04

12.2019

Mit 77: Znajoma chce sprzedać mi mieszkanie. Przecież mnie nie oszuka!

autor: Jan Dziekonski|kategoria: Blog autorów, Edukacja finansowa, Inwestowanie, Inwestycje grupowe, Mity inwestowania w nieruchomości na wynajem, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: brak komentarzy

Portale Internetowe, pośrednicy, licytacje, deweloperzy – to niejedyne źródła ofert nieruchomości. Źródłem uniwersalnym i bardzo skutecznym w zakresie poszukiwania nieruchomości są nasze znajomości. Sieci znajomości – koledzy z pracy, koleżanki ze wspólnych kręgów zainteresogwań (np. spotkań Mieszkanicznika), różne grupy znajomych (również online, gdzie czołowym przykładem są znajomości z grup nieruchomościowych z Facebooka), mentorzy, a czasem także rodzina – od tych osób bardzo często możemy dowiedzieć się, że jakieś mieszkanie jest lub wkrótce będzie na sprzedaż. A ta informacja bywa na wagę złota!

Tak jak u pośrednika, dostęp do oferty zanim mieszkanie trafi na rynek może mieć niesamowite przełożenie na jego okazyjność (cena bardzo odbiegająca od przeciętnych na rynku) oraz komfort zakupu (brak presji czasowej, możliwość wynegocjowania korzystnych warunków płatności). No i skoro przecież kogoś znam, to dlaczego mam mu nie zaufać w zakresie stanu mieszkania czy jego atrakcyjności? O ile te dwa pierwsze są niewątpliwymi zaletami, to czy w tym ostatnim punkcie możemy mieć 100% pewność?

Niestety, nawet w przypadku dalszej rodziny, nie wspominając już o dalszych znajomych, często możemy ulec złudzeniu pewności. A niestety może to mieć negatywne skutki. Skoro spotkaliśmy kogoś kilka razy w pracy, rozmawialiśmy na konferencjach nieruchomościowych, przeczytaliśmy czyjeś wpisy w Internecie (nawet nasze!), czy wymienialiśmy się przemyśleniami komentując wpisy w Internecie, to czy możemy bezkrytycznie podejść np. do oferty zakupu mieszkania za dziesiątki czy setki tysięcy złotych? Albo pożyczenia stu tysięcy złotych na flipa? Choć może się to wydawać surrealistyczne, ale znamy wiele przypadków osób, które jednak tego się podjęły – i nie wyszły na tym dobrze.

Nie chcemy brzmieć nieufnie, bo zaufanie jest jednym z najważniejszych składników kapitału społecznego. I wiemy, że w większości przypadków nikt nie będzie chciał nadużyć naszego zaufania. Nie mniej, jak w znanym cytacie, kontrola podstawą zaufania. Ma to także zastosowanie do nieruchomości. Jeśli otrzymujemy jakąkolwiek ofertę od znajomego, sprawdźmy ją tak samo jak każdą ofertę z innego źródła, bez taryfy ulgowej, zachowując oczywiście pełny fason i przyjazne nastawienie. Jeśli nasz znajomy poczuje się urażony – cóż, chyba nie powinien być naszym znajomym. Dlaczego?

Kilka przykładów gdzie brak zaufania zawiódł lub może zawieść:

  • „Niemiec płakał jak sprzedawał”. Oferty gotowców inwestycyjnych dostępnych na różnorakich grupach na Facebooku lub w kręgach znajomych inwestorów są pierwszym miejscem, gdzie nadmiar zaufania szkodzi. Zdarzało nam się obserwować sytuacje sparzenia się na inwestycjach nabytych od fliperów, a nawet samemu w nie „wdepnąć”, w których okazywało się, że gotowiec nie ma sprawnej wentylacji, była wykonana samowola budowlana, nad mieszkaniem wisi sprawa naprawienia dawnych szkód (np. zalania), czy też że czynsze najmu w „gotowcu” były nadmuchane (jaki to problem dać komuś 5.000 złotych „łapówki”, żeby zawarł umowę najmu zawyżoną o kilkaset złotych – i następnie ją rozwiązać tydzień po tym, jak kupiliśmy mieszkanie za 20.000 złotych więcej niż było warte). To tak jak przy kupowaniu używanego samochodu – warto oddać go do zaufanego mechanika w celu sprawdzenia, a nie kupować na piękny uśmiech. To dlatego w przy każdej inwestycji Mzuri, w której nabywamy nieruchomość z najemcami lub w stanie po remoncie dokonujemy dodatkowej weryfikacji umów najmu i najemców przez naszych specjalistów ds. najmu, czy jakości remontów przez specjalistów ds. remontów. A jeśli nie jesteśmy w stanie dać stempla jakości, to ostrzegamy przed możliwymi ryzykami,
  • „Nie wszystko złoto co się świeci”. Propozycje odstąpienia świetnych okazji inwestycyjnych za drobną opłatą są drugim częstym polem do nadużyć. Skoro okazje są takie świetne, to dlaczego sam odstępujący nie pozyska finansowania (pożyczki, kredytu), żeby zrealizować inwestycję? Lub dlaczego akurat odstępuje je „byle komu” w Internecie, a nie swojej rodzinie? Jak się domyślacie, tzw. okazja wcale nią nie jest, a dopisek „Okazja” nie zwalnia nas z obowiązku kontroli. Ze względu na skalę Mzuri wielokrotnie trafiają do nas niebywałe „okazje”, gdzie przysyłający zarzeka się na wszystkie świętości o ich okazyjności – niestety większość „okazji” to niewypały, a nikt nie podkłada głowy pod ich powodzenie. Ale właśnie też z tego powodu w każdej spółce Mzuri CFI mamy zaangażowany własny kapitał – by pokazać, że zależy nam na powodzeniu danej inwestycji w równym stopniu, co innym inwestorom,
  • „Zbyt piękne by było prawdziwe”. 5 lat temu, kiedy tworzyliśmy pierwszą spółkę inwestowania grupowego, tworzenie „spółdzielni” inwestycyjnych było ograniczone praktycznie wyłącznie do bliskiej rodziny lub zaufanych przyjaciół. Doza zaufania, jaką nas obdarzyli udziałowcy Mzuri CFI 1 była ogromna. Przewidywaliśmy 10% rocznego zwrotu z inwestycji w remont kamienicy, wyszło ponad 13% – super wynik! M.in. na kanwie tamtych sukcesów, propozycje wspólnych inwestycji grupowych – czy to w postaci spółek inwestowania grupowego, tzw. flipów 50/50 (inwestor pasywny wkłada kapitał, aktywny wkłada czas, zyskami gotówkowymi dzielą się po połowie), czy innych formuł współinwestowania – stanowią co najmniej co drugi lub co trzeci post na fejsbukowych grupach, oferowanych przez setki osób. Cieszymy się, że przyczyniliśmy się do rozwoju tego rynku. Niestety, znamy także, często osobiście, bardzo dobrych inwestorów, którzy sparzyli się na powierzeniu kapitału osobom znanym z konferencji, wykładów, czy Internetu, inwestującym w takim trybie. „Sukces ma wielu ojców, porażka jest sierotą”. Nikt nie chwali się porażkami. Ale mają one miejsce i kosztują wiele osób setki tysięcy złotych. Ale cóż, pazerność jest ludzką domeną, która zaślepia wielu. Widać to wszędzie – na wyprzedaży podczas „Black Friday”, na rynku obligacji korporacyjnych (kto dziś pamięta GetBack?), czy w przy kupowaniu ofert czynszu gwarantowanego.

Nie jest naszym celem wskazywać na nikogo palcem, ani też siebie traktować jako tych nieomylnych, ale jednak podkreślamy że doza ostrożności jest niezbędna. Inteligentny inwestor zawsze ma się na baczności i zawsze wykonuje własne due diligence – proces należytej staranności w sprawdzaniu ofert. Niezależnie kto Wam oferuje daną nieruchomości, zawsze ją wykonujcie!

Dotyczy to również nas! W momencie, gdy Inwestorzy sięgają po oferty mieszkań znajdowanych przez Mzuri Investments, czy inwestycji w spółki Mzuri CFI, zawsze zachęcamy naszych Inwestorów do wykonania własnej analizy i sprawdzenia naszych założeń. I tak samo, kiedy znajdujemy nieruchomości do spółek Mzuri CFI, to mimo wszystko wykonujemy sprawdzenie na „drugą rękę” – czy nie ufamy naszym współpracownikom? Nie, ale błędy – nawet omyłkowe – zawsze mogą się zdarzyć, dlatego to robimy. A naszym celem i radą dla Inwestorów jest – nie tracić na inwestycjach!

 

Chcesz poznać więcej mitów o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem? Kliknij tutaj!

 

Chcesz być na bieżąco z książką „Mity inwestowania w nieruchomości na wynajem”? Zapisz się na listę zainteresowanych!

