04

04.2019

Jak podatki mogą zmienić biznes (pod)najmu

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Inwestycjach, Nieruchomości, Opłacalność Inwestowania, Różne, Wynajem

ilość komentarzy: 5

„Na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki” Benjamin Franklin.

Natknąłem się dzisiaj na krótki artykuł na temat interpretacji podatku VAT dla podnajmu (LINK). Choć nie wnikałem głęboko w lekturę przytoczonych w nim interpretacji, to bottom-line dla mnie jest jasny.

Jeśli prowadzisz podnajem (czyli wynajmujesz jedno większe mieszkanie od jednej osoby lub firmy, a następnie podnajmujesz ją dalej np. do kilku studentów) to usługa podnajmu, nawet jeśli jest skierowana do osoby fizycznej, nie podlega przedmiotowemu zwolnieniu z podatku VAT, tak jak jest to przy wynajmowaniu posiadanego przez siebie mieszkania, tylko stawką VAT 23% (lub 8% jeśli ktoś uzasadni usługę zakwaterowania, czyli hotelową).

Co to oznacza dla osoby prowadzącej biznes podnajmu? Skokowy spadek przychodów, bo np. jeśli wynajmowaliśmy owe pokoje za 1000 złotych i całość stanowiła nasz przychód, to teraz część tej kwoty (konkretnie nawet 18% bez uwzględnienia kosztów) oddamy do urzęd skarbowego. Bo nie doliczymy VAT do obecnego już czynszu, ponieważ najemcy poszukają wówczas właściciela bez opcji podnajmu…

0

Komentarze:

  1. Jk pisze:

    i to będzie koniec ‚januszowania’, do tego jeszcze zaległy VAT do zapłaty i interpretacja, że to działalność gospodarcza, czyli należy płacić ZUS i rozliczać się 19proc. Cit.
    Obawiam się, że w obliczu nowych wydatków socjalnych będzie poszukiwanie źródeł ich pokrycia m.in. na rynku wynajmu nieruchomości.

    0
  2. adam pisze:

    Dzień dobry, rzeczywiście autor nie wnikał za bardzo w treść artykułu. Stąd wnioski są moim zdaniem błędne. Z interpretacji wynika jedynie, że ryzyko VATu pojawia się u właścicieli mieszkań udostępnianych do podnajmu. Sam podnajmujący, jako że wynajmuje docelowemu klientowi na cel mieszkalny, jest na takiej samej pozycji, jak przed wydaniem ww. interpretacji. Problem może mieć właściciel („pierwszy” wynajmujący), ale ten, jeżeli nie prowadzi dg, może skorzystać ze zwolnienia ze względu na obroty. W praktyce może się okazać, że znaczenie tego „nowego podejścia” jest marginalne dla rynku podnajmu. Pozdrowienia

    0
    • Tomek pisze:

      Kwestia, czyj to jest problem, zależy od zapisów w umowie właściciela z podnajmującym. Jeśli na umowie jest kwota brutto, to rzeczywiście problem ma właściciel. Tak czy siak w długim terminie koszt zostanie przerzucony na podnajmującego.

      Masz rację, że trudno oszacować skalę zjawiska. Problem nie dotknie zwykłych ludzi wynajmujących mieszkania posiadane „przypadkowo”, a poza tym pracujących na etacie. Gorzej, jeśli właściciel jest VAT-owcem, bo prowadzi inną działalność oprócz najmu albo po prostu przekracza ów limit (wliczają się do niego zarówno przychody z najmu jak i z innej działalności).

      0
  3. Mariusz pisze:

    Ta interpretacja jest skandaliczna i fałszywa, bo stawka zw dotyczy mieszkań wynajmowanych na cele mieszkaniowe, przy czym cel usługi ujawnia się w momencie korzystania z niej, a nie transakcji. A korzystanie to zamieszkiwanie, niezależnie kto był pośrednikiem, czyli stawka powinna być zw.

    To tak samo, jak z usługami remontowymi – jeśli wykonuje się je w mieszkaniu – VAT 8%, jeśli w innym budynku – 23%. I nie ma znaczenia na kogo (firma, czy osoba prywatna) wystawiana jest faktura. Czyli np. podwykonawca wystawia generalnemu fakturę za remont ze stawką 8%, a generalny klientowi końcowemu też z taką samą.

    Widząc te interpretacje obawiam się, że także w tej drugiej kwestii skarbówka będzie próbować fałszować prawo. I w innych kwestiach zapewne również. Choć ostatnio pojawił się artykuł, że ministerstwo finansów opracuje ogólną zasadę dla podatków (nie wiem tylko, czy także dla VAT, na pewno była mowa o dochodowym – ryczałt/dg).

