20

01.2010

Rzetelny najemca

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Najwyżej cenione, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 1

Znalezienie rzetelnego, uczciwego najemcy jest warunkiem udanego najmu. Z naszych doświadczeń wynika, że większość lokatorów wywiązuje się ze swoich obowiązków, chociaż niestety zdarzają się czasami opóźnienia w płatnościach.

Proces poszukiwania nowego najemcy przez właściciela mieszkania na wynajem może być swoistą przygodą, ponieważ spotyka się podczas przeprowadzanych wywiadów z całą paletą typów ludzkich, z przedstawicielami wszystkich warstw społecznych oraz narodowości, a także z przeróżnymi osobowościami. Do interesujących spotkań dochodzi, gdy nowego locum szukają cudzoziemcy.  Wśród naszych najemców zdarzyli się: Anglicy, Rosjanki, jeden Hindus, Irlandczycy, wielokrotnie Wietnamczycy, Czeczeni, Romowie, Amerykanie, jedna Kanadyjka, Ukrainki.  Jeśli chodzi o nietypowe profesje, to najciekawszym przypadkiem, z jakim się spotkaliśmy, była wróżka z kotem. 

Jednak nawet ci właściciele, którzy lubią takie socjologiczne obserwacje muszą pamiętać, że szukają osoby, której powierzają na długi czas swój majątek. Dlatego dobrze jest przyjrzeć się uważnie kandydatowi na najemcę i nie żałować czasu na rozmowę. Jeśli ktoś nie wzbudza naszego zaufania, lepiej  nie podpisywać z nim umowy najmu. 

Przy okazji wspomnimy, że cudzoziemcy, a zwłaszcza emigranci zwykle wywiązują się z płatności, ale czasem wymagają trochę więcej czasu i naszej opieki, ponieważ trzeba im wytłumaczyć różne zasady funkcjonowania w polskich realiach. 

Poniżej kilka praktycznych rad, jak zwiększyć szansę na długotrwały i korzystny najem na etapie poszukiwania najemcy:

1.  Odpowiednia redakcja ogłoszenia

Można zastrzec, że do najmu konieczny jest dowód zatrudnienia oraz niezbędna jest kaucja. Z doświadczenia wiemy, że już sama informacja o kaucji albo o dowodzie zatrudnienia w ogłoszeniu eliminuje osoby,  których na wynajem mieszkania nie stać. Ostatecznie można od oglądania takiego dowodu zatrudnienia odstąpić, a tylko dowiedzieć się, gdzie najemca pracuje, choć jeśli ktoś chce nam pokazać, to czemu nie, zawsze warto zrobić sobie kopię. Jeśli mieszkanie chcą wynająć studenci, to można poprosić o dane rodziców. Cudzoziemców także warto zapytać, czy mają regularne dochody i z czego się w Polsce utrzymują. 

2. Zapytanie o poprzednio wynajmowane mieszkanie

Trzeba dowiedzieć się o przyczynę poszukiwania nowego mieszkania no i poprosić o telefon właściciela byłego wynajmowanego locum. Jeśli ktoś poprzednio rozliczył się prawidłowo, nie powinien się uchylać od przekazania takiej informacji.

3.  Zebranie jak największej ilości kontaktów

Warto poprosić o numery telefonów: do kolegi, koleżanki, do męża lub żony, do dziewczyny lub chłopaka, do rodziców np. studenta, do cioci , wujka lub dziadków. Na początku najmu każdy najemca przekaże nam je bez żadnego problemu i można uzyskać całą listę takich telefonów <na wszelki wypadek>. Przy opóźnieniach w płatnościach takie kontakty są bezcenne, bo można <zaalarmować> te bliskie osoby i czasem zyskać w nich sojuszników. Poza tym czasami łatwiej jest się przez te osoby skontaktować z najemcą, który np. zgubił swój telefon.

Mimo, że lista ta nie jest oczywiście wyczerpana, to już te 3 zabiegi spowodują, że będziemy mogli lepiej poznać swojego najemcę i wierzyć, że podczas najmu nie wydarzy się nic przez nas nieoczekiwanego.

