Jak dobrze kupić dobre mieszkanie

W świecie osób inwestujących w nieruchomości mówi się, że na nieruchomościach zarabiasz nie wtedy, gdy się je sprzedajesz, ale wówczas, gdy je kupujesz. Jest to zapewne bardziej oczywiste, gdy twoim celem jest szybka sprzedaż kupionego mieszkania. Tanio kupić, drogo sprzedać – marzenie każdego spekulującego. Ale okazuje się, że gdy kupujesz mieszkanie z intencją wynajmowania go przez długie lata, jest to równie istotne. Jeśli finansujesz zakup kredytem – oznacza to, że masz wielką szansę, aby twoja comiesięczna rata kredytowa była znacząco niższa niż czynsz, jaki będziesz otrzymywać od najemcy.

Ale dobry zakup to nie tylko niska cena. Możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone za cenę innego pustego, możesz kupić mieszkanie idealnie zlokalizowane pod kątem określonej grupy najemców, itp. A zatem jak dobrze kupić dobre mieszkanie? O tym w kolejnej książce!

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Wacek pisze:

    Witam
    Chętnie widziałbym w książce praktyczne rady, informacje dotyczące inwestycji w mieszkania z różnym przeznaczeniem. Na przykład mieszkania dla studentów, a w tym jakieś praktyczne uwagi najlepiej osoby która już to robi, wyliczenia, jakiego typu mieszkania cieszą się największą popularnością- co to jest dobre mieszkanie dla studenta.
    Jakie rodzaje przeznaczenia mieszkań można wyodrębnić ? Ja przytoczyłem mieszkanie dla studentów, ale zupełnie inną grupę będą stanowić np. pracujący w Polsce cudzoziemcy, menedżerowie powiedzmy średniego szczebla ( sam kiedyś takie mieszkanie wynajmowałem) Jestem na etapie zbierania informacji w jakiej niszy związanej z nieruchomościami chcę się znaleźć.
    Pozdrawiam
    Wacek

  2. Joanna pisze:

    Chcialabym sie dowiedziec, gdzie szukac bezposrednich ofert sprzedazy, by uniknac „wspolpracy” z posrednikiem.
    A jesli juz ktos kupuje przez agencje, to jak negocjowac prowizje i upewnic sie, ze agent najlepiej wykonuje swoja prace.

    • Monika pisze:

      Ja też nie lubię współpracy z agencjami nieruchomości – po negatywnych doświadczeniach. I za punkt honoru postawiłam sobie unikać biznesów z nimi. Ale rzeczywiście oferty bezpośrednie to rzadkość, zastanawia mnie to. Znam tylko jeden portal – przezwlasciciela.pl, choć i na nim zdarzyło mi się trafić na agencje.

    • Ewa pisze:

      Droga Joanno!
      Wiem z doświadczenia, że bardzo dobrą metodą jest nie szukanie co dawanie samej ogłoszeń- ,, szukam bez posredników” Uważam też, że pomimo wszechobecnego internetu nie należy lekceważyć
      lokalnych gazet. Starsi ludzie nie korzystają z internetu a i oni wolą tez często nie korzystać z pomocy
      pośredników o których ( bez uogólniania) możnaby wiele powiedzieć i napisać.
      Pozdrawiam, powodzenia
      Ewa

    • Piotr pisze:

      Witaj Joanno, przymierzamy się z kolegami do stworzenia serwisu ogłoszeniowego z ofertami bezpośrednimi; w tej chwili analizujemy około 60 serwisów z ogłoszeniami nieruchomości (mogę podesłać listę, którą posiadamy) i ustalamy co można jeszcze poprawić w funkcjonowaniu serwisu;

      jak wyobrażasz sobie idealny serwis z ofertami bezpośrednimi i jak najlepiej chciałabyś mieć zaprezentowane takie oferty? (Popuść wodze fantazji :-)

      pozdrawiam


      Piotr
      sooltech@gmail.com

      • Hanka pisze:

        Szukam mieszkania już od około pół roku i niestety bardzo rzadko trafiam na bezpośrednie oferty, a szkoda bo również bardzo nie lubię współpracować z pośrednikami, wolę sama wszystko sprawdzić.

