15

02.2013

Wyjeżdżam za granicę. Co zrobić z moim mieszkaniem?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Podróżowanie po świecie, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 11

W zglobalizowanej gospodarce, Polacy i Polki coraz częściej wyjeżdżają za granicę. Na kontrakt dla dużej międzynarodowej korporacji. By poszukać zwykłej pracy w lepiej płatnym kraju. Po to by poduczyć się angielskiego lub innego języka. W roczną podróż dookoła świata. Do męża cudzoziemca (rzadko- nie wiem czemu – spotykam się z sytuacją, w której to Polak poślubia cudzoziemkę:-). Bo się obrazili na zbyt wysokie podatki w Polsce. Z innych przyczyn.

Składają wymówienie w swojej dotychczasowej pracy. Sprzedają swoje samochody. Zbędną odzież oddają do PCK. Książki do pobliskiej biblioteki. Stare zdjęcia i inne pamiątki oddają na przechowanie swoim rodzicom. Powstaje pytanie co zrobić ze swoim mieszkaniem?

Można je sprzedać. Ale po pierwsze rynek teraz jest nie najlepszy do sprzedaży. Po drugie, może kiedyś zdecydują się powrócić do Polski, więc lepiej zostawić sobie bazę w razie czego. Można je wynająć. Ale, kto będzie doglądał najmu? Rodzice? Są zbyt starzy, a poza tym mieszkają w innym mieście. Znajomi? Są wiecznie zabiegani i nie chcemy im robić kłopotu. Agencja nieruchomości? Owszem pomoże znaleźć najemcę, ale już o zepsuty kran, czy problemy z zaległościami w płatnościach będziemy się musieli martwić sami. Poza tym, najem w ogóle wydaje się być ryzykowny – te wszystkie zasłyszane historie o niepłacących najemcach, dewastujących mieszkanie i nie chcących się wyprowadzić bo zasłaniają się ustawą o ochronie praw lokatorów nie nastrajają optymistycznie.

Lepiej więc niech mieszkanie stoi puste.

Tak decyduje spora część osób wyjeżdżających za granicę na dłużej. Tylko czy rzeczywiście jest to najlepsze rozwiązanie? Za puste mieszkanie nadal trzeba płacić comiesięczne opłaty do administracji – w zależności od powierzchni mieszkania oraz od efektywności administracji może to być kwota od kilkudziesięciu do nawet kilku tysięcy złotych. Poza tym, nadal trzeba opłacać ubezpieczenie, a jeśli mieszkanie zostało zakupione w kredycie hipotecznym, to nadal trzeba co miesiąc regulować raty kredytowe. Nieużywane pralka rdzewieje. Nieużywane mieszkanie niszczeje.

Stojące pusto mieszkanie nie brzmi jak dobra opcja. Co zatem można zrobić ze swoim mieszkaniem wyjeżdżając za granicę? Tak, dobrze odgadliście :-) Najlepiej je oddać w zarządzanie profesjonalistom. Wprawdzie jest to dość nowa usługa na polskim rynku, ale pojawiła się już w Polsce firma Mzuri, wzorowana na brytyjskich firmach typu „property management”. Mzuri jest obecna w wielu miastach Polski (aktualna oferta na stronie www.mzuri.com.pl oraz mzuri.pl) i planuje dalszą ekspansję geograficzną. W profesjonalny sposób zaopiekuje się Twoim mieszkaniem. Od przygotowania go do wynajęcia (drobne remonty czy naprawy najczęściej na koszt poprzednich najemców, sprzątanie, itp), poprzez poszukiwanie najemców (ogłaszanie na portalach, pokazywanie mieszkania, weryfikacja najemców, podpisanie umowy najmu), bieżąca obsługa (monitorowanie płatności, windykacja należności, odwiedzanie mieszkania, reagowanie na awarie, itp), rozliczanie płatności oraz – w końcu – rozwiązywanie umów najmu i rozpoczynanie nowego cyklu procesu najmu.

Nie obawiaj się. Firmie Mzuri zawierzyło już setki osób. M.in Polaków mieszkających w USA, w Anglii, w Irlandii, w Szkocji, w Niemczech, w Hiszpanii, w Luksemburgu, w Skandynawii, a nawet w Katarze, w Arabii Saudyjskiej czy w Singapurze. Dzięki powierzeniu swojego mieszkania profesjonalistom unikasz pustostanów. Twoje mieszkanie zarabia zamiast generować koszty. Profesjonaliści dzięki swojemu doświadczeniu, zminimalizują ryzyko „złych najemców”. A ty będziesz mieć spokojną głowę i móc się cieszyć pobytem za granicą. Skupić się na pracy, na poznawaniu języka, na poznawaniu nowego kraju. A zarabiane na wynajmie mieszkania w Polsce pieniądze albo zasilą Twój domowy budżet, albo będziesz je odkładać na kupno kolejnego mieszkania na wynajem, tak aby powiększać obszar twojej wolności finansowej.

A może ktoś z Was zna lepsze opcje dla osób wyjeżdżających za granicę?

