Jak dobrze kupić dobre mieszkanie

W świecie osób inwestujących w nieruchomości mówi się, że na nieruchomościach zarabiasz nie wtedy, gdy się je sprzedajesz, ale wówczas, gdy je kupujesz. Jest to zapewne bardziej oczywiste, gdy twoim celem jest szybka sprzedaż kupionego mieszkania. Tanio kupić, drogo sprzedać – marzenie każdego spekulującego. Ale okazuje się, że gdy kupujesz mieszkanie z intencją wynajmowania go przez długie lata, jest to równie istotne. Jeśli finansujesz zakup kredytem – oznacza to, że masz wielką szansę, aby twoja comiesięczna rata kredytowa była znacząco niższa niż czynsz, jaki będziesz otrzymywać od najemcy.

Ale dobry zakup to nie tylko niska cena. Możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone za cenę innego pustego, możesz kupić mieszkanie idealnie zlokalizowane pod kątem określonej grupy najemców, itp. A zatem jak dobrze kupić dobre mieszkanie? O tym w kolejnej książce!

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Wacek pisze:

    Witam
    Chętnie widziałbym w książce praktyczne rady, informacje dotyczące inwestycji w mieszkania z różnym przeznaczeniem. Na przykład mieszkania dla studentów, a w tym jakieś praktyczne uwagi najlepiej osoby która już to robi, wyliczenia, jakiego typu mieszkania cieszą się największą popularnością- co to jest dobre mieszkanie dla studenta.
    Jakie rodzaje przeznaczenia mieszkań można wyodrębnić ? Ja przytoczyłem mieszkanie dla studentów, ale zupełnie inną grupę będą stanowić np. pracujący w Polsce cudzoziemcy, menedżerowie powiedzmy średniego szczebla ( sam kiedyś takie mieszkanie wynajmowałem) Jestem na etapie zbierania informacji w jakiej niszy związanej z nieruchomościami chcę się znaleźć.
    Pozdrawiam
    Wacek

  2. Joanna pisze:

    Chcialabym sie dowiedziec, gdzie szukac bezposrednich ofert sprzedazy, by uniknac „wspolpracy” z posrednikiem.
    A jesli juz ktos kupuje przez agencje, to jak negocjowac prowizje i upewnic sie, ze agent najlepiej wykonuje swoja prace.

    • Monika pisze:

      Ja też nie lubię współpracy z agencjami nieruchomości – po negatywnych doświadczeniach. I za punkt honoru postawiłam sobie unikać biznesów z nimi. Ale rzeczywiście oferty bezpośrednie to rzadkość, zastanawia mnie to. Znam tylko jeden portal – przezwlasciciela.pl, choć i na nim zdarzyło mi się trafić na agencje.

    • Ewa pisze:

      Droga Joanno!
      Wiem z doświadczenia, że bardzo dobrą metodą jest nie szukanie co dawanie samej ogłoszeń- ,, szukam bez posredników” Uważam też, że pomimo wszechobecnego internetu nie należy lekceważyć
      lokalnych gazet. Starsi ludzie nie korzystają z internetu a i oni wolą tez często nie korzystać z pomocy
      pośredników o których ( bez uogólniania) możnaby wiele powiedzieć i napisać.
      Pozdrawiam, powodzenia
      Ewa

    • Piotr pisze:

      Witaj Joanno, przymierzamy się z kolegami do stworzenia serwisu ogłoszeniowego z ofertami bezpośrednimi; w tej chwili analizujemy około 60 serwisów z ogłoszeniami nieruchomości (mogę podesłać listę, którą posiadamy) i ustalamy co można jeszcze poprawić w funkcjonowaniu serwisu;

      jak wyobrażasz sobie idealny serwis z ofertami bezpośrednimi i jak najlepiej chciałabyś mieć zaprezentowane takie oferty? (Popuść wodze fantazji :-)

      pozdrawiam


      Piotr
      sooltech@gmail.com

      • Hanka pisze:

        Szukam mieszkania już od około pół roku i niestety bardzo rzadko trafiam na bezpośrednie oferty, a szkoda bo również bardzo nie lubię współpracować z pośrednikami, wolę sama wszystko sprawdzić.

