Dzięki Swid’owi zamieszczam poniżej linka do raportu nt polskiego rynku nieruchomości.

Ciekawostką z raportu jest dla mnie to, że autorzy twierdzą, że od lata 2008 gdy mieliśmy cenowy szczyt na rynku mieszkań, ceny spadły do tej pory średnio o 14%. Właśnie o tyle +/- spadły ceny kawalerek w Łodzi (ten rynek znam najlepiej). W cenowym szczycie w sierpniu/wrześniu 2008 w miarę dobrą okazją było kupienie kawalerki za PLN 115.000 (zresztą podaż była bardzo mała). Teraz ceny podobnych mieszkań wahają się w okolicach PLN 100.000. Przy czym dodam, że jeszcze kilka-kilkanaście miesięcy temu, można było w Łodzi znaleźć okazje po PLN 90.000.

Już całą parą ruszył oddział Mzuri w Katowicach. Tomek zdążył już w pełni poznać ofertę, procedury i metodologie pracy firmy Mzuri. Przejęliśmy już pierwsze mieszkania, pomogliśmy w zakupie  mieszkania z rynku wtórnego, uczestniczyliśmy też w pierwszym przetargu spółdzielczym (niestety cena poszybowała powyżej górnego limitu, który wyznaczyliśmy jako „zakup okazyjny”), nadzorujemy też pierwsze remonty mieszkań naszych Klientów.

Jeszcze przed EURO 2012 – zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami – planujemy otworzyć oddział Mzuri we Wrocławiu. Jako pierwszy krok, przewidujemy Dni Otwarte we Wrocławiu w dniach 8 – 11 maja, a więc tuż po długim weekendzie majowym. Podczas Dni Otwartych opowiemy o szczegółach oferty i zakresu usług  Mzuri i podpiszemy umowy z chętnymi.

Wczoraj Vito31 pytał o studia przypadków z innych polskich miast. Oto case z Częstochowy, nadesłany przez Julię, mieszkankę Londynu, której historię będziecie mogli poznać w książce „Mieszkanicznicy 2012″ (dzięki staraniom Radka, książka jest niemal gotowa do druku). Case ten pokazuje, że Mzuri nie ma żadnego magicznego patentu na znajdowanie okazji rynkowych:-).  Kluczem jest systematyczność i cierpliwość:-).

„Od naszego pierwszego spotkania w Londynie ostro wzielam sie z Kamilem do działania. I tak miesiac temu kupilismy nasze mieszkanie numer 4 w Częstochowie :) moja ukochana Częstochowa….

Wojtek przesłał mi linka do solidnie wyglądającego raportu Domiporta oraz Open Finance (dzięki Wojtku). Wynika z niego, że średnie ceny najmu rosną. Dla mnie ciekawostką jest to, że te średnie poziomy są ogólnie rzecz biorąc tak niskie, ale mnie to aż tak bardzo nie dziwi. Po prostu wiele osób popełnia błędy przy kupnie, które mają przełożenie na niższe stopy zwrotu.Gdy się przepłaci za mieszkanie to potem ciężko znaleźć najemcę gotowego przepłacić za najem:-)

Według raportu, najwyższe stopy zwrotu są w Łodzi (Katowice nie zostały – po raz kolejny – uwzględnione w raporcie), co akurat pokrywa się z moimi doświadczeniami. Oto link do raportu: http://www.open.pl/news/wynajem_mieszkan_bardziej_rentowny_niz_rok_temu.html

Właśnie finalizujemy transakcję zakupu mieszkania dla jednego z klientów Mzuri w Katowicach w dzielnicy Załęże. Dla osób znających to miasto, mieszkanie znajduje się przy ul. Janasa (boczna od ul. Gliwickiej) i położone jest na 2 piętrze w 3 piętrowej kamienicy tzw. Familoku.  Budynek należy do wspólnoty mieszkaniowej – czynsz wynosi 100zł (administracja+fundusz remontowy). Kawalerka o pow. 36,45m2 jest po remoncie, ale do wykończenia. Mieszkanie ma wymienione okna, zrobione gładzie na ścianach i pomalowane na biało, wymienione drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, wymienione instalacje itd.