0

Tagi: , , , ,

Komentarze:

  1. JacekP pisze:

    Witaj Sławku,

    Przebywam poza Polską i już od dawna myślę nad powierzeniem swojego mieszkania firmie Mzuri.
    Co jakiś czas odwiedzam strony Fridomii i Mzuri w poszukiwaniu informacji o terminach otwarcia kolejnych oddziałów.
    Czy są już może jakieś konkretne plany dotyczące otwarcia oddziału w Szczecinie?

    Pozdrawiam i życzę miłego weekendu.

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      JackuP, dzięki za zainteresowanie usługami Mzuri. Oddział w Szczecinie zostanie otwarty z pewnością w tym półroczu. Kiedy dokładnie jeszcze nie wiem, ale poproszę Piotra i/lub Krzysztofa by Cię powiadomili jak tylko będzie znana dokładna data otwarcia.

      0
      • JacekP pisze:

        Dziękuję bardzo. Cieszą mnie te wieści, bo od lipca moje mieszkanie będzie znowu wolne.

        0
        • Jozef Gancarczyk pisze:

          Dzien Dobry,
          nie wiem czy ta zamieszczona informacja jest jeszcze aktualna ,ale jesli tak to podaje :
          my sestesmy w odwrotnej sytuacji i probujemy wynajac mieszkanie w polsce przez okres zimy
          lub dluzej.Mieszkamy w Monachium.Jestesmy emerytami.
          <dziekuje za odpowiedz
          j.Gancarczyk

          0
        • Sławek Muturi pisze:

          Józef, dzięki za zapytanie. Polecam Ci zajrzeć na stronę http://www.mzuri.pl. Znajdziesz tam oferty ponad 100 mieszkań w kilkudziesięciu miastach Polski (w sumie mieszkań pod opieką Mzuri jest blisko 4.000) więc może uda Ci się coś dopasować do swoich preferencji. Sugeruję by zacząć poszukiwania na 1, max 2 miesiące przed terminem planowanego przyjazdu do Polski. Powodzenia!

          0
  2. Ania pisze:

    Witam, chętnie zaopiekuje się mieszkaniem w zamian za możliwość zamieszkania w nim. Oczywiście rachunki pokrywamy ja.

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Aniu, dziękuję za przypomnienie mojego wpisu sprzed wielu lat.

      Powierzenie komuś mieszkania pod opiekę w zamian za zamieszkanie też jest jakąś opcją dla osób wyjeżdżających za granicę, choć oczywiście też się wiąże z pewnym ryzykiem. Nie zawsze najemca – wdzięczny za możliwość bardzo taniego mieszkania – odwzajemnia się dbaniem o mieszkanie jak o swoje własne. Nie mam oczywiście na myśli Ciebie (mam nadzieję, że jesteś tym chlubnym wyjątkiem), ale dość często widziałem opłakane skutki takich modeli współpracy. Również z członkami najbliższej rodziny. Właściciel mieszkania oddaje je nam pod opiekę po tym jak zawiodła go własna rodzina.

      [Uwaga reklama – kto nie zainteresowany, niech dalej nie czyta:-)]

      Od czasu tego wpisu wiele się w Mzuri zmieniło (więcej mieszkań pod opieką, więcej doświadczenia, więcej miast, stabilniejszy zespół, nowe inicjatywy – produktowe czy wdrożony system CRM), ale wiele rzeczy pozostało niezmiennych. Nadal jesteśmy. Nadal skupiamy się na dodawaniu uczciwej wartości dla naszych Klientów. NAdal skupiamy się na dodawaniu wartości, a nie na maksymalizacji naszych zysków. Ceny naszej podstawowej usługi pozostały niezmienione niemal od początku istnienia Firmy. Wśród 100 współpracowników Mzuri, już ponad 60 to wspólnicy, czyli współwłaściciele Firmy.

      Przejmujemy też wiele mieszkań pod opiekę – każdego miesiąca – od osób wyjeżdżających do pracy za granicę. I zachęcamy innych również do zaufania nam. Staramy się – każdego dnia – tego zaufania nie utracić.

      [Koniec reklamy:-)]

      1+
  3. M. pisze:

    A czy wowczas wlasciciel mieszkania cos ma dla siebie? Na pewno koszty, jakie pobiera Mzuri sa wysokie?

