Rozdział 5 – Jak możesz sfinansować zakup mieszkania?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

5.1. Skąd wziąć pieniądze?

5.2. Zalety i wady własnej gotówki

5.3. Co to jest dźwignia finansowa?

5.4. Zalety dźwigni finansowej

5.5. Zagrożenia wynikające z dźwigni finansowej

5.6. Ja kie są rodzaje kredytów bankowych?

5.7. Jak rozmawiać z bankami?

5.8. Tempo budowania wolności finansowej

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 5
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) bezpieczne. Bierzesz na siebie szereg ryzyk – ryzyko stóp procentowych, ryzyko pustostanów, ryzyko spadku stawek czynszu (przejściowe, ale może zdarzyć się i stałe, jeśli kupiłaś nieodpowiednie mieszkanie), ryzyko kosztownych nieprzewidzianych remontów. Bez odpowiednich nadwyżek gotówki możesz „popłynąć”, dlatego musisz mieć rezerwę przynajmniej na przejściowe okresy. Jednym ze sposobów na ograniczenie tego ryzyka jest odkładanie pojawiających się nadwyżek gotówki, albo nawet wcześniejsze spłacanie kredytu (wtedy twoje comiesięczne raty spłaty do banku będą niższe).

5.1 Skąd wziąć pieniądze?

Zakup mieszkania pod wynajem, choćby najmniejszego i najtańszego, to wydatek co najmniej kilkudziesięciu tysięcy (mała kawalerka w Bydgoszczy) do nawet kilkuset tysięcy zł (duży apartament w modnym lofcie w Łodzi). Skąd wziąć pieniądze na tak poważny zakup?

Im bardziej rozwinięty jest dany rynek finansowy, tym więcej jest różnych opcji, możliwości finansowania. W Polsce póki co, nie wszystkie są jeszcze dostępne, ale i tak jest ich sporo. W niedługim czasie paleta możliwości będzie się z pewnością zwiększać.

Zasadniczo zakup mieszkania można sfinansować albo korzystając ze środków własnych, albo obcych, albo jako kombinacja obu tych metod.

  • Środki własne

Środki własne to – jak sama nazwa wskazuje – środki (np. gotówka) należąca do kupującego. Przykładowo, gotówkę możesz zdobyć dzięki sprzedaży jakiegoś składnika twojego majątku (np. kawałek ziemi, obraz, samochód, biżuteria, kolekcja monet), albo możesz mieć gotówkę na koncie pochodzącą z wcześniejszego systematycznego oszczędzania. Możesz gromadzić gotówkę dzięki oszczędniejszemu życiu, albo podnajęciu mało wykorzystywanej części swojego domu, albo podejmując pracę wakacyjną w Anglii. Możesz też – dysponując kwotą gotówki potrzebną na wkład własny w kredycie – kupić ruinę, włożyć ileś pracy w wyremontowanie i wykończenie i następnie sprzedać z zyskiem, który przeznaczysz na kupno docelowego mieszkania do twojego portfela mieszkań. Liczba możliwości jest ograniczona tylko twoją wyobraźnią i twoją gotowością do podjęcia ryzyka, do zmiany twoich przyzwyczajeń czy też zdolnością do myślenia poza utartymi schematami.

  • Środki obce

Środki obce to środki, które zasadniczo pożyczasz, lub pozyskujesz od innych. Tutaj możliwości jest również wiele: od zwykłej pożyczki od cioci; po bardziej klasyczne – jak kredyt hipoteczny z banku, pożyczka hipoteczna z banku, specjalne kredyty typu „rodzina na swoim”; poprzez znalezienie wspólnika do inwestycji (np. ktoś z rodziny lub znajomy); aż po tak agresywne jak kredyt z karty kredytowej (rozwiązanie bardzo drogie!), czy kredyt sprzedającego (właściciel godzi się sprzedać ci mieszkanie z zapłatą w ratach – praktyka taka ma często miejsce w USA).

Najczęściej spotykaną formą finansowania zakupu mieszkania jest hipoteczny kredyt bankowy z jakimś udziałem twoich własnych środków. W dalszej części tego rozdziału skupimy uwagę na tej właśnie formie finansowania zakupu i nie będziemy się odnosić do innych, rzadziej spotykanych form finansowania. W niedalekiej przyszłości planujemy napisanie oddzielnej książki na temat alternatywnych do kredytu hipotecznego sposobów finansowania inwestycji w nieruchomości. (…)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Pierwsze koty za płoty

Śpieszę się podzielić się z Wami wiadomością, którą dosłownie przed chwilką otrzymałem na maila i która ogromnie mnie ucieszyła. Szkoda, że nie widzicie mojej twarzy, a ja nie potrafię jeszcze dodać zdjęcia do wpisu na fridomii. Ale moje usta wyglądają mnie więcej tak - :-))))) Oto treść wiadomości od Magdy: "Witajcie, właśnie podpisałam pierwsze rezerwacje:-)  Zarezerwowane zostały 2 mieszkania. Najemcy wpłacili już zaliczkę." Nie byłoby w tych słowach nic nadzwyczajnego. Umów najmu Mzuri podpisuje każdego miesiąca ok [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design