Jak dobrze kupić dobre mieszkanie

W świecie osób inwestujących w nieruchomości mówi się, że na nieruchomościach zarabiasz nie wtedy, gdy się je sprzedajesz, ale wówczas, gdy je kupujesz. Jest to zapewne bardziej oczywiste, gdy twoim celem jest szybka sprzedaż kupionego mieszkania. Tanio kupić, drogo sprzedać – marzenie każdego spekulującego. Ale okazuje się, że gdy kupujesz mieszkanie z intencją wynajmowania go przez długie lata, jest to równie istotne. Jeśli finansujesz zakup kredytem – oznacza to, że masz wielką szansę, aby twoja comiesięczna rata kredytowa była znacząco niższa niż czynsz, jaki będziesz otrzymywać od najemcy.

Ale dobry zakup to nie tylko niska cena. Możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone za cenę innego pustego, możesz kupić mieszkanie idealnie zlokalizowane pod kątem określonej grupy najemców, itp. A zatem jak dobrze kupić dobre mieszkanie? O tym w kolejnej książce!

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Wacek pisze:

    Witam
    Chętnie widziałbym w książce praktyczne rady, informacje dotyczące inwestycji w mieszkania z różnym przeznaczeniem. Na przykład mieszkania dla studentów, a w tym jakieś praktyczne uwagi najlepiej osoby która już to robi, wyliczenia, jakiego typu mieszkania cieszą się największą popularnością- co to jest dobre mieszkanie dla studenta.
    Jakie rodzaje przeznaczenia mieszkań można wyodrębnić ? Ja przytoczyłem mieszkanie dla studentów, ale zupełnie inną grupę będą stanowić np. pracujący w Polsce cudzoziemcy, menedżerowie powiedzmy średniego szczebla ( sam kiedyś takie mieszkanie wynajmowałem) Jestem na etapie zbierania informacji w jakiej niszy związanej z nieruchomościami chcę się znaleźć.
    Pozdrawiam
    Wacek

  2. Joanna pisze:

    Chcialabym sie dowiedziec, gdzie szukac bezposrednich ofert sprzedazy, by uniknac „wspolpracy” z posrednikiem.
    A jesli juz ktos kupuje przez agencje, to jak negocjowac prowizje i upewnic sie, ze agent najlepiej wykonuje swoja prace.

    • Monika pisze:

      Ja też nie lubię współpracy z agencjami nieruchomości – po negatywnych doświadczeniach. I za punkt honoru postawiłam sobie unikać biznesów z nimi. Ale rzeczywiście oferty bezpośrednie to rzadkość, zastanawia mnie to. Znam tylko jeden portal – przezwlasciciela.pl, choć i na nim zdarzyło mi się trafić na agencje.

    • Ewa pisze:

      Droga Joanno!
      Wiem z doświadczenia, że bardzo dobrą metodą jest nie szukanie co dawanie samej ogłoszeń- ,, szukam bez posredników” Uważam też, że pomimo wszechobecnego internetu nie należy lekceważyć
      lokalnych gazet. Starsi ludzie nie korzystają z internetu a i oni wolą tez często nie korzystać z pomocy
      pośredników o których ( bez uogólniania) możnaby wiele powiedzieć i napisać.
      Pozdrawiam, powodzenia
      Ewa

    • Piotr pisze:

      Witaj Joanno, przymierzamy się z kolegami do stworzenia serwisu ogłoszeniowego z ofertami bezpośrednimi; w tej chwili analizujemy około 60 serwisów z ogłoszeniami nieruchomości (mogę podesłać listę, którą posiadamy) i ustalamy co można jeszcze poprawić w funkcjonowaniu serwisu;

      jak wyobrażasz sobie idealny serwis z ofertami bezpośrednimi i jak najlepiej chciałabyś mieć zaprezentowane takie oferty? (Popuść wodze fantazji :-)

      pozdrawiam


      Piotr
      sooltech@gmail.com

      • Hanka pisze:

        Szukam mieszkania już od około pół roku i niestety bardzo rzadko trafiam na bezpośrednie oferty, a szkoda bo również bardzo nie lubię współpracować z pośrednikami, wolę sama wszystko sprawdzić.

        • Sławek Muturi pisze:

          Hanka, nie zdawałem sobie sprawy z tego, że aż tak trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie. Jeśli szukasz mieszkania, w którymś z dużych miast Polski, to zajrzyj prosze na stronę http://www.mzuri.pl. Na tej stronie są ogłoszenia wyłącznie bezpośrednie, bez udziału pośrednika. Może tam znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie. Powodzenia!

  3. Inwestor pisze:

    Poniżej link do ciekawego opracowania na temat rentowności inwestycji w mieszkania pod nazwą: Wynajem nie gwarantuje wysokich zysków.

    Często o tym wspominam klientom jak sporządzam przepływy pieniężne w biznes planach, tzn o rentowności i jak pracują nasze pieniądze. Tutaj ciekawe spojrzenie na problem.

    Źródło biznes interia:
    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/wynajem-nie-gwarantuje-wysokich-zyskow,1624699,4206

    Pozdrawiam,
    smalltrader(at)o2.pl

  4. Bartosz Dolinkiewicz pisze:

    Witam!!

