Jak znaleźć dobrego najemcę

Jak pamiętasz – twoja wolność finansowa to gotówka, jaką regularnie wpłaca ci twój najemca. Twoja wolność finansowa to także to, jak długo mieszkają u ciebie najemcy. Jak widać – to najemca jest kluczem do twojego sukcesu. W kolejnej książce podzielimy się z tobą wieloma praktycznymi sposobami, jak spowodować, aby to właśnie najemca był twoim największym aktywem! A zatem zaczniemy raz jeszcze od strategii twojego portfela – jeśli kupowałaś mieszkanie z myślą o pielęgniarkach – to zastanowimy się, jak skutecznie docierać do potencjalnie zainteresowanych. Pokażemy ci, jak rozmawiać i czego oczekiwać i wymagać od kandydatów na twojego najemcę. Wreszcie podzielimy się sprawdzonymi sposobami, jak o niego dbać.

Podziel się z nami wszelkimi twoimi dodatkowymi oczekiwaniami i sugestiami dotyczącymi tej książki!

Komentarze:

  1. Asia napisał(a):

    O, to ja czekam na taką książkę! Mam kawalerkę przed pierwszym wynajęciem i bardzo przydałoby mi się takie kompendium wiedzy dla wynajmującego. A może już jest coś godnego polecenia? Pozdrawiam.

  2. Krystian napisał(a):

    Sławek, Robert,

    w takiej książce szczególnie interesowałaby mnie idea ankiety jaką wypełnia najemca przed wprowadzeniem się oraz zaświadczenie z pracy o wysokości zarobków. Piszecie o tym w Waszej pierwszej książce. Są to doskonałe narzędzia mogące pomóc w weryfikacji najemcy. Mam nadzieję że wymaganie takich dokumentów przez właścicieli stanie się powszechne.

    Dodatkowo (jeśli można) do Waszego rozważenia pozostawiam kwesię opisania polskiego ustawodawstwa w zakresie „ochrony praw lokatorów”. Dzięki najnowszym zmianom do ustawy prawa właścicieli zostały wzmocnione jednak ciągle rynek najmu mieszkań nie jest zbyt liberalny.

    Pozdrawiam i gratuluję pierwszej książki
    Krystian

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Krystianie, oczywiście weżmiemy pod uwagę Twoje sugestie. Być może poruszymy te tematy na bieżąco na blogu. Pozdrawiamy

  3. Alicja napisał(a):

    Czy koniec roku to naprawde trudny okres na znalezienie lokatora? Osoba, ktora zajmuje sie moim mieszkaniem od listopada nie moze nikogo znalezc i co tydzien mowi, ze ktos jest zainteresowany, po czym z jakichs powodow rezygnuje. Agencja dziala na rynku ponad 5 lat, i wspominali, ze z koncem roku jest trudniej znalezc lokatora, ale w tej lokalizacji nie powinno byc problemu (kawalerka po remoncie w centrum Poznania, cena najmu ustalona przez agencje, ktora wynajmuje inne mieszkania w tej samej kamienicy). Macie jakies doswiadczenie z wynajmowaniem mieszkania w ‚okresach zimowych’, bo juz nie wiem czy to taka tendencja, ze sie mieszkania nie wynajmuja w tym czasie, czy agencja troche ‚odpuszcza’?(a maja bardzo dobre referencje)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Alicja, w bazie Mzuri mamy już ponad 1500 mieszkań, którymi zarządzamy. Rzeczywiście w grudniu odnotowujemy o ok 30% mniej telefonów od chętnych najemców, ale nie oznacza to, że niczego nie udaje się wynająć. W Poznaniu mamy ponad 150 jednostek i w tej chwili „tylko” 6 pustostanów. Oczywiście stanem idealnym jest zero pustostanów:-) Te pustostany, które mamy to zarówno mieszkania, które się niedawno zwolniły jak i te nowe mieszkania, które dopiero niedawno przekazali nam pod opiekę właściciele. W listopadzie w Poznaniu przybyły nam 3 jednostki.

      Jak więc widzisz, da się wynajmować nawet w tym okresie. Może zatem rozważ przekazanie swoich mieszkań na wynajem w Poznaniu firmie Mzuri?

      • Robert napisał(a):

        Ja bym aż tak bardzo nie przywiązywał wagi do sezonowości. Oczywiście jeżeli celujesz w studentów, no to wiadomo że w grudniu to pewnie raczej powyjeżdżali do domów i ich po prostu w Poznaniu nie ma. Jednak studenci to mały % najemców. Wszyscy inni muszą gdzieś mieszkać ;-)

        Tak jak Sławek pisze u nich jest 30 % mniej telefonów. Ale oznacza to tylko tyle, że w takim razie należy włożyć 130 % wysiłku w szukanie najemców i wtedy się sytuacja wyrówna ;-)

        Powodzenia w szukaniu rzetelnych najemców!

  4. Alicja napisał(a):

    Dziekuje bardzo Slawku za szybka odpowiedz. W nastepnym roku latem planuje kupic kolejne mieszkanie i wlasnie zapoznaje sie z Wasza oferta. Ile miesiecy/tygodni wczesniej nalezy sie skontaktowac z Mzuri przed planowanym zakupem mieszkania? Z gory dziekuje za odpowiedz i wielkie dzieki Slawku za Twoje wystapienia, ktore mozna ogladac na youtube’ie- bardzo inspirujace i motywujace!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Alicja, dzięki za komplement oraz za rozważenie współpracy z Mzuri.

