Publikacje z kategorii "Codzienny przegląd prasy"

04

04.2019

Jak podatki mogą zmienić biznes (pod)najmu

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Inwestycjach, Nieruchomości, Opłacalność Inwestowania, Różne, Wynajem

ilość komentarzy: 5

„Na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki” Benjamin Franklin.

Natknąłem się dzisiaj na krótki artykuł na temat interpretacji podatku VAT dla podnajmu (LINK). Choć nie wnikałem głęboko w lekturę przytoczonych w nim interpretacji, to bottom-line dla mnie jest jasny.

Jeśli prowadzisz podnajem (czyli wynajmujesz jedno większe mieszkanie od jednej osoby lub firmy, a następnie podnajmujesz ją dalej np. do kilku studentów) to usługa podnajmu, nawet jeśli jest skierowana do osoby fizycznej, nie podlega przedmiotowemu zwolnieniu z podatku VAT, tak jak jest to przy wynajmowaniu posiadanego przez siebie mieszkania, tylko stawką VAT 23% (lub 8% jeśli ktoś uzasadni usługę zakwaterowania, czyli hotelową).

12

09.2018

Sytuacja wokół najmu krótkoterminowego dalej się zacieśnia

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 43

https://www.msn.com/pl-pl/finanse/finanse-osobiste/zła-wiadomość-dla-zarabiających-na-najmie/ar-BBNdyhq?ocid=spartanntp

Do protestów sąsiadów, decyzji wspólnot mieszkaniowych o zakazie najmu krótkoterminowego, dochodzą jeszcze utrudnienia ze strony nadzoru budowlanego, skarbu państwa oraz gmin.

Jak Wy widzicie przyszłość najmu krótkoterminowego?

06

06.2018

„Wielka płyta trzyma się dobrze”

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Często zadawane pytania, Nieruchomości

ilość komentarzy: 7

W latach 2010-2013 w mediach było bardzo głośno o tym, że bloki z wielkiej płyty wkrótce zaczną się zawalać. Wielu inwestorów zwracało się m.in do mnie z pytaniami czy warto inwestować w M w blokach z wielkiej płyty. Artykułów na ten temat pojawiło się na fridomii co najmniej kilka. Oto link do jednego z nich: http://fridomia.pl/2010/02/08/czy-inwestowac-w-wielka-plyte/
Przekonywałem by nie przejmować się tymi opiniami, bo przecież w Polsce ok 12 mln ludzi mieszka właśnie w takich budynkach i wiedziałem, że niemożliwe jest wyprowadzenie ludzi do innych typów mieszkań. Nawet jeśli – odpukać – miałby się zawalić jakiś duży, 10-piętrowy blok, w środku nocy i zginęliby tragicznie wszyscy jego mieszkańcy. Zamiast ewakuować wszystkie bloki we wszystkich miastach w Polsce, rząd uruchomiłby program napraw kotwic mocujących płyty (najsłabsze ogniwo budynków z wielkiej płyty), by zabezpieczyć bloki przed zawalaniem się.
Ostatnio temat trochę wycichł. Przynajmniej ja nic o tym ostatnio nie czytałem i nie pytano o to na łamach fridomii. A jednak w bieżącym wydaniu „Newsweeka” znalazłem sporej objętości artykuł poświęcony blokom pt „Żyć w betonie”. W odróżnieniu od artykułów sprzed wielu lat, ton tego jest bardziej zrównoważony. Wprawdzie jest mowa o tym, że wielkiej płycie „kończy się z wolna termin przydatności do użycia”, ale podtytuł artykułu brzmi „Wielka płyta trzyma się dobrze”. Badania stanu technicznego wskazują, że zapowiedzi rychłego rozpadu domów z blokowisk były przesadzone. W większych miastach – zdaniem autora – wielka płyta przeżywa wręcz renesans.
Autor sporo miejsca poświęca zaletom blokowisk. Luźna zabudowa gdzie sąsiad nie zagląda sąsiadowi do okna. Dzięki ówczesnym urbanistom, na terenie blokowisk powstały przedszkola, żłobki, sklepy, place zabaw, ciągi komunikacyjne. Bloki albo znajdują się w centrach miast albo są chociaż dobrze z nimi skomunikowane.
Przywołuje też historie osób, które zdecydowały się na powrót do bloków z nowego budownictwa ze względów na wygodniejsze otoczenie. Motywacją dla powrotu jednego z bohaterów artykułu było to, że na osiedlach deweloperskich jest nudno – sami młodzi ludzie z małymi dziećmi, którzy tworzą dość sztuczne środowisko, pozbawione osób starszych, pozbawione ducha.
MOJA KONKLUZJA: wydaje mi się, że ten artykuł jest wręcz nieco zbyt cukierkowy i sielankowy. Bloki z wielkiej płyty mają wady i zalety. Tak samo jak wady i zalety (choć są to oczywiście inne zestawy) mają też mieszkania w kamienicach oraz te na nowych osiedlach.
Natomiast artykuł ten przypomniał mi ową wrzawę sprzed 5-8 lat. Widać, że zagrożenie blokami z wielkiej płyty to był po prostu dość długo eksploatowany temat dyżurny. Ciekawi mnie tylko na ile wypłynął on spontanicznie pod wpływem doniesień o ograniczonej żywotności bloków budowanych w tej technologii, a na ile był wywoływany i/lub podtrzymywany przez lobby deweloperów:-)
Po raz kolejny przekonuję się, że nie warto poddawać się „tematom dnia”. Trzeba korzystać z własnego mózgu, ze sceptycyzmem podchodzić do newsów, nie poddawać się „nastrojom społecznym” i po prostu robić swoje. I już.

