04

04.2019

Jak podatki mogą zmienić biznes (pod)najmu

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Inwestycjach, Nieruchomości, Opłacalność Inwestowania, Różne, Wynajem

ilość komentarzy: 5

„Na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki” Benjamin Franklin.

Natknąłem się dzisiaj na krótki artykuł na temat interpretacji podatku VAT dla podnajmu (LINK). Choć nie wnikałem głęboko w lekturę przytoczonych w nim interpretacji, to bottom-line dla mnie jest jasny.

Jeśli prowadzisz podnajem (czyli wynajmujesz jedno większe mieszkanie od jednej osoby lub firmy, a następnie podnajmujesz ją dalej np. do kilku studentów) to usługa podnajmu, nawet jeśli jest skierowana do osoby fizycznej, nie podlega przedmiotowemu zwolnieniu z podatku VAT, tak jak jest to przy wynajmowaniu posiadanego przez siebie mieszkania, tylko stawką VAT 23% (lub 8% jeśli ktoś uzasadni usługę zakwaterowania, czyli hotelową).

Co to oznacza dla osoby prowadzącej biznes podnajmu? Skokowy spadek przychodów, bo np. jeśli wynajmowaliśmy owe pokoje za 1000 złotych i całość stanowiła nasz przychód, to teraz część tej kwoty (konkretnie nawet 18% bez uwzględnienia kosztów) oddamy do urzęd skarbowego. Bo nie doliczymy VAT do obecnego już czynszu, ponieważ najemcy poszukają wówczas właściciela bez opcji podnajmu…

0

Komentarze:

  1. Jk pisze:

    i to będzie koniec ‚januszowania’, do tego jeszcze zaległy VAT do zapłaty i interpretacja, że to działalność gospodarcza, czyli należy płacić ZUS i rozliczać się 19proc. Cit.
    Obawiam się, że w obliczu nowych wydatków socjalnych będzie poszukiwanie źródeł ich pokrycia m.in. na rynku wynajmu nieruchomości.

    0
  2. adam pisze:

    Dzień dobry, rzeczywiście autor nie wnikał za bardzo w treść artykułu. Stąd wnioski są moim zdaniem błędne. Z interpretacji wynika jedynie, że ryzyko VATu pojawia się u właścicieli mieszkań udostępnianych do podnajmu. Sam podnajmujący, jako że wynajmuje docelowemu klientowi na cel mieszkalny, jest na takiej samej pozycji, jak przed wydaniem ww. interpretacji. Problem może mieć właściciel („pierwszy” wynajmujący), ale ten, jeżeli nie prowadzi dg, może skorzystać ze zwolnienia ze względu na obroty. W praktyce może się okazać, że znaczenie tego „nowego podejścia” jest marginalne dla rynku podnajmu. Pozdrowienia

    0
    • Tomek pisze:

      Kwestia, czyj to jest problem, zależy od zapisów w umowie właściciela z podnajmującym. Jeśli na umowie jest kwota brutto, to rzeczywiście problem ma właściciel. Tak czy siak w długim terminie koszt zostanie przerzucony na podnajmującego.

      Masz rację, że trudno oszacować skalę zjawiska. Problem nie dotknie zwykłych ludzi wynajmujących mieszkania posiadane „przypadkowo”, a poza tym pracujących na etacie. Gorzej, jeśli właściciel jest VAT-owcem, bo prowadzi inną działalność oprócz najmu albo po prostu przekracza ów limit (wliczają się do niego zarówno przychody z najmu jak i z innej działalności).

      0
  3. Mariusz pisze:

    Ta interpretacja jest skandaliczna i fałszywa, bo stawka zw dotyczy mieszkań wynajmowanych na cele mieszkaniowe, przy czym cel usługi ujawnia się w momencie korzystania z niej, a nie transakcji. A korzystanie to zamieszkiwanie, niezależnie kto był pośrednikiem, czyli stawka powinna być zw.

    To tak samo, jak z usługami remontowymi – jeśli wykonuje się je w mieszkaniu – VAT 8%, jeśli w innym budynku – 23%. I nie ma znaczenia na kogo (firma, czy osoba prywatna) wystawiana jest faktura. Czyli np. podwykonawca wystawia generalnemu fakturę za remont ze stawką 8%, a generalny klientowi końcowemu też z taką samą.