0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

Nagranie webinaru Janka Dziekońskiego nt. „Przewidywań rynkowych Mzuri na 2020 rok” (LINK)

27.02, czwartek, 13:20 – Janek Dziekoński będzie prelegentem 6. Konferencji „Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych” Eurobuild CEE w InterContinental w Warszawie (LINK)

29.02, sobota, 14:00 – Janek Dziekoński będzie prelegentem Festiwalu Inteligencji Finansowej w Warsaw Trade Tower w Warszawie (LINK)

12.03, czwartek – Janek Dziekoński będzie prelegentem Unlimited Business Club w Bielsku-Białej (LINK DO WYDARZENIA FB)

01.04, środa – Janek Dziekoński będzie prelegentem Capital Market Days na Uniwersytecie Ekononmicznym w Krakowie (LINK)

27.04, poniedziałek, godz 13:30 – Artur Kaźmierczak wygłosi prelekcję pt. „Modele współpracy między inwestorem a operatorem najmu” w ramach konferencji „Apart i condohotele – problematyka prawna i operacyjna, modele zarządzania. Nadzór UOKiK i KNF nad realizacją inwestycji” (Hotel Sheraton w Warszawie)

12.05, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie. [UWAGA: nowy termin!]

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:
0

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak być wolnym ?

"Jak być wolnym?" autorstwa Toma Hodgkinsona to jedna z najlepszych książek jakie ostatnio czytałem. Jest w niej tyle mądrych porad, że z rozpędu przeczytałem ją dwa razy. Streszczenie jej będzie dla mnie dużym wyzwaniem. Oto (mało streszczona niestety) próba: Główną tezą książki jest to, że świat Zachodu pozwolił sobie - i nam - odebrać wolność, wesołość i odpowiedzialność, które zastąpiły zachłanność, rywalizacja, samotna walka, szarość, długi, McDonald's, Tesco i GlaxoSmithKline. Wiek konsumpcjonizmu oferuje duży komfort, lecz [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mikołaj, mam chyba silną psychikę, bo spokojnie sobie radzi z niesprawiedliwościami życia. Zawsze są...
  • Mikołaj_Cierzan: Sławku jak radzisz sobie z psychiką , gdy widzisz w krajach biedę ,głód , ból , rozpacz po śmierci...
  • Andrzej: Zycie jest okrutne dla niektórych. Istnieje tyle zła sławku co o tym sadzisz ?
  • Jan Dziekonski: O kurcze – widzisz, wymyśliłem fake newsa, żeby unaocznić ryzyko, a tu się okazuje, że może w...
  • Kamil: Developres (kilka inwestycji) i MGROUP DEVELOPMENT (budują Capital Tower w Rzeszowie) korzystali chyba z...
  • Sławek Muturi: Lidia, dzięki że pytasz. Zgodnie z prawem, FF będzie mogła ubiegać się o status OPP dopiero po dwóch...
  • Sławek Muturi: Grzegorz, dzięki że pytasz. Gdy pisałem o podróży do Kenii samochodem myślałem, że będzie to częścią...
  • Jan Dziekonski: Panie Pawle, Akurat wczoraj informowaliśmy Inwestorów o statusie projektu, faktycznie deweloper...
  • Lidia: Ksiazka kupiona. Czy Fundacja jest OPP aby mogla otrzymac 1% podatku?
  • PawelS: No fajnie tylko co słychać z inną inwestycją w Gdańsku Mzuri CFI Posejdon? Wpłata w lipcu 2019 i do tej pory...
  • Grzegorz: Cześć Sławek, a jak ten projekt, zwiedzenia wszystkich państw w 2021 ma się do projektu Kenia 2022, o...
  • Sławek Muturi: TX, przed wojną w Polsce byli kamienicznicy i chyba poza nimi niewielu w ogóle posiadało swoje...
  • TX: Sławku, przyznam że wciąż nie rozumiem. Czytałem 13 pięter – przed wojną chyba nie było takich regulacji a...
  • Sławek Muturi: TX, patrząc krótkoterminowo może masz rację. Natomiast w perspektywie historycznej, bez UOOCHROPRALOK...
  • Jan Dziekonski: @ Dzik – Kto pyta nie błądzi! Takie pytania możesz też wrzucać na grupę FB:...
  • Robert: Zadajesz takie podstawowe pytania – dlatego proponuję żebyś przeczytał którąś z książek Sławka na ten...
  • TX: Nie rozumiem tej logiki. To gdzie potencjalni najemcy by mieszkali? W lokalach komercyjnych nie ma takiej ustawy...
  • Sławek Muturi: Bo bez niej trudniej byłoby – wg mnie – znaleźć najemcę😊 Niektórzy landlordowie w Anglii...
  • Aleksander: Dlaczego bardzo się cieszysz z istnienia UOCHRONPRAWLOK – a ?
  • Dzik: Witam Mam kilka szybkich pytań, mam nadzieję że ktoś pomoże. Mam przed sobą pierwsze mieszkanie na wynajem(...

Najnowsze wpisy

created by Water Design