Jak dobrze kupić dobre mieszkanie

W świecie osób inwestujących w nieruchomości mówi się, że na nieruchomościach zarabiasz nie wtedy, gdy się je sprzedajesz, ale wówczas, gdy je kupujesz. Jest to zapewne bardziej oczywiste, gdy twoim celem jest szybka sprzedaż kupionego mieszkania. Tanio kupić, drogo sprzedać – marzenie każdego spekulującego. Ale okazuje się, że gdy kupujesz mieszkanie z intencją wynajmowania go przez długie lata, jest to równie istotne. Jeśli finansujesz zakup kredytem – oznacza to, że masz wielką szansę, aby twoja comiesięczna rata kredytowa była znacząco niższa niż czynsz, jaki będziesz otrzymywać od najemcy.

Ale dobry zakup to nie tylko niska cena. Możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone za cenę innego pustego, możesz kupić mieszkanie idealnie zlokalizowane pod kątem określonej grupy najemców, itp. A zatem jak dobrze kupić dobre mieszkanie? O tym w kolejnej książce!

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Wacek pisze:

    Witam
    Chętnie widziałbym w książce praktyczne rady, informacje dotyczące inwestycji w mieszkania z różnym przeznaczeniem. Na przykład mieszkania dla studentów, a w tym jakieś praktyczne uwagi najlepiej osoby która już to robi, wyliczenia, jakiego typu mieszkania cieszą się największą popularnością- co to jest dobre mieszkanie dla studenta.
    Jakie rodzaje przeznaczenia mieszkań można wyodrębnić ? Ja przytoczyłem mieszkanie dla studentów, ale zupełnie inną grupę będą stanowić np. pracujący w Polsce cudzoziemcy, menedżerowie powiedzmy średniego szczebla ( sam kiedyś takie mieszkanie wynajmowałem) Jestem na etapie zbierania informacji w jakiej niszy związanej z nieruchomościami chcę się znaleźć.
    Pozdrawiam
    Wacek

  2. Joanna pisze:

    Chcialabym sie dowiedziec, gdzie szukac bezposrednich ofert sprzedazy, by uniknac „wspolpracy” z posrednikiem.
    A jesli juz ktos kupuje przez agencje, to jak negocjowac prowizje i upewnic sie, ze agent najlepiej wykonuje swoja prace.

    • Monika pisze:

      Ja też nie lubię współpracy z agencjami nieruchomości – po negatywnych doświadczeniach. I za punkt honoru postawiłam sobie unikać biznesów z nimi. Ale rzeczywiście oferty bezpośrednie to rzadkość, zastanawia mnie to. Znam tylko jeden portal – przezwlasciciela.pl, choć i na nim zdarzyło mi się trafić na agencje.

    • Ewa pisze:

      Droga Joanno!
      Wiem z doświadczenia, że bardzo dobrą metodą jest nie szukanie co dawanie samej ogłoszeń- ,, szukam bez posredników” Uważam też, że pomimo wszechobecnego internetu nie należy lekceważyć
      lokalnych gazet. Starsi ludzie nie korzystają z internetu a i oni wolą tez często nie korzystać z pomocy
      pośredników o których ( bez uogólniania) możnaby wiele powiedzieć i napisać.
      Pozdrawiam, powodzenia
      Ewa

    • Piotr pisze:

      Witaj Joanno, przymierzamy się z kolegami do stworzenia serwisu ogłoszeniowego z ofertami bezpośrednimi; w tej chwili analizujemy około 60 serwisów z ogłoszeniami nieruchomości (mogę podesłać listę, którą posiadamy) i ustalamy co można jeszcze poprawić w funkcjonowaniu serwisu;

      jak wyobrażasz sobie idealny serwis z ofertami bezpośrednimi i jak najlepiej chciałabyś mieć zaprezentowane takie oferty? (Popuść wodze fantazji :-)

      pozdrawiam


      Piotr
      sooltech@gmail.com

      • Hanka pisze:

        Szukam mieszkania już od około pół roku i niestety bardzo rzadko trafiam na bezpośrednie oferty, a szkoda bo również bardzo nie lubię współpracować z pośrednikami, wolę sama wszystko sprawdzić.

        • Sławek Muturi pisze:

          Hanka, nie zdawałem sobie sprawy z tego, że aż tak trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie. Jeśli szukasz mieszkania, w którymś z dużych miast Polski, to zajrzyj prosze na stronę http://www.mzuri.pl. Na tej stronie są ogłoszenia wyłącznie bezpośrednie, bez udziału pośrednika. Może tam znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie. Powodzenia!

  3. Inwestor pisze:

    Poniżej link do ciekawego opracowania na temat rentowności inwestycji w mieszkania pod nazwą: Wynajem nie gwarantuje wysokich zysków.

    Często o tym wspominam klientom jak sporządzam przepływy pieniężne w biznes planach, tzn o rentowności i jak pracują nasze pieniądze. Tutaj ciekawe spojrzenie na problem.

    Źródło biznes interia:
    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/wynajem-nie-gwarantuje-wysokich-zyskow,1624699,4206

    Pozdrawiam,
    smalltrader(at)o2.pl

  4. Bartosz Dolinkiewicz pisze:

    Witam!!

