Jak dobrze kupić dobre mieszkanie

W świecie osób inwestujących w nieruchomości mówi się, że na nieruchomościach zarabiasz nie wtedy, gdy się je sprzedajesz, ale wówczas, gdy je kupujesz. Jest to zapewne bardziej oczywiste, gdy twoim celem jest szybka sprzedaż kupionego mieszkania. Tanio kupić, drogo sprzedać – marzenie każdego spekulującego. Ale okazuje się, że gdy kupujesz mieszkanie z intencją wynajmowania go przez długie lata, jest to równie istotne. Jeśli finansujesz zakup kredytem – oznacza to, że masz wielką szansę, aby twoja comiesięczna rata kredytowa była znacząco niższa niż czynsz, jaki będziesz otrzymywać od najemcy.

Ale dobry zakup to nie tylko niska cena. Możesz kupić mieszkanie w pełni wyposażone za cenę innego pustego, możesz kupić mieszkanie idealnie zlokalizowane pod kątem określonej grupy najemców, itp. A zatem jak dobrze kupić dobre mieszkanie? O tym w kolejnej książce!

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Wacek pisze:

    Witam
    Chętnie widziałbym w książce praktyczne rady, informacje dotyczące inwestycji w mieszkania z różnym przeznaczeniem. Na przykład mieszkania dla studentów, a w tym jakieś praktyczne uwagi najlepiej osoby która już to robi, wyliczenia, jakiego typu mieszkania cieszą się największą popularnością- co to jest dobre mieszkanie dla studenta.
    Jakie rodzaje przeznaczenia mieszkań można wyodrębnić ? Ja przytoczyłem mieszkanie dla studentów, ale zupełnie inną grupę będą stanowić np. pracujący w Polsce cudzoziemcy, menedżerowie powiedzmy średniego szczebla ( sam kiedyś takie mieszkanie wynajmowałem) Jestem na etapie zbierania informacji w jakiej niszy związanej z nieruchomościami chcę się znaleźć.
    Pozdrawiam
    Wacek

  2. Joanna pisze:

    Chcialabym sie dowiedziec, gdzie szukac bezposrednich ofert sprzedazy, by uniknac „wspolpracy” z posrednikiem.
    A jesli juz ktos kupuje przez agencje, to jak negocjowac prowizje i upewnic sie, ze agent najlepiej wykonuje swoja prace.

    • Monika pisze:

      Ja też nie lubię współpracy z agencjami nieruchomości – po negatywnych doświadczeniach. I za punkt honoru postawiłam sobie unikać biznesów z nimi. Ale rzeczywiście oferty bezpośrednie to rzadkość, zastanawia mnie to. Znam tylko jeden portal – przezwlasciciela.pl, choć i na nim zdarzyło mi się trafić na agencje.

    • Ewa pisze:

      Droga Joanno!
      Wiem z doświadczenia, że bardzo dobrą metodą jest nie szukanie co dawanie samej ogłoszeń- ,, szukam bez posredników” Uważam też, że pomimo wszechobecnego internetu nie należy lekceważyć
      lokalnych gazet. Starsi ludzie nie korzystają z internetu a i oni wolą tez często nie korzystać z pomocy
      pośredników o których ( bez uogólniania) możnaby wiele powiedzieć i napisać.
      Pozdrawiam, powodzenia
      Ewa

    • Piotr pisze:

      Witaj Joanno, przymierzamy się z kolegami do stworzenia serwisu ogłoszeniowego z ofertami bezpośrednimi; w tej chwili analizujemy około 60 serwisów z ogłoszeniami nieruchomości (mogę podesłać listę, którą posiadamy) i ustalamy co można jeszcze poprawić w funkcjonowaniu serwisu;

      jak wyobrażasz sobie idealny serwis z ofertami bezpośrednimi i jak najlepiej chciałabyś mieć zaprezentowane takie oferty? (Popuść wodze fantazji :-)

      pozdrawiam


      Piotr
      sooltech@gmail.com

      • Hanka pisze:

        Szukam mieszkania już od około pół roku i niestety bardzo rzadko trafiam na bezpośrednie oferty, a szkoda bo również bardzo nie lubię współpracować z pośrednikami, wolę sama wszystko sprawdzić.

        • Sławek Muturi pisze:

          Hanka, nie zdawałem sobie sprawy z tego, że aż tak trudno jest znaleźć odpowiednie mieszkanie. Jeśli szukasz mieszkania, w którymś z dużych miast Polski, to zajrzyj prosze na stronę http://www.mzuri.pl. Na tej stronie są ogłoszenia wyłącznie bezpośrednie, bez udziału pośrednika. Może tam znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie. Powodzenia!

  3. Inwestor pisze:

    Poniżej link do ciekawego opracowania na temat rentowności inwestycji w mieszkania pod nazwą: Wynajem nie gwarantuje wysokich zysków.

    Często o tym wspominam klientom jak sporządzam przepływy pieniężne w biznes planach, tzn o rentowności i jak pracują nasze pieniądze. Tutaj ciekawe spojrzenie na problem.

    Źródło biznes interia:
    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/wynajem-nie-gwarantuje-wysokich-zyskow,1624699,4206

    Pozdrawiam,
    smalltrader(at)o2.pl

  4. Bartosz Dolinkiewicz pisze:

    Witam!!