    Sam od dawna wynajmuję swoje mieszkania. Nigdy też nie układało mi się z pośrednikami – nie znalazłem żadnej firmy godnej powierzenia pieczy na moje nieruchomości. Nadal, jeżeli chodzi o wynajem, zajmuje się nim sam.
    Zacząłem studia podyplomowe na pośrednika i zarządcę. Zatrudniłem się również w biurze pośrednictwa.
    Odpowiadając na pytanie „Jak dobrze kupić dobre mieszkanie” – jeżeli jesteś zdecydowany, masz gotówkę lub promesę na kredytowanie, wiesz czego chcesz, to najlepszą metodą jest zawarcie przymierza z biurem pośrednictwa, które istnieje na rynku min 5 lat. Dlaczego? Hmmm. Ponieważ szukasz mieszkania poniżej wartości rynkowej – a takie okazje znikają jak ciepłe bułeczki. Jeżeli biuro działa na rynku lokalnym dość długo, to ma swoje „kontakty” wszędzie. Wie pierwsze o tego typu transakcjach. Nieruchomości poniżej wartości niezbyt często widzą światło dnia (są wystawiane w necie, czy ogłoszeniach biur w gazetach). Informacjami o takich nieruchomościach dzieli się biuro ze swoimi inwestorami telefonicznie, praktycznie zaraz po przyjęciu nieruchomości. Zwykły kowalski nawet nie wie, że transakcja kupna/sprzedaży się odbyła – nie ma wywieszek, nie ma bilboardów.
    Dobry pośrednik to skarbnica wiedzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

środa, 26.11 – Kraków, godz 18, prezentacja Artura Kaźmierczaka podczas Festiwalu BOSS, Business Link ul. Mogilska 65, p. IV Kraków,  REJESTRACJA: http://evenea.pl/imprezy/biznes-i-przedsiebiorczosc/krakow/boss-spotkanie-2–nieruchomosci–maciej-trela–artur-kazmierczak-67538

czwartek, 27.11 – Wrocław, godz 10:00, moje wystąpienie podczas Festiwalu BOSS, UE, ul Komandorska 118/120

poniedziałek, 8.12 – godz 17:30, moje wystąpienie podczas Akademii Rekomendacji Grzegorza Turniaka, Hotel Gromada Airport Warszawa, ul Żwirki i Wigury

sobota, 13.12 – Warszawa, godz 10:00 – 13:30, moja prezentacja podczas MBA Nieruchomości, ASBIRO, szczegóły wkrótce

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Życzenia Świąteczne: Entelechia!

Z okazji Świąt chciałbym się z Wami podzielić kolejną bardzo dobrą książką: „Od żołędzia do dębu” autorstwa Jim’a Cathcart’a. Sięgnąłem po tę książkę na półce Empiku, bo tytuł skojarzył mi się z bardzo ciekawą koncepcją „drzewa pieniędzy”, na którą natknąłem się wcześniej w innej książce.  Może znacie? Każdy banknot jest podobny do żołędzia. Jeśli rzucisz żołądź na drogę, to rozkwaszą go samochody i nie będzie z niego żadnego pożytku. Tak samo z pieniędzmi wyrzuconymi w [...]

Najnowsze komentarze

  • Emmer: Trochę poczytałem i jestem pozytywnie zaskoczony masą merytorycznej treści na tym blogu, pozdrawiam –...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za ciepłą recenzję. Mam nadzieję, że pozostałe rozdziały Cię nie rozczarują:-) A co do...
  • Maciej: nareszcie :) !!!
  • Robert: Mam książkę nr 50 ;-) Przeczytałem od razu pierwsze rozdziały. Jak zwykle świetna lektura. Rozbawił mnie...
  • PAndy: Mariusz. Niestety, życie nie jest nigdy proste i nie daje prostych rozwiązań. Pomysł z wynajęciem mieszkania i...
  • Waldi: Tylko komu wynająć? Większość wróży zapaść demograficzną a dodatkowo mnóstwo młodych ludzi ucieka stąd za...
  • Sławek Muturi: Robert, cieszę się, że książka tak szybko doszła. Miłej lektury:-)
  • Mariusz Kobak: W świadomości wielu Polaków, własne mieszkanie to bardzo ważna sprawa jeśli nie najważniejsza. W...
  • Robert: Hura właśnie kurier przyniósł mi nową książkę Sławka!
  • Adrian: Teraz rozumiem o co Ci chodziło:) W sumie rewolucja to chyba jedyne zagrożenie dla Twojej wolności...
  • Robert: http://wyborcza.biz/finanse/1, 108340,17004465,Oplata_za_mies zkanie_jak_za_fabryke.html?...
  • Robert: http://poznan.gazeta.pl/poznan /56,36001,16969095,Kup_mieszka nie_w_promocji_i_z_kredytem...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za zaskakującego linka. Bardzo mnie cieszy zainteresowanie moją najnowszą książką....
  • Sławek Muturi: Aga-ta, patrz ileż to rzeczy Fridomiaczki i Fridomiacy mają wspólnego:-)
  • Robert: Co ciekawe najnowsza książka Sławka jest już do kupienia… na Allegro: http://allegro.pl/zycie-pos...
  • Robert: Ciekawostki z poznańskiego światka nieruchomości: http://poznan.gazeta.pl/poznan /1,36036,16989814,Wielka_p...
  • Bobbi van der Rohe: Mieszkanie w Balfron Tower: http://www.themodernhouse.net/ sales-list/balfron-tower/descr iption/...
  • Robert: http://natemat.pl/123665,zosta l-milionerem-przed-27-urodzina mi-ale-nie-ma-nawet-swojej-...
  • Aga-ta: A nie próbowałeś zapytać, ile to będzie w $? Ten przelicznik zna prawie każdy :-) I przyznam, że ja zazwyczaj...
  • Aga-ta: Super, że tyle osób zbiera zakrętki, bo mam je komu oddawać. W domu mamy w kuchni kosz na owoce, do którego...

Najnowsze wpisy

created by Water Design