        • Sławek Muturi pisze:

          Hanka, nie zdawałem sobie sprawy z tego, że aż tak trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie. Jeśli szukasz mieszkania, w którymś z dużych miast Polski, to zajrzyj prosze na stronę http://www.mzuri.pl. Na tej stronie są ogłoszenia wyłącznie bezpośrednie, bez udziału pośrednika. Może tam znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie. Powodzenia!

  3. Inwestor pisze:

    Poniżej link do ciekawego opracowania na temat rentowności inwestycji w mieszkania pod nazwą: Wynajem nie gwarantuje wysokich zysków.

    Często o tym wspominam klientom jak sporządzam przepływy pieniężne w biznes planach, tzn o rentowności i jak pracują nasze pieniądze. Tutaj ciekawe spojrzenie na problem.

    Źródło biznes interia:
    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/wynajem-nie-gwarantuje-wysokich-zyskow,1624699,4206

    Pozdrawiam,
    smalltrader(at)o2.pl

  4. Bartosz Dolinkiewicz pisze:

    Witam!!

    Sam od dawna wynajmuję swoje mieszkania. Nigdy też nie układało mi się z pośrednikami – nie znalazłem żadnej firmy godnej powierzenia pieczy na moje nieruchomości. Nadal, jeżeli chodzi o wynajem, zajmuje się nim sam.
    Zacząłem studia podyplomowe na pośrednika i zarządcę. Zatrudniłem się również w biurze pośrednictwa.
    Odpowiadając na pytanie „Jak dobrze kupić dobre mieszkanie” – jeżeli jesteś zdecydowany, masz gotówkę lub promesę na kredytowanie, wiesz czego chcesz, to najlepszą metodą jest zawarcie przymierza z biurem pośrednictwa, które istnieje na rynku min 5 lat. Dlaczego? Hmmm. Ponieważ szukasz mieszkania poniżej wartości rynkowej – a takie okazje znikają jak ciepłe bułeczki. Jeżeli biuro działa na rynku lokalnym dość długo, to ma swoje „kontakty” wszędzie. Wie pierwsze o tego typu transakcjach. Nieruchomości poniżej wartości niezbyt często widzą światło dnia (są wystawiane w necie, czy ogłoszeniach biur w gazetach). Informacjami o takich nieruchomościach dzieli się biuro ze swoimi inwestorami telefonicznie, praktycznie zaraz po przyjęciu nieruchomości. Zwykły kowalski nawet nie wie, że transakcja kupna/sprzedaży się odbyła – nie ma wywieszek, nie ma bilboardów.
    Dobry pośrednik to skarbnica wiedzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

niedziela, 29.03 – Dublin, godz 15, The Gasworks, Grand Canal Street Upper, spotkanie otwarte dla wszystkich chetnych. Również dla kibiców wybierających się na mecz Irlandia – Polska.

wtorek, 31.03 - Warszawa, godz 19, prezentacja dla Studenckiego Koła Naukowego Rozwoju Osobistego SGH, Budynek Główny, Aula V. Oto link do wydarzenia na FB: https://www.facebook.com/events/1401776710138396/

czwartek, 02.04 - internet, godz 21:00, audycja „na żywo” na antenie Kontestacji (www.kontestacja.com)

czwartek, 09.04 - internet, godz 21:00, audycja „na żywo” na antenie Kontestacji (www.kontestacja.com)

piątek, 10.04 – Lublin, godz do potwierdzenia, prezentacja przy okazji targów mieszkaniowych

wtorek, 14.04 – Kraków, godz 16, prezentacja podczas Festiwalu BOSS. Szczegóły wkrótce

czwartek, 16.04 - internet, godz 21:00, audycja „na żywo” na antenie Kontestacji (www.kontestacja.com)

sobota, 18.04 – Wrocław, szczegóły wkrótce

środa, 22.04 – Katowice, godz 13:30 – 15:00 wezmę udział w panelu nt Mieszkalnictwa podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego

czwartek, 23.04 – Chorzów, godz 10:00, moja prezentacja dla … gimnazjalistów. Jeśli ktoś z Was jest zainteresowany zaproszeniem tam swojej pociechy, to dajcie proszę znać mailowo, na slawek (małpka) fridomia.pl, bo liczba miejsc jest ograniczona

czwartek, 28.05 – Łódź, Klub Inteligencji Finansowej, Hotel Borowiecki, szczegóły rejestracji wkrótce

sobota, 27.06 – Glasgow, Szkocja, szczegóły bliżej terminu spotkania

niedziela, 28.06 – Edynburg, Szkocja, szczegóły bliżej terminu spotkania

poniedziałek, 05.10 – Londyn, podzielę się doświadczeniami z przygotowań do nowego etapu mojego życia. Szczegóły bliżej terminu.

