Psychologia Wolności Finansowej

Idzie nowe! Dzięki owocnej współpracy Sławka Muturi wraz z Jakubem B. Bączkiem w maju 2021 spodziewamy się zupełnie nowej książki “Psychologia Wolności Finansowej”.

Już niedługo zdradzimy więcej szczegółów!

Codzienny przegląd prasy

Wielu z Was przesyła linki do ciekawych artykułów pojawiających się w mediach, dotyczących rynku nieruchomości, najmu, kredytów, samokontroli w zakresie konsumpcji czy też innych tematów bliskich fridomii. Rekordzistą jest w tym względzie Robert. Dziękuję Tobie oraz wszystkim za Waszą dotychczasową aktywność, dzięki której fridomia zaczyna być repozytorium wiedzy nt wolności finansowej dzięki inwestowaniu w nieruchomości. I liczę na jej kontynuację (aktywności ma się rozumieć).

Ponieważ do tej pory, linki te były zamieszczane pod poszczególnymi tematami (to jest jak najbardziej wskazane), a czasami pod nieco przypadkowymi wpisami (np. tymi ostatnimi:-), to ich późniejsze odszukanie zajęłoby mnóstwo czasu. Pomyślałem więc, że stworzę odrębną kategorię wpisów, czyli właśnie ów “Codzienny przegląd prasy”. W tej kategorii znajdziecie właśnie niniejszy wpis, a pod nim mam nadzieję wiele linków do ciekawych artykułów w prasie. Co sądzicie o tym by od razu stworzyć pod-kategorie typu: ceny mieszkań, ceny najmu, kredyty hipoteczne, nadmierna konsumpcja? Może dodatkowo jakieś inne?

Od razu dodam, że artykuły z udziałem moim i/lub Mzuri będę dalej zamieszczać w kategorii “Napisali o nas” lub w kategorii “Multimedia” jeśli wywiad czy wypowiedź była w formie mówionej na antenie jakiejś stacji radiowej lub telewizyjnej. I tylko tam, czyli nie będę ich powielał w nowotworzonej kategorii.

Liczę  na Waszą dalszą aktywność. Po jakimś czasie fajnie będzie sięgnąć do archiwum i zobaczyć co w danej sprawie pisało się przed 2, 3 czy 13 laty:-)

Sławek Muturi

Sławek Muturi

Jeżeli chcesz podzielić się z innymi, udostępnij:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

1 084 Responses

    1. Robert, dzięki za kolejną porcję przeglądu prasy. Mój kolega Richard Aboo mówi o 10% poziomie pustostanów biurowych w Warszawie. Inny mój znajomy mówi, że to nawet dochodzi do 20%…

      Odpowiedz

  10. Ciekawe zestawienie:

    http://poznan.gazeta.pl/poznan/56,36001,15920885,Prezydent_zarobil_mniej_od_swoich_zastepcow__A_konkretnie___.html#LokPozTxt

    Czytając to zestawienie warto pamiętać, że mówimy o ludziach, którzy zrobili świetne kariery, od wielu lat zajmują eksponowane najwyższe stanowiska w bogatym samorządzie, zasiadają w radach nadzorczych wielu szanowanych i bogatych firm, no i są oszczędnymi i zaradnymi Poznaniakami.

    A do jakiego wniosku dochodzimy? Każdy z nich ma raptem jakieś leciwe oszczędności albo nawet w ogóle ich brak, mają tylko swoje domy w których mieszkają i samochód. Nie zabezpieczyli praktycznie w żaden sposób swojej przyszłości, np. na emeryturę.

    A zatem w każdej chwili w razie jakiegoś nieszczęścia, wypadku, choroby, obudzą się z ręką w nocniku.

    Tylko jeden z nich osiągnął całe 3.300 zł rocznie z wynajmu nieruchomości.