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      M, dzięki za zapytanie. Prowizja Mzuri za kompleksową opiekę nad mieszkaniem (przygotowanie M do wynajęcia, ogłaszanie, prezentowanie, weryfikację najemców, monitorowanie płatności i reagowanie na ich brak, robienie przelewów do zakładu energetycznego, administracji wspólnoty, itp rozwiązywanie kłopotów i zgłoszeń o awariach, rozwiązywanie umowy najmu, rozliczanie kaucji, itp., itd.) standardowo wynosi 11% od czynszu netto (czyli tego co trafia do właścicielki mieszkania, bez kwoty opłat do administracji oraz za energię czy gaz). A więc właścicielce pozostaje 89% :-)

      Warto dodać, że Mzuri nie pobiera żadnej dodatkowej prowizji za znalezienie najemcy. Jeśli znajdziesz najemcę poprzez pośrednika, który pobierze prowizję w wysokości 1-miesięcznego czynszu, a najemca wyprowadzi się po roku, to oznacza, że pośrednikowi zapłaciłaś 8,5% swoich rocznych przychodów z najmu. Za samo tylko przyprowadzenie najemcy:-)

      Ale już dość reklamy Mzuri:-) Więcej info otrzymasz po wysłaniu maila na adres info (małpka) mzuri.pl lub tel (+48) 533 813 003

      0
  4. Maro pisze:

    A dozorem domów też się zajmujecie. Pracuję w Niemczech chciałbym wziąć tu kredyt i kupić i w Polsce dom. Nie chcę wynajmować. Do spłaty kredytu mieszkałbym w DE.

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

21.01, wtorek, godz 19:00 – Live na ClickMeeting: „Jak bezpiecznie i zyskownie inwestować w nieruchomości”. [LINK]

22.01, środa, godz 12:00 – Artur Kaźmierczak wystąpi na żywo w Comparic24.tv – nagranie  będzie później dostępne pod tym samym adresem

7.02, piątek, godz 14:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji panelowej „Potencjał inwestycyjny kamienic”, która odbędzie się w ramach Housemarket Forum Silesia w Katowicach, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym

24.03, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie.

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Rzetelny najemca

Znalezienie rzetelnego, uczciwego najemcy jest warunkiem udanego najmu. Z naszych doświadczeń wynika, że większość lokatorów wywiązuje się ze swoich obowiązków, chociaż niestety zdarzają się czasami opóźnienia w płatnościach. Proces poszukiwania nowego najemcy przez właściciela mieszkania na wynajem może być swoistą przygodą, ponieważ spotyka się podczas przeprowadzanych wywiadów z całą paletą typów ludzkich, z przedstawicielami wszystkich warstw społecznych oraz narodowości, a także z przeróżnymi osobowościami. Do interesujących spotkań dochodzi, gdy nowego locum szukają cudzoziemcy.  Wśród naszych najemców zdarzyli się: Anglicy, Rosjanki, jeden Hindus, [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: KUNEG – nie zgodzę się =) 75-80% mieszkań wynajmowanych w Polsce (wg Eurostat) to mieszkania z...
  • Jan Dziekonski: Masz 100% racji – tylko raz. Ale opisałem powyżej – po tych 10 lub kilkunastu latach...
  • Wojtas: Kuneg, inflacja to ukryty podatek i spadek siły nabywczej pieniądza (środka płatniczego). Żeby natomiast...
  • Tomek: Kuneg, ja się zupełnie nie zgodzę co do tego, że wzrost cen nieruchomości jest przyjacielem inwestora który...
  • Piotr Struzik: Cześć Janku! Zaciekawił mnie Twój wpis. Konkretnie punkt 6. dotyczący niwelowania przychodu przez...
  • Kuneg: Inflacja, to wg mnie jeden z głównych powodów do inwestowania w nieruchomości, poza bieżącymi wpływami na...
  • Kuneg: Mała korekta. Czynsze komunalne nie są dobrym punktem odniesienia, ponieważ takich mieszkań jest zawsze za...
  • arek: Dzień dobry, serdecznie dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Arek.
  • arek: Dzień dobry, serdecznie dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Arek
  • Lila: Sprawdzilam w Ustawie o zryczltowanym podatku dochodowym, stan prawny na 15.01.2020 a tam pelno nowosci i tak:...
  • mikolaj: Heh zmiana planów jadę do hiszpanii , byłeś w Gironie? i czy coś tam polecasz? Pozdrawiam i życzę miłej...
  • nibul: USTAWA z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych...
  • AdiT: Janku – świetny artykuł. Przystępnie napisany, dobrze się go czyta i trudno jest się nie zgodzić z tezami...
  • Michał: Z tego co dowiadywałem się u mnie w US to jest tak jak piszesz z tym że mi powiedziano, że składać można...
  • Jan Dziekonski: Paweł – dokładnie tak powinno być, niestety szanse na pewne straty z reguły są większe niż na...
  • Jan Dziekonski: Nibul – bardzo chętnie przeczytam! Teraz jednak czekam na paczkę z trzema książkami Nassima...
  • Jan Dziekonski: Ponieważ najpewniej nikt nie wie na 100% w którą stronę podąża rynek (jak długo będzie rósł lub...
  • Jan Dziekonski: Arek, zabiłeś mi ćwieka – nie mam pojęcia bo… korzystam z księgowości (Wynajmistrz...
  • Paweł: RPP ma świadomość tej różnicy, ale dopóki nie nastapi konwergencja naszej gospodarki do europejskiej w...
  • Paweł: Fajna analiza Janku, ja bym zmienił wykresy prawdopodobieństw z symetrycznych na skośne. Wartość oczekiwana...

Najnowsze wpisy

created by Water Design