    Widząc te interpretacje obawiam się, że także w tej drugiej kwestii skarbówka będzie próbować fałszować prawo. I w innych kwestiach zapewne również. Choć ostatnio pojawił się artykuł, że ministerstwo finansów opracuje ogólną zasadę dla podatków (nie wiem tylko, czy także dla VAT, na pewno była mowa o dochodowym – ryczałt/dg).

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

10 grudnia, wtorek, 18:00, ClickMeeting – webinar, Janek Dziekoński opowie „czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości, czy czeka nas kryzys – 3. kwartał 2019”. LINK 

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Warren Buffet a tłuste koty z Wall Street

Niedawno natknąłem się na 5-stronicowy artykuł o Warren'ie Buffet, jednym z najbogatszych ludzi na świecie (majątek wart USD 45 mld, czyli 1/4 GDP Polski) w amerykańskim tygodniku Time (z 23 stycznia 2012). Autorka - Rana Foroohar - odwiedziła go w jego skromnym domu i w biurze w Omaha w Stanie Nebraska. Warren zaprosił ją też na lunch do lokalnej jadłodajni, w której lubi się stołować. Osiągnięcia Warrena Buffet są naprawdę imponujące. Ogromny majątek, na który składają [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: Ad. PS. zgadzam się w 100%! Dlatego skończyłem niedawno „Inteligentnego Inwestora”,...
  • Michał: Witam Dziękuję za podpowiedź i czekam na jak zawsze dokładną analizę. Zdaje sobie sprawę, że trader21 to...
  • Sławek Muturi: Jeszcze jeden wątek który poruszyłes. Tuż przed moim wyjazdem do Afryki mieliśmy status projektu...
  • Sławek Muturi: Krystian Podhale, ogromne dzięki za wielowatkowa deklaracje wsparcia oraz za kilka dobrych pomysłów....
  • Sławek Muturi: Bartosz vF, ogromne dzięki. To dużo dla mnie znaczy. Jestem bardzo wdzięczny. Fundacja Fridomia ma też...
  • Jan Dziekonski: Panie Michale, postaram się odnieść do tego artykułu =) Zresztą trochę zmieniam formę webinaru, bo...
  • Jan Dziekonski: Będzie nagrywany i wrzucimy go na YouTube Mzuri – bez obaw =)
  • Konkret: Kolejny artykuł w temacie najmu krótkoterminowego: https://wyborcza.pl/7,15628...
  • Krystian Podhale: Sławku jak zwykle „odjechany na maxa pomysł” z FF, z 195/365, oraz z Harambee:)...
  • Przemysław: Czy webinar będzie można obejrzeć w innym terminie? Innymi słowy – czy będzie nagrywany? Pracuję w...
  • Bartosz vF.: Sławek, Sorry za brak kontaktu, nie przeglądałem po prostu fridomii :) Zgodnie w wcześniejszą deklaracją...
  • Bartosz vF.: A ja proszę o : – Zmiany na rynku najmu w ostatnim roku, czy również obserwujecie spadek popytu w...
  • Michał: Witam Panie Janie Mam pytanie o analizy. Ostatnio natchnąłem się na taką analizę: https://independenttrader...
  • Jan Dziekonski: Agnes – agresywne – takie na których możemy łatwo stracić lub się zablokować na lata z...
  • Jan Dziekonski: Agnes – przekazuję odpowiedź od Marii, która ma trochę doświadczeń (zarządza ok. 5.500...
  • Jan Dziekonski: Mateusz – jak to gdzie? W Mzuri ;) Opowiemy trochę o kuchni =)
  • Mateusz: Będę czekał :) W webinarze o kamienicach można by jeszcze wspomnieć gdzie w ogóle szukać ofert sprzedaży,...
  • Jan Dziekonski: Mateusz – dzięki za sugestie! Planuję istotnie dwa takie webinary: – co to znaczy kupić...
  • Jan Dziekonski: TX – przyznam, w tym roku dobrze się sprawowałeś, dlatego Św. Mikołaj pomyśli jak takie dane...
  • Sławek Muturi: Vali, thanks for your contiued support. We will provide the bank a count details shortly. Thanks and...

Najnowsze wpisy

created by Water Design