    Odpowiedz

    1. Robert, rzeczywiście bardzo ciekawe zestawienie, choć przyznam, że mam mieszane uczucia odnośnie nakazu ujawniania swojego majątku przez politykow i samorządowców. Z jednej strony jawność zwiększa kontrolę i teoretycznie utrudnia korupcję, ale z drugiej jest ewidentnym wtrynianiem nosa w prywatne sprawy.

      A tak przy okazji, to nie tylko politycy mają kłopoty z budowaniem swojego majątku. Wielu menadżerów biznesowych na najwyższych stanowiskach też na bieżąco przejada swoje wysokie zarobki. Niestety.

      Odpowiedz

    1. Robert, dzięki za kolejną porcję przeglądu prasy.
      Nie wiem co wynika z Waszych doświadczeń, ale przy najmie problem ostatniego piętra jest mniej dotkliwy niż przy sprzedaży. Według mnie wynika to z kilku czynników:
      1. wśród najemców jest więcej niż proporcjonalnie w społeczeństwie młodych ludzi
      2. najemcy nie planują mieszkać w wynajętym mieszkaniu całego swojego życia, więc drobne niedogodności ich nie zrażają
      3. ostatnie piętro zapewnia większą prywatności

      Odpowiedz

  12. No tak, ale z ostatnim piętrem bez windy to ja bym jednak uważał. Brat kiedyś mieszkał na 6 piętrze i to takim wysokim, bez windy, nie było to do końca fajne.

    A rząd oczywiście znowu marnuje nasze pieniądze:

    http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,15957412,Za_malo_mieszkan_za_kredyt_z_doplata.html?biznes=poznan#BoxBizTxt

    Czas płynie, ciekawe ile kasy już zmarnowali na pensje i premie dla funduszu mieszkań na wynajem. Na razie nie słychać żeby cokolwiek zaczęli budować.

    Odpowiedz

    1. Robert, ja za 3 mln kupiłbym ponad 30 kawalerek w Katowicach i miałbym ponad PLN 20.000 miesięcznie. Te 30 kawalerek kupowałoby mi kolejne mieszkanie na wynajem co … 4 miesiące:-) W miarę zwiększania się liczby kawalerek, okresy potrzebne do zakupu kolejnej sukcesywnie by się skracały.
      Rzeczywiście do obracania milionami trzeba być odpowiednio przygotowanym:-) Bez przygotowania można stracić nawet miliony i wiele innych okazji:-)

      Odpowiedz

    1. Robert, dzięki za kolejną porcję przeglądu prasy. Jesteś niesamowity!

      Jesteśmy w trakcie negocjacji zakupu większego pakietu tych minimieszkań z deweloperem co może uczynić tę inwestycję bardziej opłacalną.

      Przy zakupie większego pakietu mieszkań – w stanie “pod klucz”, a nie deweloperskim bo o takim rozmawiamy – wszystkie mieszkania wejdą na rynek w tym samym czasie. Aby uniknąć różnic w przychodach w pierwszych kilku miesiącach po oddaniu w użytkowanie, rozważamy zaproponowanie klientom Mzuri Investments, stworzenie przejrzystego schematu “profit pooling”. Będzie to ułatwione ze względu na identyczny standard mieszkań w pool’u. Profit pool jeszcze bardziej zmniejszy ryzyko inwestycji. Unikniemy też ewentualnej wojny cenowej wywoływanej przez ewentualnych zdesperowanych właścicieli mieszkań na wynajem.

      Dodam, że prowadzimy rozmowy równolegle jeszcze z 3-4 innymi deweloperami.

      Jak będą znane szczegóły, to damy znać w pierwszej kolejności Klientom Mzuri Investments i dopiero potem – jeśli zostaną jakieś niezagospodarowane mieszkania – na fridomii oraz poprzez inne kanały. Więc jeśli ktoś z Fridomiaków kto nie jest Klientem MI, chciałby otrzymać informację w pierwszej kolejności, to zapraszam do podpisania umowy:-) Wystarczy wysłać maila na adres investments@mzuri.pl

      Odpowiedz

        1. Adam, wg informacji na billboardach ceny już od PLN 116.000 + 23% VAT bo to lokale usługowe przeznaczone na cele mieszkaniowe. Czyli stan deweloperski to ok PLN 143.000. Ale VAT można pod pewnymi warunkami odzyskać.

