Rozdział 6 – Kupiłaś mieszkanie, i co dalej?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

6.1. Co składa się na „zarządzanie”?

6.2. Co robić, aby mieszkanie wynajmowało się bez przerw?

6.3. Co robić, aby stale rosły przychody z najmu?

6.4. Co robić, aby obniżyć koszty związane z utrzymaniem mieszkania

6.5. Jak uniknąć 10 najczęściej popełnianych błędów?

6.6. Czy zarządzać samodzielnie, czy pozbyć się problemu?

6.7. Czy i jak płacić podatki?

6.8. Czy i jak się ubezpieczać?

6.9. Czy raz kupione mieszkanie trzeba trzymać na zawsze?

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 6
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) Z doświadczenia optymalna cena to taka, które jest lekko poniżej cen „rynkowych”. Utrzymując cenę na poziomie poniżej cen rynkowych istotnie zmniejszy skłonność twojego najemcy do poszukiwania tańszego mieszkania. Najemca nie będzie sobie zadawał trudu przeprowadzki, jeśli cena najmu będzie dla niego akceptowalna.

  • Dbanie o najemców

Ostatnim z prezentowanych praktycznych aspektów przybliżających tajniki zarządzania ciągłością przychodów z najmu jest dbanie o najemców. W swej praktyce nie posuwaliśmy się do przesyłania najemcy butelki szampana w dniu jego urodzin, jednak prawdą jest, że jeśli nie zapomnimy, że po drugiej stronie jest człowiek, a nie bankomat wypłacający ci co miesiąc pewną kwotę gotówki, to bez wątpienia przekłada się to w pozytywny sposób na twój biznes. Po pierwsze masz lepszą informację, czy wszystko u twojego najemcy jest w porządku i nie jesteś zaskakiwana np. nagłą informacją o wyprowadzce. Po drugie, drobne usprawnienia i udogodnienia w trakcie trwania umowy najmu (np. wspomniana powyżej wymiana pralki, którą i tak miałaś wymienić), zawsze są mile przyjmowane i budują twój solidny wizerunek. To zmniejsza skłonność dobrego najemcy do poszukiwania lepszej oferty, a ty masz konkretne argumenty, jeśli np. uznasz, że konieczne jest podniesienie stawki czynszu. Na końcu, czasami zadowolony najemca pomoże znaleźć ci innego, równie dobrego następcę. Jeśli twój najemca był solidną osobą, to istnieje duże prawdopodobieństwo, że jego znajomi też będą solidnymi osobami. Poza tym szukać będzie najemców, którym odpowiadać będzie dokładnie termin jego wyprowadzki, a więc doskonałe rozwiązanie z twojego punktu widzenia dla zachowania ciągłości przychodów.

  • Zachęcanie najemców do znalezienia ci następców

W czasie, gdy będzie mieszkał w twoim mieszkaniu, twojego najemcę będą odwiedzali znajomi. W ten sposób poznają mieszkanie, jego wady i zalety. Sławkowi przydarzyło się kilka lat temu, że Anglik, który od niego wynajmował kawalerkę na warszawskim Żoliborzu, gdy się już wyprowadzał, przekazał mieszkanie – oczywiście za wiedzą i zgodą Sławka – swojej koleżance z Irlandii, a ta z kolei po kilkunastu miesiącach, swemu koledze z Irlandczykowi. W ten sposób w ciągu kilku lat nie było ani jednego dnia bezczynszowego.

Ponieważ mieszkanie przechodziło z rąk do rąk zaprzyjaźnionych ze sobą osób, łatwiej też było Sławkowi rozliczyć kaucję.

Warto więc zachęcić swoich najemców, aby pomogli w zidentyfikowaniu osób, które mogłyby zająć ich miejsce po wyprowadzce.

6.3 Co robić, aby stale rosły przychody z najmu ?

Kupujesz mieszkania pod wynajem, po to aby budować swoją wolność finansową. Jest to – jak już wielokrotnie wspominaliśmy – proces długotrwały, wieloletni. W tym czasie rynkowe ceny najmu raczej powinny systematycznie rosnąć. Ceny najmu twoich mieszkań nie powinny zatem pozostać na niezmiennie niskim poziomie. Powinnaś aktywnie dążyć do ich wzrostu. Każdy wzrost ceny najmu twoich mieszkań spowoduje większą kwotę wolnej gotówki, którą będziesz mogła przeznaczyć bądź to na zwiększenie twojej rezerwy finansowej (aby przetrwać przyszłe okresy bezczynszowe), bądź to na kupowanie kolejnych mieszkań do twojego portfela inwestycyjnego.

