22

05.2010

Sławomir Ł. ze Zgierza

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: brak komentarzy

Pomysłowosć ludzka nie ma granic. Właśnie znaleźliśmy artykuł dowodzący, że właściciele stanowią taką samą zagadkę dla najemców, jak najemcy dla właścicieli. 25 i 30 marca pisaliśmy na temat sprawdzania  przyszłych lokatorów – może ankietę powinni wypełniać też landlordowie?

Notoryczny najemca Sławomir Ł. ze Zgierza posługując się cudzym dowodem osobistym podpisywał umowę najmu, a potem podawał się za właściciela mieszkania i wynajmował je innym chętnym pobierając wysokie kaucje (rozumiemy, że wyższe niż płacił sam) oraz czynsz za kilka miesięcy z góry. Zaraz po dokonaniu transakcji znikał i zostawiał oszukanych z niepasującymi kluczami i fałszywym śladem. Oto link do artykułu: 

http://policyjni.gazeta.pl/Policyjni/1,91152,7910182,Wynajmowal_cudze_mieszkania__Bral_kaucje_i_znikal.html

Zaskakujące jest jak rzadko decydujacy się na podpisanie umowy najemcy proszą o tytuł prawny do lokalu właściciela mieszkania. Z naszego doświadczenia wynika, że nikt tego nie robi oprócz prawnikow lub osób mających do czynienia z prawem. Kiedy  mieszkanie pokazuje pełnomocnik – także nikt go nie pyta, czy ma prawo dysponować lokalem, czy ma  przy sobie notarialne pełnomocnictwo wlaściciela oraz kopię aktu kupna lokalu. Gdyby ktoś  z  oszukanych lokatorów  z artykułu o tym pomyślał, nigdy nie powierzyłby ” w ciemno” kaucji czy czynszu z góry za kilka miesięcy.

Z drugiej strony – jak właściciele mogą się bronić przed wydaniem mieszkania oszustowi do  jego niecnych praktyk? Potwierdza się pomysł ankiety oraz okazania drugiego dowodu tożsamości (np.prawa jazdy). No i kaucja, koniecznie kaucja, bo przecież oszust musi uzyskać znaczny dodatni bilans w swojej przestępczej kalkulacji, a z kaucją bilans wypadnie mu znacznie mniej korzystnie.   

Niezależnie od doraźnych zabezpieczeń  jesteśmy przekonani, że podkopywanie zaufania między właścicielem i najemcą niczemu dobremu nie służy. Dobra praktyka najmu powinna być znana zrówno właścicielom jak i najemcom, zawsze możliwa do wglądu, uzupełnienia i weryfikacji. Weryfikacji zasad bezpiecznego najmu, ale także  spontanicznie powstających list nazwisk, które się skompromitowały: zarówno nieuczciwych najemców i właścicieli jak i tych niby-właścicieli i niby- najemców, psujących i tak nieustabilizowany polski rynek najmu.  

Historia z artykułu przypomina trochę  doświadczenie  Sławka sprzed kilkunastu lat, kiedy to najemca podnajął wynajmowane mieszkanie komuś innemu, sam je opuszczając i w dodatku inkasując czynsz wyższy nż płacił sam. Byliśmy pełni podziwu dla jego „sprytu”, tym bardziej, że osiągnął wyższą niż pierwotna cenę najmu. Sprawa jednak szybko się wydała, ponieważ najemcę zgubiła chciwość: chyba zapomniał, że nie jest prawdziwym właścicielem i przestał sam płacić czynsz. Doszło do konfrontacji i wszystko się wyjaśniło. Oszust – postraszony przez Sławka sprawą karną za przywłaszczenie mienia – oddał dług plus dodatkowo wysoką karę piniężną, oszukany przez niego najemca pozostał w mieszkaniu, tyle, że zaczął płacić (wyższy) czynsz na konto Sławkowi. Więc ostatecznie wszystko dobrze się skończyło, przynajmniej dla tych, ktorzy zostali przez cwaniaka oszukani.

