04

04.2019

Jak podatki mogą zmienić biznes (pod)najmu

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Inwestycjach, Nieruchomości, Opłacalność Inwestowania, Różne, Wynajem

ilość komentarzy: 5

„Na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki” Benjamin Franklin.

Natknąłem się dzisiaj na krótki artykuł na temat interpretacji podatku VAT dla podnajmu (LINK). Choć nie wnikałem głęboko w lekturę przytoczonych w nim interpretacji, to bottom-line dla mnie jest jasny.

Jeśli prowadzisz podnajem (czyli wynajmujesz jedno większe mieszkanie od jednej osoby lub firmy, a następnie podnajmujesz ją dalej np. do kilku studentów) to usługa podnajmu, nawet jeśli jest skierowana do osoby fizycznej, nie podlega przedmiotowemu zwolnieniu z podatku VAT, tak jak jest to przy wynajmowaniu posiadanego przez siebie mieszkania, tylko stawką VAT 23% (lub 8% jeśli ktoś uzasadni usługę zakwaterowania, czyli hotelową).

Co to oznacza dla osoby prowadzącej biznes podnajmu? Skokowy spadek przychodów, bo np. jeśli wynajmowaliśmy owe pokoje za 1000 złotych i całość stanowiła nasz przychód, to teraz część tej kwoty (konkretnie nawet 18% bez uwzględnienia kosztów) oddamy do urzęd skarbowego. Bo nie doliczymy VAT do obecnego już czynszu, ponieważ najemcy poszukają wówczas właściciela bez opcji podnajmu…

0

Komentarze:

  1. Jk pisze:

    i to będzie koniec ‚januszowania’, do tego jeszcze zaległy VAT do zapłaty i interpretacja, że to działalność gospodarcza, czyli należy płacić ZUS i rozliczać się 19proc. Cit.
    Obawiam się, że w obliczu nowych wydatków socjalnych będzie poszukiwanie źródeł ich pokrycia m.in. na rynku wynajmu nieruchomości.

    0
  2. adam pisze:

    Dzień dobry, rzeczywiście autor nie wnikał za bardzo w treść artykułu. Stąd wnioski są moim zdaniem błędne. Z interpretacji wynika jedynie, że ryzyko VATu pojawia się u właścicieli mieszkań udostępnianych do podnajmu. Sam podnajmujący, jako że wynajmuje docelowemu klientowi na cel mieszkalny, jest na takiej samej pozycji, jak przed wydaniem ww. interpretacji. Problem może mieć właściciel („pierwszy” wynajmujący), ale ten, jeżeli nie prowadzi dg, może skorzystać ze zwolnienia ze względu na obroty. W praktyce może się okazać, że znaczenie tego „nowego podejścia” jest marginalne dla rynku podnajmu. Pozdrowienia

    0
    • Tomek pisze:

      Kwestia, czyj to jest problem, zależy od zapisów w umowie właściciela z podnajmującym. Jeśli na umowie jest kwota brutto, to rzeczywiście problem ma właściciel. Tak czy siak w długim terminie koszt zostanie przerzucony na podnajmującego.

      Masz rację, że trudno oszacować skalę zjawiska. Problem nie dotknie zwykłych ludzi wynajmujących mieszkania posiadane „przypadkowo”, a poza tym pracujących na etacie. Gorzej, jeśli właściciel jest VAT-owcem, bo prowadzi inną działalność oprócz najmu albo po prostu przekracza ów limit (wliczają się do niego zarówno przychody z najmu jak i z innej działalności).

      0
  3. Mariusz pisze:

    Ta interpretacja jest skandaliczna i fałszywa, bo stawka zw dotyczy mieszkań wynajmowanych na cele mieszkaniowe, przy czym cel usługi ujawnia się w momencie korzystania z niej, a nie transakcji. A korzystanie to zamieszkiwanie, niezależnie kto był pośrednikiem, czyli stawka powinna być zw.

    To tak samo, jak z usługami remontowymi – jeśli wykonuje się je w mieszkaniu – VAT 8%, jeśli w innym budynku – 23%. I nie ma znaczenia na kogo (firma, czy osoba prywatna) wystawiana jest faktura. Czyli np. podwykonawca wystawia generalnemu fakturę za remont ze stawką 8%, a generalny klientowi końcowemu też z taką samą.

