Rozdział 6 – Kupiłaś mieszkanie, i co dalej?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

6.1. Co składa się na „zarządzanie”?

6.2. Co robić, aby mieszkanie wynajmowało się bez przerw?

6.3. Co robić, aby stale rosły przychody z najmu?

6.4. Co robić, aby obniżyć koszty związane z utrzymaniem mieszkania

6.5. Jak uniknąć 10 najczęściej popełnianych błędów?

6.6. Czy zarządzać samodzielnie, czy pozbyć się problemu?

6.7. Czy i jak płacić podatki?

6.8. Czy i jak się ubezpieczać?

6.9. Czy raz kupione mieszkanie trzeba trzymać na zawsze?

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 6
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) Z doświadczenia optymalna cena to taka, które jest lekko poniżej cen „rynkowych”. Utrzymując cenę na poziomie poniżej cen rynkowych istotnie zmniejszy skłonność twojego najemcy do poszukiwania tańszego mieszkania. Najemca nie będzie sobie zadawał trudu przeprowadzki, jeśli cena najmu będzie dla niego akceptowalna.

  • Dbanie o najemców

Ostatnim z prezentowanych praktycznych aspektów przybliżających tajniki zarządzania ciągłością przychodów z najmu jest dbanie o najemców. W swej praktyce nie posuwaliśmy się do przesyłania najemcy butelki szampana w dniu jego urodzin, jednak prawdą jest, że jeśli nie zapomnimy, że po drugiej stronie jest człowiek, a nie bankomat wypłacający ci co miesiąc pewną kwotę gotówki, to bez wątpienia przekłada się to w pozytywny sposób na twój biznes. Po pierwsze masz lepszą informację, czy wszystko u twojego najemcy jest w porządku i nie jesteś zaskakiwana np. nagłą informacją o wyprowadzce. Po drugie, drobne usprawnienia i udogodnienia w trakcie trwania umowy najmu (np. wspomniana powyżej wymiana pralki, którą i tak miałaś wymienić), zawsze są mile przyjmowane i budują twój solidny wizerunek. To zmniejsza skłonność dobrego najemcy do poszukiwania lepszej oferty, a ty masz konkretne argumenty, jeśli np. uznasz, że konieczne jest podniesienie stawki czynszu. Na końcu, czasami zadowolony najemca pomoże znaleźć ci innego, równie dobrego następcę. Jeśli twój najemca był solidną osobą, to istnieje duże prawdopodobieństwo, że jego znajomi też będą solidnymi osobami. Poza tym szukać będzie najemców, którym odpowiadać będzie dokładnie termin jego wyprowadzki, a więc doskonałe rozwiązanie z twojego punktu widzenia dla zachowania ciągłości przychodów.

  • Zachęcanie najemców do znalezienia ci następców

W czasie, gdy będzie mieszkał w twoim mieszkaniu, twojego najemcę będą odwiedzali znajomi. W ten sposób poznają mieszkanie, jego wady i zalety. Sławkowi przydarzyło się kilka lat temu, że Anglik, który od niego wynajmował kawalerkę na warszawskim Żoliborzu, gdy się już wyprowadzał, przekazał mieszkanie – oczywiście za wiedzą i zgodą Sławka – swojej koleżance z Irlandii, a ta z kolei po kilkunastu miesiącach, swemu koledze z Irlandczykowi. W ten sposób w ciągu kilku lat nie było ani jednego dnia bezczynszowego.

Ponieważ mieszkanie przechodziło z rąk do rąk zaprzyjaźnionych ze sobą osób, łatwiej też było Sławkowi rozliczyć kaucję.

Warto więc zachęcić swoich najemców, aby pomogli w zidentyfikowaniu osób, które mogłyby zająć ich miejsce po wyprowadzce.

6.3 Co robić, aby stale rosły przychody z najmu ?

Kupujesz mieszkania pod wynajem, po to aby budować swoją wolność finansową. Jest to – jak już wielokrotnie wspominaliśmy – proces długotrwały, wieloletni. W tym czasie rynkowe ceny najmu raczej powinny systematycznie rosnąć. Ceny najmu twoich mieszkań nie powinny zatem pozostać na niezmiennie niskim poziomie. Powinnaś aktywnie dążyć do ich wzrostu. Każdy wzrost ceny najmu twoich mieszkań spowoduje większą kwotę wolnej gotówki, którą będziesz mogła przeznaczyć bądź to na zwiększenie twojej rezerwy finansowej (aby przetrwać przyszłe okresy bezczynszowe), bądź to na kupowanie kolejnych mieszkań do twojego portfela inwestycyjnego.

Jest to ważne również dlatego, że koszty utrzymania mieszkania też będą stopniowo rosły. Tego możesz być pewna. Koszty administratorów, ochrony, remontów, itp – czy nam się podoba, czy nie – rosną ze wzrostem cen energii i zwiększaniem się kosztów pracy w Polsce.

Jak w najprostszy i skuteczny sposób radzić sobie z tymi dylematami? Poniżej znajdziesz kilka sprawdzonych metod. (…).

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Krzysztof Zanussi w klubie Think Tank

Tydzień temu otrzymałem od Think Tank  zaproszenie na bardzo ciekawy wykład Krzysztofa Zanussiego – „Dżentelman w wielokulturowym świecie”.  W swoim bardzo barwnym i pełnym dżentelmeńskiego humoru wykładzie, Pan Zanussi opowiedział trochę o etymologii słowa „dżentelman”, o cechach charakteryzujących „dźentelmena”, o szczególnej wadze słów jakich dobiera, o godnośći, wielkoduszności, szacunku, odpowiedzialności z jakim podchodzi do innych. Dużo czasu poświećił dążeniu do lepszości, lub inaczej nie akceptowaniu bylejakości. Gość wieczoru podzielił się również refleksjami z czasów komunizmu, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design