14

03.2010

Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Inwestowanie, Napisali o ..., Nieruchomościach, Praktyczne wskazówki

ilość komentarzy: brak komentarzy

 ” Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja”

 Nieruchomościowym milionerem  udało mi się zostać dzięki temu, że koncentrowałem się na kupowaniu w odpowiedniej okolicy zanim została odkryta przez innych.

Lokalizacja jest niezmiernie ważna kiedy kupuje się jakąkolwiek nieruchomość, a jest jeszcze ważniejsza, kiedy nabywana nieruchomość jest inwestycją. Jeśli kupujesz ją na wynajem, pamiętaj, że to nie ty będziesz tam mieszkał, tylko twoi najemcy. Więc jeśli sam jesteś zwolennikiem mieszkania za miastem, daleko od głównych dróg i transportu publicznego, musisz to przemyśleć, poniewa taka lokalizacja niekoniecznie przemówi do twoich najemców.

Kupowanie nieruchomości bardziej <jak dla siebie>  niż <jak dla najemców> jest powszechnym błędem niedoświadczonych inwestorów. Czasami takie patrzenie na nieruchomość przybiera niespotykane rozmiary, bo inwestorzy także wyposażają i meblują je po swojemu, nierzadko o  wiele za drogo, podczas gdy wystarczy trzymać się zasady <czysto i prosto>, która sprawdza się najlepiej.

…Gazety są pełne podpowiedzi, która okolica powinna się rozwinąć. Niektóre z nich okażą się słuszne. Jednak jeśli dziennikarz pisze już o jakiejś dzielnicy, prawdopodobnie pewne symptomy rozwoju są po prosu widoczne, co oznacza, że już nie okazałeś się pierwszy.

…Żeby zdobyć taką informację staraj się być na bieżąco co się dzieje w twojej okolicy. Dobrym źródłem informacji są plany zagospodarowania przestrzennego (w gminie), lokalne gazety i lokalne agencje nieruchomości.

Rozmawiaj z mieszkańcami. Powiedzą ci o lokalnych szkołach, przestępczości i aktywności urzędu gminy. Przypatrz się terenowi o różnych porach dnia i nocy. Czy po nocach nie włóczą się pijani chuligani, a w dzień nie widać szczurów? Czy nad głową nie przelatują nisko samoloty, albo o czwartej rano nie jeżdżą tiry z dostawami do pobliskiego składu celnego lub  hurtowni? Czy nie jest za blisko od stadionu sportowego, co niesie za sobą problemy z parkingiem i wysypiskiem śmieci w dniu meczu?

Spróbuj wyobrazić sobie, jak badana okolica będzie wyglądała w przyszłości, ale pomyśl też o ryzyku nadpodaży. Jakie są plany gminy w zakresie budownictwa mieszkaniowego? Twoje nowe 3-pokojowe mieszkanie z ładnym widokiem na rzeczkę może być wartościowe dla najemców w nowym atrakcyjnym „centrum” miasta tylko wtedy, gdy takich mieszkań będzie tam dwieście. Jak będziesz konkurował z innymi właścicielami mieszkań na wynajem , jeśli takich samych mieszkań powstanie dwadzieścia  tysięcy?”

David Lawreson, Successful Property Letting, London 2008, tłumaczenie własne

0

Tagi: , , , , , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

Nagranie webinaru Janka Dziekońskiego nt. „Przewidywań rynkowych Mzuri na 2020 rok” (LINK)

29.02, sobota, 14:00 – Janek Dziekoński będzie prelegentem Festiwalu Inteligencji Finansowej w Warsaw Trade Tower w Warszawie (zapowiedź wkrótce)

12.03, czwartek – Janek Dziekoński będzie prelegentem Unlimited Business Club w Bielsku-Białej (LINK DO WYDARZENIA FB)

27.04, poniedziałek, godz 13:30 – Artur Kaźmierczak wygłosi prelekcję pt. „Modele współpracy między inwestorem a operatorem najmu” w ramach konferencji „Apart i condohotele – problematyka prawna i operacyjna, modele zarządzania. Nadzór UOKiK i KNF nad realizacją inwestycji” (Hotel Sheraton w Warszawie)

12.05, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie. [UWAGA: nowy termin!]

