Rozdział 5 – Jak możesz sfinansować zakup mieszkania?

W rozdziale tym pisaliśmy o:

5.1. Skąd wziąć pieniądze?

5.2. Zalety i wady własnej gotówki

5.3. Co to jest dźwignia finansowa?

5.4. Zalety dźwigni finansowej

5.5. Zagrożenia wynikające z dźwigni finansowej

5.6. Ja kie są rodzaje kredytów bankowych?

5.7. Jak rozmawiać z bankami?

5.8. Tempo budowania wolności finansowej

Poniżej możesz zapoznać się z interesującym fragmentem tego rozdziału.
Pobierz plik PDF: Wybrane fragmenty Rozdział 5
Oczywiście więcej znajdziesz w książce. Ciekawi jesteśmy twoich uwag, na temat tego, co przeczytałaś w tym rozdziale. Co było dla Ciebie największym odkryciem? Z czym się nie do końca zgadzasz? Zapraszamy!

(…) bezpieczne. Bierzesz na siebie szereg ryzyk – ryzyko stóp procentowych, ryzyko pustostanów, ryzyko spadku stawek czynszu (przejściowe, ale może zdarzyć się i stałe, jeśli kupiłaś nieodpowiednie mieszkanie), ryzyko kosztownych nieprzewidzianych remontów. Bez odpowiednich nadwyżek gotówki możesz „popłynąć”, dlatego musisz mieć rezerwę przynajmniej na przejściowe okresy. Jednym ze sposobów na ograniczenie tego ryzyka jest odkładanie pojawiających się nadwyżek gotówki, albo nawet wcześniejsze spłacanie kredytu (wtedy twoje comiesięczne raty spłaty do banku będą niższe).

5.1 Skąd wziąć pieniądze?

Zakup mieszkania pod wynajem, choćby najmniejszego i najtańszego, to wydatek co najmniej kilkudziesięciu tysięcy (mała kawalerka w Bydgoszczy) do nawet kilkuset tysięcy zł (duży apartament w modnym lofcie w Łodzi). Skąd wziąć pieniądze na tak poważny zakup?

Im bardziej rozwinięty jest dany rynek finansowy, tym więcej jest różnych opcji, możliwości finansowania. W Polsce póki co, nie wszystkie są jeszcze dostępne, ale i tak jest ich sporo. W niedługim czasie paleta możliwości będzie się z pewnością zwiększać.

Zasadniczo zakup mieszkania można sfinansować albo korzystając ze środków własnych, albo obcych, albo jako kombinacja obu tych metod.

  • Środki własne

Środki własne to – jak sama nazwa wskazuje – środki (np. gotówka) należąca do kupującego. Przykładowo, gotówkę możesz zdobyć dzięki sprzedaży jakiegoś składnika twojego majątku (np. kawałek ziemi, obraz, samochód, biżuteria, kolekcja monet), albo możesz mieć gotówkę na koncie pochodzącą z wcześniejszego systematycznego oszczędzania. Możesz gromadzić gotówkę dzięki oszczędniejszemu życiu, albo podnajęciu mało wykorzystywanej części swojego domu, albo podejmując pracę wakacyjną w Anglii. Możesz też – dysponując kwotą gotówki potrzebną na wkład własny w kredycie – kupić ruinę, włożyć ileś pracy w wyremontowanie i wykończenie i następnie sprzedać z zyskiem, który przeznaczysz na kupno docelowego mieszkania do twojego portfela mieszkań. Liczba możliwości jest ograniczona tylko twoją wyobraźnią i twoją gotowością do podjęcia ryzyka, do zmiany twoich przyzwyczajeń czy też zdolnością do myślenia poza utartymi schematami.

  • Środki obce

Środki obce to środki, które zasadniczo pożyczasz, lub pozyskujesz od innych. Tutaj możliwości jest również wiele: od zwykłej pożyczki od cioci; po bardziej klasyczne – jak kredyt hipoteczny z banku, pożyczka hipoteczna z banku, specjalne kredyty typu „rodzina na swoim”; poprzez znalezienie wspólnika do inwestycji (np. ktoś z rodziny lub znajomy); aż po tak agresywne jak kredyt z karty kredytowej (rozwiązanie bardzo drogie!), czy kredyt sprzedającego (właściciel godzi się sprzedać ci mieszkanie z zapłatą w ratach – praktyka taka ma często miejsce w USA).

