Rozdział 2 – Inwestowanie w nieruchomości

W rozdziale tym pisaliśmy o:

2.1. Jakie nieruchomości kupują Polacy?

2.2. Jakie są zalety inwestowania w nieruchomości?

2.3. Jakie są problemy/bariery związane z inwestowaniem w nieruchomości?

2.4. Mi ty i przesądy

2.5. Jak nieruchomości pomagają budować wolność finansową?

2.6. W jakie nieruchomości inwestować? .

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 2
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…)
Czy oznacza to, że nieruchomości są z tego powodu złą inwestycją – oczywiście, że nie. Po pierwsze, proces ten można przygotować i przeprowadzić albo w bardzo bolesny, albo bardzo sprawny sposób. Po drugie – w każdym z biznesów są takie elementy, które są podstawą osiągania sukcesu. Jeśli robisz je dobrze – rozwijasz się i zarabiasz, jeśli zaniedbujesz je – wcześniej, czy później twój biznes traci dynamikę, zyskowność i ostatecznie upada. Kupowanie jest takim elementem przy inwestowaniu w nieruchomości. Z tego tez powodu poświęciliśmy mu Rozdział 4, gdzie przekażemy ci nasze doświadczenia w tym zakresie.

2.4 Mity i przesądy

Nieruchomości są jedną z tych dziedzin życia, gdzie nagromadziło się wiele „mądrości ludowych”. Wynika to z tego, że każdy z nas miał lub ma swoje własne doświadczenia przynajmniej z dwiema nieruchomościami – domem/mieszkaniem rodziców i swoim. Pamiętasz zapewne te częste rozmowy i dyskusje przy stole w czasie świąt, gdy każdy zakup mieszkania lub przeprowadzka któregoś z członków rodziny prowadziły do opowiadania wielu mniej lub bardziej prawdziwych historii i uogólnień.

Ponieważ rynek nieruchomości w Polsce jest jeszcze bardzo niedojrzały i w znacznej mierze chaotyczny, pomyśleliśmy, że wartościowe dla ciebie będzie nasze spojrzenie na najczęściej spotykane mity. Spośród wielu mitów wybraliśmy 10 tych, które uznajemy za najczęstsze i najciekawsze. W oparciu o własne doświadczenie i wiedzę, postaramy się odpowiedzieć, które z nich są bliższe prawdzie, a które bliższe fałszowi.

Mit #1: Trzeba mieć dużo pieniędzy, żeby dużo zarobić na nieruchomościach

Częściowa prawda – oczywiście budowanie portfela nieruchomości jest dużo łatwiejsze jeśli posiadasz dużo pieniędzy – możesz wówczas szybciej i łatwiej podejmować decyzje i realizować transakcje, które będą nieosiągalne dla małego inwestora. Z drugiej strony, staranne przygotowanie, rozpoznanie i planowanie pomogą ci odnosić sukcesy i realizować zyski najpierw na mniejszych nieruchomościach, a dzięki temu gromadzić środki niezbędne do angażowania się w coraz większe transakcje.

Mit #2: Trzeba mieć dużo pieniędzy, żeby zacząć inwestować

Fałsz – Bardzo często mit ten jest mieszany z poprzednim. Aby zacząć inwestować wcale nie jest potrzebna fortuna. Pomimo, że jednostkowo nieruchomości są dobrami o wysokiej wartości, ze względu na swoją trwałą naturę i długoterminowy wzrost wartości – przy odpowiednim zabezpieczeniu – chętnie są finansowane przez innych, jak np. banki, prywatnych inwestorów. To czego będziesz potrzebowała to pewien wkład własny (20-30% wartości mieszkania), dobry plan i pozytywna ocena twojej zdolności kredytowej przez bank. Aby zacząć inwestować np. w kawalerki pod wynajem wystarczy ci kwota rzędu 25.000 zł. Nie jest to mało, ale z drugiej strony ta kwota to równowartość połowy dobrej klasy samochodu.

Większość dzisiejszych potentatów w branży nieruchomości zaczynało praktycznie od niczego.

