Szkolenie odbędzie się w środę, 15 lutego 2012 roku, w godz. 18.30 – 21.30, przy ul. Foksal 2 w Warszawie. Gorąco zapraszam. Szczegóły na:

http://www.lerneo.pl/pierwszy-krok-do-wolnosci-finansowej-przez-nieruchomosci.html

Jest ono skierowane do wszystkich, którzy szukają sposobów na osiągnięcie wolności finansowej lub ciekawej perspektywy patrzenia na inwestowanie w nieruchomości bądź inspiracji do tego, co zrobić ze swoim życiem. Nie ma ograniczeń co do wieku, wykształcenia ani zarobków.

Podczas szkolenia dowiesz się m.in:

- Co to jest wolność finansowa i dlaczego nie każdy bogacz jest wolny?

- Dlaczego można i warto ją osiągnąć przez nieruchomości?

- Jak określić swoją strategię „wejścia” w nieruchomości na wynajem?

- W jaki sposób znaleźć swoje pierwsze mieszkanie na wynajem (jak szukać i ocenić okazje)?

- Jak negocjować i sfinalizować transakcję nabycia?

- Jak znaleźć (i wybrać) najemcę?

- O czym pamiętać podpisując umowę najmu i oddając mieszkanie najemcy?

- Jak zarządzać mieszkaniem podczas trwania umowy i zmiany najemcy?

- Jak powtórzyć powyższy proces, żeby zbudować portfel nieruchomości zapewniający wolność finansową?

A wszystko to w przyjaznej i nieformalnej atmosferze, nastawionej na maksymalne efekty w przekazywaniu wiedzy, bez stresu formalnego szkolenia.

Uwaga: przychód ze szkolenia, po odjęciu kosztów (sali i obsługi płatności) zostanie przeznaczony w 100% na rozwój Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Ja nie otrzymam z tego tytułu ani złotówki. Grzegorz i Mariusz (obaj są członkami Grupy Roboczej zakładającej Stowarzyszenie) planują również nagrać szkolenie i wykorzystywać nagranie w działalności Stowarzyszenia. Każdy uczestnik szkolenia przyczyni się więc do rozwoju Stowarzyszenia Mieszkanicznik:-)

Do zobaczenia !

Oczywiście domyślam się o co może chodzić, ale niestety nie mam doświadczenia w tego typu przypadkach. Może ktoś z Was ma i zechciałby się nimi z Ulą oraz z nami podzielić? Gorąco zapraszam.

Program ma potrwać 15 minut, więc mam nadzieję, że zdołam powiedzieć o wszystkich najważniejszych elementach profesjonalnego najmu detalicznego, tym samym realizując wiele z celów Stowarzyszenia Mieszkanicznik:-).

Zapraszam do towarzyszenia (i kibicowania:-) mi w tym dniu. Chodzi o to by z nadmiaru wrażeń nie poplątał mi się język:-)

Przy okazji audycji, udało się nieco rozpropagować dobre standardy najmu oraz nasze nowo-zarejestrowane Stowarzyszenie:-)

Poniżej plik z  wywiadem.

Nagranie Radio UWM FM

W związku z tym, w imieniu grupy roboczej przygotowującej Kongres Otwarcia, zwracam się z prośbą do tych z Was, którzy potrafią (lub mają znajomych, którzy potrafią) postawić stronę www na WordPressie. Strona została już przez nas zaprojektowana od strony funkcjonalności/zawartości. Ale teraz potrzebujemy profesjonalnego wsparcia: A) grafika oraz B) informatyka mającego doświadczenie w WordPressie.

Wszelkie zgłoszenia będą mile widziane, albo w formie komentarza poniżej labo drogą mailową do Pawła: pawel.czerwinski (małpka) gmail.com. Z góry dziękujemy za wszelką pomoc Stowarzyszeniu Mieszkanicznik.