        3. Adam, właśnie o to chodzi, byśmy wynegocjowali korzystniejsze ceny. Trzymajcie kciuki:-)

        4. czy negocjacje są zaawansowane, czy można oszacować stopę zwrotu? mam zamiar podpisać umowę z Mzuri

        5. Daniel, o stopach zwrotu będziemy mogli mówić gdy negocjacje się zakończą. Mam nadzieję, że to już niedługo, ale nie wszystko od nas zależy… :-) Cieszę się, że rozważasz podjęcie współpracy z Mzuri. Zapraszam gorąco!

      2. Sławku, czy te rozmowy dotyczą również w dalszym ciągu Polnordu? Niestety nie uzyskałem w tej sprawie odpowiedzi od MI, stąd moje pytanie.

        Odpowiedz

        2. Dzięki za odpowiedź. Odnośnie rubicona, uwaga na developera, ludzie mają z nimi spore problemy w innej inwestycji.

        5. Nibul, dzięki. Zapytam o te kwestie przy kolejnej okazji. Może to też być działanie konkurencji. W internecie można każdego obrzucić błotem… Bezkarnie i anonimowo. I skutecznie odstraszać potencjalnych klientów.

        6. Sławku, być może jest tak jak piszesz ale gram prewencji… :) Tam wpisują się ich klienci, którzy podają do siebie namiary, więc myślę, że można to też zweryfikować z ich strony.

  21. No dobrze mieszkania te są w dzielnicy Włochy, jak to się ma że Twoim zdaniem Sławku kupuje się kawalerki blisko Centrum?

    Odpowiedz

        2. Hej. Z tego co pamiętam to Sławek pisał, że na początku swojej przygody z mieszkaniami tak sądził (że lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja) ale po zakupie pierwszego małego mieszkania na Pradze (od znajomej) i wynajęciu go po chyba kilku dniach zmienił zdanie na “jeśli cena dobra to warto”.
          Natomiast zasada 3x L jest nadal aktualna ale przy lokalach komercyjnych.

    1. Zonk, należy liczyć około 15-20 tysięcy wraz z podłogami, łazienką, kuchnią, meblami, szafami, lampami, karniszami, itp. Wyjdzie taniej gdy się dokona zakupów hurtowych.

      Odpowiedz

  25. Dobry pomysł z tym Dolcanem. Jak patrzyłem na mapę to miejsce jest chyba całkiem OK, tylko nie wiem czy bliskość tych torów nie przeszkadza?

    Z listy mieszkań widzę że powierzchnie wahają się między 17 a 30 m2. Jeżeli wyceniają je w zależności od m2 to chyba coś między 17 m2 a 25 m2 byłoby najlepsze i najtańsze.

    Odpowiedz

  29. A to ciekawe. 4 % stopa zwrotu, nie za bogato. Poza tym jestem ciekaw jak będą wyglądały te mieszkania za rok – dwa, przypuszczam że znaczna część z nich prędzej czy później zostanie zrujnowana. Poza tym ciekawe na jakiej zasadzie te mieszkania będą przydzielane – rozumiem że scena z pierwszego odcinka “Alternatywy 4” zostanie wdrożona ;-)

    Wkrótce zacznie też działać strona internetowa funduszu, na której będą informacje, gdzie powstają pierwsze czynszówki i w jaki sposób będzie można wynająć w nich mieszkania. Już dziś wiadomo, że nie będą stosowane żadne kryteria typu wiek czy wysokość zarobków.