Mit#3: Zacznij od małych transakcji, ponieważ duże są zbyt ryzykowne

Prawda –zasadniczo. Większość z nas w naturalny sposób woli zacząć od mniejszych i prostszych transakcji, typu zakup mieszkania, które w jakimś sensie zna i jest w stanie zrozumieć szybko nowe elementy wynikające z nowej perspektywy inwestora. Tym niemniej znane są też przypadki (zasadniczo za granicą), gdzie „nowicjusze” z dobrym powodzeniem zaczynali od większych transakcji. Ale uwaga – tutaj jeszcze bardziej istotne było właściwe i staranne przygotowanie i planowanie! (…)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Ukredytowani

Wydarzenia ostatnich dwóch tygodni przyćmiły bardzo wstrząsający  artykuł pt „Ukredytowany”, który ukazał się w Gazecie Wyborczej w Wielki Piątek. Artykuł opowiada o Macieju, 45-latku, który targnął się na własne życie, nie widząc możliwości wyjścia z pętli długów, w jakie się wplątał z pomocą licznych sprzedawców kredytów. Maciej oddał swoje życie za kredyt. Jednak przed odebraniem sobie życia, Maciej napisał list do GW, licząc na to, ze jego przypadek posłuży jako przestroga innym kredytobiorcom. Rzeczywiście artykuł Joanny [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Paweł, nie, nie przestałem rozbudowywać, ale ostatnio mój portfel raczej się kurczy (sporo mieszkań...
  • Sławek Muturi: xav, eldorado jak eldorado. Zarobki (na etacie) były wtedy dużo niższe, a także ceny najmu. Ale tak...
  • Paweł: Zrezygnowałeś Sławku z ofert przysyłanych przez Mzuri Investments? Nie rozbudowujesz już portfela mieszkań na...
  • TX: Adam, a pochwalisz sie jak sobie radzisz z podwojnym opodatkowanirm?
  • xav: Hej Sławek, Dzieki za informację. Kurde to musiałobyć eldorado. Kawelerka za 25-30K – to chyba stopa...
  • Sławek Muturi: xav, wprawdzie od jakiegoś czasu nie dostaję ofert wysyłanych Klientom przez Mzuri Investments...
  • Peter: Mieszkańcy Korei Pół.mają zapewnione teź i świadczenia bytowe które cięźko lub na próźno można byłoby szukać w...
  • xav: Na początku tez sie martwiłem o to, ale potem powiedziałem – ile jest bardziej rozwiniętych krajów i miast...
  • TX: Kolejne detale http://www.rmf24.pl/fakty/pols ka/news-program-mieszkanie-plu s-jest-pomysl-ws-doplat-do-...
  • nibul: Ostrożnie z wykazywaniem do zdolności dochodów z najmu, w niektórych bankach może być wtedy problem przy...
  • pop: Dziękuje wszystkim za komentarze. Szukałem w kilku miejscach i wygląda na to że w moim przypadku, przy tak...
  • adam: Tomek, to krótko, żeby też nie ciągnąć dyskusji za długo. 1. Tak, absolutnie nie płacimy podwójnego podatku....
  • Sławek Muturi: Marcin, dzięki za komplement. Zapraszam do częstszych odwiedzin:-)
  • Sławek Muturi: Kuba, podsumuję niebawem:-) Dzięki też za namawianie mi do FB – nie taki wilk straszny:-)
  • Tomek: 1. Jako osoba fizyczna płacę podatek PIT, jeśli rozliczasz podatek przez spółkę, to najpierw spółka płaci CIT...
  • Marcin: Świetny artykuł, również bardzo lubię tutaj wracać, pozdrawiam!
  • Adam: Hej, jak będziesz bogatym rentierem nie będziesz się interesować kosztami ;)
  • Kuba: Rowniez czekam z niecierpliwoscia na to podsumowanie. Pojechanie na olimpiade to jedno z moich marzen i jak...
  • Sławek Muturi: Andre, Ok, podsumuję w najbliższym czasie:-)
  • andre: Fajnie, możesz kiedyś opisać ile kosztuje w ramach rozsądku taki wyjazd olimpijskiego kibica. kiedyś gdy...

Najnowsze wpisy

created by Water Design