Warszawa

Jednemu z naszych istniejących Klientów (który systematycznie powiększa swój portfel mieszkań na wynajem), pomogliśmy w zakupie 17,5-metrowej kawalerki na Woli. Cena wywoławcza wynosiła PLN 151,000 (a więc już była okazyjna), ale udało nam się w imieniu naszego Klienta wynegocjować cenę do PLN 138,500 (zadziałał argument gotówki, którą Sławek specjalnie wypłacił z bankomatu:-). Po kilku dniach doszło do podpisania aktu notarialnego (dopiero wtedy klient przyleciał z zagranicy do Polski). W mieszkaniu, które (choć jest tylko w średnim stanie) nie wymaga remontu i jest wyposażone w meble (oprócz pralki) mieszka jeszcze brat sprzedającego (do 15 lutego). Mzuri negocjowało z bratem sprzedającego umowę najmu, ale brat nie zaakceptował najmu w miarę rynkowej wysokości (PLN 1000 + PLN 230 opłat dla administracji budynku), bo do tej pory swojemu bratu płacił PLN 800. Mzuri już rozpoczęło proces ogłaszania mieszkania i są już pierwsi potencjlani chętni czekający na zwolnienie się mieszkania.

Łódź

Dla jednej z naszych Klientek z Warszawy, znaleźliśmy dwie kawalerki w  Łodzi w bardzo okazyjnych cenach. Pierwsza już została zakupiona w cenie PLN 89,000. Jest to 23-metrowa kawalerka, po remoncie (ok 2 lata temu), w doskonałym stanie, choć nieumeblowana, którą ogłaszamy za PLN 650 miesięcznie + PLN 230 opłat do administracji. Druga kawalerka (w trakcie finalizacji – sprzedający zbiera dokumenty do aktu notarialnego) jest większa (27 m.kw). Jej cena to PLN 85.000, ale to mieszkanie wymaga remontu (jest glazura, terakota), który szacujemy zamknie się w kwocie PLN 10.000. Mzuri zarządza wieloma (kilkunastoma) podobnymi mieszkaniami w okolicy (Dąbrowa) i spodziewamy się, że po wyremontowaniu tego mieszkania, nie będzie kłopotu ze znalezieniem najemcy (pustostan krótszy niż 3 tygodnie) przy kwocie najmu rzędu PLN 700-750   miesięcznie + PLN 230 opłat do administracji (opłaty są niższe bo w mieszkaniu są wodomierze).

Gdańsk

Cieszymy się, że nasza akcja promocyjna z okazji otwarcia nowego oddziału w Gdańsku zaczyna przynosić pierwsze efekty. Przypominam, że jeszcze tylko 28 dni (do końca lutego) trwa promocja usług Mzuri w Gdańsku. Osoby, które do tego czasu podpiszą umowę o zarządzanie swoim mieszkaniem na wynajem z Mzuri, otrzymają 50%-ową zniżkę od jednorazowego wpisowego. A jeśli polecą usługi Mzuri swoim znajomym, to mogą całkowicie uniknąć tej jednorazowej opłaty.

Szczegóły promocji na stronie www.mzuri.com.pl lub bezpośrednio u Małgosi Styba z gdańskiego biura Mzuri. E-mail: malgorzata.styba@mzuri.pl ; tel 794 739 817.

Katowice

Finalizujemy rozmowy z dwoma kandydatami do pracy w katowickim biurze Mzuri. Spodziewamy się, że po okresie szkolenia w Łodzi oraz na miejscu w Katowicach, będziemy gotowi z otwarciem biura w połowie marca.

