26

05.2014

Inwestowanie bez ryzyka

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Landlord's corner, Najwyżej cenione

ilość komentarzy: 6

Często gdy zachwalam inwestowanie w mieszkania na wynajem jako drogę do osiągnięcia wolności finansowej, moi rozmówcy lub słuchacze odnoszą mylne wrażenie,  że próbuję ich przekonać do tego, że jest to inwestycja bez ryzyka. Treść tego co mówię staje się przez to dla nich mniej wiarygodne.

Chcę w tym miejscu głośno i wyraźnie powiedzieć. Inwestowanie w mieszkania na wynajem, jak każde inwestowanie, też niesie ze sobą ryzyko. A nawet ogromnie wiele ryzyk.

Można kupić za drogo. Albo przepłacić za remont. Ekipa remontowa może oszukać. Można kupić bubel prawny. Często miewa się problemy z najemcami, zwłaszcza jeśli się do tematu źle podejdzie. Mieszkanie mogą zalać sąsiedzi. Lub w budynku przestanie działać winda. Albo wprowadzą się meliniarze. Albo piękny widok zasłoni jakaś szkarada budowlana. Albo ludzie wyjadą z danego miasta. Albo nastąpi katastrofa ekologiczna. Albo dany budynek spłonie. Lub zawali się pod nim ziemia (tak jak dziś w Warszawie przy trasie budowy metra, choć na szczęście zapadła się tylko jezdnia, a nie budynek). Albo nastąpi nacjonalizacja. Albo bank kredytujący zakup zażąda natychmiastowej spłaty kredytu. Albo ludzie przestaną chcieć mieszkać w blokach. Albo kawalerki zrobią się dla nich zbyt ciasne. Albo spadnie populacja studentów w danym mieście. Albo ludzie w ogóle wyprowadzą się z miast. Albo będzie wojna. Albo się okaże, że więcej można było zarobić na jakimś innym aktywie inwestycyjnym:-) Albo ktoś się przelewaruje i całkiem splajtuje. Albo może się okazać, że nieruchomość stanowiła samowolkę budowlaną. Albo stan techniczny mieszkania okazał się fatalny – po jakimś czasie wyszedł grzyb, zapadł się strop, pękła rura kanalizacyjna. Albo mieszkanie nachodzą jacyś agresywni wierzyciele poprzedniego właściciela mieszkania. Albo spadnie na to mieszkanie konar potężnego dębu. Albo w budynek wiedzie potężna ciężarówka. Albo sąsiad – kolekcjoner doprowadzi do wybuchu niewybuchów z czasów wojny. Albo zacznie zbierać śmieci i wypełniać nimi swoje mieszkanie i zagnieżdżą się w budynku robactwo, szczury i inne zarazy.  Albo spadnie na właściciela jakieś osobiste nieszczęście i dużo straci pieniędzy na ekspresowej sprzedaży mieszkania.

Z pewnością nie wyczerpałem jeszcze listy potencjalnych ryzyk związanych z inwestowaniem w mieszkania na wynajem. Dodajcie proszę do tej listy ryzyk, zachęcam Was gorąco. Nazwijmy w jednym miejscu wszystkie możliwe ryzyka.

Kupowanie mieszkań na wynajem jest ryzykowne, nie ma co do tego wątpliwości. Tylko, że…

… niestety inwestowanie w inne typy aktywów też jest ryzykowne…

… czasami nawet bardziej

… nie znam mniej ryzykownego sposobu na zbudowanie wolności finansowej

… ryzyko braku podjęcia ryzyka niesie ze sobą jeszcze gorsze konsekwencje niż utrata kilkudziesięciu czy nawet kilkuset tysięcy poprzez zmaterializowanie się różnych ryzyk inwestycyjnych

… ryzyko w ogóle jest wszechobecne. Myślę, że dziś na całym świecie pewnie kilkaset osób straciło  życie popijając wodę z butelki. Woda wpadła nie tam gdzie powinna była i połykający śmiertelnie się zakrztusił. Czy to oznacza, że mamy unikać picia wody?

