Rozdział 6 – Kupiłaś mieszkanie, i co dalej?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

6.1. Co składa się na „zarządzanie”?

6.2. Co robić, aby mieszkanie wynajmowało się bez przerw?

6.3. Co robić, aby stale rosły przychody z najmu?

6.4. Co robić, aby obniżyć koszty związane z utrzymaniem mieszkania

6.5. Jak uniknąć 10 najczęściej popełnianych błędów?

6.6. Czy zarządzać samodzielnie, czy pozbyć się problemu?

6.7. Czy i jak płacić podatki?

6.8. Czy i jak się ubezpieczać?

6.9. Czy raz kupione mieszkanie trzeba trzymać na zawsze?

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 6
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) Z doświadczenia optymalna cena to taka, które jest lekko poniżej cen „rynkowych”. Utrzymując cenę na poziomie poniżej cen rynkowych istotnie zmniejszy skłonność twojego najemcy do poszukiwania tańszego mieszkania. Najemca nie będzie sobie zadawał trudu przeprowadzki, jeśli cena najmu będzie dla niego akceptowalna.

  • Dbanie o najemców

Ostatnim z prezentowanych praktycznych aspektów przybliżających tajniki zarządzania ciągłością przychodów z najmu jest dbanie o najemców. W swej praktyce nie posuwaliśmy się do przesyłania najemcy butelki szampana w dniu jego urodzin, jednak prawdą jest, że jeśli nie zapomnimy, że po drugiej stronie jest człowiek, a nie bankomat wypłacający ci co miesiąc pewną kwotę gotówki, to bez wątpienia przekłada się to w pozytywny sposób na twój biznes. Po pierwsze masz lepszą informację, czy wszystko u twojego najemcy jest w porządku i nie jesteś zaskakiwana np. nagłą informacją o wyprowadzce. Po drugie, drobne usprawnienia i udogodnienia w trakcie trwania umowy najmu (np. wspomniana powyżej wymiana pralki, którą i tak miałaś wymienić), zawsze są mile przyjmowane i budują twój solidny wizerunek. To zmniejsza skłonność dobrego najemcy do poszukiwania lepszej oferty, a ty masz konkretne argumenty, jeśli np. uznasz, że konieczne jest podniesienie stawki czynszu. Na końcu, czasami zadowolony najemca pomoże znaleźć ci innego, równie dobrego następcę. Jeśli twój najemca był solidną osobą, to istnieje duże prawdopodobieństwo, że jego znajomi też będą solidnymi osobami. Poza tym szukać będzie najemców, którym odpowiadać będzie dokładnie termin jego wyprowadzki, a więc doskonałe rozwiązanie z twojego punktu widzenia dla zachowania ciągłości przychodów.

  • Zachęcanie najemców do znalezienia ci następców

W czasie, gdy będzie mieszkał w twoim mieszkaniu, twojego najemcę będą odwiedzali znajomi. W ten sposób poznają mieszkanie, jego wady i zalety. Sławkowi przydarzyło się kilka lat temu, że Anglik, który od niego wynajmował kawalerkę na warszawskim Żoliborzu, gdy się już wyprowadzał, przekazał mieszkanie – oczywiście za wiedzą i zgodą Sławka – swojej koleżance z Irlandii, a ta z kolei po kilkunastu miesiącach, swemu koledze z Irlandczykowi. W ten sposób w ciągu kilku lat nie było ani jednego dnia bezczynszowego.

Ponieważ mieszkanie przechodziło z rąk do rąk zaprzyjaźnionych ze sobą osób, łatwiej też było Sławkowi rozliczyć kaucję.

Warto więc zachęcić swoich najemców, aby pomogli w zidentyfikowaniu osób, które mogłyby zająć ich miejsce po wyprowadzce.

6.3 Co robić, aby stale rosły przychody z najmu ?

Kupujesz mieszkania pod wynajem, po to aby budować swoją wolność finansową. Jest to – jak już wielokrotnie wspominaliśmy – proces długotrwały, wieloletni. W tym czasie rynkowe ceny najmu raczej powinny systematycznie rosnąć. Ceny najmu twoich mieszkań nie powinny zatem pozostać na niezmiennie niskim poziomie. Powinnaś aktywnie dążyć do ich wzrostu. Każdy wzrost ceny najmu twoich mieszkań spowoduje większą kwotę wolnej gotówki, którą będziesz mogła przeznaczyć bądź to na zwiększenie twojej rezerwy finansowej (aby przetrwać przyszłe okresy bezczynszowe), bądź to na kupowanie kolejnych mieszkań do twojego portfela inwestycyjnego.