Najczęściej spotykaną formą finansowania zakupu mieszkania jest hipoteczny kredyt bankowy z jakimś udziałem twoich własnych środków. W dalszej części tego rozdziału skupimy uwagę na tej właśnie formie finansowania zakupu i nie będziemy się odnosić do innych, rzadziej spotykanych form finansowania. W niedalekiej przyszłości planujemy napisanie oddzielnej książki na temat alternatywnych do kredytu hipotecznego sposobów finansowania inwestycji w nieruchomości. (…)

Social media:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

21.01, wtorek, godz 19:00 – Live na ClickMeeting: „Jak bezpiecznie i zyskownie inwestować w nieruchomości”. [LINK]

22.01, środa, godz 12:00 – Artur Kaźmierczak wystąpi na żywo w Comparic24.tv – nagranie  będzie później dostępne pod tym samym adresem

7.02, piątek, godz 14:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji panelowej „Potencjał inwestycyjny kamienic”, która odbędzie się w ramach Housemarket Forum Silesia w Katowicach, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym

24.03, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie.

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak zarządzać portfelem mieszkań?-Bankier.tv

Jak zarządzać zgromadzonym portfelem nieruchomości? Kolejny odcinek z naszego "serialu": http://bankier.tv/video/Jak-zarzadzac-portfelem-mieszkan-52318.html [...]

Najnowsze komentarze

  • Iwona: Ja preferuję mieszkania z rynku pierwotnego. Kupiłam mieszkanie, jestem pierwszym właścicielem, co bardzo mnie...
  • Sławek Muturi: Dzięki za komplement, choć przyznam, że o tym, że poruszaliśmy w książce aspekt zdrowego odżywiania...
  • Adamski: W niektórych dużych miastach jest sporo mieszkań komunalnych do wynajęcia po stosunkowo niskich cenach ( 7...
  • Adam: Kiedyś oglądałem wywiad ze znanym guru inwestycji od nieruchomości. Nazwisko na H. Jego szkolenia to górna...
  • zdrowe-odzywianie: Książka wydaje się być rewelacyjna! Porusza wiele ciekawych spraw, a w tym zdrowe odżywianie
  • Sławek Muturi: Artur, nie wiem jak wygląda aktualny program nauczania w kenijskich szkołach ani tego jakie panują tam...
  • Sławek Muturi: Jola, moje dzieci mocno się uśmiały z mojej przygody. Oprócz typowego „Sławek, uważaj na...
  • BiL: Tomek, ja pisalem ogolnie o inflacji, Kuneg chyba tez taka ogolna inflacje miala na mysli. Z perspektywy kazdego...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, tak, chyba się nie rozumiemy i czas zakończyć dyskusję :)
  • Artur: Sławku nie wiem gdzie to napisać , ale to dotyczy twojej ojczyzny ostatnio widziałem wywiad z Mateuszem...
  • Tomek: Bil, może my mówimy o różnych inflacjach. Ja mówię o inflacji cen mieszkań, a nie o inflacji liczonej przez...
  • Kuneg: Janku, ale chyba się nie zrozumieliśmy. :D Ja nie twierdzę, że czynsze komercyjne spadną poniżej komunalnych,...
  • Jan Dziekonski: TX – są to trochę inne produkty, ale na koniec dnia mieszkanie to mieszkanie. Większość...
  • TX: Czy mieszkania komunalne są wyposażone przez właściciela? Te, z którymi ja się zetknąłem były przez wiele lat...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, bardzo poważnie :) właśnie sama wykazałaś mikroekonomicznie dlaczego czynsze w Polsce nie...
  • kolo: I jak się okazało cały biznes hotele4kolory to jeden wielki przekret
  • Kuneg: Janku, Ty tak na poważnie? ;) Pokaż mi duże miasto w Polsce, które od ręki przydziela takie mieszkania. Ja...
  • Kuneg: Odwiedzając na pojawiające się wątpliwości – to jest mój punkt widzenia i analiza moich poczynań. Nie...
  • Jola: Boże! Sławek co na to twoje dzieci? Jednak podróże są niebezpieczne.Lepiej trzymać się krajowych dróg i...
  • BiL: Prawdziwym pieniadzem? Czyli, ze co? Prawidziwy pieniadz to taki za ktory praktycznie nic nie mozesz sobie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design