08

06.2011

Skąd pieniądze na starość? Z nieruchomości!

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Nieruchomości, Wynajem, Życie postkorporacyjne

ilość komentarzy: 2

W dzisiejszym wydaniu Gazety Dom ukazał się obszerny artykuł pana Marka Wielgo pod takim właśnie tytułem. Okazuje się, że szereg instytucji – Ministerstwo Finansów, ale także Obywatelski Ruch Pokrzywdzonych w Mieszkalnictwie (ORPM) – pracuje nad pomysłami, które mnie oraz wielu innym osobom już się udało zrealizować. Pieniądze na starość z nieruchomości.

Ministerstwo Finansów zakończyło prace nad założeniami ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, którego będą mogły seniorom udzielać banki. W przeciwieństwie do zwykłego kredytu hipotecznego, to nie klient będzie płacił raty kredytowe bankowi, lecz bank klientowi. Po śmierci seniora, bank przejmie nieruchomość, o ile spadkobiercy nie zwrócą kredytu wraz z odsetkami. Pan Wielgo opisuje te założenia w większych szczegółach, a także przytacza symulacje firmy doradztwa finansowego, które pokazują o ile potencjalnie mogą się zwiększyć gotówkowe comiesięczne wpływy seniora czy seniorki, którzy skorzystaliby z takiej oferty.

Z kolei pan Antoni Szmidt z ORPM uważa, że proponowane kwoty w niewielkim stopniu poprawią materialny los seniorów. Ruch propaguje swój pomysł polegający na sprzedaży przez seniora mieszkania i jego bezterminowym wynajmie. Najemca kupuje mieszkanie seniora, a senior pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznacza m.in. na jego wynajem od inwestora po cenach rynkowych. Projekt jest ciekawy o tyle, że inwestorami mają tutaj być osoby fizyczne, a nie banki, a ceny sprzedaży czy najmu mają być cenami rynkowymi, ale i ten projekt nie jest pozbawiony wad czy ryzyk, o których miałem okazję się wypowiedzieć na łamach cytowanego artykułu.

Pozostają jeszcze inne możliwości, jak chcociażby zamiana mieszkania na mniejsze czy sprzedaż i przeprowadzka do tańszej dzielnicy czy miasta. O innych rozwiązaniach wspominałem już na blogu w moim wpisie z 27 kwietnia 2010, a więc przed rokiem. Natomiast z mojej perspektywy ważne jest to, że powstają nowe elementy infrastruktury rynkowej wzbogacające rynek najmu.

0

Tagi: , , , , ,

Komentarze:

  1. Paweł pisze:

    Po pierwsze widzę pewne zagrożenie powstania niebawem firmy/instytucji żerujących na naiwności starszych osób którzy nie znając realiów rynku przepiszą hipotekę swojego mieszkania mocno poniżej jego wartości. Dla wielu starszych osób nawet 100zł miesięcznie do renty czy emerytury zmienia znacznie sytuację domowych finansów.

    Po drugie, generalnie trochę komiczne wydają się te odwrócone kredyty hipoteczne i pewnie niebawem powstanie kilka rysunków satyrycznych na ten temat :)

    Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)

    0
  2. szimano pisze:

    „Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)”

    Niestety trudno się z Panem nie zgodzić…

    Pozdrawiam!

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

Nagranie webinaru „Jak bezpiecznie i zyskownie inwestować w nieruchomości”. [LINK]

Nagranie wystąpienia Sławka Muturi w Comparic24.tv

Nagranie wystąpienia Artura Kaźmierczaka w Comparic24.tv

7.02, piątek, godz 14:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji panelowej „Potencjał inwestycyjny kamienic”, która odbędzie się w ramach Housemarket Forum Silesia w Katowicach, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym

24.03, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie.

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Ukredytowani

Wydarzenia ostatnich dwóch tygodni przyćmiły bardzo wstrząsający  artykuł pt „Ukredytowany”, który ukazał się w Gazecie Wyborczej w Wielki Piątek. Artykuł opowiada o Macieju, 45-latku, który targnął się na własne życie, nie widząc możliwości wyjścia z pętli długów, w jakie się wplątał z pomocą licznych sprzedawców kredytów. Maciej oddał swoje życie za kredyt. Jednak przed odebraniem sobie życia, Maciej napisał list do GW, licząc na to, ze jego przypadek posłuży jako przestroga innym kredytobiorcom. Rzeczywiście artykuł Joanny [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mikołaj, tym razem byłem tylko w Rijadzie i stamtąd jadę autobusem do Dubaju. Ale kilka tygodni temu...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki. Drugi egzemplarz w sam raz dla osoby, której też życzysz osiągnięcia wolności...
  • Sławek Muturi: Michał, potrójne dzięki. Za zakup. Za pozytywną recenzję. Za polecenie.
  • Mikołaj: Czy widzisz” możliwość wjechania do Mekki lub Medyny? Czy nie, gdyż tylko jest możliwość dla...
  • Robert: No właśnie – nic nie mam osobiście przeciwko temu panu i jego szkoleniom, ale samemu za udział w tym...
  • Robert: OK to kupuję dwa egzemplarze ;-)
  • Michal: Kupiona! Serdecznie polecam. Autorzy trzymają klase na najwyższym poziomie. Pozdrawiam
  • Sławek Muturi: Tak jak zapowiadałem, jestem już w Arabii Saudyjskiej🇸🇦. Przyleciałem tutaj ponownie przez Bejrut🇱🇧....
  • Iwona: Ja preferuję mieszkania z rynku pierwotnego. Kupiłam mieszkanie, jestem pierwszym właścicielem, co bardzo mnie...
  • Sławek Muturi: Dzięki za komplement, choć przyznam, że o tym, że poruszaliśmy w książce aspekt zdrowego odżywiania...
  • Adamski: W niektórych dużych miastach jest sporo mieszkań komunalnych do wynajęcia po stosunkowo niskich cenach ( 7...
  • Adam: Kiedyś oglądałem wywiad ze znanym guru inwestycji od nieruchomości. Nazwisko na H. Jego szkolenia to górna...
  • zdrowe-odzywianie: Książka wydaje się być rewelacyjna! Porusza wiele ciekawych spraw, a w tym zdrowe odżywianie
  • Sławek Muturi: Artur, nie wiem jak wygląda aktualny program nauczania w kenijskich szkołach ani tego jakie panują tam...
  • Sławek Muturi: Jola, moje dzieci mocno się uśmiały z mojej przygody. Oprócz typowego „Sławek, uważaj na...
  • BiL: Tomek, ja pisalem ogolnie o inflacji, Kuneg chyba tez taka ogolna inflacje miala na mysli. Z perspektywy kazdego...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, tak, chyba się nie rozumiemy i czas zakończyć dyskusję :)
  • Artur: Sławku nie wiem gdzie to napisać , ale to dotyczy twojej ojczyzny ostatnio widziałem wywiad z Mateuszem...
  • Tomek: Bil, może my mówimy o różnych inflacjach. Ja mówię o inflacji cen mieszkań, a nie o inflacji liczonej przez...
  • Kuneg: Janku, ale chyba się nie zrozumieliśmy. :D Ja nie twierdzę, że czynsze komercyjne spadną poniżej komunalnych,...

Najnowsze wpisy

created by Water Design