0

Tagi:

Komentarze:

  1. Łukasz pisze:

    Wynajmując mieszkanie trzeba też zdać się na swoistego „czuja”. Lokatorzy powinni wzbudzać zaufanie. Oczywiście można się na tym na pewno przejechać i ocenianie po pozorach nie jest takie łatwe, ale po krótkiej rozmowie można wywnioskować co i jak :)

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

17 września, godzina 19:00 – webinar „Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem?” poprowadzi Jan Dziekoński  (Rejestracja)

18 września, godzina 14:45, Łódź – udział Artura Kaźmierczaka w panelu „Aaapokój wynajmę”, w ramach konferencji Łódź REdiscover organizowanej przez Eurobuild (Hotel Andels, Ogrodowa 17)

 

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestycje według Juliusza Słowackiego

W zeszłym tygodniu zostałem zaproszony na konferencję „CSR na giełdzie: odpowiedzialny biznes – wysokie zyski”  zorganizowaną przez Stowarzyszenie Inwetorów Indywidualnych (SII) oraz portal Corporate-Wellness.pl. Na miejsce konferencji wybrano Salę Notowań w budynku GPW w Warszawie. To ta sala, w której stoi dzwon rozpoczynający i zamykający sesję giełdy, a na ścianach widnieją duże monitory z bieżącymi kursami akcji firm notowanych na warszawskiej giełdzie.  Siedząc tam ma się wrażenie bycia w samym środku cyklonu inwestycyjnego, gdzie miliony [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomek: Dla mnie, jako dla indywidualnego inwestora, REIT-y nie byyby korzystne z dwóch powodów: 1. konkurencja...
  • Piotr: Dokładnie tak Sławku, 3mam kciuki i pamiętaj że „Zwycięstwo smakuje jak francuski...
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki za podpowiedzi. Masz w 100%-ach rację. Wiem, że aby zebrać pieniądze od sponsorów będę...
  • Piotr: Sławku dlaczego nie piszesz o tym wszystkim w mediach społecznościowych, wiem że czasu mało i pewnie znajdzie...
  • Sławek Muturi: Luk_Wroclaw, w tzw międzyczasie (chyba rok-dwa lata temu) odwiedziłem Czeski Krumlov i przyznaję Ci...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, dzięki za przypomnienie wpisu sprzed lat. Londyn znam dość dobrze – studiowałem na LBS,...
  • Mikołaj: Czemu nie chciałbyś Sławku mieszkać w Londynie? Pozdrawiam :)
  • Artur Kaźmierczak: Proszę o jeszcze chwilę cierpliwości. Działamy! :)
  • Sławek Muturi: Mikołaj, nie wiem czy dobrze rozumiem Twoje pytanie. Ja podróżuję bez względu na to czy inni tam byli...
  • Mikołaj: Sławku myślisz ,że świat się skomercjalizuje i nie będzie po co jeździć za granicę bo wszystko będzie pod...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, Lwów bardzo lubię i to pomimo skokowego wzrostu liczby turystów. Wczoraj po raz 10+...
  • Sławek Muturi: Przemka, może raczej styl życia lub model życia. Stacjonarny model życia zupełnie by mi nie odpowiadał...
  • Pawel: a temat Posejdona informacji brak….
  • Mikołaj: Sławku byłem ostatnio we Lwowie na Ukrainie i to któryś raz z rzędu i powiem ci ,że masakra okropnie wzrosła...
  • Przemek / Piołun: Podróżowanie to dla Ciebie Sławku styl bycia ;)
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki:-)
  • Sławek Muturi: Bolo, nie, nie spotkałem się z taką sytuację
  • Artur Kaźmierczak: Już jest – zapraszam do odsłuchania: https://youtu.be/fzxqohjuDC0
  • Piotr: .„Szukaj w ludziach dobrych cech. Wielu z nas poświęca zbyt dużo czasu na poszukiwanie wad ludzi, z którymi ma...
  • Bolo: Witam Sławek, sporo podróżujesz to może będziesz wiedział. Czy spotkałeś się z sytuacją, że kogoś nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design