Publikacje dla tagu: "nieruchomości za granicą"

30

08.2012

Inwestowanie w wielką płytę w Niemczech

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Najwyżej cenione, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Opłacalność Inwestowania, Wynajem

ilość komentarzy: 3

Piotr, Mieszkanicznik z Londynu, znany nam Fridomiakom jako założyciel BarometruNieruchomości, przesłał mi na maila super ciekawy artykuł serwisu Bloomberg dotyczący rynku nieruchomości u naszych zachodnich sąsiadów, a w szczególności opłacalności inwestowania w tzw wielką płytę. Jest to o tyle ciekawe, że odkąd zacząłem prowadzić bloga fridomia, już ze 3-4 razy wszczynana była żarliwa dyskusja nt tego czy warto inwestować w wielką płytę w Polsce, czy i kiedy nasze bloki zostaną wyburzone (ponoć tak jak w … Niemczech:-)

Piotrze, ogromne dzięki, a wszystkim zainteresowanym życzę miłej i inspirującej lektury.

Witaj Sławek,
Dzisiaj w pracy wpadł mi w ręce ciekawy artykuł na temat tego jak duże fundusze inwestycyjne wykupują osiedla z wielkiej płyty w Niemczech: http://www.bloomberg.com/news/2012-08-28/ugly-no-barrier-for-apartment-sales-in-german-boom-mortgages.html
Wydaje mi się, że tytuł artykułu dość dobrze oddaje charakter inwestowania w wielką płytę: wygląda okropnie, ale generuje dobre zwroty!
Na szybko wynotowałem ciekawsze statystyki i obserwacje z artykułu:
* Popyt na mieszkania w dużych miastach jest napędzany przemieszczaniem się ludzi z obszarów wiejskich do miast w poszukiwaniu pracy.
* Dodatkowo, pomimo spadku populacji, liczba osób mieszkających w miastach rośnie bo rośnie liczba osób mieszkających samotnie.
* Liczba gospodarstw domowych wzrosła o 5.8% we Frankfurcie, i o 6.4% w Kolonii w ciągu ostatniej dekady.
* Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Berlinie to 2000 euro a w Monachium to 3600 euro. Dla porównania, w Paryżu trzeba zapłacić 7000 euro a w Londynie 9500 euro.
* Ceny najszybciej rosły w Berlinie i Monachium: 16.8% w ostatnich 12 miesiącach.
* Rośnie liczba osobo zainteresowanych zakupem mieszkań z powodu obaw o wzrost inflacji.
* Odsetek osób mieszkających we własnych mieszkaniach jest w Niemczech jednym z najniższych w Europie – 46%. Dla porównania w Hiszpanii to jest 84% a w USA 65.5%
* Bezrobocie w Niemczech jest najniższe od 2 dekad i gospodarka rośnie w tempie 1% rocznie.
* Typowy zwrot z wynajmu mieszkania w Berlinie to obecnie 6% (dla porównania zwrot z 10-letnich obligacji rządowych w Niemczech to 1.35%)
* Budowa nowych mieszkań nie nadąża za popytem bo koszty budowy są za wysokie w stosunku do osiąganych zwrotów
* W Berlinie czynsze wzrosły o 8.3%, a o 6.4 w Hamburgu w ciągu ostatnich 12 miesięcy
* Wraz z rosnącą popularnością nieruchomości na wynajem rośnie krytyka inwestorów (zarzuca się im np. łamanie praw lokatorskich, podnoszenie czynszów i zmniejszanie wydatków na remonty)
* Naukowcy obawiają się, że napływ kapitału inwestycyjnego do Niemiec może prowadzić do wzrostu zawirowań na rynku nieruchomości i może to być początek banki cenowej
* Czynnikami, które powodują wzrost cen nieruchomości to strach przed inflacja, dostęp do tanich kredytów oraz brak alternatywnych inwestycji
Pozdrawiam,
–Piotrek

17

07.2012

Lokale komunalne tylko dla biednych

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Wynajem

ilość komentarzy: 8

We wczorajszej „Rzeczpospolitej” ukazał się artykuł Renaty Krupa-Dąbrowskiej o powyższym tytule, a w nim autorka przybliża zmiany jakie mają nastąpić w gospodarce mieszkaniowej gmin. Ministerstwo Transportu i Budownictwa przeprowadziło ankietę wśród 52 gmin, z której wynika że brakuje w nich 23.700 lokali komunalnych. Jest to mniej niż brakowało w 2010 roku, ale dużo bardziej dramatyczna jest sytuacja z lokalami socjalnymi. Zapotrzebowanie na nie wyniosło 33.300 lokali (7,5% potrzebna dla osób eksmitowanych). Liczba lokali socjalnych rośnie dramatycznie wolno – w latach 2009-11 ankietowane gminy pozyskały ich tylko 1.668.

13

05.2012

Jak ważna jest lokalizacja nieruchomości – case Rio de Janeiro

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie

ilość komentarzy: 11

Mówi się, że podróże kształcą. Potwierdzam. Wiedziałbym zdecydowanie mniej o nieruchomościach, gdybym mniej podróżował. To w czasie licznych moich odwiedzin w Stanach Zjednoczonych gdy jeszcze pracowałem w Arthur Andersen, pierwszy raz natknąłem się w księgarniach na podręczniki o inwestowaniu w nieruchomości. Z podręczników tych wyczytałem, że wybierając nieruchomość należy kierować siępo pierwsze jej lokalizacją, po drugie lokalizacją i wreszcie, po trzecie, lokalizacją. I tak robiłem na początku swojej drogi do wolności finansowej – kupowałem kawalerki tylko w ścisłym centrum miasta.

