładem zrzucenia wagi, bez stosowania specjalnych diet. Wystarczylo zwrócić większą uwagę na to co jem i o której. Warto też stale monitorować spadek wagi. Pewnego dnia stwierdziłem, iż moja waga idzie w złą stronę i postanowiłem się sprawdzić. Udało mi się zrzucić ponad 12kg. Co ważne po roku od osiągniętego celu, moja waga pozostała na tym samym poziomie. Nie było tzw. efektu yo-yo :) Wystarczyło dużo silnej woli i motywacji. Niestety nie było wtedy nikogo, z kim mógłbym wygrać zakład :(

Pozdrawiam

Skomentuj Ile będą kosztowały kawalerki w Warszawie za 10 lat?, którego autorem jest Andrzej

Andrzej — Thu, 17 May 2012 19:26:55 +0000

qba, dziękuję za wyczerpujące wyjaśnienia. W uzupełnieniu do wczorajszego wpisu, chciałbym zaznaczyć, że nie jest on rezultatem rozważań czy warto zainwestować w nieruchomość na wynajem lecz próbą odpowiedzi na pytanie czy obecnie warto to zrobić korzystając z kredytu czy wyłącznie za własne środki. Twoje wyliczenia są dla mnie przekonujące. Pozdrawiam

Skomentuj Ile będą kosztowały kawalerki w Warszawie za 10 lat?, którego autorem jest Sławek Muturi

Sławek Muturi — Thu, 17 May 2012 10:40:11 +0000

Q’ba, tak nie tylko zawtóruję, ale chciałbym Ci też gorąco podziękować za tak obszerny wpis. Poparty symulacjami liczbowymi, do których – jak już wiecie – sam nie mam wystarczająco dużej cierpliwości:-). Shukran !

Skomentuj Ile będą kosztowały kawalerki w Warszawie za 10 lat?, którego autorem jest qba