    Najemcy będą podpisywali roczną umowę z możliwością jej przedłużenia, a wprowadzą się do gotowego do zamieszkania lokalu z wyposażoną łazienką i kuchnią. Nie wiadomo, jaki będzie czynsz. W banku zakładają jednak 4-procentową stopę zwrotu. Oznacza to, że przyszli najemcy zapłacą czynsz wyższy niż w czynszówkach komunalnych (przeciętnie 5-10 zł za metr kwadratowy), ale niższy od rynkowego (nawet 30-40 zł za metr kwadratowy). Oprócz czynszu najemca pokrywałby jeszcze koszty eksploatacji oraz opłaty licznikowe.

    Odpowiedz

    1. Robert, nie łudziłbym się, że te mieszkania będą dobrze zarządzane, to mi się kłóci z państwowym właścicielstwem a niestety znam to z autopsji. Chyba, że zarządzenie najmem zlecą profesjonalistom, Sławku, nie myślałeś o tym?:)

      Odpowiedz

      2. Ja się absolutnie nie łudzę, że te mieszkania będą dobrze zarządzane. Jeżeli będą się nimi zajmowali urzędnicy, którzy pracują od 7:30 do 15:30, z przerwami na papieroska, herbatkę, imieninki, urodzinki, przegląd prasy i pogaduszki, będą zarządzali nie swoimi mieszkaniami, czyli tak naprawdę niczyimi, to łatwo sobie wyobrazić jak te mieszkania będą wyglądały za rok – dwa, znaczna część z nich na pewno stanie się ruiną. Wystarczy popatrzeć na mieszkania komunalne. Jak coś do nikogo nie należy i nie ma realnego właściciela, to nikt o to nie dba.

        Odpowiedz

    1. Robert, w związku ze zniknięciem ograniczeń w zakupie ziemi przez cudzoziemców (wynegocjowanym w trakcie akcesyjnym do UE) chyba za półtora roku, temat ziemi staje się bardzo gorący. Choć nie czuję się w tym temacie ekspertem, zostałem poproszony o napisanie tekstu dotyczącego inwestowania w ziemię:-) Gdy się ukaże, to dam znać:-)
      PS napiszę coś z perspektywy wolności finansowej, bo nie chcę wyjść na totalnego laika, który udaje, że na wszystkim się doskonale zna:-)

      Odpowiedz

      1. Coraz częściej odnoszę wrażenie, że w tym temacie jest już pozamiatane (mowa o spekulacji). Utwierdza mnie w tym przekonaniu szum, który się zrobił wokół gruntów już jakiś czas temu, jak również historyczne wykresy cen w Polsce i porównanie aktualnych poziomów do krajów zachodnich.

        Inna sprawa to przychody pasywne, wciąż są dopłaty więc są możliwości.

        Odpowiedz

        1. Nibul, źródłem pasywnej gotówki przy dopłatach unijnych nie jest wg mnie ziemia, tylko durne … przepisy. A te się muszą zmienić, pomimo gniewu francuskich rolników, bo nie mają uzasadnienia w realiach gospodarczych.

    1. Dzięki. Wiele ciekawych statystyk. Z mojej perspektywy ważne jest, że nieruchomości nie tracą na inflacji. A czy zyskują 0,1% czy 0,3% czy nawet 1% (pewnie każdy % da się uzasadnić przyjmując odpowiednio dobrany koszyk dóbr do wyliczania inflacji) nie ma większego znaczenia. Ciekawe, że ten profesor w ogóle nie wspomina (albo artykuł tego nie cytuje) o przychodach z najmu nieruchomości, skupiając się wyłącznie na (mizernym) wzroście wartości kapitału…

      Odpowiedz

      1. Mam jeszcze inne spostrzeżenie. Celem posiadania nieruchomości na wynajem jest wolność finansowa. Co powinno mnie więc w ogóle obchodzić, że w okresie 1620 r. – 1875 r. nieruchomości w Amsterdamie drożały średnio o 0,2 % rocznie… Co mnie interesuje, że być może nieruchomości w Poznaniu w okresie 2005 r. – 2212 r. wzrosną średnio o 0,1 % rocznie… Czy to ma być zniechęta to inwestowania w nieruchomości na wynajem to mi się nie wydaje. Jeżeli każdy z nas i tak umrze powiedzmy średnio za 50 lat, to co mnie obchodzi że za 200 lat moja nieruchomość będzie warta ileś tam % więcej.

