Rozdział 2 – Inwestowanie w nieruchomości

W rozdziale tym pisaliśmy o:

2.1. Jakie nieruchomości kupują Polacy?

2.2. Jakie są zalety inwestowania w nieruchomości?

2.3. Jakie są problemy/bariery związane z inwestowaniem w nieruchomości?

2.4. Mi ty i przesądy

2.5. Jak nieruchomości pomagają budować wolność finansową?

2.6. W jakie nieruchomości inwestować? .

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 2
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…)
Czy oznacza to, że nieruchomości są z tego powodu złą inwestycją – oczywiście, że nie. Po pierwsze, proces ten można przygotować i przeprowadzić albo w bardzo bolesny, albo bardzo sprawny sposób. Po drugie – w każdym z biznesów są takie elementy, które są podstawą osiągania sukcesu. Jeśli robisz je dobrze – rozwijasz się i zarabiasz, jeśli zaniedbujesz je – wcześniej, czy później twój biznes traci dynamikę, zyskowność i ostatecznie upada. Kupowanie jest takim elementem przy inwestowaniu w nieruchomości. Z tego tez powodu poświęciliśmy mu Rozdział 4, gdzie przekażemy ci nasze doświadczenia w tym zakresie.

2.4 Mity i przesądy

Nieruchomości są jedną z tych dziedzin życia, gdzie nagromadziło się wiele „mądrości ludowych”. Wynika to z tego, że każdy z nas miał lub ma swoje własne doświadczenia przynajmniej z dwiema nieruchomościami – domem/mieszkaniem rodziców i swoim. Pamiętasz zapewne te częste rozmowy i dyskusje przy stole w czasie świąt, gdy każdy zakup mieszkania lub przeprowadzka któregoś z członków rodziny prowadziły do opowiadania wielu mniej lub bardziej prawdziwych historii i uogólnień.

Ponieważ rynek nieruchomości w Polsce jest jeszcze bardzo niedojrzały i w znacznej mierze chaotyczny, pomyśleliśmy, że wartościowe dla ciebie będzie nasze spojrzenie na najczęściej spotykane mity. Spośród wielu mitów wybraliśmy 10 tych, które uznajemy za najczęstsze i najciekawsze. W oparciu o własne doświadczenie i wiedzę, postaramy się odpowiedzieć, które z nich są bliższe prawdzie, a które bliższe fałszowi.

Mit #1: Trzeba mieć dużo pieniędzy, żeby dużo zarobić na nieruchomościach

Częściowa prawda – oczywiście budowanie portfela nieruchomości jest dużo łatwiejsze jeśli posiadasz dużo pieniędzy – możesz wówczas szybciej i łatwiej podejmować decyzje i realizować transakcje, które będą nieosiągalne dla małego inwestora. Z drugiej strony, staranne przygotowanie, rozpoznanie i planowanie pomogą ci odnosić sukcesy i realizować zyski najpierw na mniejszych nieruchomościach, a dzięki temu gromadzić środki niezbędne do angażowania się w coraz większe transakcje.

Mit #2: Trzeba mieć dużo pieniędzy, żeby zacząć inwestować

Fałsz – Bardzo często mit ten jest mieszany z poprzednim. Aby zacząć inwestować wcale nie jest potrzebna fortuna. Pomimo, że jednostkowo nieruchomości są dobrami o wysokiej wartości, ze względu na swoją trwałą naturę i długoterminowy wzrost wartości – przy odpowiednim zabezpieczeniu – chętnie są finansowane przez innych, jak np. banki, prywatnych inwestorów. To czego będziesz potrzebowała to pewien wkład własny (20-30% wartości mieszkania), dobry plan i pozytywna ocena twojej zdolności kredytowej przez bank. Aby zacząć inwestować np. w kawalerki pod wynajem wystarczy ci kwota rzędu 25.000 zł. Nie jest to mało, ale z drugiej strony ta kwota to równowartość połowy dobrej klasy samochodu.

Większość dzisiejszych potentatów w branży nieruchomości zaczynało praktycznie od niczego.