        • Sławek Muturi pisze:

          Hanka, nie zdawałem sobie sprawy z tego, że aż tak trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie. Jeśli szukasz mieszkania, w którymś z dużych miast Polski, to zajrzyj prosze na stronę http://www.mzuri.pl. Na tej stronie są ogłoszenia wyłącznie bezpośrednie, bez udziału pośrednika. Może tam znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie. Powodzenia!

  3. Inwestor pisze:

    Poniżej link do ciekawego opracowania na temat rentowności inwestycji w mieszkania pod nazwą: Wynajem nie gwarantuje wysokich zysków.

    Często o tym wspominam klientom jak sporządzam przepływy pieniężne w biznes planach, tzn o rentowności i jak pracują nasze pieniądze. Tutaj ciekawe spojrzenie na problem.

    Źródło biznes interia:
    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/wynajem-nie-gwarantuje-wysokich-zyskow,1624699,4206

    Pozdrawiam,
    smalltrader(at)o2.pl

  4. Bartosz Dolinkiewicz pisze:

    Witam!!

    Sam od dawna wynajmuję swoje mieszkania. Nigdy też nie układało mi się z pośrednikami – nie znalazłem żadnej firmy godnej powierzenia pieczy na moje nieruchomości. Nadal, jeżeli chodzi o wynajem, zajmuje się nim sam.
    Zacząłem studia podyplomowe na pośrednika i zarządcę. Zatrudniłem się również w biurze pośrednictwa.
    Odpowiadając na pytanie „Jak dobrze kupić dobre mieszkanie” – jeżeli jesteś zdecydowany, masz gotówkę lub promesę na kredytowanie, wiesz czego chcesz, to najlepszą metodą jest zawarcie przymierza z biurem pośrednictwa, które istnieje na rynku min 5 lat. Dlaczego? Hmmm. Ponieważ szukasz mieszkania poniżej wartości rynkowej – a takie okazje znikają jak ciepłe bułeczki. Jeżeli biuro działa na rynku lokalnym dość długo, to ma swoje „kontakty” wszędzie. Wie pierwsze o tego typu transakcjach. Nieruchomości poniżej wartości niezbyt często widzą światło dnia (są wystawiane w necie, czy ogłoszeniach biur w gazetach). Informacjami o takich nieruchomościach dzieli się biuro ze swoimi inwestorami telefonicznie, praktycznie zaraz po przyjęciu nieruchomości. Zwykły kowalski nawet nie wie, że transakcja kupna/sprzedaży się odbyła – nie ma wywieszek, nie ma bilboardów.
    Dobry pośrednik to skarbnica wiedzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

wtorek, 21.04 – Katowice, godz 10:00, moja prezentacja podczas wykładów skierowanych do studentów i młodych absolwentów w ramach projektu EEC – Liderzy Przyszłości, CNTI, ul Bogucicka 5. Nie wiem czy wymagana jest wczesniejsza rejestracja. Proszę sprawdzić np na stronie Europejskiego Kongresu Gospodarczego

środa, 22.04 – Katowice, godz 13:30 – 15:00 wezmę udział w panelu nt Mieszkalnictwa podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego

środa, 22.04 – Katowice, godz 18:30 – prezentacja nt grupowego inwestowania w nieruchomości na przykładzie Mzuri CFI podczas spotkania Śląskich Mieszkaniczników, Swietlica KZGM przy ulicy Grażyńskiego 5

czwartek, 23.04 – Chorzów, godz 10:00, moja prezentacja dla … gimnazjalistów. Jeśli ktoś z Was jest zainteresowany zaproszeniem tam swojej pociechy, to dajcie proszę znać mailowo, na slawek (małpka) fridomia.pl, bo liczba miejsc jest ograniczona – UWAGA: Niestety organizatorka odwołała. Żałuję i przepraszam za ew niedogodności

czwartek, 23.04 – Bielsko-Biała, godz 17:00, Bielska Szkoła Przemysłowa, ul Teodora Sixta 20

czwartek, 07.05 - internet, godz 21:00, audycja „na żywo” na antenie Kontestacji (www.kontestacja.com)

sob-niedz 16-17.05 – Wrocław, prezentacje w trakcie targów mieszkaniowych, Hala Orbita

czwartek, 28.05 – Łódź, Klub Inteligencji Finansowej, Hotel Borowiecki, szczegóły rejestracji wkrótce

niedziela, 21.06 – Warszawa, godz 16:30, szczegóły tutaj: https://www.asbiro.pl/seminarium/seminarium-jak-znalezc-i-zatrzymac-wartosciowych-pracownikow/

sobota, 27.06 – Glasgow, Szkocja, szczegóły bliżej terminu spotkania

niedziela, 28.06 – Edynburg, Szkocja, szczegóły bliżej terminu spotkania

poniedziałek, 05.10 – Londyn, podzielę się doświadczeniami z przygotowań do nowego etapu mojego życia. Szczegóły bliżej terminu.

sobota, 17.10 – Warszawa, wystąpienie podczas Seminarium Afryka organizowanym przez ASBIRO. Szczegóły bliżej terminu tego Seminarium.