      Jeśli chodzi o terminy, to jeśli zamierzasz sama kupić mieszkanie, to nam wystarczy informacja dzień po zakupie. Jeśli z kolei chciałabyś przy zakupie otrzymać wsparcie Mzuri Investments (to rozwiązanie rekomenduję bowiem mamy duże doświadczenie w zakupach – w ciągu ostatnich 26 miesięcy pomogliśmy w zakupie ponad 400 mieszkań), to trudno określić ile wcześniej trzeba by się z nami skontaktować.

      MI szuka okazji inwestycyjnych (mieszkań w cenach PONIŻEJ średnich wartości rynkowych) cały czas, w trybie ciągłym w dwudziestu miastach Polski. Ofert wysyłamy po kilkadziesiąt miesięcznie.

      Najlepiej byłoby podpisać umowę z MI i wtedy zaczniesz otrzymywać oferty. Kiedy zdecydujesz się kupić któreś z oferowanych mieszkań będzie zależało od Ciebie:-)

  5. Alicja napisał(a):

    Dziekuje bardzo za informacje. Brzmi bardzo interesujaco. Z dnia na dzien czytam i ogladam wiecej materialow o nieruchomosciach, wolnosci finansowej itp. , wiec na pewno sie jeszcze odezwe, bo im glebiej w temat tym wiecej pytan… Zycze radosnych Swiat w rodzinnej atmosferze (obys szybko skonczyl swoj dyzur z ‚mieszkanicznika’, cobys na cieplego karpia sie zalapal;-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Alicja, dzięki za życzenia, które odwzajemniam.
      A co do dyżurów, to zakończyłem je jakieś 2-3 lata temu, więc informacja na ich stronie jest mocno nie aktualna:-)

      Na karpia i tak jednak nie zdążę. Jestem w Singapurze, a na same święta wyjadę pewnie do Malezji lub do Bangkoku (jeszcze nie wiem dokąd:-) W tym roku (i w kolejnych) Święta bez śniegu, bez karpia, bez choinki, bez prezentów, bez zakupów, bez szumu, bez pośpiesznych przygotowań. Jedynie świąteczna refleksja:-)))

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

środa, 1 marca – Łódź, godz 16:00, spotkanie Klubu Budowniczych Łodzi Unikalnej na temat: „Dlaczego Łódź jest atrakcyjnym rynkiem do inwestowania w nieruchomości?”. Aktywność inwestycyjną i realizacyjną  Grupy Mzuri w Łodzi przybliży Gość Klubu – Artur Kaźmierczak. ul. Łąkowa 11, IV piętro, sala imienia Prof. Jakuba Wujka. Koszt uczestnictwa w spotkaniu dla nie-Klubowiczów wynosi 100 PLN. Wpłaty proszę dokonywać na konto Izby w BRE BANK S.A. – mBank 06 1140 2004 0000 3402 7634 1128 z dopiskiem spotkanie Klubu Budowniczych Łodzi Unikalnej lub od godz. 15.30 przed spotkaniem. 

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak sfinansować zakup mieszkania? – warszawskie impresje targowe

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise. Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiada na kilka bardzo praktycznych pytań. 1. [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Kasiu, życzę inspirującej lektury:-)
  • Sławek Muturi: Radek, jakbyś mi w myślach czytał:-)
  • Sławek Muturi: Michał, powodzenia!
  • Sławek Muturi: Romgil, dzięki za pozdrowienia (jestem w drodze z Dar es Salaam na Zanzibar:-) oraz za dodatkowe...
  • łukasz w: 1. nie chodzi o oszczędność zus w moim konkretnym przykładzie, tylko jest to pomysł ogólny, że jest taka...
  • Kasia: To kolejna książka którą muszę koniecznie przeczytać. Trochę interesuję się tematem, jednak wciąż to dla mnie...
  • Radek: bo postęp, niestety, wielu ludziom wyłącza myślenie. O ile medyczne zagadnienia nie dla każdego tak dobitnie...
  • Michał Jakubiak: Przyznam, że wizja wolności finansowej pozwalającej to coś na co bardzo czekam. Mam odłożonych...
  • Romgil: Polecam wpis JoMo+esperanto Pozdrawiam ….. gdzieś w świecie na szlaku.
  • Romgil: Dziś rano wróciłem z Singapuru i Malezji. Tylko można im pozazdrościć otwartości na świat i uprzejmości....
  • Romgil: Tu również nie mogę się zgodzić. Język martwy to taki w którym nie pojawiają się nowe pojęcia które ciągle...
  • Romgil: Przykro mi, ale jest zupełnie odwrotnie i nie mogę się zgodzić prawie z żadnym z powyższych zdań, gdyż jest...
  • Romgil: Jestem esperantystą od wielu lat. Dziś Facebook i net wręcz pomaga w kontaktach esperantystów z wielu stron...
  • Tomek: Dobry wpis. Ja już od dawna twierdzę, że skok inflacji w Polsce to tylko kwestia czasu. Może nie będzie to...
  • Robert W: Dużo danych przytoczonych przez Mzuri, są też wypowiedzi szefa: http://next.gazeta.pl/next/...
  • Robert W: http://wyborcza.biz/biznes/7,1 47758,21381314,najem-mieszkan- ministerstwo-finansow-jedno...
  • Kuneg: Przypominają mi się czasy, gdy Polacy oszczędzali w… towarach – im bardziej luksusowych, tym...
  • Sławek Muturi: Za chwilę pewnie będę miał prezentację dot wolności finansowej dla pięciorga Brazylijczyków i dwojga...
  • Sławek Muturi: Adin, wydaje mi się, że najbardziej popularne strony to booking.com oraz airbnb. Powodzenia!!!
  • Adin: Witam, Nie wiem czy trafiłem na dobre miejsce na Waszej stronie, ale od dłuższego czasu zastanawiam się jakie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design