18

11.2018

Nietypowe nieruchomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie, Wynajem

ilość komentarzy: 7

Wielokrotnie przekonywałem na łamach fridomii, że inwestować w najem można na wiele różnych sposobów: mieszkania duze (wynajmowane na pokoje) lub małe kawalerki albo całe kamienice. Można zamienić na mieszkania biurowiec (jedna ze spółek Mzuri CFI robi taką inwestycję w Lublinie), magazyn, starą fabrykę, komisariat policji, a nawet kościół.

Mieszkania można wynajmować na okres długi (np rok) lub na doby. Można założyć lub wybudować hotel lub hostel lub hotel robotniczy. Albo akademik lub dom senioralny. Lub założyć cmentarz.

Jeszcze więcej możliwych opcji mamy po stronie nieruchomości komercyjnych. Najmniejszych nakładów wymagają powierzchnie pod billboardy, komorki lokatorskie lub garaże. Kolejnym stopniem są lokale użytkowe, magazyny, parkingi. Większych nakładów wymagają biurowce lub centra handlowe. Jeszcze większych – porty lotnicze lub morskie oraz autostrady. Lub całe dzielnice lub nawet nowe miasta.

Istnieją też bardziej nietypowe nisze rynku najmu. W styczniu br byłem na Borneo i tam widziałem nietypowe budynki. Kilkupietrowe, duze, murowane, z bardzo małymi i nielicznymi otworkami zamiast okien. Zamieściłem zdjęcia na FB i prosiłem o odgadnięcie przeznaczenia tych budynków. Nikt nie odgadł, że są to ogromne karmniki dla ptaków. Ptaki zakładają w środku gniazda, które potem właściciel budynku sprzedaje do Chin za grubą kasę.

Kilka tygodni temu na wyspie Guam przeczytałem o pewnym Hindusie, K.K. Vikraman, który zarządza firmą, która zainwestowała w bardzo specjalistyczne magazyny. Firma w 2009 roku kupiła od firmy Shell, 26 ogromnych zbiorników o łącznej pojemności ponad 20 mln litrów produktów paliwowych.

Jego firma wynajmuje owe zbiorniki swoim klientom wśród których są m.in. Zarzad Portu Guam, Guam Power Authority, Departament Obrony, a takze prywatni dystrybutorzy paliw.

Niestety w artykule nie podano kwot wartości inwestycji ani rocznych przychodów z najmu, ale osoby zainteresowane takim kapitałochłonnym segmentem rynku najmu z pewnością nie będą miały trudności z dojsciem do potrzebnych danych. Dla ułatwienia podam nazwę firmy – Tristar Terminals Guam Inc

Pozostałe osoby zapraszam do zainwestowania wspólnie ze mną w jednej ze spółek Mzuri CFI. Wprawdzie kilka dni temu skończył się nabór kapitału do CFI 11, ale wkrótce ruszy nabór do kolejnej transzy Mzuri CFI Śląsk i cały czas trwa nabór kapitału do Mzuri CFI 2.

Wystarczą kwoty rzędu PLN 10- 11 tys by objąć udziały w jednej z celowych spółek inwestycyjnych Mzuri CFI☺ I nic więcej, bo cały proces inwestycyjny, od A do Z, bierze na siebie Mzuri ☺☺☺

0

Komentarze:

  1. Wojtas pisze:

    Sławek,
    czy po ostatnich (dwukrotnych i przedłużanych) naborach do Mzuri CFI Śląsk, nie odniosłeś wrażenia, że na rynku po prostu brakuje inwestorów z wolną gotówką? A posiłkowanie się jakimkolwiek kredytem ( w przypadku osób fizycznych ), chcących zainwestować w Waszą rozsądną ofertę, jest nieopłacalne ? Pozdrawiam i czekam na Twoją opinię.