Jest to ważne również dlatego, że koszty utrzymania mieszkania też będą stopniowo rosły. Tego możesz być pewna. Koszty administratorów, ochrony, remontów, itp – czy nam się podoba, czy nie – rosną ze wzrostem cen energii i zwiększaniem się kosztów pracy w Polsce.

Jak w najprostszy i skuteczny sposób radzić sobie z tymi dylematami? Poniżej znajdziesz kilka sprawdzonych metod. (…).

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

19 lipca 2018, czwartek – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi, poświęcony moim wrażeniom z jeżdżenia po Rosji w trakcie mundialu FIFA 2018 

29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

It is not the timing the market that counts, but time in the market.

W moim procesie inwestowania prognozy na rynku nieruchomości nie miały dla mnie większego znaczenia. Dlaczego? Gdybym myślał o zrobieniu jakiejś jednej dużej transakcji, na której miałbym zrobić "interes życia", to wtedy pewnie poświęciłbym dużo czasu na analizy i poszukiwanie "właściwego momentu". Zamiast tego, po prostu określiłem sobie cel związany z osiągnięciem wolności finansowej. Chciałem mieć tyle a tyle pasywnych przychodów co miesiąc, aby utrzymać określony standard życia i w związku z tym będę musiał zbudować portfel mieszkań pod [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Bobbi, dzięki za kolejne inspiracje. Jak zdrowie? Jak pracuje Twój szpik? PoZDROWIEnia z Grenlandii...
  • Bobbi van der Rohe: Budynek Pałacu Sprawiedliwości w Palencii (Hiszpania) został „zmodernizowany”, aby...
  • Robert: https://www.rp.pl/Podatek-doch odowy/308069988-Czy-trzeba-opo datkowac-rekompensate-za-do...
  • monte: dwa remonty w Warszawie wykonali dla mnie ukraińcy, nazywający siebie Aleksander i Arciom, płaciłem im polskie...
  • dczekol: Odnosnie kiełbasy powiedz to polskim rolnikom, którym wybija sie cale stada świń z powodu zarażenia ASF....
  • Eirenaios: Cześć! Jeśli chodzi o interpretacje, to zapewne wiesz, że dotyczy ona konkretnej sytuacji podatkowej u...
  • Sławek Muturi: Bolo, nie, nie zauważyłem zależności, o której piszesz. Myślę, choć nie jestem pewien, że to raczej...
  • Sławek Muturi: Paula, obawiam się, że nikt z Mzuri nie zechce się w tym temacie wypowiedzieć. Po pierwsze, to nie...
  • Sławek Muturi: Przygoda, przygoda :-)
  • Bolo: Ogólnie mam bardzo dobre doświadczenia chyba ze wszystkimi nacjami. Wynajmuję Białorusinom i Czeczenom. Myślę,...
  • Bolo: Nie ma czegoś takiego jak mundurki (w przypadku służb), są jednak mundury. Mundurek to może założyć dziecko....
  • Paula: Witam, Czy ktoś z Mzuri mógłby się wypowiedzieć w powyższym temacie? Pozdrawiam
  • Artur Banach: Kilka lat temu również przekraczałem tą granicę. To jest po prostu folklor, co tam się dzieje. Ale to...
  • Sławek Muturi: Paczka, dzięki za komplement. Sukcesów i wolności :-)
  • paczka: dziękuję, świetny artykuł
  • Sławek Muturi: Aga-ta, dzięki. Jak zawsze – bardzo mądrze:-) Ja na tej granicy spotkałem zarówno złych jak i...
  • Sławek Muturi: Bobbi, dzięki za kolejną porcję inspiracji oraz za to, że dzielisz się z nami swoimi odkryciami:-)...
  • Sławek Muturi: Dczekol, dzięki. I za sprostowania i za to, że poświęcasz swój czas na czytanie fridomii. Dzięki:-)
  • Sławek Muturi: dczekol, melduję zrozumienie komunikatu! A tak na poważnie, to dzięki. Oczywiście znam te służby i ich...
  • Aga-ta: Podziwiam Twój optymizm, Sławku. Najbardziej podobało mi się w Twojej opowieści to, że cieszyłeś się wizją...

Najnowsze wpisy

created by Water Design