Jak dobrze kupić dobre mieszkanie

W świecie osób inwestujących w nieruchomości mówi się, że na nieruchomościach zarabiasz nie wtedy, gdy się je sprzedajesz, ale wówczas, gdy je kupujesz. Jest to zapewne bardziej oczywiste, gdy twoim celem jest szybka sprzedaż kupionego mieszkania. Tanio kupić, drogo sprzedać – marzenie każdego spekulującego. Ale okazuje się, że gdy kupujesz mieszkanie z intencją wynajmowania go przez długie lata, jest to równie istotne. Jeśli finansujesz zakup kredytem – oznacza to, że masz wielką szansę, aby twoja comiesięczna rata kredytowa była znacząco niższa niż czynsz, jaki będziesz otrzymywać od najemcy.

Ale dobry zakup to nie tylko niska cena. Możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone za cenę innego pustego, możesz kupić mieszkanie idealnie zlokalizowane pod kątem określonej grupy najemców, itp. A zatem jak dobrze kupić dobre mieszkanie? O tym w kolejnej książce!

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Wacek pisze:

    Witam
    Chętnie widziałbym w książce praktyczne rady, informacje dotyczące inwestycji w mieszkania z różnym przeznaczeniem. Na przykład mieszkania dla studentów, a w tym jakieś praktyczne uwagi najlepiej osoby która już to robi, wyliczenia, jakiego typu mieszkania cieszą się największą popularnością- co to jest dobre mieszkanie dla studenta.
    Jakie rodzaje przeznaczenia mieszkań można wyodrębnić ? Ja przytoczyłem mieszkanie dla studentów, ale zupełnie inną grupę będą stanowić np. pracujący w Polsce cudzoziemcy, menedżerowie powiedzmy średniego szczebla ( sam kiedyś takie mieszkanie wynajmowałem) Jestem na etapie zbierania informacji w jakiej niszy związanej z nieruchomościami chcę się znaleźć.
    Pozdrawiam
    Wacek

  2. Joanna pisze:

    Chcialabym sie dowiedziec, gdzie szukac bezposrednich ofert sprzedazy, by uniknac „wspolpracy” z posrednikiem.
    A jesli juz ktos kupuje przez agencje, to jak negocjowac prowizje i upewnic sie, ze agent najlepiej wykonuje swoja prace.

    • Monika pisze:

      Ja też nie lubię współpracy z agencjami nieruchomości – po negatywnych doświadczeniach. I za punkt honoru postawiłam sobie unikać biznesów z nimi. Ale rzeczywiście oferty bezpośrednie to rzadkość, zastanawia mnie to. Znam tylko jeden portal – przezwlasciciela.pl, choć i na nim zdarzyło mi się trafić na agencje.

    • Ewa pisze:

      Droga Joanno!
      Wiem z doświadczenia, że bardzo dobrą metodą jest nie szukanie co dawanie samej ogłoszeń- ,, szukam bez posredników” Uważam też, że pomimo wszechobecnego internetu nie należy lekceważyć
      lokalnych gazet. Starsi ludzie nie korzystają z internetu a i oni wolą tez często nie korzystać z pomocy
      pośredników o których ( bez uogólniania) możnaby wiele powiedzieć i napisać.
      Pozdrawiam, powodzenia
      Ewa

    • Piotr pisze:

      Witaj Joanno, przymierzamy się z kolegami do stworzenia serwisu ogłoszeniowego z ofertami bezpośrednimi; w tej chwili analizujemy około 60 serwisów z ogłoszeniami nieruchomości (mogę podesłać listę, którą posiadamy) i ustalamy co można jeszcze poprawić w funkcjonowaniu serwisu;

      jak wyobrażasz sobie idealny serwis z ofertami bezpośrednimi i jak najlepiej chciałabyś mieć zaprezentowane takie oferty? (Popuść wodze fantazji :-)

      pozdrawiam


      Piotr
      sooltech@gmail.com

      • Hanka pisze:

        Szukam mieszkania już od około pół roku i niestety bardzo rzadko trafiam na bezpośrednie oferty, a szkoda bo również bardzo nie lubię współpracować z pośrednikami, wolę sama wszystko sprawdzić.

        • Sławek Muturi pisze:

          Hanka, nie zdawałem sobie sprawy z tego, że aż tak trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie. Jeśli szukasz mieszkania, w którymś z dużych miast Polski, to zajrzyj prosze na stronę http://www.mzuri.pl. Na tej stronie są ogłoszenia wyłącznie bezpośrednie, bez udziału pośrednika. Może tam znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie. Powodzenia!

  3. Inwestor pisze:

    Poniżej link do ciekawego opracowania na temat rentowności inwestycji w mieszkania pod nazwą: Wynajem nie gwarantuje wysokich zysków.

    Często o tym wspominam klientom jak sporządzam przepływy pieniężne w biznes planach, tzn o rentowności i jak pracują nasze pieniądze. Tutaj ciekawe spojrzenie na problem.

    Źródło biznes interia:
    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/wynajem-nie-gwarantuje-wysokich-zyskow,1624699,4206

    Pozdrawiam,
    smalltrader(at)o2.pl

  4. Bartosz Dolinkiewicz pisze:

    Witam!!