0

Tagi:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

Nagranie webinaru „Jak bezpiecznie i zyskownie inwestować w nieruchomości”. [LINK]

Nagranie wystąpienia Sławka Muturi w Comparic24.tv

Nagranie wystąpienia Artura Kaźmierczaka w Comparic24.tv

7.02, piątek, godz 14:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji panelowej „Potencjał inwestycyjny kamienic”, która odbędzie się w ramach Housemarket Forum Silesia w Katowicach, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym

24.03, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie.

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

2022 – wspólny wypad do Kenii dla Klubu Fridomii

Zainspirowany dzisiejszymi życzeniami Qby, by w ciągu 10 lat wszystkie Fridomiaczki i Fridomiacy osiągnęły wolność finansową, wpadłem na pewien pomysł. Otóż chciałbym zaproponować by wszyscy, którzy osiągną do 2022 pełną (100%-ową) wolność finansową wybrali się ze mną na safari do Kenii. Tym samym w pięknej scenerii któregoś z parków narodowych zainaugurujemy Klub Fridomii. Co Wy na to? Mam nadzieję, że fridomię uda się osiągnąć tak wielu z Was, że nie zmieścimy się do jednego samolotu! Sukcesów i [...]

Najnowsze komentarze

  • Jakub: Pozycja warta uwagi :)
  • Cerwantes: Dokładnie. Nowy model biznesowy ogłosić się ekspertem od nieruchomości, bidcoina, czy koronowirusa....
  • Sławek Muturi: Mikołaj, tym razem byłem tylko w Rijadzie i stamtąd jadę autobusem do Dubaju. Ale kilka tygodni temu...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki. Drugi egzemplarz w sam raz dla osoby, której też życzysz osiągnięcia wolności...
  • Sławek Muturi: Michał, potrójne dzięki. Za zakup. Za pozytywną recenzję. Za polecenie.
  • Mikołaj: Czy widzisz” możliwość wjechania do Mekki lub Medyny? Czy nie, gdyż tylko jest możliwość dla...
  • Robert: No właśnie – nic nie mam osobiście przeciwko temu panu i jego szkoleniom, ale samemu za udział w tym...
  • Robert: OK to kupuję dwa egzemplarze ;-)
  • Michal: Kupiona! Serdecznie polecam. Autorzy trzymają klase na najwyższym poziomie. Pozdrawiam
  • Sławek Muturi: Tak jak zapowiadałem, jestem już w Arabii Saudyjskiej🇸🇦. Przyleciałem tutaj ponownie przez Bejrut🇱🇧....
  • Iwona: Ja preferuję mieszkania z rynku pierwotnego. Kupiłam mieszkanie, jestem pierwszym właścicielem, co bardzo mnie...
  • Sławek Muturi: Dzięki za komplement, choć przyznam, że o tym, że poruszaliśmy w książce aspekt zdrowego odżywiania...
  • Adamski: W niektórych dużych miastach jest sporo mieszkań komunalnych do wynajęcia po stosunkowo niskich cenach ( 7...
  • Adam: Kiedyś oglądałem wywiad ze znanym guru inwestycji od nieruchomości. Nazwisko na H. Jego szkolenia to górna...
  • zdrowe-odzywianie: Książka wydaje się być rewelacyjna! Porusza wiele ciekawych spraw, a w tym zdrowe odżywianie
  • Sławek Muturi: Artur, nie wiem jak wygląda aktualny program nauczania w kenijskich szkołach ani tego jakie panują tam...
  • Sławek Muturi: Jola, moje dzieci mocno się uśmiały z mojej przygody. Oprócz typowego „Sławek, uważaj na...
  • BiL: Tomek, ja pisalem ogolnie o inflacji, Kuneg chyba tez taka ogolna inflacje miala na mysli. Z perspektywy kazdego...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, tak, chyba się nie rozumiemy i czas zakończyć dyskusję :)
  • Artur: Sławku nie wiem gdzie to napisać , ale to dotyczy twojej ojczyzny ostatnio widziałem wywiad z Mateuszem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design