Rozdział 5 – Jak możesz sfinansować zakup mieszkania?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

5.1. Skąd wziąć pieniądze?

5.2. Zalety i wady własnej gotówki

5.3. Co to jest dźwignia finansowa?

5.4. Zalety dźwigni finansowej

5.5. Zagrożenia wynikające z dźwigni finansowej

5.6. Ja kie są rodzaje kredytów bankowych?

5.7. Jak rozmawiać z bankami?

5.8. Tempo budowania wolności finansowej

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 5
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) bezpieczne. Bierzesz na siebie szereg ryzyk – ryzyko stóp procentowych, ryzyko pustostanów, ryzyko spadku stawek czynszu (przejściowe, ale może zdarzyć się i stałe, jeśli kupiłaś nieodpowiednie mieszkanie), ryzyko kosztownych nieprzewidzianych remontów. Bez odpowiednich nadwyżek gotówki możesz „popłynąć”, dlatego musisz mieć rezerwę przynajmniej na przejściowe okresy. Jednym ze sposobów na ograniczenie tego ryzyka jest odkładanie pojawiających się nadwyżek gotówki, albo nawet wcześniejsze spłacanie kredytu (wtedy twoje comiesięczne raty spłaty do banku będą niższe).

5.1 Skąd wziąć pieniądze?

Zakup mieszkania pod wynajem, choćby najmniejszego i najtańszego, to wydatek co najmniej kilkudziesięciu tysięcy (mała kawalerka w Bydgoszczy) do nawet kilkuset tysięcy zł (duży apartament w modnym lofcie w Łodzi). Skąd wziąć pieniądze na tak poważny zakup?

Im bardziej rozwinięty jest dany rynek finansowy, tym więcej jest różnych opcji, możliwości finansowania. W Polsce póki co, nie wszystkie są jeszcze dostępne, ale i tak jest ich sporo. W niedługim czasie paleta możliwości będzie się z pewnością zwiększać.

Zasadniczo zakup mieszkania można sfinansować albo korzystając ze środków własnych, albo obcych, albo jako kombinacja obu tych metod.

  • Środki własne

Środki własne to – jak sama nazwa wskazuje – środki (np. gotówka) należąca do kupującego. Przykładowo, gotówkę możesz zdobyć dzięki sprzedaży jakiegoś składnika twojego majątku (np. kawałek ziemi, obraz, samochód, biżuteria, kolekcja monet), albo możesz mieć gotówkę na koncie pochodzącą z wcześniejszego systematycznego oszczędzania. Możesz gromadzić gotówkę dzięki oszczędniejszemu życiu, albo podnajęciu mało wykorzystywanej części swojego domu, albo podejmując pracę wakacyjną w Anglii. Możesz też – dysponując kwotą gotówki potrzebną na wkład własny w kredycie – kupić ruinę, włożyć ileś pracy w wyremontowanie i wykończenie i następnie sprzedać z zyskiem, który przeznaczysz na kupno docelowego mieszkania do twojego portfela mieszkań. Liczba możliwości jest ograniczona tylko twoją wyobraźnią i twoją gotowością do podjęcia ryzyka, do zmiany twoich przyzwyczajeń czy też zdolnością do myślenia poza utartymi schematami.

  • Środki obce

Środki obce to środki, które zasadniczo pożyczasz, lub pozyskujesz od innych. Tutaj możliwości jest również wiele: od zwykłej pożyczki od cioci; po bardziej klasyczne – jak kredyt hipoteczny z banku, pożyczka hipoteczna z banku, specjalne kredyty typu „rodzina na swoim”; poprzez znalezienie wspólnika do inwestycji (np. ktoś z rodziny lub znajomy); aż po tak agresywne jak kredyt z karty kredytowej (rozwiązanie bardzo drogie!), czy kredyt sprzedającego (właściciel godzi się sprzedać ci mieszkanie z zapłatą w ratach – praktyka taka ma często miejsce w USA).