    Sam od dawna wynajmuję swoje mieszkania. Nigdy też nie układało mi się z pośrednikami – nie znalazłem żadnej firmy godnej powierzenia pieczy na moje nieruchomości. Nadal, jeżeli chodzi o wynajem, zajmuje się nim sam.
    Zacząłem studia podyplomowe na pośrednika i zarządcę. Zatrudniłem się również w biurze pośrednictwa.
    Odpowiadając na pytanie „Jak dobrze kupić dobre mieszkanie” – jeżeli jesteś zdecydowany, masz gotówkę lub promesę na kredytowanie, wiesz czego chcesz, to najlepszą metodą jest zawarcie przymierza z biurem pośrednictwa, które istnieje na rynku min 5 lat. Dlaczego? Hmmm. Ponieważ szukasz mieszkania poniżej wartości rynkowej – a takie okazje znikają jak ciepłe bułeczki. Jeżeli biuro działa na rynku lokalnym dość długo, to ma swoje „kontakty” wszędzie. Wie pierwsze o tego typu transakcjach. Nieruchomości poniżej wartości niezbyt często widzą światło dnia (są wystawiane w necie, czy ogłoszeniach biur w gazetach). Informacjami o takich nieruchomościach dzieli się biuro ze swoimi inwestorami telefonicznie, praktycznie zaraz po przyjęciu nieruchomości. Zwykły kowalski nawet nie wie, że transakcja kupna/sprzedaży się odbyła – nie ma wywieszek, nie ma bilboardów.
    Dobry pośrednik to skarbnica wiedzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

czwartek, 05.02 - internet, godz 21:00, moja audycja „na żywo” na antenie Kontestacji (www.kontestacja.com). Tym razem będzie o Pucharze Narodów Afryki

wtorek, 03.03 – Bydgoszcz, godz 17:00, szczegóły wkrótce

sobota, 07.03.2015 – Chorzów, moja prezentacja na kursie MBA. Szczegóły gdy tylko je otrzymam od organizatorów

czwartek, 28.05 – Łódź, Klub Inteligencji Finansowej, Hotel Borowiecki, szczegóły rejestracji wkrótce

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Gwarancja zysku to klasyczny oksymoron

Wszelkie "gwarancje zysku" to - według mnie - triki dla naiwniaków. Dlaczego tak uważam? Bo w biznesie jest tak, że zysk jest niczym innym jak nagrodą za gotowość do poniesienia ryzyka. Im większe ryzyko ponosi inwestor, tym większego  zysku może oczekiwać. Ryzyko ponosi inwestor kupując produkty (złoto, obligacje, ziemię, mieszkanie) lub usługi (lokaty bankowe, akcje giełdowe, jednostki funduszy inwestycyjnych, polisy ubezpieczeniowe, itp) dostarczane przez ich "producentów" czyli banki, skarb państwa, firmy, fundusze, itp. Gwarancja oznaczałaby, że podmiot [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Adam, dzięki za linka do ciekawych danych. Potwierdzają one moje obserwacje, że demografia Polski...
  • Sławek Muturi: Robert, w Mongolii byłem tylko raz i to raczej krótko (około tygodnia) i tylko w Ułan Bator oraz...
  • Sławek Muturi: Krystian, duże dzięki za linka. Zainteresowanie Mzuri CFI jest rzeczywiście spore:-) Już niebawem, mam...
  • Adam G: http://biznes.pl/kraj/ludzie-p odazaja-za-dobrobytem/10ypq
  • Robert: Bardzo ciekawy fotoreportaż o Mongolii: http://wyborcza.pl/5,140981,17 311795,Wspolczesna_Mongolia...
  • Robert: Do tego dochodzi ważny czynnik stresu. Nam jest łatwiej kogoś oceniać i odpowiadać sprzed ekranu telewizora...
  • Krystian Podhale: Coraz więcej o MZURI CFI1. To cieszy :) Poniżej link do artykułu tym razem z serwisu...
  • Sławek Muturi: Kamil, kto wie, może kiedyś – odwiedzając Łódź (lub inne miasto jeśli Twoja działalność się...
  • Sławek Muturi: Adrian, mamy biuro, ale raczej wewnętrzne, zupełnie nie przystosowane do przyjmowania gości. Nie mamy...
  • Kamil: Dzięki za odpowiedź i liczę, że kiedyś uda się spotkać na nieruchomościowym szlaku ;)
  • adrian: Slawku czy mzuri ma jakies biuro oddzial. W warszawie gdzie można przyjść porozmawiać. Czy tylko tel i maile??
  • Sławek Muturi: Kamil, PODnajem mieszkań czy to na cele najmu krótkoterminowego czy też na cele wynajmu na pokoje...
  • Kamil: Problemów “pobocznych” to na pewno nie brakuje, jak w każdym biznesie :) No nic, nie będę się...
  • trenerek: Witam, widziałam program o Tokio, w którym właśnie zaprezentowano budynek powstały “na nóżkach”...
  • Sławek Muturi: Kamil, mój wujek ma dwa takie parkingi. Powiedział mi kiedyś o jednej niespodziewanej przeze mnie...
  • Kamil: Ja to widzę troszkę inaczej, jeśli chodzi o sam sens trzymania auta na parkingu strzeżonym. Tu nie chodzi o...
  • Sławek Muturi: Robert, zgadzam się z Tobą. W tym roku na 100% pojadę do Detroit by na własne oczy się przekonać czy...
  • Aga-ta: Kiedyś alternatywą dla droższego i powolniejszego budownictwa była wielka płyta – dość podobnie...
  • Robert: Ja na pewno bym nie krytykował ludzi którzy uzyskują rentowność na poziomie 3 czy 4 %. To ich decyzja i ich...
  • Robert: “Trzeba miec niebywalej odwagi, aby inwestowac w miescie taim jak Lodz.” – ojojoj nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design