28

01.2010

Najem okazjonalny

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Gorące tematy, Prawo

ilość komentarzy: brak komentarzy

Od dziś wchodzą w życie przepisy dające właścicielom nieruchomości przeznaczonych na wynajem narzedzia chroniące ich przed uciążliwymi lokatorami, którzy nie wywiązując się z obowiązku płacenia za najem jednocześnie nie chcą zajmowanego lokalu opuścić.

 Zgodnie z informacją zawartą w Dzienniku Gazecie Prawnej obok tradycyjnej umowy najmu można zawrzeć z najemcą umowę o najem okazjonalny. Różnica w najmie okazjonalnym w stosunku do najmu zwykłego polega głównie na tym, że najemca będzie musiał dodatkowo załączyć poświadczone u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji gdy umowa najmu w sposób uzasadniony zostanie  wypowiedziana przez wynajmującego. Dodatkowo koniecznie jest jeszcze pisemne wskazanie adresu, pod który najemca może się wyprowadzić oraz pisemna zgoda własciciela wskazanego lokalu na zamieszkanie w nim najemcy. Po skompletowaniu tych wszystkich dokumentów wynajmujący może mieć pewność, że z łatwością przeprowadzi niechcianego najemcę pod wskazany adres, ponieważ nie musi starać się o sądowy wyrok eksmisyjny, a jedynie zwrócić się do komornika o eksmisję najemcy.

Przy najmie okazjonalnym obowiązek spełnienia pewnych warunków spoczywa też na właścicielu.  Umowę tę mogą  proponować najemcom właściciele działający jako osoby fizyczne, które uprawnione są do płacenia podatku od najmu w formie ryczałtu (w 2010 to tylko 8,5%) . Każda umowa o najem okazjonalny musi być zgłoszona do urzędu skarbowego.

Trudno wypowiedzieć się jednoznacznie na temat tych przepisów. Istnieje obawa, że najemcy mogą unikać właścicieli żądających podpisania umowu o najem okazjonalny, ponieważ będą musieli ponieść koszty wizyty u notariusza (w 2010 roku – PLN 132.00), a zdobycie oświadczenia, że właściciel innego mieszkania przyjmie ich pod swój dach też może okazać się nie takie proste. Dopiero gdy taka praktyka się rozpowszechni, umów o najem okazjonalny może być więcej. Redaktor  Gazety Prawnej złośliwie zauważył, że tu przede wszystkim zarobią notariusze….

Tymczasem zachęcamy do dzielenia się doświadczeniami na ten interesujący,  dla nas także nowy temat.

0

Tagi: , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

Nagranie webinaru Janka Dziekońskiego nt. „Przewidywań rynkowych Mzuri na 2020 rok” (LINK)

29.02, sobota, 14:00 – Janek Dziekoński będzie prelegentem Festiwalu Inteligencji Finansowej w Warsaw Trade Tower w Warszawie (zapowiedź wkrótce)

12.03, czwartek – Janek Dziekoński będzie prelegentem Unlimited Business Club w Bielsku-Białej (LINK DO WYDARZENIA FB)

27.04, poniedziałek, godz 13:30 – Artur Kaźmierczak wygłosi prelekcję pt. „Modele współpracy między inwestorem a operatorem najmu” w ramach konferencji „Apart i condohotele – problematyka prawna i operacyjna, modele zarządzania. Nadzór UOKiK i KNF nad realizacją inwestycji” (Hotel Sheraton w Warszawie)

12.05, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie. [UWAGA: nowy termin!]

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Ile będą kosztowały kawalerki w Warszawie za 10 lat?

10 lat. To dużo czy mało? 3,653 dni. To dużo czy mało? Wydaje się, że mało. Z drugiej strony to jest to aż prawie 1/8 życia średniej długości. Z punktu widzenia czegoś tak trwałego jak nieruchomości, dekada to jednak bardzo niewiele. Gdyby nie działania wojenne czy też polityka wyburzania całych dzielnic by zrobić miejsce na dzieła socrealizmu, to wiele budynków stałoby nawet po kilkaset lat. W tym czasie wartości nieruchomości się zmieniają. Raz rosną, raz spadają. [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mikołaj, mam chyba silną psychikę, bo spokojnie sobie radzi z niesprawiedliwościami życia. Zawsze są...
  • Sławek Muturi: Andrzej, jak powiedział dr Scott Peck (recenzję jego książki „The Road Less Travelled”...
  • Mikołaj_Cierzan: Sławku jak radzisz sobie z psychiką , gdy widzisz w krajach biedę ,głód , ból , rozpacz po śmierci...
  • Andrzej: Zycie jest okrutne dla niektórych. Istnieje tyle zła sławku co o tym sadzisz ?
  • Jan Dziekonski: O kurcze – widzisz, wymyśliłem fake newsa, żeby unaocznić ryzyko, a tu się okazuje, że może w...
  • Kamil: Developres (kilka inwestycji) i MGROUP DEVELOPMENT (budują Capital Tower w Rzeszowie) korzystali chyba z...
  • Sławek Muturi: Lidia, dzięki że pytasz. Zgodnie z prawem, FF będzie mogła ubiegać się o status OPP dopiero po dwóch...
  • Sławek Muturi: Grzegorz, dzięki że pytasz. Gdy pisałem o podróży do Kenii samochodem myślałem, że będzie to częścią...
  • Jan Dziekonski: Panie Pawle, Akurat wczoraj informowaliśmy Inwestorów o statusie projektu, faktycznie deweloper...
  • Lidia: Ksiazka kupiona. Czy Fundacja jest OPP aby mogla otrzymac 1% podatku?
  • PawelS: No fajnie tylko co słychać z inną inwestycją w Gdańsku Mzuri CFI Posejdon? Wpłata w lipcu 2019 i do tej pory...
  • Grzegorz: Cześć Sławek, a jak ten projekt, zwiedzenia wszystkich państw w 2021 ma się do projektu Kenia 2022, o...
  • Sławek Muturi: TX, przed wojną w Polsce byli kamienicznicy i chyba poza nimi niewielu w ogóle posiadało swoje...
  • TX: Sławku, przyznam że wciąż nie rozumiem. Czytałem 13 pięter – przed wojną chyba nie było takich regulacji a...
  • Sławek Muturi: TX, patrząc krótkoterminowo może masz rację. Natomiast w perspektywie historycznej, bez UOOCHROPRALOK...
  • Jan Dziekonski: @ Dzik – Kto pyta nie błądzi! Takie pytania możesz też wrzucać na grupę FB:...
  • Robert: Zadajesz takie podstawowe pytania – dlatego proponuję żebyś przeczytał którąś z książek Sławka na ten...
  • TX: Nie rozumiem tej logiki. To gdzie potencjalni najemcy by mieszkali? W lokalach komercyjnych nie ma takiej ustawy...
  • Sławek Muturi: Bo bez niej trudniej byłoby – wg mnie – znaleźć najemcę😊 Niektórzy landlordowie w Anglii...
  • Aleksander: Dlaczego bardzo się cieszysz z istnienia UOCHRONPRAWLOK – a ?

Najnowsze wpisy

created by Water Design