        Poza tym zyskać/stracić na nieruchomości można dopiero w chwili jej dalszej sprzedaży. Kupując nieruchomości na wynajem w celu osiągania zysków z najmu nie mam w planach sprzedaży nieruchomości, bo i po co, no chyba żeby kupić rentowniejsze mieszkanie pod kątem najmu.

        Odpowiedz

    1. Flow, dzięki za ciekawy raport. Zaraz zacznę oglądać mecz więc nie mam czasu teraz przeczytać, ale zerknę w wolnej chwili. A swoją drogą to ciekawe skąd NBP zna stawki najmu mieszkań?
      Dzięki.

      Odpowiedz

    1. Robert, dzięki. Odkąd wróciłeś z wakacji, znów ożył nasz kącik przeglądania prasy. Dzięki. Dziś Polacy kupują domy w Danii; w przyszłości więcej cudzoziemców/ imigrantów będzie kupować w Polsce. To dość normalne zjawiska gospodarcze.

      Odpowiedz

    1. Robert, dzięki za ciekawego linka. Państwo nie powinno mieszać się do rynku. Wygląda na to, że MdM to kolejny niewypał. I bardzo dobrze. Bo im mniej skarb państwa będzie rozdawał pieniędzy tym lepiej:-)

      Odpowiedz

    1. Adam, dzięki za linka, który – jak sądzę – znów wywoła dyskusję nt demografii. Mojej ulubionej. Dawno już jej nie gościliśmy na łamach fridomii:-) Cytowany w artykule profesor podaje, że przyczyną spadku ludności Łodzi jest załamanie się przemysłu tekstylnego. Rzeczywiście – ze względu na dużą koncentrację tego przemysłu – Łódź kiedyś była nazywana “polskim Manchesterem”. W Manchesterze też padł był przemysł tekstylny. Parę dekad wcześniej niż w Polsce bo socjalizm ograniczał normalne działanie rynku i sztucznie podtrzymywał pewne trupy gospodarcze.

      W Manchesterze byłem po raz pierwszy dwadzieścia kilka lat temu. Obraz nędzy i rozpaczy. Opuszczone domy w centrum. Rozsypujące się fasady. Snujący się po ulicach pijacy i bezdomni. Drugi raz byłem jakieś 5-6 lat temu. Zupełnie inny obraz. Powstało wiele nowoczesnych plomb. Stare budynki zostały odrestaurowane. Stare fabryki zamieniły się w nowoczesne galerie. Nie wiem jak tam jest teraz. Może wśród Fridomiaków i Fridomiaczek mamy kogoś mieszkającego w Manchesterze?

      Sięgnąłem do Wikipedii by sprawdzić dynamikę populacji w tym brytyjskim mieście. Od 1801 roku, liczba mieszkańców systematycznie rosła, a od 1971 zaczęła systematycznie spadać. Tendencja ta odwróciła się i od 2001 do 2011 populacja wzrosła o 28%. Oto link: http://en.wikipedia.org/wiki/Demography_of_Greater_Manchester.

      Manchester przeszedł przez normalny cykl gospodarczy. Powstał przemysł. Wzrost zatrudnienia. Wzrost płac. Przyrost mieszkańców. Powstają biznesy obsługujące dużą populację. Padł przemysł. Wzrosło bezrobocie. Spadły płace. Mniejsze biznesy też popadły w tarapaty. Ludzie zaczęli wyjeżdżać za pracą. Spadły koszty utrzymania. Zwiększyła się atrakcyjność dla inwestorów (niskie płace). Powstały nowe biznesy. Wzrosły płace. Napływa nowa ludność. Jestem przekonany, że w Łodzi będzie podobnie. Według mnie Łódź jest o kilka etapów za Manchesterem. Tam kryzys zaczął się wcześniej i wcześniej się skończył. W Łodzi jeszcze trwa. I tyle. Dzięki temu kryzysowi ceny nieruchomości są teraz niskie, atrakcyjne dla inwestorów. Wraz z końcem kryzysu wzrosną.