    0
    • Artur Kaźmierczak pisze:

      Wojtas,
      Pozwolę sobie odpowiedzieć za Sławka. Nie mam wrażenia, że na rynku brakuje inwestorów z wolną gotówką. Wręcz przeciwnie, jestem przekonany, że pieniędzy na rynku jest mnóstwo. Być może – choć i tego nie jestem pewien – dochodzimy do jakiejś granicy zasobów osób, które wiedzą o Mzuri CFI i są gotowe nam zaufać. Dlatego ostatnio zdwoiliśmy wysiłki, by dotrzeć do nowych (dla nas) inwestorów, których, jak napisałem na wstępie, nie brakuje.
      Natomiast chyba masz rację, że posiłkowanie się kredytem nie specjalnie ma sens w przypadku inwestycji w Mzuri CFI. Kluczowe tu jest co prawda słowo „jakimkolwiek” (napisałeś „posiłkowanie się jakimkolwiek kredytem”, bo w przypadku inwestowania w Mzuri CFI mówimy chyba konkretnie o pożyczce konsumpcyjnej (drogiej), bo żaden bank nie da pożyczki hipotecznej (taniej) na inwestycję w udziały w spółce. Tak więc zaciągnięcie pożyczki konsumpcyjnej ma mały sens, bo jej oprocentowanie będzie pewnie zbliżone do rentowności CFI a więc cała operacja wyjdzie na zero.

      0
      • dczekol pisze:

        Moim zdaniem , po prostu skończyła sie moda na inwestowanie w nieruchomości, kto miał zainwestować w mieszkania to juz to zrobił

        0
        • Artur Kaźmierczak pisze:

          Zgadzam się, że w jakiejś części można mówić o modzie na inwestowanie w nieruchomości. Ale tylko w części. Nie wydaje mi się bym ja sam inwestował pod wpływem mody, dałbym sobie rękę uciąć, że życiowa strategia inwestycyjna Sławka nie była wynikiem mody. W dużej części ludzie inwestują w mieszkania na wynajem nie spontanicznie, ale w efekcie głębszego przemyślenia. Od setek lat – a żadna moda tak długo nie trwa. Chciałbym też myśleć – ale tego nie wiem – że nasi Wspólnicy w Mzuri CFI jednak inwestują w pełni świadomie, a nie pod wpływem instynktu stadnego.

          0
  2. Krzysztof pisze:

    a jak później wygląda wypłacanie środków? Można prosić średniooptymistyczną symulację dajmy na to 10 tysięcy?

    Dziękuję Sławku :)

    0
    • Artur Kaźmierczak pisze:

      Krzysztof,
      Nie jestem pewien czy rozumiem dobrze Twoje pytanie, ale postaram się na nie odpowiedzieć. Jeśli nie na temat, to wybacz.
      Inwestując w Mzuri CFI 2 możesz się spodziewać zwrotu w wysokości 6-7% od kapitału. Dajmy na to, średnio, 6,5% (choć w roku finansowym, który zakończył się 30 września, osiągnęliśmy najprawdopodobniej (weryfikuje to jeszcze audytor) zwrot w wysokości 6,9%). Ponieważ część Twojego kapitału zostanie przeznaczona na opłatę za przystąpienie (dotyczy to, na dzisiaj, wyłącznie Mzuri CFI 2), to zwrot osiągnie ok. 6%. Jeśli na inwestycję przeznaczysz łącznie 20 tys zł, to możesz się spodziewać wypłaty ok. 1200 zł rocznie. Technicznie wypłaty są przeprowadzane jako dwukrotna wypłata zaliczki na poczet dywidendy i raz jako wypłata salda dywidendy. Dla uproszczenia przyjmijmy, że zysk narasta co miesiąc tak samo. Wówczas wypłaty wyniosłyby (przed podatkiem Belki) dwa razy po ok. 200 zł i na zakończenie 800 zł. W rzeczywistości wypłata będzie pomniejszona o 19% podatku. Saldo dywidendy, czyli ta największa wypłata, trafi na Twoje konto w okolicach grudnia, a więc ok. 3 miesiące po zakończeniu roku finansowego, bo tyle zajmuje zamknięcie roku (to żargon księgowy – chodzi o wyliczenie zysku), audyt sprawozdań finansowych, jego akceptacja przez Radę Nadzorczą i zatwierdzenie wypłaty przez Zgromadzenie Wspólników.

