Jak dobrze kupić dobre mieszkanie

W świecie osób inwestujących w nieruchomości mówi się, że na nieruchomościach zarabiasz nie wtedy, gdy się je sprzedajesz, ale wówczas, gdy je kupujesz. Jest to zapewne bardziej oczywiste, gdy twoim celem jest szybka sprzedaż kupionego mieszkania. Tanio kupić, drogo sprzedać – marzenie każdego spekulującego. Ale okazuje się, że gdy kupujesz mieszkanie z intencją wynajmowania go przez długie lata, jest to równie istotne. Jeśli finansujesz zakup kredytem – oznacza to, że masz wielką szansę, aby twoja comiesięczna rata kredytowa była znacząco niższa niż czynsz, jaki będziesz otrzymywać od najemcy.

Ale dobry zakup to nie tylko niska cena. Możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone za cenę innego pustego, możesz kupić mieszkanie idealnie zlokalizowane pod kątem określonej grupy najemców, itp. A zatem jak dobrze kupić dobre mieszkanie? O tym w kolejnej książce!

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Wacek pisze:

    Witam
    Chętnie widziałbym w książce praktyczne rady, informacje dotyczące inwestycji w mieszkania z różnym przeznaczeniem. Na przykład mieszkania dla studentów, a w tym jakieś praktyczne uwagi najlepiej osoby która już to robi, wyliczenia, jakiego typu mieszkania cieszą się największą popularnością- co to jest dobre mieszkanie dla studenta.
    Jakie rodzaje przeznaczenia mieszkań można wyodrębnić ? Ja przytoczyłem mieszkanie dla studentów, ale zupełnie inną grupę będą stanowić np. pracujący w Polsce cudzoziemcy, menedżerowie powiedzmy średniego szczebla ( sam kiedyś takie mieszkanie wynajmowałem) Jestem na etapie zbierania informacji w jakiej niszy związanej z nieruchomościami chcę się znaleźć.
    Pozdrawiam
    Wacek

  2. Joanna pisze:

    Chcialabym sie dowiedziec, gdzie szukac bezposrednich ofert sprzedazy, by uniknac „wspolpracy” z posrednikiem.
    A jesli juz ktos kupuje przez agencje, to jak negocjowac prowizje i upewnic sie, ze agent najlepiej wykonuje swoja prace.

    • Monika pisze:

      Ja też nie lubię współpracy z agencjami nieruchomości – po negatywnych doświadczeniach. I za punkt honoru postawiłam sobie unikać biznesów z nimi. Ale rzeczywiście oferty bezpośrednie to rzadkość, zastanawia mnie to. Znam tylko jeden portal – przezwlasciciela.pl, choć i na nim zdarzyło mi się trafić na agencje.

    • Ewa pisze:

      Droga Joanno!
      Wiem z doświadczenia, że bardzo dobrą metodą jest nie szukanie co dawanie samej ogłoszeń- ,, szukam bez posredników” Uważam też, że pomimo wszechobecnego internetu nie należy lekceważyć
      lokalnych gazet. Starsi ludzie nie korzystają z internetu a i oni wolą tez często nie korzystać z pomocy
      pośredników o których ( bez uogólniania) możnaby wiele powiedzieć i napisać.
      Pozdrawiam, powodzenia
      Ewa

    • Piotr pisze:

      Witaj Joanno, przymierzamy się z kolegami do stworzenia serwisu ogłoszeniowego z ofertami bezpośrednimi; w tej chwili analizujemy około 60 serwisów z ogłoszeniami nieruchomości (mogę podesłać listę, którą posiadamy) i ustalamy co można jeszcze poprawić w funkcjonowaniu serwisu;

      jak wyobrażasz sobie idealny serwis z ofertami bezpośrednimi i jak najlepiej chciałabyś mieć zaprezentowane takie oferty? (Popuść wodze fantazji :-)

      pozdrawiam


      Piotr
      sooltech@gmail.com

      • Hanka pisze:

        Szukam mieszkania już od około pół roku i niestety bardzo rzadko trafiam na bezpośrednie oferty, a szkoda bo również bardzo nie lubię współpracować z pośrednikami, wolę sama wszystko sprawdzić.

        • Sławek Muturi pisze:

          Hanka, nie zdawałem sobie sprawy z tego, że aż tak trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie. Jeśli szukasz mieszkania, w którymś z dużych miast Polski, to zajrzyj prosze na stronę http://www.mzuri.pl. Na tej stronie są ogłoszenia wyłącznie bezpośrednie, bez udziału pośrednika. Może tam znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie. Powodzenia!

  3. Inwestor pisze:

    Poniżej link do ciekawego opracowania na temat rentowności inwestycji w mieszkania pod nazwą: Wynajem nie gwarantuje wysokich zysków.

    Często o tym wspominam klientom jak sporządzam przepływy pieniężne w biznes planach, tzn o rentowności i jak pracują nasze pieniądze. Tutaj ciekawe spojrzenie na problem.

    Źródło biznes interia:
    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/wynajem-nie-gwarantuje-wysokich-zyskow,1624699,4206

    Pozdrawiam,
    smalltrader(at)o2.pl

  4. Bartosz Dolinkiewicz pisze:

    Witam!!