    Widząc te interpretacje obawiam się, że także w tej drugiej kwestii skarbówka będzie próbować fałszować prawo. I w innych kwestiach zapewne również. Choć ostatnio pojawił się artykuł, że ministerstwo finansów opracuje ogólną zasadę dla podatków (nie wiem tylko, czy także dla VAT, na pewno była mowa o dochodowym – ryczałt/dg).

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Nieruchomości to nowy system emerytalny

Spośród dziesiątek książek poświęconych inwestowaniu w nieruchomości jakie przeczytałem w ostatnich 9 miesiącach, książka Brett’a Alegre-Wood, „The 3+1 Plan”, (Delancey Press, Lodyn, 2009) w najbardziej systematyczny sposób opisuje proces budowania własnego portfela nieruchomości pod wynajem. Autor (Australijczyk, który posiada nieruchomości w Australii, w Anglii oraz w Hiszpanii) jest zwolennikiem inwestowania w nieruchomości jako najbardziej bezpiecznego sposobu tworzenia przychodów na okres emerytalny. Już w przedmowie rozprawia się z rozmaitymi funduszami emerytalnymi, planami oszczędnościowymi, grą na giełdzie, [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: Agnes, różnica jest następująca: – umowa doradztwa – Inwestor otrzymuje różne opcje...
  • Agnes 7: czym roznia sie wskazane kawalerki pod podanymi linkami od tych, ktore dostawalam na maila po podpisaniu...
  • Artur Kaźmierczak: Dodam jeszcze, że w przedsprzedaży, w bardzo atrakcyjnych cenach, są już lokale, jakie Mzuri CFI...
  • Artur Kaźmierczak: średnia rynkowa już nawet wyższa…
  • Artur Kaźmierczak: trafne pytanie :)
  • hellfire: ps. Próbowałem Sławku wypatrzeć Ciebie wśród kenijskich kibiców ale za krótki był shot kamery na trybuny....
  • hellfire: Może tak samo jak w mojej „ogniowej branży” trzeba też Twoich rodaków nauczyć też kibicowania...
  • Tomek: Marian, czemu interesuje Cię cena za metr? Przecież to mieszkania inwestycyjne, więc kluczowa jest rentowność,...
  • Marian: już 7 000 zł/m2 w Bydgoszczy?, sporo…
  • Artur Kaźmierczak: Kawalerki ok. 25 m kw oraz dwupokojowe po ok. 30 m kw. Cena w przedsprzedaży wyniesie zapewne ok....
  • Grzegorz: A można spytać jakie będą metraże mieszkań i jakie ceny za metr (tak mniej więcej) w przedsprzedaży?
  • Agnes 7: Bartosz vF. tu nie chodzi o hipokryzje. Ja wynajmuje mieszkanie puste, nawet panele musialam polozyc sama,...
  • Bartosz vF.: A ja zezwalam na zwierzęta, tak z min. 3 powodów : – nie lubie hipokryzji, skoro Ty jako...
  • Jan Dziekonski: Na pewno, ale nie wiem czy Grzegorz odpowie ;)
  • Sławek Muturi: TX, jak się nie ma własnego poczytnego bloga, to trzeba na innych🤣 … To nie jedyny przypadek gdy...
  • TX: No nieźle profesjonalna ta firma zarządzająca skoro na blogach konkurencji się reklamuje ;)
  • Ajojzy: Mnie ten mit też zadziwia. Nie rozumiem takiego nieopłacalnego podejścia. Ja mam mieszkanie w Warszawie, a...
  • xav: Hej, dzieki za odpowiedzi. Niestety (albo stety) wasze doswiadczenia sprawiaja, ze postanowilem odmowic. Wydaje...
  • malychanieru: Ciekawy wpis! Widać, że blok jest prowadzony z pasją.
  • Agnes 7: xav, sama mam dwa koty i od wielu lat mieszkam w wynajetych mieszkaniach. Mam tez teraz kawalerke do...

Najnowsze wpisy

created by Water Design