    Sam od dawna wynajmuję swoje mieszkania. Nigdy też nie układało mi się z pośrednikami – nie znalazłem żadnej firmy godnej powierzenia pieczy na moje nieruchomości. Nadal, jeżeli chodzi o wynajem, zajmuje się nim sam.
    Zacząłem studia podyplomowe na pośrednika i zarządcę. Zatrudniłem się również w biurze pośrednictwa.
    Odpowiadając na pytanie „Jak dobrze kupić dobre mieszkanie” – jeżeli jesteś zdecydowany, masz gotówkę lub promesę na kredytowanie, wiesz czego chcesz, to najlepszą metodą jest zawarcie przymierza z biurem pośrednictwa, które istnieje na rynku min 5 lat. Dlaczego? Hmmm. Ponieważ szukasz mieszkania poniżej wartości rynkowej – a takie okazje znikają jak ciepłe bułeczki. Jeżeli biuro działa na rynku lokalnym dość długo, to ma swoje „kontakty” wszędzie. Wie pierwsze o tego typu transakcjach. Nieruchomości poniżej wartości niezbyt często widzą światło dnia (są wystawiane w necie, czy ogłoszeniach biur w gazetach). Informacjami o takich nieruchomościach dzieli się biuro ze swoimi inwestorami telefonicznie, praktycznie zaraz po przyjęciu nieruchomości. Zwykły kowalski nawet nie wie, że transakcja kupna/sprzedaży się odbyła – nie ma wywieszek, nie ma bilboardów.
    Dobry pośrednik to skarbnica wiedzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

czwartek, 04.09 – Kraków, godz 18:00, Hotel Andel’s przy Galerii Krakowskiej oraz Dworcu Głównym

sobota, 06.09 – Poznań, godz 15:45, moje wystąpienie podczas konferencji „Myśleć jak milionerzy” organizowanej przez ASBIRO, Wyższa Szkoła Bankowości, ul Ratajczaka 5/7, Bud CP (na przeciwko Starego Browaru)

niedziela, 14.09 – Katowice, godz 10:00, moje wystąpienie podczas konferencji „Myśleć jak milionerzy” organizowanej przez ASBIRO, szczegóły wkrótce

czwartek, 16.10 – Łódź, godz 17:30, Klub Inteligencji Finansowej, Hotel Borowiecki.  Rejestracja: szczegóły niebawem

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy inwestować w mieszkania z wielkiej płyty?

Wiele osób zastanawia się, czy w wyborze nieruchomości na wynajem brać pod uwagę bloki z wielkiej płyty. Faktem jest, że w procesie poszukiwania dobrej okazji może się nam trafić interesujące mieszkanie w takim budynku. Naszym zdaniem z punku widzenia INWESTOWANIA  ZE   WZGLĘDU  NA  PASYWNE  DOCHODY wielka płyta jest równie dobra jak inne mieszkania. Interesujące mieszkanie to takie, które możemy kupić poniżej ceny rynkowej i które z dużym prawdopodobieństwem będzie chętnie wynajmowane przez lokatorów. O tym oczywiście decyduje głównie lokalizacja blisko [...]

Najnowsze komentarze

  • Krzysiek: Mam podobny problem – współwłaścicielem jest moja żona. Pytałem się w US jak to rozwiązać i dostałem...
  • Sławek Muturi: Słuszne postulaty Aga-to. Dzięki:-)
  • Sławek Muturi: Katka, spotykamy się w gronie Fridomiaków w czwartek 04.09 o godz 18:00. Istnieje możliwość spotkania...
  • Sławek Muturi: Aga-to, dzięki za komplement:-) A jeśli chodzi o owe 100k PLN, to pewnie trzeba by było dłużej...
  • Sławek Muturi: Szym, zawsze do usług:-)
  • Sławek Muturi: Artur, to cieszę się, że udało się wszystko poprostować. Pozostaje tylko z błędów wyciągnąć wnioski i...
  • Krystian Podhale: Świetnie! Więc jesteśmy umówieni :) Miejsce idealne,nawet informacja o spotkaniu pojawiła się na...
  • Aga-ta: Chciałabym, aby współczesna szkoła uczyła młodych ludzi przedsiębiorczości, zarządzania finansami i...
  • Katka: Sławku, jeszcze nie, ale wybieram się w grudniu na kilka tygodni i… nie mogę się doczekać! Spotkania się...
  • Aga-ta: A ja się cieszę, że odrywasz się, Sławku, od mieszkań i zaglądasz na salony polityczne :-) Cenię obiektywizm...
  • Szym: Dzięki Sławek za odpowiedź. Muszę się przespać z tematem, ale być może masz rację wytykając mi tę niespójność :)
  • Artur: …to ja dobry poczatek pochwale sie, ze dzisiaj, tj 1.09.2014 po raz pierwszy wynajalem mieszkanie :)...
  • Bobbi van der Rohe: Jest pomarańczowa :-) Na piątym zdjęciu – pomiędzy białą i czerwoną :-)
  • Sławek Muturi: Bobbi, dzięki za kolejną porcję inspiracji. Najbardziej podobały mi się te kolorowe chluśnięcia...
  • Sławek Muturi: Artur, słusznie. Proszę więcej nie komentować polityki Tuska czy innych partyjnych celebrytów. Ja też...
  • Sławek Muturi: Krystian, super. To spotkajmy się w Krakowie w czwartek 4.09 o godz 18:00. Proponuję w hotelu...
  • Sławek Muturi: Marcin, nie chciałbym byśmy przekształcili fridomię w kolejne polskie polityczne bagienko, ale skoro...
  • Bobbi van der Rohe: 1. Przykład łagodnego brutalizmu z Australii: http://en.wikipedia.org/wik...
  • Robert: Według mnie Polacy nie widzą, że jednocześnie z nominacją Donalda, na szefa unijnej dyplomacji została...
  • Artur: Szkoda psuc ten blog rozwazaniami o politycznych celebrytach

Najnowsze wpisy

created by Water Design