Rozdział 5 – Jak możesz sfinansować zakup mieszkania?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

5.1. Skąd wziąć pieniądze?

5.2. Zalety i wady własnej gotówki

5.3. Co to jest dźwignia finansowa?

5.4. Zalety dźwigni finansowej

5.5. Zagrożenia wynikające z dźwigni finansowej

5.6. Ja kie są rodzaje kredytów bankowych?

5.7. Jak rozmawiać z bankami?

5.8. Tempo budowania wolności finansowej

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 5
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) bezpieczne. Bierzesz na siebie szereg ryzyk – ryzyko stóp procentowych, ryzyko pustostanów, ryzyko spadku stawek czynszu (przejściowe, ale może zdarzyć się i stałe, jeśli kupiłaś nieodpowiednie mieszkanie), ryzyko kosztownych nieprzewidzianych remontów. Bez odpowiednich nadwyżek gotówki możesz „popłynąć”, dlatego musisz mieć rezerwę przynajmniej na przejściowe okresy. Jednym ze sposobów na ograniczenie tego ryzyka jest odkładanie pojawiających się nadwyżek gotówki, albo nawet wcześniejsze spłacanie kredytu (wtedy twoje comiesięczne raty spłaty do banku będą niższe).

5.1 Skąd wziąć pieniądze?

Zakup mieszkania pod wynajem, choćby najmniejszego i najtańszego, to wydatek co najmniej kilkudziesięciu tysięcy (mała kawalerka w Bydgoszczy) do nawet kilkuset tysięcy zł (duży apartament w modnym lofcie w Łodzi). Skąd wziąć pieniądze na tak poważny zakup?

Im bardziej rozwinięty jest dany rynek finansowy, tym więcej jest różnych opcji, możliwości finansowania. W Polsce póki co, nie wszystkie są jeszcze dostępne, ale i tak jest ich sporo. W niedługim czasie paleta możliwości będzie się z pewnością zwiększać.

Zasadniczo zakup mieszkania można sfinansować albo korzystając ze środków własnych, albo obcych, albo jako kombinacja obu tych metod.

  • Środki własne

Środki własne to – jak sama nazwa wskazuje – środki (np. gotówka) należąca do kupującego. Przykładowo, gotówkę możesz zdobyć dzięki sprzedaży jakiegoś składnika twojego majątku (np. kawałek ziemi, obraz, samochód, biżuteria, kolekcja monet), albo możesz mieć gotówkę na koncie pochodzącą z wcześniejszego systematycznego oszczędzania. Możesz gromadzić gotówkę dzięki oszczędniejszemu życiu, albo podnajęciu mało wykorzystywanej części swojego domu, albo podejmując pracę wakacyjną w Anglii. Możesz też – dysponując kwotą gotówki potrzebną na wkład własny w kredycie – kupić ruinę, włożyć ileś pracy w wyremontowanie i wykończenie i następnie sprzedać z zyskiem, który przeznaczysz na kupno docelowego mieszkania do twojego portfela mieszkań. Liczba możliwości jest ograniczona tylko twoją wyobraźnią i twoją gotowością do podjęcia ryzyka, do zmiany twoich przyzwyczajeń czy też zdolnością do myślenia poza utartymi schematami.

  • Środki obce

Środki obce to środki, które zasadniczo pożyczasz, lub pozyskujesz od innych. Tutaj możliwości jest również wiele: od zwykłej pożyczki od cioci; po bardziej klasyczne – jak kredyt hipoteczny z banku, pożyczka hipoteczna z banku, specjalne kredyty typu „rodzina na swoim”; poprzez znalezienie wspólnika do inwestycji (np. ktoś z rodziny lub znajomy); aż po tak agresywne jak kredyt z karty kredytowej (rozwiązanie bardzo drogie!), czy kredyt sprzedającego (właściciel godzi się sprzedać ci mieszkanie z zapłatą w ratach – praktyka taka ma często miejsce w USA).