… ryzyka nie da się totalnie uniknąć, ale można je minimalizować i/lub mitygować jego negatywne skutki. To pewnie dlatego matki zamiast dawać dziecku butelkę z wodą, wolą je osobiście napoić. Dopóki ich dziecko nie nauczy się wprawnie sobie radzić z tym ryzykiem (przy okazji: pozdrowienia i podziękowania dla wszystkich Mam z okazji Dnia Matki:-)))).

Jak najmniej ryzykownego inwestowania w mieszkania na wynajem!

0

Komentarze:

  1. darek pisze:

    A są w ogóle jakieś inwestycje bez ryzyka?

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Darku, dobre pytanie:-) Chyba tylko inwestycje w zdrowie (o ile się z tym nie przesadzi lub nie zawierzy podejrzanym sprzedawcom:-) oraz we własną edukację (o ile się nie zawierzy hochsztaplerom:-)

      A finansowe inwestycje bez ryzyka? Nie starcza mi wyobraźni, ale może ktoś nam podpowie…

      0
    • Eugeniusz pisze:

      Najlepsze inwestycje często są ryzykowne ale jak nie wiesz jak inwestować lub gdzie inwestować warto byś zwrócił uwagę na ofertę szkoły inwestowania – przykładowo

      0
  2. Robert pisze:

    Nie należy za bardzo wierzyć w statystykę, tak jak pisze Sławek codziennie ktoś umiera, bo się zachłysnął wodą – dlatego nie pijmy wody?

    Tak samo ludzie twierdzący, że bieganie maratonów jest niezdrowe i niebezpieczne, bo ludzie podczas biegu umierają. Tymczasem podczas niedawnych wyborów samorządowych w lokalach wyborczych zmarło z różnych przyczyn kilka osób. Czy to znaczy że nie należy głosować, bo to niebezpieczne?

    Słyszałem niedawno ciekawy przykład jak zwodnicza potrafi być statystyka.

    Wchodząc do samolotu każdy z nas chce, żeby nie było na niej bomby. Jakie jest więc prawdopodobieństwo, że jednak będzie wniesiona bomba przez jakiegoś terrorystę? Przyjmijmy, że jeden do miliarda. A jakie jest ryzyko, że na pokładzie znajdą się jednocześnie aż dwie bomby i to wniesione przez dwóch niezależnych od siebie terrorystów, nie wiedzących jeden o drugim? Pewnie jeden do tysiąca miliardów.

    Jaki z tego wniosek? Jeżeli chcesz, żeby na Twoim samolocie nie było bomby, musisz sam ją tam wnieść!

    0
  3. BiL pisze:

    Slawek, moim zdaniem to dobrze, ze ludzie podchodza do tego troche sceptycznie. Idea wolnosci finansowej jest jak najbardziej OK, ale stawianie calego swojego przyszlego zycia az do smierci, na te jedna karte – dochod pasywny z nieruchomosci w Polsce i nic wiecej, jest moim zdaniem jednak dosc ryzykowne.

    Co ryzykujemy? Krotko mowiac posiadajac kiepski portfel, moim zdaniem, wyczyszczenie sie do zera i zdanie na zasilkowa laske panstwa, rodziny, znajomych itp.

    Ale jak to mozliwe, ze ktos wolny finansowo moze tak skonczyc?

    Nieruchomosci, gdy nie ma najemcow zamiast zyskow przynosza nam straty. Musimy oplacac czynsz, stala oplate za to ze mamy podlaczony gaz, prad, wode, zakladajac ze nie jestesmy zadluzeni na ten lokal i nie splacamy kredytu.

    Zalecasz rozsianie nieruchomosci po Polsce zeby zmniejszyc ryzyko – to dobry pomysl, ale z jednym zastrzezeniem – musisz kupic tam gdzie ludzie chca i beda chcieli mieszkac. Po prostu mozna kupic zle, chwile sie pocieszyc, a za chwile kompletnie sie wylozyc w stosunkowo krotkim czasie. Wiec kupuj w miejscach tylko z potencjalem dlugookresowym.

    Zagrozenia ktore widze obecnie w PL? Jest ich dosc sporo… demografia, emigracja, programy rzadowe: MdM i mieszkania na wynajem, stosunkowo niskie zarobki, kolejne 5lat rozwoj technologiczny zwiazany z automatyzacja tzw. back office ktorego u nas sporo.