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Cztery Pory Życia

Jakiś czas temu opracowałem własną teorię. Teorię Czterech Pór Życia. (Uwaga: to będzie kolejny bardzo długi - niestety - wpis. Chcę się pochwalić jedyną moją autorską teorią. Wymyśloną już ładne kilkanaście lat temu). Otóż... ... człowiek żyje średnio 72 lata. Chyba w rzeczywistości w Polsce nieco dłużej, ale liczba 72 dobrze się dzieli. Na 4 równe ćwiartki po 18 lat każda. Pierwsza pora życia to dzieciństwo, gdzie człowiek nie jest zdolny sam przetrwać, ani fizycznie, ani [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mikołaj, mam chyba silną psychikę, bo spokojnie sobie radzi z niesprawiedliwościami życia. Zawsze są...
  • Sławek Muturi: Andrzej, jak powiedział dr Scott Peck (recenzję jego książki „The Road Less Travelled”...
  • Mikołaj_Cierzan: Sławku jak radzisz sobie z psychiką , gdy widzisz w krajach biedę ,głód , ból , rozpacz po śmierci...
  • Andrzej: Zycie jest okrutne dla niektórych. Istnieje tyle zła sławku co o tym sadzisz ?
  • Jan Dziekonski: O kurcze – widzisz, wymyśliłem fake newsa, żeby unaocznić ryzyko, a tu się okazuje, że może w...
  • Kamil: Developres (kilka inwestycji) i MGROUP DEVELOPMENT (budują Capital Tower w Rzeszowie) korzystali chyba z...
  • Sławek Muturi: Lidia, dzięki że pytasz. Zgodnie z prawem, FF będzie mogła ubiegać się o status OPP dopiero po dwóch...
  • Sławek Muturi: Grzegorz, dzięki że pytasz. Gdy pisałem o podróży do Kenii samochodem myślałem, że będzie to częścią...
  • Jan Dziekonski: Panie Pawle, Akurat wczoraj informowaliśmy Inwestorów o statusie projektu, faktycznie deweloper...
  • Lidia: Ksiazka kupiona. Czy Fundacja jest OPP aby mogla otrzymac 1% podatku?
  • PawelS: No fajnie tylko co słychać z inną inwestycją w Gdańsku Mzuri CFI Posejdon? Wpłata w lipcu 2019 i do tej pory...
  • Grzegorz: Cześć Sławek, a jak ten projekt, zwiedzenia wszystkich państw w 2021 ma się do projektu Kenia 2022, o...
  • Sławek Muturi: TX, przed wojną w Polsce byli kamienicznicy i chyba poza nimi niewielu w ogóle posiadało swoje...
  • TX: Sławku, przyznam że wciąż nie rozumiem. Czytałem 13 pięter – przed wojną chyba nie było takich regulacji a...
  • Sławek Muturi: TX, patrząc krótkoterminowo może masz rację. Natomiast w perspektywie historycznej, bez UOOCHROPRALOK...
  • Jan Dziekonski: @ Dzik – Kto pyta nie błądzi! Takie pytania możesz też wrzucać na grupę FB:...
  • Robert: Zadajesz takie podstawowe pytania – dlatego proponuję żebyś przeczytał którąś z książek Sławka na ten...
  • TX: Nie rozumiem tej logiki. To gdzie potencjalni najemcy by mieszkali? W lokalach komercyjnych nie ma takiej ustawy...
  • Sławek Muturi: Bo bez niej trudniej byłoby – wg mnie – znaleźć najemcę😊 Niektórzy landlordowie w Anglii...
  • Aleksander: Dlaczego bardzo się cieszysz z istnienia UOCHRONPRAWLOK – a ?

Najnowsze wpisy

created by Water Design