02

05.2012

Ciekawe orzeczenie w Portugalii: przejęcie domu zwalnia ze spłaty długu wobec banku

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 5

Kolejny raz dostałem od Marka Multan bardzo ciekawy artykuł (dzięki Marku!!). To bezprecedensowe orzeczenie może poważnie zmienić rynek kredytów hipotecznych, bowiem rodzi ono pytanie kto ma ponosić ryzyko spadku cen nieruchomości zakupionych dzięki kredytowi hipotecznemu. A co Wy o tym sądzicie? – jestem ciekaw Waszych opinii. Oto artykuł:

___________________

Sąd w Portalegre, we wschodniej Portugalii, zwolnił zadłużoną rodzinę z obowiązku spłaty kredytu mieszkaniowego, wystarczającą bowiem rekompensatą długu było przejęcie nieruchomości dłużnika.

29

02.2012

Jeśli jesteś młodsza od Warrena Buffeta, inwestuj w nieruchomości na wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Napisali o ..., Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Nieruchomościach, Opłacalność Inwestowania, Wynajem

ilość komentarzy: 23

Jeden z aktywnych Fridomiaków – Rafał – przesłał mi linka do ciekawego artykułu na forsal.pl  Otóż Warren Buffet żałuje w nim, że jest już trochę za stary na branie 30-letniego kredytu hipotecznego. Gdyby był młodszy „kupiłby miliony domów na wynajem”.

Oto link: http://forsal.pl/artykuly/597963,buffett_domy_jednorodzinne_i_akcje_to_najlepszy_pomysl_na_inwestycje.html

Słowo mojego komentarza do artykułu: wydaje mi się, że Buffet wskazuje  konkretnie na domy jednorodzinne, bo taka jest specyfika amerykańskiego rynku nieruchomości. W Polsce inwestycje w domy na wynajem mogą, ale nie muszą być lepszym segmentem niż mieszkania czy lokale użytkowe.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najmłodsza mieszkaniczniczka – o której słyszałem – ma 14 lat!!

Ogromne dzięki mav3 za komentarz. Postanowiłem zrobić z tego komentarza oddzielny wpis, aby historia 14-latki, która przez 1,5 roku zbierała wyrzucaną na ulicę elektronikę, niepotrzebne inwestorom meble, wyposażenie i inne dobra i sprzedawała je na Craigslist (amerykański pierwowzór allegro) nie zginęła w czeluściach tysięcy komentarzy. Co dziewczynka zrobiła z zarobionymi pieniędzmi? Nie, nie wydawała ich na kosmetyki, kosmetyczki, fatałaszki czy na komputer. Zarobioną kasę oszczędzała i w wieku 14 lat kupiła swój pierwszy ... dom na [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomek: Bil, ja nie odmawiam firmie Airbnb sukcesu biznesowego, zwłaszcza, że sam też czasem z nich korzystam....
  • Sławek Muturi: Bobbi, nie wiem czy zaglądasz jeszcze czasami na fridomię. Brakuje mi Twoich inspiracji...
  • Bożena: Do Sławka i Bila Gdy będziesz miał tyle lat co ja myślę, że przyznasz mi rację. Jesteś wyjątkowym facetem nie...
  • patryk: Dolcan w Warszawie oferował również mieszkania w systemie condohoteli (Skierniewicka City i Ogrody Ochoty)....
  • Sławek Muturi: BiL, sam jestem ciekaw swoich wrażeń:-))), a w szczególności tego czy cokolwiek się tam zmieniło odkąd...
  • BiL: Bozeno, Nie ma sprawy! Jesli macie zamiar jezdzic tam tylko na klika tygodni w roku, to polecalbym wam bookowac...
  • Sławek Muturi: Bożena, ludzie się jednak różnią pomiędzy sobą:-) Jestem niewiele młodszy od Ciebie i mimo, że byłem w...
  • Bożena: Dzięki, Bil za odpowiedz! Twoje propozycje są ciekawe, ale kawalerka którą będziemy zajmować we własnym domu...
  • Sławek Muturi: Sam sobie muszę nieco zaprzeczyć (czy Wam też się to czasami zdarza? :-). Napisałem, że wystarczy...
  • Sławek Muturi: Michał, dzięki za dodatkowe wyjaśnienia. Spodziewam się dalszego zaostrzania się przepisów wewnątrz...
  • Michał: Sławek, chodzi o art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym „Jeżeli właściciel lokalu...
  • Fabian Koss: To prawda, smutek człowieka ogarnia, gdy widzi naiwność ludzi. Dlatego ważna jest edukacja finansowa już...
  • BiL: Czesc Bozena, jesli mozna dorzucic swoje 3grosze, to moim zdaniem cel: ‚stopniowe obmyslanie planu dzialania w...
  • Bolo: Mi pisemnie zagroziili, że zlicytują moje mieszkanie :) Zrobili to jako uchwała na corocznym spotkaniu. Nie...
  • xav: Sławku, takie jest wyobrażenie ludzi biednych na temat bogatych. I czasem ci biedni dorabiają się kasy lub ją...
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/7,141635,217263 44,ciasne-ale-wlasne-tak-si...
  • Sławek Muturi: Arek, prawdę mówiąc nie znam odpowiedzi na Twoje pytanie. Może ktoś z Was wie?
  • BiL: Tomek, pomysl tez o tym, ze wielu z tych 150mln uzytkownikow zabierze ze soba towarzyszy podrozy, bo bardzo malo...
  • BiL: Tomek, nie bardzo rozumiem czemu snujesz takie czarne wizje przed Airbnb, jak na razie maja sie dobrze i rosna w...
  • Arek: Slawek, ale czy uchwała wspolnoty coś da? Co może zrobić wspólnota jeżeli właściciel takiego mieszkania które...

Najnowsze wpisy

created by Water Design