Mit#3: Zacznij od małych transakcji, ponieważ duże są zbyt ryzykowne

Prawda –zasadniczo. Większość z nas w naturalny sposób woli zacząć od mniejszych i prostszych transakcji, typu zakup mieszkania, które w jakimś sensie zna i jest w stanie zrozumieć szybko nowe elementy wynikające z nowej perspektywy inwestora. Tym niemniej znane są też przypadki (zasadniczo za granicą), gdzie „nowicjusze” z dobrym powodzeniem zaczynali od większych transakcji. Ale uwaga – tutaj jeszcze bardziej istotne było właściwe i staranne przygotowanie i planowanie! (…)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Drugie narodziny

Czasami się czyta opowieści o tym jak komuś udało się wyjść cało z bardzo poważnego wypadku, lub zwalczyć poważną chorobę. Bohaterowie tych opowiadań mówią o sobie, że się czują narodzeni ponownie. Czują, że los im podarował drugie życie. Często w tych opowiadaniach przewija się motyw tego, że zmieniła się ich optyka i teraz potrafią dostrzegać i cieszyć się nawet z rzeczy małych, których poprzednio nie dostrzegali żyjąc w dużym pędzie, w kieracie korporacyjnych deadline'ów, spotkań, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Andrzej, nie widzę przeciwskazań do wyjazdu z 8-letnim dzieckiem. Byliśmy kiedyś na safari z...
  • Sławek Muturi: Maciek, tak, szedł pieszo do Kairu. Szedł około 9-10 miesięcy. Całość podróży zajęła mu prawie dwa...
  • Konkret: A ja podam link do artykułu Samcika na temat obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. Co sądzicie o tym...
  • Sławomir: Każda inwestycja nie może być wykonana na gorąco i szybko! Wszystko trzeba przemyśleć i rozpatrzyć pod...
  • aswad: Widzę, że w Kenii państwo stosuje takie same praktyki wobec narodowego przewoźnika jak w Polsce – Kenia...
  • AndrzejT: Witam, mam pytanie do Sławka i klientów Mzuri – jakie rzędu zwroty z inwestycji netto można uzyskać...
  • AndrzejT: Witam Sławku, zainspirował mnie Twój wpis:) Jak wyglądają kwestie bezpieczeństwa takiej wycieczki? Myślę o...
  • Maciek: „Na początku lat 60-tych, w Kenii nie było ani jednego uniwersytetu i dlatego mój tata musiał pieszo...
  • Ania: Bardzo ciekawy blog dla początkującego wynajmującego. Cenne rady. Czy ktoś z Was może doradzić początkującemu...
  • Robert: http://www.rp.pl/Podatki/31120 9979-Pawel-Satkiewicz-przy-naj mie-nie-mozna-wykluczyc-spo...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /311199956-Najem-jak-rozliczac -sie-z-fiskusem.html&templ ate=restricted
  • Sławek Muturi: Tomku, podpisuję się obiema rękoma pod Twoim komentarzem:-)
  • Sławek Muturi: Piotr, jeśli lubisz podróże, to oczywiście gorąco Cię do tego namawiam. Jest bezpieczniej niż wielu...
  • Robert W: Nie szukałem uzasadnienia.
  • wiki: ale mieszkanie będzie mialo według prawa charakter uzytkowy czy mieszkaniowy? bo jak uzytkowy to chyba vat...
  • Piotr: Wow, przeżyć coś takiego to naprawdę musi być niesamowite. Opowiadać coś takiego swoim dzieciom lub innym...
  • Tomek: Na marginesie, raczej zaniepokoilo mnie w przypadku tego mieszkania, ze piszesz, ze jest nowe a ma 14m2....
  • Tomek: A na czym polega Twoja watpliwosc? Musisz oszacowac jeszcze koszty transakcyjne zakupu mieszkania i koszt...
  • michal: zapomniałem dodać że wszystko nowe inst. meble agd i td
  • michal: zapomniałem dodać , mieszkanie w centum Łodzi

Najnowsze wpisy

created by Water Design