sobota, 17.10 – Warszawa, wystąpienie podczas Seminarium Afryka organizowanym przez ASBIRO. Szczegóły bliżej terminu tego Seminarium.

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po co żyjemy?

Po co żyjemy? To pytanie, które ludzie zadają sobie od zawsze. Czy Ty znasz na nie odpowiedź? Wiesz czemu służy Twoje życie? Według Cherie Carter-Scott, autorki książki  „If Life is a Game, These are the Rules. 10 Rules for Being Human”, życie to zindywidualizowany program nauczania. Każdy dostaje taki unikalny i niepowtarzalny program dla siebie I nie przejdzie do kolejnego etapu, dopóki nie zdobędzie zaliczenia z obecnej lekcji życia. Coś jakby gra. Tylko niestety w [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Cieszę się, że nasze spotkanie w Dublinie jest już jutro. Pierwsza część spotkania odbędzie się w...
  • Sławek Muturi: Janusz, masz rację,że organizatorem był Milewski & Partners, ale chyba raczej tylko w roli...
  • Robert: http://www.ekonomia.rp.pl/arty kul/709850,1189368-Ile-zarobis z-na-wynajmie-mieszkania.html
  • Janusz: Wszystko ok poza tym. że organizatorem było milewski & partnerzy, success resources bylo chyba Partnerem...
  • Krystian Podhale: Arturze, świetny wpis z relacji, uwielbiam takie niepolskie informacje z rynku nieruchomości, a gdy...
  • Sławek Muturi: Maciej, to super. Do uścisku za jakieś dwa tygodnie:-)
  • Sławek Muturi: Szymon, czy będę mógł się mienić ekspertem w rozmawianiu z brzdącami o sprawach wolności finansowej...
  • Robert: Ciekawe informacje. Widać jednak, że rynek nieruchomościowy i najmu w szczególności są tam dalece dalej...
  • Grzegorz: Artur, a czy możesz dać jakieś namiary na te firmy, które mówią o inwestycji w domy w UK? Chętnie bym z...
  • Mateusz: Czytałem „Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości”. Przez moje ręce przeszło też...
  • Robert: http://wyborcza.biz/biznes/5,1 00896,17649714,Poczet_bankowyc h_krezusow__Ile_zarabiaja_p...
  • Robert: Kilka razy tam nocowałem, mieli chyba najtańszy nocleg w Warszawie – po 70 zł.
  • Mateusz: Hej, Dzięki za odpowiedź. Przeczytałem „Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości”....
  • JacekP: Przepraszam, że odbiegnę lekko od tematu. A propos Nowego Jorku, a dokładnie czynszów najmu, cytat z Nowego...
  • Maciej: Ja jak najbardziej jestem za :D Z czystą przyjemnością uścisnę wam dłonie :P
  • Szymon: Sławek, prezentacja w przedszkolu, to dopiero wyzwanie, pewnie również dla Ciebie. Przygotowywałeś się jakoś...
  • Sławek Muturi: Mateusz, dzięki za odwiedzenie fridomii. A tak z ciekawości: którą z moich książek przeczytałeś? Jeśli...
  • Sławek Muturi: Szymon, idea spotkania wyszła od jednego z Fridomiaków. Bardzo się cieszę, że tym razem nabrała...
  • Robert: http://www.ekonomia.rp.pl/arty kul/709850,1188857-Kawalerka-z a-800-zlotych.html
  • Tomek: http://m.warszawa.gazeta.pl/wa rszawa/1,106541,17653346,Hotel _robotniczy_na_Sluzewcu_zam...

Najnowsze wpisy

created by Water Design