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Nieruchomości to nowy system emerytalny

Spośród dziesiątek książek poświęconych inwestowaniu w nieruchomości jakie przeczytałem w ostatnich 9 miesiącach, książka Brett’a Alegre-Wood, „The 3+1 Plan”, (Delancey Press, Lodyn, 2009) w najbardziej systematyczny sposób opisuje proces budowania własnego portfela nieruchomości pod wynajem. Autor (Australijczyk, który posiada nieruchomości w Australii, w Anglii oraz w Hiszpanii) jest zwolennikiem inwestowania w nieruchomości jako najbardziej bezpiecznego sposobu tworzenia przychodów na okres emerytalny. Już w przedmowie rozprawia się z rozmaitymi funduszami emerytalnymi, planami oszczędnościowymi, grą na giełdzie, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jakby na potwierdzenie tez stawianych przez Beatę w swojej książce, pojawił się kolejny artykuł...
  • Sławek Muturi: Krystian, duże dzięki za słowa poparcia i zachęty. Cytując Coveya wspomniałeś o “związkach,...
  • Krystian Podhale: Tomku “Panie Życzliwy”, dziękuję za Twój komentarz oraz za link do komentarza Ani...
  • Marcin: Witam, Mowi sie ze jest okolo 600 tys mieszkan na wynajem w Polsce ostatnimi latami. Ilu z tych wlascicieli...
  • towziuk: Nick poza konkurencją, jego rodzice mieli rację mówiąc: “Nick jesteś darem”. Myślę, że on też to...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za uzupełniający komentarz. Oraz za zaufanie Mzuri. Bardzo sobie cenię książkę T.Harv...
  • Łukasz: Też miałem okazje być na wczorajszym wydarzeniu w Poznaniu. Powiem szczerze, wystąpienie Cybula było dla mnie...
  • Tomek (ale nie ten co wyżej): Muszę wtrącić się w powyższy wywód mojego imiennika. Pisze on, że Samsung nie...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za Twój komentarz z przestrogą przede mną i przed Mzuri:-) Nie znasz mnie więc trudno...
  • Sławek Muturi: Wiktor, witam na fridomii. Zobacz też proszę mój dzisiejszy wpis z oceną “Życia bez...
  • Tomek: Przeczytalem ciekawy komentarz Ani na http://sztafeta.pl/zbijaja-kas e-na-wynajmie-mieszkan/ . Polecam. Trudno...
  • Michał Żółtowski: Nad morzem też dłużej. Natomiast w górach nie wynajmiemy tych samych lokali studentom :)
  • Aga-ta: Budująca historia :-)
  • Robert: http://www.ekonomia.rp.pl/arty kul/707218,1197343-Mieszkanie- zamiast-lokaty.html http://www.ekonomia.rp.pl...
  • VViktor: Wszedłem bo nie wiedziałem czy jechać na MMI w 2015 r. I zdecydowałem, ze nie jadę. Po rozczarowaniu...
  • Robert: fajne: http://pieniadze.gazeta.pl/pie niadz/56,136156,17831283,Miesz kaja_na_20_m2__pozbyli_sie_...
  • Marcin: http://biznes.pl/magazyny/nier uchomosci/posiadanie-wlasnego- mieszkania-symbolem-biedy/jejt fg
  • Tomek: Bohaterowie artykułu dość imponujący, choć nie wiem, czy każdemu jest wskazana praca “7 dni w tygodniu,...
  • Marcin: Witam Polecam ksiazke Sekrety Amerykanskich Milionerow – Stanley Thomas Nie wskaze ona jak wychowac...
  • Robert: http://wyborcza.biz/finanse/1, 108340,17829377,Jak__Cypryjczy cy__inwestuja_w_polskie_nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design