qba — Thu, 17 May 2012 00:02:42 +0000

Hey Andrzej,
Faktem jest, ze nie ma w polsce dobrych kredytow, ale nasza sila w Stowarzyszeniu, by kiedys to osiagnac. W USA tez ogromnym problemem sa ARMs, wiec nie jest tak, ze wszyscy latwo moga dostac kredyty na fixed rate w danym momencie, zwlaszcza na caly okres kredytowania, tak czesto to jest pierwsze X lat, a potem jest ciezko i z nawiazka.
Biorac pod uwage twoje concerns, rozpatrzmy dwie opcje, ktore to zaleza od perspektywy czasowej, badz ten preferencji osobistej, zalozmy dla przykladu, albo kupisz nieruchmosc -jedna nieruchomosc za 100% wkladu, albo dwie po LTV na poziomie 50%. Druga opcja jest taka, ze cash flow nie bedzie szokujacy, do momentu splaty kredytu, ale kiedy to nastapi to bedziesz mial juz dwie nie jedna nieruchomosc ktora da Ci cashflow. Pierwsza opcja bedzie aktywem od dnia wynajecia i bedzie wkladac ci gotowke do kieszeni, ktora moze juz mocno przyblizyc cie do zakupu do kolejnej nieruchomosci.
Kolejna rzecza wazniejsza jak dla mnie niz wartosc nieruchomosci jest cashflow. Pamietaj, ze przy rosnacej inflacji, rosnie tez koszt najmu (zalozmy liniowosc tego zjawiska), wiec jesli wybierzesz opcje 2, wraz z rosnacymi ratami kredytu, bedzie rosla (nominalnie) twoja wartosc dochodu z najmu. Zauwaz, ze ze wzrost WIBOR/LIBOR rosna czynsze z najmu, gdyz spda zdolnosc kredytowa potencajnych nabywcow. Spadaja ceny mieszkan, ale niekoniecznie ceny najmu, bo coraz mniej osob stac na mieszkanie => wiec decyduje sie na wyjanem. Druga rzecza jest, jesli rosnie inflacja, to masz coraz mniejszy dlug w wartosci nabywczej pieniedza, co jest inplus dla kredytobiorcow, pomimo iz pozornie wzrasta chwilowo ich rata, dzieki wyszszym oprocentowaniu.
Zrobilem ciekawa sumulacje, dla case study zaprezentowana dla fridomi przez Slawka, dla kawalerki kupionej w Lodzi –
LACZNE NAKLADY PLN 96 775.
Comiesieczne przychody z najmu PLN 830
Minus prowizja Mzuri (11%) PLN 91
Comiesieczny dochód PLN 739
Roczny dochód (11 miesiecy) PLN 8 126 (zalozono 1 m-c pustostanu)
Zwrot z najmu 8,4%
Zalozylem konserwatynie 3% wartosci wzrostu kapitalu rocznie, oraz 5% inflacji !!!. Czyli nieruchomosc nominalnie traci na wartosci (to bardzo nietypowe dla dlugiego okresu >5 lat, ale zalozmy taki nietypowy wariant).
677 srednio za miesiac, (12 miesiecy) by wyjsc na zero to kredyt na 9 lat na 8% (teraz daja na 6%) przy LTV=50%. Za 9 lat, twoj tenant, splaci Ci kredyt i bedziesz mial 830 cashslow do kieszzeni. ALE!!
Za 9 lat to comiesieczny dochod bedzie nie 830, ale 948 (inflacja przeciez 5%). Wartosc nieruchomosci 101tys, (3%, wiec nieruhomosc stracila nominalnie).
Jesli miales 100 tys, i kupiles kawalerke w Lodzi za 96 tys, to mogles zarobic 84.976 (pre-tax cash flow) przez kolejne 9 lat, (70.225 after-tax with building depreciation (amortyzajca)) i dolozyc 30 tys i kupic druga kawalerke za te 9 lat. Molgbys kupic 2 takie kawalerki dzis i wziac kredyt na 9 lat, przez 9 lat, nie obnizylbys swojegeo wspolczynnika wolnosci finansowej (bylbys na zero), ale po 9 latach, mialbys 2 splacone nieruchomosci ktore w 10tym roku, dalyby ci 1563 pln netto (after-tax casflow) (1897 pln pre-tax).
Oczywiscie swiat jest nieliniowy i zycie nie jest takie proste , ale podaj mi lepszy przyklad i przekonaj nas do zainwestowania, ktory zblizy Cie do wolnosci finansowej niz ten powyzszy.
Mozesz byc bardziej kreatywny i jesli jestes mlody ~30lat dzis, i mogbys poczekac kolejne 9 lat, po slpaceniu kredytu na tych 2och kawalerkach mogbys pojsc do banku i zrefinanswoac swoj kredyt (juz prawie splacony) i wziac wartosci 50% z tych dwoch kawalerek (100tys) i kupic kolejna, wiec po 18 latach od dzis, mialbys 2344 pln netto (after-tax).
Zakldajac, ze wciaz bedziesz pracowal, to dlaczego nie mialbys odlozyc kolejne 10tys rocznie na kolejna kawalerke (jedna co 5 lat). Po 18 latach, mialbys ich 5 i 3900 netto.
Nie wiem czy lekko powyzej sredniej krajowej Ci starczy, ale moja babcia moglaby tylko pomazyc o takiej emeryturze. Dodam, ze firma Mzuri o wszystko zadba i koszty zostaly juz uwzglednione, wiec mozna sie wylogowac w puszcze amazonska, albo kupic tanio kawal plazy na filipinach, i miec fun.
Istnieje wiele przepisow na fridomie, chcialem tylko dodac otuchy i zachecic do dzialania! Glowa do gory, piers do przodu i naprzod Andrzej! …..Warto ze wzgledu na wszystko….Slawek zawtoruje, ze warto!
Jesli inflacja bedzie wieksza to jeszcze lepiej, nowe pieniadze splaca stary dlug bez problemy,
BTW, http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4b/PL_inflacja_wykres.svg
ciekawy wykres :) az trudno uwierzyc, ze to bylo tak niedawno,