Najczęściej spotykaną formą finansowania zakupu mieszkania jest hipoteczny kredyt bankowy z jakimś udziałem twoich własnych środków. W dalszej części tego rozdziału skupimy uwagę na tej właśnie formie finansowania zakupu i nie będziemy się odnosić do innych, rzadziej spotykanych form finansowania. W niedalekiej przyszłości planujemy napisanie oddzielnej książki na temat alternatywnych do kredytu hipotecznego sposobów finansowania inwestycji w nieruchomości. (…)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

środa, 1 marca – Łódź, godz 16:00, spotkanie Klubu Budowniczych Łodzi Unikalnej na temat: „Dlaczego Łódź jest atrakcyjnym rynkiem do inwestowania w nieruchomości?”. Aktywność inwestycyjną i realizacyjną  Grupy Mzuri w Łodzi przybliży Gość Klubu – Artur Kaźmierczak. ul. Łąkowa 11, IV piętro, sala imienia Prof. Jakuba Wujka. Koszt uczestnictwa w spotkaniu dla nie-Klubowiczów wynosi 100 PLN. Wpłaty proszę dokonywać na konto Izby w BRE BANK S.A. – mBank 06 1140 2004 0000 3402 7634 1128 z dopiskiem spotkanie Klubu Budowniczych Łodzi Unikalnej lub od godz. 15.30 przed spotkaniem. 

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Spotkanie z profesorem Baumanem

W  sobotę 20 listopada pojechaliśmy z żoną do Narodowego Instytutu Audiowizualnego w Warszawie na wykład prof Zygmunta Baumana.  Organizatorzy nie przewidzieli chyba, jak ogromne będzie zainteresowanie tym wykładem wśród młodzieży akademickiej, ale również wśród ludzi sztuki i mediów – było bardzo tłumnie. Na szczęście udało nam się znaleźć jakieś rozkładane krzesełka i siedzieliśmy bardzo blisko sceny, choć trochę do niej bokiem. Już po paru minutach od rozpoczęcia wykładu zapomnieliśmy o drobnych niewygodach. Profesor mówił bardzo interesująco [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Kasiu, życzę inspirującej lektury:-)
  • Sławek Muturi: Radek, jakbyś mi w myślach czytał:-)
  • Sławek Muturi: Michał, powodzenia!
  • Sławek Muturi: Romgil, dzięki za pozdrowienia (jestem w drodze z Dar es Salaam na Zanzibar:-) oraz za dodatkowe...
  • łukasz w: 1. nie chodzi o oszczędność zus w moim konkretnym przykładzie, tylko jest to pomysł ogólny, że jest taka...
  • Kasia: To kolejna książka którą muszę koniecznie przeczytać. Trochę interesuję się tematem, jednak wciąż to dla mnie...
  • Radek: bo postęp, niestety, wielu ludziom wyłącza myślenie. O ile medyczne zagadnienia nie dla każdego tak dobitnie...
  • Michał Jakubiak: Przyznam, że wizja wolności finansowej pozwalającej to coś na co bardzo czekam. Mam odłożonych...
  • Romgil: Polecam wpis JoMo+esperanto Pozdrawiam ….. gdzieś w świecie na szlaku.
  • Romgil: Dziś rano wróciłem z Singapuru i Malezji. Tylko można im pozazdrościć otwartości na świat i uprzejmości....
  • Romgil: Tu również nie mogę się zgodzić. Język martwy to taki w którym nie pojawiają się nowe pojęcia które ciągle...
  • Romgil: Przykro mi, ale jest zupełnie odwrotnie i nie mogę się zgodzić prawie z żadnym z powyższych zdań, gdyż jest...
  • Romgil: Jestem esperantystą od wielu lat. Dziś Facebook i net wręcz pomaga w kontaktach esperantystów z wielu stron...
  • Tomek: Dobry wpis. Ja już od dawna twierdzę, że skok inflacji w Polsce to tylko kwestia czasu. Może nie będzie to...
  • Robert W: Dużo danych przytoczonych przez Mzuri, są też wypowiedzi szefa: http://next.gazeta.pl/next/...
  • Robert W: http://wyborcza.biz/biznes/7,1 47758,21381314,najem-mieszkan- ministerstwo-finansow-jedno...
  • Kuneg: Przypominają mi się czasy, gdy Polacy oszczędzali w… towarach – im bardziej luksusowych, tym...
  • Sławek Muturi: Za chwilę pewnie będę miał prezentację dot wolności finansowej dla pięciorga Brazylijczyków i dwojga...
  • Sławek Muturi: Adin, wydaje mi się, że najbardziej popularne strony to booking.com oraz airbnb. Powodzenia!!!
  • Adin: Witam, Nie wiem czy trafiłem na dobre miejsce na Waszej stronie, ale od dłuższego czasu zastanawiam się jakie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design