    Sam od dawna wynajmuję swoje mieszkania. Nigdy też nie układało mi się z pośrednikami – nie znalazłem żadnej firmy godnej powierzenia pieczy na moje nieruchomości. Nadal, jeżeli chodzi o wynajem, zajmuje się nim sam.
    Zacząłem studia podyplomowe na pośrednika i zarządcę. Zatrudniłem się również w biurze pośrednictwa.
    Odpowiadając na pytanie „Jak dobrze kupić dobre mieszkanie” – jeżeli jesteś zdecydowany, masz gotówkę lub promesę na kredytowanie, wiesz czego chcesz, to najlepszą metodą jest zawarcie przymierza z biurem pośrednictwa, które istnieje na rynku min 5 lat. Dlaczego? Hmmm. Ponieważ szukasz mieszkania poniżej wartości rynkowej – a takie okazje znikają jak ciepłe bułeczki. Jeżeli biuro działa na rynku lokalnym dość długo, to ma swoje „kontakty” wszędzie. Wie pierwsze o tego typu transakcjach. Nieruchomości poniżej wartości niezbyt często widzą światło dnia (są wystawiane w necie, czy ogłoszeniach biur w gazetach). Informacjami o takich nieruchomościach dzieli się biuro ze swoimi inwestorami telefonicznie, praktycznie zaraz po przyjęciu nieruchomości. Zwykły kowalski nawet nie wie, że transakcja kupna/sprzedaży się odbyła – nie ma wywieszek, nie ma bilboardów.
    Dobry pośrednik to skarbnica wiedzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

piątek, 11.07 – Lublin, godz 18:00, moje wystąpienie w trakcie seminarium „Jak unikać kłopotliwych najemców?”, Inkubator Technologiczny w Lublinie, ul Dobrzańskiego 1. Szczegóły agendy oraz rejestracji tutaj: http://sklep.mzuri.com.pl/product/174

wtorek, 15.07 – Londyn, godz 19:00, wspólne piwo w barze w POSK, Hammersmith

niedziela, 24.08 – Vancouver, Kanada, godz 18:00, szczegóły wkrótce

czwartek, 16.10 – Łódź, godz 17:30, Klub Inteligencji Finansowej, Hotel Borowiecki.  Rejestracja: szczegóły niebawem

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dlaczego w sklepie sprzedawczynie mylą się na Twoją niekorzyść?

Czy znane jest Wam zjawisko polegające na tym, że kasjerzy w sklepach mylą się? Wszyscy jesteśmy omylni. Nie byłoby w tym nic dziwnego, gdyby nie to, że w moim przypadku w 95% pomyłek jest to na moją niekorzyść. Kasjerzy wydają mi za mało reszty; przy wklepywaniu do wagi, cena za kg podawana jest za droższy towar; mimo, że w koszyku mam 3 sztuki, to na rachunku pojawiają się cztery; itp. Czy Wam też się to [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Ula, super, bo akurat będę w Gdańsku w piątek 8 sierpnia. Może wtedy byśmy się spotkali?
  • Ula: Przepraszam, że tak późno odpisuję. Bardzo cieszę się, że jest możliwość otrzymania kubka :) Mieszkam w...
  • Sławek Muturi: Masz rację Marcin, to się jak najbardziej nadaje na książkę. Pamiętam też, że mamy ją napisać...
  • Sławek Muturi: :-) Niech żyje! A naszym Klientom niech się żyje … wolniej:-)
  • Marcin Tychy: Sławku, Toż to materiał na kolejną książke połaczoną z humorystycznymi sytuacjami mieszkaniczków w...
  • Aga-ta: No, no… nazbierało się trochę :-) Już rozumiem, dlaczego marzysz o emerytyrze :-) Wbrew pozorom nie...
  • Robert: A propos porzucania pracy – miałem kiedyś podobną historyjkę, miałem w biurze praktykantkę –...
  • Robert: Doszedłem do wniosku, że skorzystanie z usług Mzuri jest najlepszym i jedynym wyjściem. Już teraz zarządzają...
  • Sławek Muturi: Dzięki za Twoje zaproszenie Kamil. Do zobaczenia.
  • Sławek Muturi: Robert, rzeczywiście historie bywają przeróżne. Kilka anegdot tylko z tego tygodnia (i też pewnie nie...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, dzięki za słowa uznania. Są o wiele rzadsze (widać muszą być trudniejsze do sformułowania:-)...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, bazując na moich doświadczeniach z obsługi reklamacji w Mzuri, to nie powinnaś się nawet...
  • Sławek Muturi: Sławku, dzięki za gratulacje. Po prawdzie dopiero zbliżamy się do owego magicznego tysiąca, ale i tak...
  • Kamil W.: Do zobaczenia za niecały miesiąc Sławku! ;)
  • Robert: A ja już mam niestety powoli dość kontaktów z najemcami i potencjalnymi najemcami moich mieszkań i...
  • Aga-ta: No, no – zmiany, zmiany, zmiany! To już wiem, jak to się stało, że w ciągu miesiąca od formalnego...
  • Aga-ta: :-) Nie wygrałam. A poprosiłam o zakład na wygraną… :-) Powinnam złożyć reklamację :-)))) ?
  • Sławek S.: gratuluję Tobie Sławku i całemu zespołowi Mzuri owych 1000 lokali :) inaczej na to patrząc to są 2 hektary...
  • Sławek Muturi: Bobbi, dzięki za owe zadziwiające wieści. Dom wydrukowany w 3D? Nigdy bym na to nie wpadł, bo dopiero...
  • Bobbi van der Rohe: Ha! Czego nie warto ratować – usuwać: http://www.tvn24.pl/wiadomo...

Najnowsze wpisy

created by Water Design