      Natomiast jeśli ktoś się obawia, że kryzys nigdy się nie skończy i Łódź – duże miasto akademickie, z dużą liczbą tanich, dobrze wykształconych ludzi, położone dokładnie w centrum Polski, doskonale skomunikowane – skurczy się aż zniknie z mapy Polski:-), to oczywiście niech nie inwestuje w Łodzi. Mzuri Investments chętnie wspomoże go w zakupach mieszkań na wynajem w Warszawie czy w innych rozwijających się obecnie demograficznie miastach:-)

      Niedawno o tym pisałem. Inwestowanie zawsze niesie za sobą ryzyko. Im większe ryzyko, tym większy zwrot. Lub inaczej: im większy zwrot, tym większe ryzyko:-) Każdy inwestor marzy o tym by kupić w dołku, a nie na górce. Tylko pytanie w którą stronę pójdzie rynek, czy “dołek” już został osiągnięty. Gdybyśmy to wiedzieli, to nie byłoby ryzyka:-) I zwrot byłby mniejszy, bo bez ryzyka więcej ludzi zaczyna inwestować i ceny idą w górę. Ekonomia.

      Odpowiedz

    2. szczerze to strasznie tendencyjne sa te artykuly. nie wiem kiedy wreszcie zmieni sie metodologia danych dot. demografi w miastach.
      wyjasnie to na przykładzie mojego miasta Poznań.
      – w statsytykach jest teraz 549 k, maks byl w 1990 590k
      – systematyczny spadek
      – jednak nikt nie pisze o wzroscie ludnosci w calej aglomeracji w tej chwili wg roznych szacunkow 1-1,2 mln
      – powiat poznański to najszybciej zaludniajacy sie powiat w Polsce (w 1995 240k, w 2012 345k)

      O tym juz nikt nie pisze, zapewne dotyczy to wielu polskich miast a zwiazne jest m.in z:
      – wieksza klasa srednia (dom, szeregowiec, ziemia na przedziemisciach)
      – uboższa czescia ktora kupuje jeszcze taniej na obrzezach w masowo budownaych tam blokach maks do 3 / 4 pieter

      co nie zmienia faktu ze ekstremalnie negatywne tendncje w demografi Polski maja miejsce i na razie nikt nie ma pomyslu jak to zatrzymac.
      Ja bym otworzyl sie na wschod ale to teraz nie polityczne..

      pzdr
      flow

      Odpowiedz

    1. Bobbi, dzięki za linki do ciekawych artykułów. Ciekawe, że w samym tylko NY brakuje aż 800 tyś mieszkań. Druga ciekawostka: skoro w NY buduje się małe kawalerki (i odkrywa rozkładane sofy, itp które my już znamy z czasów socjalizmu), to pewnie i w dużo biedniejszej Polsce nie wyjdą one zbyt szybko z łask.

      Odpowiedz

    1. Robert, to rzeczywiście oburzające. Po co komu ta cała Wspólna Polityka Rolna? Żywność jest przez to droższa. Afryka biedniejsza. Nielegalnych imigrantów więcej. Podatki wyższe. Konkurencyjność mniejsza. Większe bezrobocie. Wyższe dotacje dla bezrobotnych. A kto zyskuje? Politycy. 3% społeczeństwa (rolnicy) oraz … firmy ochroniarskie pilnujące ziemi przed piratami:-) Obłęd.

      Odpowiedz

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Copyright © 2021 Fridomia.pl

Kup Pomarańczową wolność finansową

 

Najnowszą książkę autorów bloga Fridomia i dołóż swoją cegiełkę do kupna mieszkania dla młodzieży opuszczającej domy dziecka. I Ty możesz pomóc.

 

Książkę kupisz klikając tutaj.