Rozdział 6 – Kupiłaś mieszkanie, i co dalej?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

6.1. Co składa się na „zarządzanie”?

6.2. Co robić, aby mieszkanie wynajmowało się bez przerw?

6.3. Co robić, aby stale rosły przychody z najmu?

6.4. Co robić, aby obniżyć koszty związane z utrzymaniem mieszkania

6.5. Jak uniknąć 10 najczęściej popełnianych błędów?

6.6. Czy zarządzać samodzielnie, czy pozbyć się problemu?

6.7. Czy i jak płacić podatki?

6.8. Czy i jak się ubezpieczać?

6.9. Czy raz kupione mieszkanie trzeba trzymać na zawsze?

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 6
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) Z doświadczenia optymalna cena to taka, które jest lekko poniżej cen „rynkowych”. Utrzymując cenę na poziomie poniżej cen rynkowych istotnie zmniejszy skłonność twojego najemcy do poszukiwania tańszego mieszkania. Najemca nie będzie sobie zadawał trudu przeprowadzki, jeśli cena najmu będzie dla niego akceptowalna.

  • Dbanie o najemców

Ostatnim z prezentowanych praktycznych aspektów przybliżających tajniki zarządzania ciągłością przychodów z najmu jest dbanie o najemców. W swej praktyce nie posuwaliśmy się do przesyłania najemcy butelki szampana w dniu jego urodzin, jednak prawdą jest, że jeśli nie zapomnimy, że po drugiej stronie jest człowiek, a nie bankomat wypłacający ci co miesiąc pewną kwotę gotówki, to bez wątpienia przekłada się to w pozytywny sposób na twój biznes. Po pierwsze masz lepszą informację, czy wszystko u twojego najemcy jest w porządku i nie jesteś zaskakiwana np. nagłą informacją o wyprowadzce. Po drugie, drobne usprawnienia i udogodnienia w trakcie trwania umowy najmu (np. wspomniana powyżej wymiana pralki, którą i tak miałaś wymienić), zawsze są mile przyjmowane i budują twój solidny wizerunek. To zmniejsza skłonność dobrego najemcy do poszukiwania lepszej oferty, a ty masz konkretne argumenty, jeśli np. uznasz, że konieczne jest podniesienie stawki czynszu. Na końcu, czasami zadowolony najemca pomoże znaleźć ci innego, równie dobrego następcę. Jeśli twój najemca był solidną osobą, to istnieje duże prawdopodobieństwo, że jego znajomi też będą solidnymi osobami. Poza tym szukać będzie najemców, którym odpowiadać będzie dokładnie termin jego wyprowadzki, a więc doskonałe rozwiązanie z twojego punktu widzenia dla zachowania ciągłości przychodów.

  • Zachęcanie najemców do znalezienia ci następców

W czasie, gdy będzie mieszkał w twoim mieszkaniu, twojego najemcę będą odwiedzali znajomi. W ten sposób poznają mieszkanie, jego wady i zalety. Sławkowi przydarzyło się kilka lat temu, że Anglik, który od niego wynajmował kawalerkę na warszawskim Żoliborzu, gdy się już wyprowadzał, przekazał mieszkanie – oczywiście za wiedzą i zgodą Sławka – swojej koleżance z Irlandii, a ta z kolei po kilkunastu miesiącach, swemu koledze z Irlandczykowi. W ten sposób w ciągu kilku lat nie było ani jednego dnia bezczynszowego.

Ponieważ mieszkanie przechodziło z rąk do rąk zaprzyjaźnionych ze sobą osób, łatwiej też było Sławkowi rozliczyć kaucję.

Warto więc zachęcić swoich najemców, aby pomogli w zidentyfikowaniu osób, które mogłyby zająć ich miejsce po wyprowadzce.

6.3 Co robić, aby stale rosły przychody z najmu ?

Kupujesz mieszkania pod wynajem, po to aby budować swoją wolność finansową. Jest to – jak już wielokrotnie wspominaliśmy – proces długotrwały, wieloletni. W tym czasie rynkowe ceny najmu raczej powinny systematycznie rosnąć. Ceny najmu twoich mieszkań nie powinny zatem pozostać na niezmiennie niskim poziomie. Powinnaś aktywnie dążyć do ich wzrostu. Każdy wzrost ceny najmu twoich mieszkań spowoduje większą kwotę wolnej gotówki, którą będziesz mogła przeznaczyć bądź to na zwiększenie twojej rezerwy finansowej (aby przetrwać przyszłe okresy bezczynszowe), bądź to na kupowanie kolejnych mieszkań do twojego portfela inwestycyjnego.

Jest to ważne również dlatego, że koszty utrzymania mieszkania też będą stopniowo rosły. Tego możesz być pewna. Koszty administratorów, ochrony, remontów, itp – czy nam się podoba, czy nie – rosną ze wzrostem cen energii i zwiększaniem się kosztów pracy w Polsce.

Jak w najprostszy i skuteczny sposób radzić sobie z tymi dylematami? Poniżej znajdziesz kilka sprawdzonych metod. (…).

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Ukredytowani

Wydarzenia ostatnich dwóch tygodni przyćmiły bardzo wstrząsający  artykuł pt „Ukredytowany”, który ukazał się w Gazecie Wyborczej w Wielki Piątek. Artykuł opowiada o Macieju, 45-latku, który targnął się na własne życie, nie widząc możliwości wyjścia z pętli długów, w jakie się wplątał z pomocą licznych sprzedawców kredytów. Maciej oddał swoje życie za kredyt. Jednak przed odebraniem sobie życia, Maciej napisał list do GW, licząc na to, ze jego przypadek posłuży jako przestroga innym kredytobiorcom. Rzeczywiście artykuł Joanny [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design