Osoby, które do tego czasu podpiszą z nami umowy o zarządzanie swoimi mieszkaniami otrzymają promocyjne warunki analogiczne do tych oferowanych obecnie w Gdańsku. Warunkiem będzie jednak podpisanie umowy PRZED otwarciem naszego biura. Osoby zainteresowane ofertą Mzuri w Katowicach proszone są o kontakt z Patrycją Bystrosz,  patrycja.bystrosz@mzuri.pl; tel 795 661 235

Wrocław, Poznań, Kraków

W tym roku przewidywane jest otwarcie biur Mzuri we Wrocławiu (najpóźniej w maju 2012), w Poznaniu (do lipca 2012) oraz w Krakowie (do września 2012). Osoby zainteresowane mogą dowiedzieć się więcej u Patrycji Bystrosz:-)

Kolejne miasta

Wiele osób pyta nas o terminy otwierania biur w kolejnych miastach Polski. Oczywiście cieszy nas gotowość zaufania nam. Ale z drugiej strony nie chcemy robić niczego zbyt szybko, aby nie ucierpiała na tym jakość świadczonych przez Mzuri usług. Robimy kolejny krok tylko wtedy, gdy już mamy przekonanie, a nawet pewność, że jesteśmy do tego kolejnego kroku w pełni przygotowani. Mam nadzieję, że zgodzicie się jeszcze trochę poczekać na ofertę Mzuri w Waszym mieście:-)

Odpowiadam im – zgodnie z prawdą, bo mam zbyt słabą pamięć by kłamać – że choć byłem na mistrzostwach świata w Korei/Japonii (2002) oraz w RPA (2010), a także na Mistrzostwach Afryki w Ghanie (2008), to nie analizowałem będąc tam rynku najmu krótkoterminowego. Nie mam zielonego pojęcia ile da się na tej imprezie zarobić? I nie sądzę, by ktokolwiek w Polsce miał jakiekolwiek pojęcie, bo takiej imprezy jeszcze u nas, za życia najstarszych nawet górali, nie było.

W ogóle na najmie krótkoterminowym się nie znam. Więc nie chcę komukolwiek wciskać „kitu”.

Może jestem zbyt mało elastyczny, rzutki, przedsiębiorczy, zbyt słabo mam rozwiniętą wyobraźnię czy jestem zbyt leniwy. W każdym razie ja w czasie EURO nie planuję zarobić więcej niż normalnie. Z kilku powodów:

(1) EURO 2012 będzie trwało tylko 1 (jeden) miesiąc

(2) szkoda mi wysiłku na to, by przygotowywać jakieś działania (inny system ogłaszania się, inny system rozliczania z najemcami, inny system rozliczania płatności oraz …podatków, inny system przygotowywania mieszkań do najmu, itp itd) na 1 (jeden) miesiąc

(3) nie wiem czy rzeczywiste obłożenie miejsc noclegowych będzie aż tak duże jak optymiści przewidują. W Johannesburgu, w Seulu, w Tokio, czy w Akrze czy Takorade, nie miałem jakichkolwiek problemów z noclegami (w normalnych cenach) mimo, że zgodnie ze swoim zwyczajem nie zrobiłem w żadnym z tych miejsc wcześniejszych rezerwacji. To prawda, że mistrzostwa Europy mogą być bardziej intensywne (bo to mały kontynent, relatywnie bogatych ludzi, fanatycznie zakochanych w przemyśle piłkarskim), ale część kibiców może po prostu uznać, że teraz w czasach kryzysu nie będą przepłacać i będą oglądać mecze w TV

(4) poza tym, nie lubię działań stadnych, a czuję, że wszyscy chcą się w tych 4-5 polskich miastach „obłowić” na najmie

Może mam zbyt konserwatywne podejście, ale dla mnie budowanie wolności finansowej, to raczej żmudne, dość nudne zajęcie, wymagające konsekwencji, determinacji i cierpliwości. Nie jest to łatwe. I w tym wieloletnim zadaniu wszelkie „fajerwerki” są raczej dystrakcjami niż pomocą.Inaczej mówiąc wg mnie jest bardziej prawdopodobne, że wszelkie fajerwerki raczej oddalą Cię niż przybliżą do osiągnięcia wolności finansowej.