    Sam od dawna wynajmuję swoje mieszkania. Nigdy też nie układało mi się z pośrednikami – nie znalazłem żadnej firmy godnej powierzenia pieczy na moje nieruchomości. Nadal, jeżeli chodzi o wynajem, zajmuje się nim sam.
    Zacząłem studia podyplomowe na pośrednika i zarządcę. Zatrudniłem się również w biurze pośrednictwa.
    Odpowiadając na pytanie „Jak dobrze kupić dobre mieszkanie” – jeżeli jesteś zdecydowany, masz gotówkę lub promesę na kredytowanie, wiesz czego chcesz, to najlepszą metodą jest zawarcie przymierza z biurem pośrednictwa, które istnieje na rynku min 5 lat. Dlaczego? Hmmm. Ponieważ szukasz mieszkania poniżej wartości rynkowej – a takie okazje znikają jak ciepłe bułeczki. Jeżeli biuro działa na rynku lokalnym dość długo, to ma swoje „kontakty” wszędzie. Wie pierwsze o tego typu transakcjach. Nieruchomości poniżej wartości niezbyt często widzą światło dnia (są wystawiane w necie, czy ogłoszeniach biur w gazetach). Informacjami o takich nieruchomościach dzieli się biuro ze swoimi inwestorami telefonicznie, praktycznie zaraz po przyjęciu nieruchomości. Zwykły kowalski nawet nie wie, że transakcja kupna/sprzedaży się odbyła – nie ma wywieszek, nie ma bilboardów.
    Dobry pośrednik to skarbnica wiedzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

niedziela, 26.10 – Singapore, godz 17:00, spotkanie Fridomiaczek i Fridomiaków, Clubhouse @ Reflections at Kappel Bay, Singapore 098419, http://www.reflectionsatkeppelbay.com.sg/EN-Location.asp. Więcej szczegółów we wpisie z dnia 16.10.2014.

sobota, 13.12 – Warszawa, godz 10:00 – 13:30, moja prezentacja podczas MBA Nieruchomości, ASBIRO, szczegóły wkrótce

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

W 2010 Polacy kupili 76 700 mieszkań za 14,5 mld zł

Tak byłem przejęty zeszłotygodniowym artykułem o sobie w Dzienniku Gazecie Prawnej (jestem jednak - jak się okazuje - dosyć próźnym człowiekiem:-), że zapomniałem podzielić się z Wami bardzo ciekawym artykułem, który ukazał się w tym samym wydaniu DGP z dnia 4-6 listopada 2011. W artykule zatytułowanym "Rekord na rynku nieruchomości. Teraz czas na spadki" Ewa Wesołowska i Janusz K. Kowalski przytaczają dane GUS-u, z których wynika że rok 2010 był rekordowym jeśli chodzi o handel nieruchomościami. [...]

Najnowsze komentarze

  • lewy81: Ciekawe i niestety jakże trafne porównanie do eksperymentu Calhouna. To, że nie zaraziliśmy się jeszcze...
  • Sławek Muturi: Cieszę się, że nasze spotkanie w Singapurze jest już jutro. Jestem już tutaj na miejscu. Cieszę się...
  • Sławek Muturi: Sławek, mam w domu, na półce Atlas Zbuntowanych, ale jeszcze nie zabrałem się do czytania (te kilka...
  • Sławek S.: witam, Maćku, dobry wpis, smutny, ale dobry. Mnie dziś obniżył loty telefon w sprawie przeglądu kasy...
  • Sławek Muturi: Adam, z tym dałbym sobie radę:-) Przy wejściu na koncert Mariah Carey dostałem broszurę pewnego...
  • Sławek Muturi: Moja najnowsza książka ma już oficjalny tytuł: „Życie postkorporacyjne. Czy jesteś gotowa do...
  • Adam G: Jak Agnieszka zorientuje sie, ze „pomaranczowy ludzik” przynosi jwj szczescie to i Ciebie...
  • Sławek Muturi: Robert, rzeczywiście, podobno Aga obiecała Karolinie zakupy jeśli ta wygra z Kvitovą 2:0 i teraz...
  • Robert: Radwańska przegrała, ale dzięki późniejszemu zwycięstwu Woźniackiej i tak awansowała do półfinału ;-) to jest...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, stalem gdzies z tylu. Caly mecz stalem. Pewnie bylem niewidoczny, ale moze choc bylo slychac...
  • Sławek Muturi: Szymon, mam nadzieje, ze jesli cos mialoby sie zmienic, to tylko na lepsze:-) Inspirujacej lektury!
  • Sławek Muturi: Robert, kiedys marzylem o tym by mieszkac gdzies wysoko w Warszawie. Ale mi przeszlo:-)
  • Sławek Muturi: Robert, dzieki. Przejezyczenie. Bylem tam we wrzesniu 2001 roku. Widzialem wieze WTC z okien swojego...
  • Sławek Muturi: Adam, dzieki za tego linka. Moze sie w koncu cos zrobi jasniejsze. Choc gdy slysze, ze urzednicy maja...
  • Aga-ta: Miałeś rację co do wyniku – Radwańska walczyła, ale rzeczywiście Szarapowa miała silną motywację.W tv...
  • Szymon: Zamówiłem „Pomysł do wynajęcia”, z niecierpliwością czekam na przesyłkę, będę miał możliwość...
  • Maciek: Jakoś mnie to nie dziwi. Moja narzeczona jest lekarzem, ja jestem prawnikiem-przedsiębiorcą, więc niby nie...
  • Grzesiek Wesołowski: Całkowicie gadzam się ze Sławkiem oraz Robertem. Moim zdaniem Europa to powtórka eksperymentu...
  • Robert: http://wyborcza.biz/biznes/10, 100970,16855372,21_mln_zlotych _za_apartament_krolewski__J...
  • Robert: Ciekawy artykuł o polskich wieżowcach: http://wyborcza.biz/finanse/1, 108340,16822188,Polskie_dra...

Najnowsze wpisy

created by Water Design