Najczęściej spotykaną formą finansowania zakupu mieszkania jest hipoteczny kredyt bankowy z jakimś udziałem twoich własnych środków. W dalszej części tego rozdziału skupimy uwagę na tej właśnie formie finansowania zakupu i nie będziemy się odnosić do innych, rzadziej spotykanych form finansowania. W niedalekiej przyszłości planujemy napisanie oddzielnej książki na temat alternatywnych do kredytu hipotecznego sposobów finansowania inwestycji w nieruchomości. (…)

Social media:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

 

25 czerwca, godz. 19:00-20:30 – wywiad Janka Dziekońskiego z Arturem Bartnickim pt. „Jakie problemy możesz napotkać wynajmując mieszkanie i jak z nimi sobie poradzić?” Link do rejestracji

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

 

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Co bym zrobił z wygraną w Radio ZET

Dzisiaj rano jadąc samochodem słyszałem jak niejaka Pani Ewa z Racisławic koło Kalisza wygrała 100.000 złotych w zetkowym konkursie SMS-owym Morze Pieniędzy.  Była bardzo zaskoczona wygraną. Prowadzący audycję Tomek Florkiewicz powiedział, że „wszyscy są zawsze zdziwieni i nie wierzą w wygraną”. Okazuje się, że pewne stwierdzenia są – z perspektywy prowadzącego taki program radiowy - bardzo stereotypowe. Tak samo stereotypowe było później zachowanie prowadzącego. Po ochłonięciu osoby, która wygrała, prowadzący zadaje dość schematyczne pytanie: „a co [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: BiL, dzięki za Twój komentarz. Odpowiadając na Twoje pytanie, to tak w roku 1998 lub 1999 (gdy...
  • Sławek Muturi: Martyna, dzięki i Tobie też życzę długiego i odważnego życia:-)
  • TX: Sławku, ja to widzę trochę inaczej. Czy kilkanaście lat temu gdy zaczynałeś inwestować w mieszkania na wynajem...
  • BiL: Czesc Slawek – fajny wpis. Mysle, ze latwiej jest zyc odwaznie bedac zabezpieczonym finansowo tak jak Ty...
  • Robert: https://www.rp.pl/Ubezpieczeni a/306139916-Jak-ubezpieczac-mi eszkanie-na-kredyt.html#paragr aph6
  • Martyna Lipska: Cześć Sławku, dzięki za ten wpis – jak zawsze rozsądny. Niestety masz rację – bardzo dużo...
  • Jan Dziekonski: Nagranie webinaru: https://www.youtube.com/watch? v=LT4Zfj-Zlgc&feature=you tu.be
  • Artur Kaźmierczak: Zapraszam na nasz kanał na YT. Bezpośredni link: https://www.youtube.com/watch? v=0AnpIAH7yOI
  • Wojtas: Czy jest, gdzieś dostępny webinar CFI Stolica ? Pozdrawiam
  • nibul: https://wiadomosci.onet.pl/kra j/jaroslaw-kaczynski-nie-wprow adzimy-podatku-katastralnego/3 9d2r7l
  • Robert: https://www.rp.pl/Komercyjne/3 06069841-Pieniadze-leza-na-par kingach.html
  • Bartosz vF.: Agnes 7 – to jest właśnie zdobywanie wiedzy :) Ciebie powinien interesować dział hipoteki (IV) w...
  • zdumiona: Tak, zmieniło się podejście banków w tej akcji kredytowej na fikcję właścicielską. Czy wszystkich? Śmiem...
  • zdumiona: Punkt 4. Jeśli SM taka waleczna i skuteczna to wówczas ci wyodrębnieni powołują się na korzystny dla niej...
  • Jan Dziekonski: https://www.facebook.com/mzuri .real.estates/videos/111595004 1936633/
  • Adam: Cześć, czy nagranie tego live’a jest gdzieś dostępne ? Na facebook-u nie widzę.
  • Agnes 7: @ Tomek – tak ja to wiem, sytuacja w ogole nie jest problematyczna z logicznego punktu widzenia. Mi...
  • Tomek: Nie znam szczegółów sytuacji, ale chyba wspólnota mieszkaniowa może zaciągnąć kredyt w każdej chwili, jeśli...
  • Agnes 7: xav, tak moze sa to dwa mity, ale: 1. Zrozumienie, ze warto odkladac a inwestowanie odlozonego to dwa...
  • Konrad: Sławku, Przeglądając Twój blog natrafiłem na wątek dotyczący fundacji. Wielowątkowa dyskusja urywa się w roku...

Najnowsze wpisy

created by Water Design