21

02.2018

Ciągłe zmiany rządowych koncepcji mieszkaniowych

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy

ilość komentarzy: 19

Na początku polskie REIT-y miały pomijać mieszkaniówkę, teraz mają objąć tylko mieszkania. Czy, kiedy i w jakiej formie ostatecznie zatwierdzona zostanie ustawa o REIT-ach to duża zagadka. Pożyjemy, zobaczymy.

Podobnie z koncepcją programu Mieszkanie +. Zmienia się jak w kalejdoskopie. Ale chyba wreszcie opuściła kosmos (budowanie mieszkań w cenie poniżej PLN 2500 za m.kw. i wynajem po PLN 10 za m.kw) i znalazła się bliżej ziemi.

Oto link do ciekawego artykułu: https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/rada-mieszkalnictwa-o-mieszkaniu-plus-doplatach-do-czynszow-i-reit/lbql6zd

Grawitacja to jednak siła potężniejsza od … polityki. W polityce liczą się chwytliwe zaklęcia, a grawitacja to nieubłagalne prawo fizyki:-) W nieruchomościach liczą się prawa grawitacji oraz prawa ekonomii. W polityce tylko prawa (i przywileje) zwycięzcy wyborów:-)

07

02.2018

Przegląd prasy Azji Południowo-Wschodniej

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy

ilość komentarzy: brak komentarzy

Za chwilę wylatuję do Korei i opuszczę rejon Azji Południowo-Wschodniej. W Indonezji oraz w Timor Leste raczej nie, ale już w Malezji, Brunei oraz na Filipinach można poczytać lokalne gazety po angielsku. Takie tytuły jak „Borneo Post”, „Sarawak Times”, „New Sarawak Tribune”, „The Sunday Post”, „New Sunday Tribune”, „Borneo Bulletin”…W Brunei mogłem też kupować moją ulubioną singapurską gazetę „The Straits Times”:-) Oto wybór tego o czym się tutaj pisało w ciągu ostatnich 2-3 tygodni:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak pozbyć się niechcianego najemcy – najtrudniejszy dotąd case w Mzuri

Podczas licznych prezentacji czy spotkań otrzymuję często pytanie: "OK, rozumiem tę ideę wolności finansowej i inwestowania w nieruchomości na wynajem. Ale co zrobić z najemcą, który nie chce się wyprowadzić z mieszkania? Jak się go pozbyć?". Ludzie postrzegają ten problem jako podstawową barierę na drodze do wolności finansowej. Gdy tłumaczę, że niesłusznie, to nie do końca dają się przekonać. Często nie pomaga to, że mówię, że nie mieliśmy żadnych trudnych, niemożliwych do rozwiązania przypadków. A mamy [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: Agnes, różnica jest następująca: – umowa doradztwa – Inwestor otrzymuje różne opcje...
  • Agnes 7: czym roznia sie wskazane kawalerki pod podanymi linkami od tych, ktore dostawalam na maila po podpisaniu...
  • Artur Kaźmierczak: Dodam jeszcze, że w przedsprzedaży, w bardzo atrakcyjnych cenach, są już lokale, jakie Mzuri CFI...
  • Artur Kaźmierczak: średnia rynkowa już nawet wyższa…
  • Artur Kaźmierczak: trafne pytanie :)
  • hellfire: ps. Próbowałem Sławku wypatrzeć Ciebie wśród kenijskich kibiców ale za krótki był shot kamery na trybuny....
  • hellfire: Może tak samo jak w mojej „ogniowej branży” trzeba też Twoich rodaków nauczyć też kibicowania...
  • Tomek: Marian, czemu interesuje Cię cena za metr? Przecież to mieszkania inwestycyjne, więc kluczowa jest rentowność,...
  • Marian: już 7 000 zł/m2 w Bydgoszczy?, sporo…
  • Artur Kaźmierczak: Kawalerki ok. 25 m kw oraz dwupokojowe po ok. 30 m kw. Cena w przedsprzedaży wyniesie zapewne ok....
  • Grzegorz: A można spytać jakie będą metraże mieszkań i jakie ceny za metr (tak mniej więcej) w przedsprzedaży?
  • Agnes 7: Bartosz vF. tu nie chodzi o hipokryzje. Ja wynajmuje mieszkanie puste, nawet panele musialam polozyc sama,...
  • Bartosz vF.: A ja zezwalam na zwierzęta, tak z min. 3 powodów : – nie lubie hipokryzji, skoro Ty jako...
  • Jan Dziekonski: Na pewno, ale nie wiem czy Grzegorz odpowie ;)
  • Sławek Muturi: TX, jak się nie ma własnego poczytnego bloga, to trzeba na innych🤣 … To nie jedyny przypadek gdy...
  • TX: No nieźle profesjonalna ta firma zarządzająca skoro na blogach konkurencji się reklamuje ;)
  • Ajojzy: Mnie ten mit też zadziwia. Nie rozumiem takiego nieopłacalnego podejścia. Ja mam mieszkanie w Warszawie, a...
  • xav: Hej, dzieki za odpowiedzi. Niestety (albo stety) wasze doswiadczenia sprawiaja, ze postanowilem odmowic. Wydaje...
  • malychanieru: Ciekawy wpis! Widać, że blok jest prowadzony z pasją.
  • Agnes 7: xav, sama mam dwa koty i od wielu lat mieszkam w wynajetych mieszkaniach. Mam tez teraz kawalerke do...

Najnowsze wpisy

created by Water Design