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

22 sierpnia, godzina 19.00 – webinar „Jak zmienił się rynek nieruchomości w Polsce na przestrzeni ostatnich 5 lat” poprowadzi Artur Kaźmierczak (Rejestracja)

29 sierpnia, godzina 19.00 – webinar „Specyfika i perspektywy inwestycyjne Krakowa i Warszawy” poprowadzi Jan Dziekoński  (Rejestracja)

18 września, godzina 14:45, Łódź – udział Artura Kaźmierczaka w panelu „Aaapokój wynajmę”, w ramach konferencji Łódź REdiscover organizowanej przez Eurobuild (Hotel Andels, Ogrodowa 17)

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestowanie bez ryzyka

Często gdy zachwalam inwestowanie w mieszkania na wynajem jako drogę do osiągnięcia wolności finansowej, moi rozmówcy lub słuchacze odnoszą mylne wrażenie,  że próbuję ich przekonać do tego, że jest to inwestycja bez ryzyka. Treść tego co mówię staje się przez to dla nich mniej wiarygodne. Chcę w tym miejscu głośno i wyraźnie powiedzieć. Inwestowanie w mieszkania na wynajem, jak każde inwestowanie, też niesie ze sobą ryzyko. A nawet ogromnie wiele ryzyk. Można kupić za drogo. Albo przepłacić za [...]

Najnowsze komentarze

  • Krzysiek: Jest może dostępna gdzieś transkrypcja tego webinaru, albo przynajmniej jakiś skrót byłbym zainteresowany.
  • Krystian Podhale: Janku to ja dziękuję! Zwłaszcza za telefon kilka godzin po moim pierwszym zakupie przy pomocy MI,...
  • Krystian Podhale: Dziękuję Krzysiek za tak wiele ciepłych słów pod moim adresem! :) Przyznam szczerze, że gdy...
  • Krystian Podhale: Nie ma za co Artur! Dziękuję i serdecznie pozdrawiam! :)
  • Krystian Podhale: Dziękuję Sławku za tak wiele miłych słów, jeszcze raz bardzo dziękuję:) To prawda, wizja...
  • Jan Dziekonski: Tutaj posypię głowę popiołem, ale faktycznie nieco opadła para w przygotowaniach książki – ot...
  • BiL: Chyba niestety troche popadla. Byl duzy konkurs o mitach, ktory wygralem kilka miesiecy temu, a z Waszej strony...
  • Sławek Muturi: Basta, dzięki za ciepłe słowa. Też tęsknię za czasami gdy byłem bardziej aktywny na łamach fridomii:-)...
  • Basta: Nareszcie post Slawka, dobrze widziec. Pomimo ze innych piszacych tez mozna czytac to jednak czasy kiedy...
  • Tomek: Xeroks: dla mieszkań objętych do 2018 roku opłatą wieczystą przyjmowałem wartość gruntu z opłaty wieczystej....
  • Mateusz: Po zakupie każdego mieszkania zlecam u rzeczoznawcy wykonanie wyceny z wyszczególnieniem wartości gruntu,...
  • Xeroks: w jaki sposób ustalacie wartość gruntu pod mieszkaniem do celów pomniejszenia kwoty amortyzacji? bo podobno...
  • AS: Sławku, Dziękuję za pierwsze rady. Chodzi mi po głowie rozliczenie remontu z zadłużenia … , zastanowię się...
  • Sławek Muturi: Czy ktoś z Warszawiaków mógłby polecić jakiś dobry ośrodek do przeprowadzania regularnych dializ? Będę...
  • Sławek Muturi: AS, Twoja historia kłopotów z najemcą który jest znajomym wcale mnie nie zaskoczyła. Wbrew pozorom nie...
  • Sławek Muturi: Michał, potwierdzam. Tak właśnie było. Zgadzam się z Tobą że nie warto życia odkładać „na potem...
  • Jan Dziekonski: Krystian, wywołany do tablicy – mogę też tylko podziękować za zaufanie dane nam na początku...
  • Krzysztof Bystrosz: Krystian, Pamiętam nasze spotkanie w Łodzi ;-) Wtedy też się poznaliśmy. Współpracowaliśmy ze...
  • Artur Kaźmierczak: Krystian, Przyłączam się do podziękowań Sławka. Tak, też pamiętam to spotkanie w Łodzi :) Ale...
  • AS: Dziękuje za zachętę i opisuję sytuację. Kilka lat temu kupiłem b. małą kawalerkę (18m2) z myślą o wynajmie. Było...

Najnowsze wpisy

created by Water Design