05
08.2015
Coraz większe długi mieszkaniowe
autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Wynajem
ilość komentarzy: 3
We wczorajszym wydaniu Pulsu Biznesu ukazał się obszerny artykuł o powyższym tytule. Kilka ciekawych danych:
– statystyczna polska rodzina płaci co miesiąc 8 rachunków na łączną kwotę 920 zł (z czego 464 zł na czynsz, czyli ponad 50% stałych wydatków)
– średnia wartość lokatorskich zaległości wpisana do KRD wynosi PLN 11.788 (czyli zaległości wynoszą ponad 25 miesięcy, czyli ponad 2 lata)
– najwyższe zaległości są w woj opolskim i podkarpackim (średnio po ok 16 tyś) oraz dolnośląskim (ok 14,5 tyś)
– najwięcej dłużników pochodzi ze Śląska (23%), z Dolnego Śląska (17,2%) oraz z Mazowsza (11,7%). Ciekawostką, że na żadnym z tych podium nie stoi woj łódzkie, któremu zwykle się obrywa w większości statystyk. Czyżby Łodzianie byli bardziej zdyscyplinowanymi płatnikami?
– najbardziej zadłużona jest 66-letnia kobieta z woj zachodniopomorskiego, która jest winna swojej spółdzielni aż PLN 343 tyś złotych !!! Ciekawe ile jest warte mieszkanie, w którym mieszka? Zaraz po niej jest mężczyzna z Małopolski z zadłużeniem ponad 335 tyś zł.
– w sumie wartość zaległych czynszów spółdzielczych wynosi już PLN 400 mln zł. W ostatnich 3 latach kwota zadłużeń wzrosła o 107 mln zł
– ciekawostką jest równiez to, że z czynszem zalegają nie tylko indywidualni lokatorzy. Zalegają też przedsiębiorcy (PLN 70 mln). Dług takiego rekordzisty – jednoosobowej firmy z Małopolski – to aż 832,5 tyś złotych. Nie rozumiem dlaczego spółdzielnia nie może ich eksmitować z zajmowanych lokali użytkowych – ich przecież nie powinna dotyczyć ustawa o ochronie praw lokatorskich.
Ciekawe jak to wygląda wśród właścicieli mieszkań na wynajem? Spodziewam się, że jesteśmy – jako grupa – bardziej solidnymi płatnikami opłat do administracji:-) Klienci Mzuri mają blisko zero zaległości czynszów spółdzielczych, bo to my dbamy o terminowość wpłat w ich imieniu.
Ciekawi mnie też jak będą wyglądać – za kilka lat – zaległości czynszowe wśród najemców mieszkań od BGK.
Komentarze:
Dodaj swój komentarz:
Powiadom znajomego o tym wpisie:
NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE
10 grudnia, wtorek, 18:00, ClickMeeting – webinar, Janek Dziekoński opowie „czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości, czy czeka nas kryzys – 3. kwartał 2019”. LINK DO NAGRANIA
NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:
Social media:
Archiwum - miesiąc po miesiącu
Najwyżej cenione
Dwa dni temu słyszałem w Radio ZET, że jakieś dwie instytucje (m.in Centrum Adama Smith’a) spierają się o to, kiedy w Polsce w tym roku wypadnie Dzień Wolności Podatkowej (czyli dzień od którego przestajemy pracować na opłacenie podatków, a zaczynamy pracować na własną konsumpcję). Spór wynika z różnic w metodologii wyliczania tego wspaniałego wydarzenia. Istotniejsze od sporu jest to, że jedna z organizacji twierdzi, że Dzień ten wypadnie w tym roku 24 czerwca, a druga, że [...]
Inne Kategorie wpisów
- Co czytaliśmy (112)
- Codzienny przegląd prasy (65)
- Często zadawane pytania (101)
- Edukacja finansowa (78)
- Fridomia (270)
- Fundacja Fridomia (4)
- Gorące tematy (88)
- Inwestowanie (263)
- Inwestycje grupowe (38)
- Opłacalność Inwestowania (113)
- Jak sfinansować zakup nieruchomości (44)
- Mity inwestowania w nieruchomości na wynajem (28)
- Webinary i podcasty (14)
- Multimedia (74)
- Nieruchomości (198)
- Podróżowanie po świecie (220)
- Praktyczne wskazówki (78)
- Prawo (44)
- Refleksje nad mijającym czasem (30)
- Różne (208)
- Rozwój osobisty (84)
- Wynajem (205)
- Życie postkorporacyjne (165)
Najnowsze komentarze
- Jowita: Witam, wlasnie skonczylam czytac ksiazke. Bardzo praktyczna wiedza, idealna dla osob poczatkujacych (ale nie...