      0
  3. Krzysztof pisze:

    Sławku, a jak to wygląda później technicznie z wypłaceniem profitu? Przy, załóżmy, 20 tysiącach i średniooptymistycznych potencjalnych zyskach :) I jakie one mogą być? Gdybyś zechciał tak dosłownie to opisać :)

    0

Pozostaw odpowiedź dczekol





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

17 września, godzina 19:00 – webinar „Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem?” poprowadzi Jan Dziekoński  (Rejestracja)

18 września, godzina 14:45, Łódź – udział Artura Kaźmierczaka w panelu „Aaapokój wynajmę”, w ramach konferencji Łódź REdiscover organizowanej przez Eurobuild (Hotel Andels, Ogrodowa 17)

 

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Charakter

Każdy ma swoją historię, nawet - a może zwłaszcza osoby - które już raz "przegrały" swoje życie. Dziś miałem arcyciekawą i zupełnie niespodziewaną rozmowę z jedną z pań sprzedającą owoce na Saskiej Kępie. Kupowałem u niej maliny, śliwki i gruszki i gdy już płaciłem, to sama z siebie zaczęła bardzo sympatyczną rozmowę, a właściwie to nawet - w dużym stopniu - monolog. Nie pamiętam już nawet od czego zaczęła, ale temat rozmowy prawie od razu, [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomek: Dla mnie, jako dla indywidualnego inwestora, REIT-y nie byyby korzystne z dwóch powodów: 1. konkurencja...
  • Piotr: Dokładnie tak Sławku, 3mam kciuki i pamiętaj że „Zwycięstwo smakuje jak francuski...
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki za podpowiedzi. Masz w 100%-ach rację. Wiem, że aby zebrać pieniądze od sponsorów będę...
  • Piotr: Sławku dlaczego nie piszesz o tym wszystkim w mediach społecznościowych, wiem że czasu mało i pewnie znajdzie...
  • Sławek Muturi: Luk_Wroclaw, w tzw międzyczasie (chyba rok-dwa lata temu) odwiedziłem Czeski Krumlov i przyznaję Ci...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, dzięki za przypomnienie wpisu sprzed lat. Londyn znam dość dobrze – studiowałem na LBS,...
  • Mikołaj: Czemu nie chciałbyś Sławku mieszkać w Londynie? Pozdrawiam :)
  • Artur Kaźmierczak: Proszę o jeszcze chwilę cierpliwości. Działamy! :)
  • Sławek Muturi: Mikołaj, nie wiem czy dobrze rozumiem Twoje pytanie. Ja podróżuję bez względu na to czy inni tam byli...
  • Mikołaj: Sławku myślisz ,że świat się skomercjalizuje i nie będzie po co jeździć za granicę bo wszystko będzie pod...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, Lwów bardzo lubię i to pomimo skokowego wzrostu liczby turystów. Wczoraj po raz 10+...
  • Sławek Muturi: Przemka, może raczej styl życia lub model życia. Stacjonarny model życia zupełnie by mi nie odpowiadał...
  • Pawel: a temat Posejdona informacji brak….
  • Mikołaj: Sławku byłem ostatnio we Lwowie na Ukrainie i to któryś raz z rzędu i powiem ci ,że masakra okropnie wzrosła...
  • Przemek / Piołun: Podróżowanie to dla Ciebie Sławku styl bycia ;)
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki:-)
  • Sławek Muturi: Bolo, nie, nie spotkałem się z taką sytuację
  • Artur Kaźmierczak: Już jest – zapraszam do odsłuchania: https://youtu.be/fzxqohjuDC0
  • Piotr: .„Szukaj w ludziach dobrych cech. Wielu z nas poświęca zbyt dużo czasu na poszukiwanie wad ludzi, z którymi ma...
  • Bolo: Witam Sławek, sporo podróżujesz to może będziesz wiedział. Czy spotkałeś się z sytuacją, że kogoś nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design