Dla tych, którzy się ze mną nie zgadzają i w takiej akcji jak EURO 2012 widzą jakąś rozrywkę i miły przerywnik na nudnej drodze do wolności finansowej, polecam stronę Stowarzyszenia „Sąsiedzi na mecze EURO 2012″, www.odnajme.pl. Nie znam tego Stowarzyszenia, tylko z mediów, więc nie chcę go w żaden sposób rekomendować. Wiem tylko, że istnieje i że przebiło się do mediów, więc chyba jest skuteczne w swoich działaniach.

Powodzenia !!! Wielu, ciężkich kokosów, wypełnionych banknotami Euro oraz miłymi niespodziankami ! (takie jajka Euro-niespodzianki:-)

W sobotę odbyło się kolejne spotkanie grupy roboczej dopracowywującej program działania Stowarzyszenia na najbliższy okres. Pracujemy m.in nad

1. zatwierdziliśmy już logo Stowarzyszenia (wkrótce zaprezentuję na blogu ostateczną wersję)

2. ustaliliśmy zakres informacyjny strony www Stowarzyszenia (jutro będzie spotkanie podgrupy, która zweryfikuje nasze oczekiwania co do funkcjonalności strony z możliwościami technicznymi WordPressa)

3. uzgodniliśmy co każdy z Członków otrzyma „na dzień dobry” w momencie przystąpienia do Stowarzyszenia (tzw „Pakiet na Start”)

4. opracowaliśmy pełny katalog korzyści dla Członków, które będą realizowane przez Stowarzyszenie, a teraz pracujemy nad harmonogramem ich wdrożenia (nie wszystko da się osiągnąć jednocześnie, więc korzyści będą wdrażane sukcesywnie)

5. kontaktujemy się już z potencjalnymi partnerami Stowarzyszenia, którzy udzielą Członkom Stowarzyszenia zniżek na swoje produkty (np polisy ubezpieczeniowe). Przy okazji prosimy ich o sponsoring Kongresu Otwarcia

6. przygotowujemy Kongres Otwarcia, który będzie miał miejsce w połowie marca w Łodzi (o szczegółach poinformuję wkrótce w oddzielnym wpisie)

7. pracujemy nad funkcjonalnością „sklepiku” na stronie www Stowarzyszenia, w którym tuż po wybraniu władz Stowarzyszenia (podczas Kongresu Otwarcia) i zgłoszeniu działalności gospodarczej, Członkowie (ze zniżką) ale też i pozostałe osoby będą mogły kupować wzory dokumentów, książki, szkolenia i inne produkty przydatne do zarządzania najmem czy do budowania portfela mieszkań na wynajem

8. Zidentyfikowaliśmy już jednego kandydata na stanowisko Dyrektora Generalnego naszego Stowarzyszenia. Jeśli ktoś z Was zna jakąś młodą, prężną, pomysłową, przedsiębiorczą, skrupulatną, komunikatywną, gotową jeździć po Polsce  osobę, potrafiącą obsługiwać czy tworzyć bazy danych, strony internetowe oraz obsługiwać podstawowy pakiet programów komputerowych, znającą język angielski (znajomość branży nieruchomości nie jest wymagana, ale byłaby dodatkowym atutem), mieszkającą w Łodzi i gotową za skromne wynagrodzenie pomagać nam wszystkim w rozwijaniu Stowarzyszenia to prosimy o zgłoszenia kandydatów

9. wybraliśmy już bank, w którym założymy konto Stowarzyszenia

10. szukamy dobrego biura rachunkowego w Łodzi. Jeśli znacie, to przekażcie swoją rekomendację

11. powstała już profesjonalnie przygotowana strategia promocji Stowarzyszenia

12. opracowaliśmy program dotarcia do jak największej liczby osób potencjalnie  zainteresowanych Stowarzyszeniem oraz udziałem w marcowym Kongresie Otwarcia (mailingi do znajomych, do różnych instytucji, info prasowe do dziennikarzy, patronaty medialne Kongresu Otwarcia, zaproszenie dziennikarzy na Kongres, itp)