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      BiL, dziękuję za ostrzeżenie bym nie kupował mieszkań tam gdzie nie ma najemców:-) Nie pomyślałem o tym nigdy wcześniej:-)))

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

Nagranie webinaru „Jak bezpiecznie i zyskownie inwestować w nieruchomości”. [LINK]

Nagranie wystąpienia Sławka Muturi w Comparic24.tv

Nagranie wystąpienia Artura Kaźmierczaka w Comparic24.tv

7.02, piątek, godz 14:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji panelowej „Potencjał inwestycyjny kamienic”, która odbędzie się w ramach Housemarket Forum Silesia w Katowicach, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym

24.03, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie.

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Kwestia oszczędzania

Niedawno jedna z naszych najsympatyczniejszych czytelniczek przysłała nam e-maila o takiej treści: Chciałabym poruszyć kwestie oszczędzania. Ostatnio słyszałam w radiu reklamę Synek mówi do mamy: „Mamo pójdziemy znów na zakupy do sklepu x?” Mama odpowiada: :”Ależ synku byliśmy tam przecież już rano” Synek: „no tak, ale przecież sama mówiłaś że zakupy w tym sklepie to oszczędzanie, wiec pójdziemy na zakupy i oszczędzimy na wakacje” Myślę że ta reklama doskonale pokazuje stopień edukacji finansowej dzieci i dorosłych w Polsce. Do tej [...]

Najnowsze komentarze

  • Iwona: Ja preferuję mieszkania z rynku pierwotnego. Kupiłam mieszkanie, jestem pierwszym właścicielem, co bardzo mnie...
  • Sławek Muturi: Dzięki za komplement, choć przyznam, że o tym, że poruszaliśmy w książce aspekt zdrowego odżywiania...
  • Adamski: W niektórych dużych miastach jest sporo mieszkań komunalnych do wynajęcia po stosunkowo niskich cenach ( 7...
  • Adam: Kiedyś oglądałem wywiad ze znanym guru inwestycji od nieruchomości. Nazwisko na H. Jego szkolenia to górna...
  • zdrowe-odzywianie: Książka wydaje się być rewelacyjna! Porusza wiele ciekawych spraw, a w tym zdrowe odżywianie
  • Sławek Muturi: Artur, nie wiem jak wygląda aktualny program nauczania w kenijskich szkołach ani tego jakie panują tam...
  • Sławek Muturi: Jola, moje dzieci mocno się uśmiały z mojej przygody. Oprócz typowego „Sławek, uważaj na...
  • BiL: Tomek, ja pisalem ogolnie o inflacji, Kuneg chyba tez taka ogolna inflacje miala na mysli. Z perspektywy kazdego...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, tak, chyba się nie rozumiemy i czas zakończyć dyskusję :)
  • Artur: Sławku nie wiem gdzie to napisać , ale to dotyczy twojej ojczyzny ostatnio widziałem wywiad z Mateuszem...
  • Tomek: Bil, może my mówimy o różnych inflacjach. Ja mówię o inflacji cen mieszkań, a nie o inflacji liczonej przez...
  • Kuneg: Janku, ale chyba się nie zrozumieliśmy. :D Ja nie twierdzę, że czynsze komercyjne spadną poniżej komunalnych,...
  • Jan Dziekonski: TX – są to trochę inne produkty, ale na koniec dnia mieszkanie to mieszkanie. Większość...
  • TX: Czy mieszkania komunalne są wyposażone przez właściciela? Te, z którymi ja się zetknąłem były przez wiele lat...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, bardzo poważnie :) właśnie sama wykazałaś mikroekonomicznie dlaczego czynsze w Polsce nie...
  • kolo: I jak się okazało cały biznes hotele4kolory to jeden wielki przekret
  • Kuneg: Janku, Ty tak na poważnie? ;) Pokaż mi duże miasto w Polsce, które od ręki przydziela takie mieszkania. Ja...
  • Kuneg: Odwiedzając na pojawiające się wątpliwości – to jest mój punkt widzenia i analiza moich poczynań. Nie...
  • Jola: Boże! Sławek co na to twoje dzieci? Jednak podróże są niebezpieczne.Lepiej trzymać się krajowych dróg i...
  • BiL: Prawdziwym pieniadzem? Czyli, ze co? Prawidziwy pieniadz to taki za ktory praktycznie nic nie mozesz sobie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design