- Konrad: Masz dużo szczęścia do wyjątkowo sprawnej spółdzielni! Ja złożyłem wniosek w październiku 2018 i właśnie mnie...
- małgorzata: witam czy ktoś wie ile czasu ma spółdzielnia na przekształcenie mnie zwodzą 7 miesięcy?
- Jan Dziekonski: Ad. PS. zgadzam się w 100%! Dlatego skończyłem niedawno „Inteligentnego Inwestora”,...
- Michał: Witam Dziękuję za podpowiedź i czekam na jak zawsze dokładną analizę. Zdaje sobie sprawę, że trader21 to...
- Sławek Muturi: Jeszcze jeden wątek który poruszyłes. Tuż przed moim wyjazdem do Afryki mieliśmy status projektu...
- Sławek Muturi: Krystian Podhale, ogromne dzięki za wielowatkowa deklaracje wsparcia oraz za kilka dobrych pomysłów....
- Sławek Muturi: Bartosz vF, ogromne dzięki. To dużo dla mnie znaczy. Jestem bardzo wdzięczny. Fundacja Fridomia ma też...
- Jan Dziekonski: Panie Michale, postaram się odnieść do tego artykułu =) Zresztą trochę zmieniam formę webinaru, bo...
- Jan Dziekonski: Będzie nagrywany i wrzucimy go na YouTube Mzuri – bez obaw =)
- Konkret: Kolejny artykuł w temacie najmu krótkoterminowego: https://wyborcza.pl/7,15628...
- Krystian Podhale: Sławku jak zwykle „odjechany na maxa pomysł” z FF, z 195/365, oraz z Harambee:)...
- Przemysław: Czy webinar będzie można obejrzeć w innym terminie? Innymi słowy – czy będzie nagrywany? Pracuję w...
- Bartosz vF.: Sławek, Sorry za brak kontaktu, nie przeglądałem po prostu fridomii :) Zgodnie w wcześniejszą deklaracją...
- Bartosz vF.: A ja proszę o : – Zmiany na rynku najmu w ostatnim roku, czy również obserwujecie spadek popytu w...
- Michał: Witam Panie Janie Mam pytanie o analizy. Ostatnio natchnąłem się na taką analizę: https://independenttrader...
- Jan Dziekonski: Agnes – agresywne – takie na których możemy łatwo stracić lub się zablokować na lata z...
- Jan Dziekonski: Agnes – przekazuję odpowiedź od Marii, która ma trochę doświadczeń (zarządza ok. 5.500...
- Jan Dziekonski: Mateusz – jak to gdzie? W Mzuri ;) Opowiemy trochę o kuchni =)
- Mateusz: Będę czekał :) W webinarze o kamienicach można by jeszcze wspomnieć gdzie w ogóle szukać ofert sprzedaży,...
Kompletnie nie rozumiem, jaki interes jest w pozwalaniu, aby klient się zadłużał bez umiaru. Z tego co zauważyłam, Mzuri dłużnikowi pomaga w trybie natychmiastowym – zaległość jednego czynszu jest podstawą do zakończenia stosunku najmu i zatrzymania spirali zadłużenia. Czy spółdzielni nie powinno zależeć na tym samym co nam, wynajmującym? Co z tego, że jest Najemca, skoro nie płaci? Może, gdyby pojawiły się realne konsekwencje (gdy dług tylko rośnie, a nic się nie zmienia, jest to mocno odrealnione ), to nie byłoby tak absurdalnych sytuacji?
Nie jest łatwo zabrać właścicielowi mieszkanie tylko za to, że ma zaległości w kilku czynszach do wspólnoty lub spółdzielni. Relacja pomiędzy właścicielem mieszkania a podmiotem odpowiedzialnym za administrację budynkiem (wspólnota, spółdzielnia) to zupełnie inna relacja od tej łączącej właściciela mieszkania z lokatorem.
Ale w takiej sytuacji jest dość łatwo wygrać sprawę w sądzie, zlecić windykację komornikowi, który mieszkanie zlicytuje. Postawa takiej „frajerskiej” spółdzielni zastanwia, no chyba, że osoba, która o tym decyduje ma osobistą zachętę, by sprawy nie widzieć…