Jest to ważne również dlatego, że koszty utrzymania mieszkania też będą stopniowo rosły. Tego możesz być pewna. Koszty administratorów, ochrony, remontów, itp – czy nam się podoba, czy nie – rosną ze wzrostem cen energii i zwiększaniem się kosztów pracy w Polsce.

Jak w najprostszy i skuteczny sposób radzić sobie z tymi dylematami? Poniżej znajdziesz kilka sprawdzonych metod. (…).

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

czwartek, 20 kwietnia – Sopot, godz 14, Centrum Konferencyjne Uniwersytetu Gdańskiego, ul Piaskowa, sala konferencyjna

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 18, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Multimedia, multimedia

Zostaliśmy niedawno zaproszeni do Polskiego Portalu Finansowego Bankier.pl,  który prowadzi dział telewizji internetowej  Bankier.tv, gdzie wypowiadaliśmy się na temat idei wolności finansowej i inwestowania w nieruchomości. Ciekawe, że siła takiego przekazu jest zupełnie inna, silniejsza i pozostajemy  pod jej wrażeniem. W załaczonym filmiku Sławek ma przyjemność "produkować się  z wrodzonym sobie wdziękiem', ale na serio chodzi o to, że takie 24-minutowe nagranie jest namiastką prawdziwego "wykładu", który może przekonać jeszcze nieprzekonanych.   Poniżej link do opublikowanego nagrania wideo: http://bankier.tv/video/Osiagnac-wolnosc-finansowa-inwestujac-w-nieruchomosci-50613.html [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Marcin, dzięki za Twoje wsparcie. Z pewnością zrobimy jeszcze kilka wspólnych projektów. Na razie...
  • Łukasz "Leśnik": Witam Dziękuję wszystkim za pomoc. Oczywiście przekształcenie jest mi potrzebne tylko w celu...
  • Marcin: Cześć Sławek, Znów pomysł na kolejna na książke. Super. Pamiętam jak pisaliśmy „Pomysł do...
  • Sławek S.: dokładnie, „spółdzielcze” jest prawem do lokalu (amortyzacja chyba na 2,5%) a własnościowe to...
  • Sławek Muturi: Arek, dzięki:-)
  • lukasz w: mam 3 pociechy, uważam, ale to jest moje zdanie, że dzieci powinny sobie same zapracować na tzw. wolność...
  • lukasz w: bo nie jest to potrzebne:) a jeśli nie potrzebne, to po co płacić za taką zmianę? to trochę tak jakby ktoś...
  • Tomek: Przekształcałem kilka mieszkań spółdzielczych własnościowych w pełną własność i nigdy nie miałem z tym żadnych...
  • Michał: NIe mozna jednoznacznie tego powiedziec. Po prostu najlatwiej przed decyzja wybrac sie do spoldzielni i sie...
  • Arek: Sławku, mam też dwójkę małych dzieci i bardzo chętnie bym dał im taką książkę. Sam niestety nie czuję się na...
  • Anna: Mieszkania z odrębną własnością mają korzystniejszą sytuację podatkową (możliwość wyższej amortyzacji) z tego...
  • Michał: 1. przeksztalcenie LS (lokal spółdzielczy) w odrębną własność jest sensowne w kilku przypadkach: a) w...
  • Sławek Muturi: :-) Dzięki. Napiszę do Ciebie maila.
  • Kuneg: Gratuluję mądrych rodziców, Tomku. :) Razem z Billem macie świętą rację, że najważniejsza jest edukacja....
  • Łukasz "Leśnik": Witam Najbardziej interesuje mnie gdzie tu można popełnić błąd i na co trzeba uważać. Z tego co...
  • doktor21: Witam Panie Sławku jak najbardziej, możemy się zdzwonić … tylko jaki kierunkowy wybrać do Pana?:)...
  • Beata: Ciekawe pytanie. Nie zawsze trzeba przekształcać, warto sprawdzić czy na pewno istnieje taka potrzeba, bo być...
  • Kuba: A jak wyglada sprawa jezeli jest to mieszkanie bez ksiegi wieczystej(spoldzielcze)? Czy ktos ma jakies...
  • Robert: Zadaj sobie najpierw pytanie, po co chcesz to przekształcać? Mam jedno takie mieszkanie spółdzielcze z księgą...
  • Sławek Muturi: Michał, dzięki. Załączyłem całość maila otrzymanego od Łukasza, więc mam nadzieję, że zechce...

Najnowsze wpisy

created by Water Design