14

03.2010

Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Inwestowanie, Napisali o ..., Nieruchomościach, Praktyczne wskazówki

ilość komentarzy: brak komentarzy

 ” Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja”

 Nieruchomościowym milionerem  udało mi się zostać dzięki temu, że koncentrowałem się na kupowaniu w odpowiedniej okolicy zanim została odkryta przez innych.

Lokalizacja jest niezmiernie ważna kiedy kupuje się jakąkolwiek nieruchomość, a jest jeszcze ważniejsza, kiedy nabywana nieruchomość jest inwestycją. Jeśli kupujesz ją na wynajem, pamiętaj, że to nie ty będziesz tam mieszkał, tylko twoi najemcy. Więc jeśli sam jesteś zwolennikiem mieszkania za miastem, daleko od głównych dróg i transportu publicznego, musisz to przemyśleć, poniewa taka lokalizacja niekoniecznie przemówi do twoich najemców.

Kupowanie nieruchomości bardziej <jak dla siebie>  niż <jak dla najemców> jest powszechnym błędem niedoświadczonych inwestorów. Czasami takie patrzenie na nieruchomość przybiera niespotykane rozmiary, bo inwestorzy także wyposażają i meblują je po swojemu, nierzadko o  wiele za drogo, podczas gdy wystarczy trzymać się zasady <czysto i prosto>, która sprawdza się najlepiej.

…Gazety są pełne podpowiedzi, która okolica powinna się rozwinąć. Niektóre z nich okażą się słuszne. Jednak jeśli dziennikarz pisze już o jakiejś dzielnicy, prawdopodobnie pewne symptomy rozwoju są po prosu widoczne, co oznacza, że już nie okazałeś się pierwszy.

…Żeby zdobyć taką informację staraj się być na bieżąco co się dzieje w twojej okolicy. Dobrym źródłem informacji są plany zagospodarowania przestrzennego (w gminie), lokalne gazety i lokalne agencje nieruchomości.

Rozmawiaj z mieszkańcami. Powiedzą ci o lokalnych szkołach, przestępczości i aktywności urzędu gminy. Przypatrz się terenowi o różnych porach dnia i nocy. Czy po nocach nie włóczą się pijani chuligani, a w dzień nie widać szczurów? Czy nad głową nie przelatują nisko samoloty, albo o czwartej rano nie jeżdżą tiry z dostawami do pobliskiego składu celnego lub  hurtowni? Czy nie jest za blisko od stadionu sportowego, co niesie za sobą problemy z parkingiem i wysypiskiem śmieci w dniu meczu?

Spróbuj wyobrazić sobie, jak badana okolica będzie wyglądała w przyszłości, ale pomyśl też o ryzyku nadpodaży. Jakie są plany gminy w zakresie budownictwa mieszkaniowego? Twoje nowe 3-pokojowe mieszkanie z ładnym widokiem na rzeczkę może być wartościowe dla najemców w nowym atrakcyjnym „centrum” miasta tylko wtedy, gdy takich mieszkań będzie tam dwieście. Jak będziesz konkurował z innymi właścicielami mieszkań na wynajem , jeśli takich samych mieszkań powstanie dwadzieścia  tysięcy?”

David Lawreson, Successful Property Letting, London 2008, tłumaczenie własne

Tagi: , , , , , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Fridomia dla Młodzieży – 7 „C”-s of Success

Ostatnio - po spotkaniu Fridomiaków we Wrocławiu - otrzymałem mailem prośbę od Marcina, jednego z uczestników: „Sławek, chodzi o to, żebyś napisał, czy - twoim zdaniem - osoba, która jest na początku kariery może poważnie myśleć o inwestowaniu w małe nieruchomości. Przyjmijmy osobę, która kończy studia, ma pierwszą pracę i zarabia średnią krajową. Nie dostała w spadku domu po babci, nie wygrała też miliona na loterii. Z drugiej strony, nie jest obciążona dużymi kredytami. Chce [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Sebastiande, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za bardzo ciepłe słowa. Trzymam też kciuki za...
  • Sławek Muturi: Normalna, dzięki za komplement oraz za podzielenie się z nami swoimi wątpliwościami. Temat jest tak...
  • Sebastiande88: Witam. Właśnie jestem po przeczytaniu książki „Pomysł do wynajecia” . Książka mnie tak...
  • Normalna: Jak zawsze świetny wpis. Od dawna twierdzilam, że Polska, dzięki swoim mieszkańcom będzie potęga, tylko...
  • Sławek Muturi: Wujaszku, dzięki za ciepłe słowa pod moim adresem oraz za ciepłą recenzję mojego wystąpienia podczas...
  • Kama: W przepisach wyczytałam, że ubezpieczyciel może wystąpić z regresem wobec osoby do której ma roszczenie, a w...
  • Kama: Nic nie chcę uzyskać. Chcę wiedzieć czy teraz np. Ubezpieczyciel będzie mógł mnie ZMUSIĆ do zwrotu...
  • Sławek Muturi: Tomek, masz sporo racji. Moja pierwsza pensja w konsultingu wynosiła (w 1992 roku) PLZ 6 mln, czyli...
  • Tomek: Może i w latach 90tych było łatwiej o karierę w korporacji. Ale nie narzekajmy na czasy obecne i nie...
  • Sławek Muturi: Marcin, ryzyko jest zawsze. Przecież sporo ludzi umiera we własnej łazience lub kuchni. Nie wiem jak...
  • Sławek Muturi: Tomm, dzięki za podpowiedź, ale jakoś nie porywa mnie ten projekt:-) Myślę, że temat bardzo niszowy:-)
  • Tomek: Są choinki, są też nowe biznesy wokół nich – ja choinkę jak co roku kupiłem, a znajoma sobie choinkę...
  • Marcin: Wydanie=Sudanie, eh te słowniki:)
  • Marcin: Panie Sławku, Kupiliśmy rodzinna wycieczkę do Kenii na październik 2018. Diani beach. Ma to być podróż życia...
  • Wujaszek Lichy: Sluchalem w internecie Twojego Slawku wystapienia na Maratonie WIWN i musze powiedziec ze milo sie...
  • Robert: Dwie sprawy: – po pierwsze to chyba pomyliłaś blogi; – po drugie to skoro sama piszesz, że...
  • Tomek: Moim zdaniem ubezpieczalnia wypłacając odszkodowanie za kradzież staje się właścicielem towaru. Proszę...
  • Tomm: Ech młode wilki wchodzące na rynek pracy w latach 90-ch, wiesz że mieliście najlepiej z wszystkich generacji w...
  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...

Najnowsze wpisy

created by Water Design