13. uzupełniana jest baza dziennikarzy zajmujących się tematyką nieruchomości. Mamy już w tej bazie ok 150 dziennikarzy z różnych polskich miast. I tu znów prośba do Was. Jeśli znacie jakiegoś dziennikarza prasowego, radiowego, TV, czy internetowego to przekażcie nam proszę namiary

14. podjęliśmy decyzję o nie powtarzaniu konkursu wiedzy, który przeprowadziłem w Łodzi w grudniu podczas Spotkania Programowego. Więc ci z Was, którym się ten konkurs nie podobał, mogą odetchnąć z ulgą:-). Zostałem przekonany, żeby wykreślić go z agendy Kongresu Otwarcia:-)))

Dzieje się sporo. Czas szybko leci. Postanowiliśmy, że będziemy się spotykać co dwa tygodnie w składzie grupy roboczej Stowarzyszenia (być może co tydzień w ostatnim okresie tuż przed Kongresem), aby dopracowywać poszczególne elementy. Spotkania będą – póki co – w Warszawie, bo tu mieszka najwięcej spośród członków tej grupy, choć są osoby dojeżdżające z Lublina, czy ostatnio 2 osoby z Krakowa. Gdyby ktoś chciał się przyłączyć to zapraszamy. Jest też możliwość uczestniczenia w spotkaniach poprzez Skype’a czy poprzez webinar (choć z technologią jest różnie; ostatnio Patrycja wszystko słyszała, ale my jej nie słyszeliśmy, więc pisała nam swoje uwagi).

Kolejne spotkanie w sobotę 11 lutego od godz 13:30 do 16:30. Jeśli ktoś nie ma czasu przyjechać czy uczestniczyć przez Skype’a, a chciałby wnieść swoją wiedzę i doświadczenie do któregokolwiek z w/w tematów, to też gorąco zapraszamy.

Jeśli macie jakieś pytania, lub uwagi, sugestie, to czekam.

A na koniec jeszcze dwa „stare” materiały multimedialne o Stowarzyszeniu.

Pierwszy to krótki filmik z mojego wystąpienia w Krakowie w listopadzie 2011 (jeszcze gdy nasze Stowarzyszenie nosiło inną nazwę roboczą:-). http://www.youtube.com/watch?v=Dpju5394BUs&feature=related

Drugi to trochę ucięty news z Radio Łódź, które zamieściło relację z naszego Spotkania Programowego Stowarzyszenia w Łodzi w grudniu w serwisie informacyjnym tego dnia.  http://www.youtube.com/watch?v=QwU3R_sIBLo

Zupełnie przez przypadek miałem okazję rozmawiać o swoim podróżowaniu z dwoma dziennikarzami z dwóch różnych miesięczników i choć mówiłem mniej więcej to samo (czyli prawdę:-), to tak się złożyło, że różne aspekty zainteresowały obydwu Panów. W związku z tym, artykuły w „Sukcesie” i w „Logo” właściwie się uzupełniają i relatywnie mało jest powtórzeń:-) Wygląda na to, że mówiąc o podróżowaniu mógłbym zapełnić kolejne kilkadziesiąt stron różnych miesięczników:-)))

Miłej lektury !

Dzięki Nick’owi możemy nieco poszerzyć naszą perspektywę patrzenia na świat oraz na problemy, z którymi się zmagamy na co dzień.

Trochę o Nicku- http://psychologia-perswazji.pl/art-motywacja.php
Polecam jeszcze zobaczyć krótki filmik na youtube- http://www.youtube.com/watch?v=0jVTMRR8Sho&feature=share , oraz nagrodzony krótki film z jego udziałem: http://www.youtube.com/watch?v=fyRnby4oE0E&feature=mfu_in_order&list=UL, a także jego piosenkę/utwór (również bardzo sugestywny): http://www.youtube.com/watch?v=GuTV7yBxYrU

Nie wiem gdzie w tej chwili, w tej minucie jest Nick, ale wysyłam mu trochę swojej energii. Życzę mu, aby zrealizował wszystkie swoje plany i postanowienia, bo wiem, że w ten sposób pomoże on wielu ludziom.