14

03.2010

Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Inwestowanie, Napisali o ..., Nieruchomościach, Praktyczne wskazówki

ilość komentarzy: brak komentarzy

 ” Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja”

 Nieruchomościowym milionerem  udało mi się zostać dzięki temu, że koncentrowałem się na kupowaniu w odpowiedniej okolicy zanim została odkryta przez innych.

Lokalizacja jest niezmiernie ważna kiedy kupuje się jakąkolwiek nieruchomość, a jest jeszcze ważniejsza, kiedy nabywana nieruchomość jest inwestycją. Jeśli kupujesz ją na wynajem, pamiętaj, że to nie ty będziesz tam mieszkał, tylko twoi najemcy. Więc jeśli sam jesteś zwolennikiem mieszkania za miastem, daleko od głównych dróg i transportu publicznego, musisz to przemyśleć, poniewa taka lokalizacja niekoniecznie przemówi do twoich najemców.

Kupowanie nieruchomości bardziej <jak dla siebie>  niż <jak dla najemców> jest powszechnym błędem niedoświadczonych inwestorów. Czasami takie patrzenie na nieruchomość przybiera niespotykane rozmiary, bo inwestorzy także wyposażają i meblują je po swojemu, nierzadko o  wiele za drogo, podczas gdy wystarczy trzymać się zasady <czysto i prosto>, która sprawdza się najlepiej.

…Gazety są pełne podpowiedzi, która okolica powinna się rozwinąć. Niektóre z nich okażą się słuszne. Jednak jeśli dziennikarz pisze już o jakiejś dzielnicy, prawdopodobnie pewne symptomy rozwoju są po prosu widoczne, co oznacza, że już nie okazałeś się pierwszy.

…Żeby zdobyć taką informację staraj się być na bieżąco co się dzieje w twojej okolicy. Dobrym źródłem informacji są plany zagospodarowania przestrzennego (w gminie), lokalne gazety i lokalne agencje nieruchomości.

Rozmawiaj z mieszkańcami. Powiedzą ci o lokalnych szkołach, przestępczości i aktywności urzędu gminy. Przypatrz się terenowi o różnych porach dnia i nocy. Czy po nocach nie włóczą się pijani chuligani, a w dzień nie widać szczurów? Czy nad głową nie przelatują nisko samoloty, albo o czwartej rano nie jeżdżą tiry z dostawami do pobliskiego składu celnego lub  hurtowni? Czy nie jest za blisko od stadionu sportowego, co niesie za sobą problemy z parkingiem i wysypiskiem śmieci w dniu meczu?

Spróbuj wyobrazić sobie, jak badana okolica będzie wyglądała w przyszłości, ale pomyśl też o ryzyku nadpodaży. Jakie są plany gminy w zakresie budownictwa mieszkaniowego? Twoje nowe 3-pokojowe mieszkanie z ładnym widokiem na rzeczkę może być wartościowe dla najemców w nowym atrakcyjnym „centrum” miasta tylko wtedy, gdy takich mieszkań będzie tam dwieście. Jak będziesz konkurował z innymi właścicielami mieszkań na wynajem , jeśli takich samych mieszkań powstanie dwadzieścia  tysięcy?”

David Lawreson, Successful Property Letting, London 2008, tłumaczenie własne

Tagi: , , , , , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Co powinnam zrobić ze swoim życiem?

  Korzystając z letniego totalnego leniuchowania przeczytałem kilka ciekawych książek. Największe wrażenie zrobiła na mnie książka o powyższym tytule autorstwa Po Bronson’a.  „What should I do with my life” to jedno z najtrudniejszych pytań, na które wiele osób nie próbuje nawet znaleźć odpowiedzi, żyjąc sobie ot tak, po prostu. Z dnia na dzień, od problemu do problemu, od jednej pracy do drugiej, od wypłaty do wypłaty. Po Bronson odbył ponad 900 rozmów z setkami osób w różnym [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Magda, cała przyjemność po mojej stronie! Nie jestem specem od historii, ale wydaje mi się, że cała...
  • Magdalena Kalata: Drogi Sławku, wydaje mi się, że ten sam wpis może być odebrany jako za długi lub za krótki, w...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za komplement. Turyści to mały promil wszystkich podróżnych. Spotkałem kilka małych grup z...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za pytania. Bilet na całą trasę – bez wysiadania po drodze – można kupić...
  • xav: Sławku – super wpis – momentami czyłem się jakbym tam był osobiście. Z ciakawości – większość...
  • Robert: Nie doszukałem się takich ciekawostek: – ile kosztuje bilet na całą trasę? – jak wyglądają...
  • Robert: Cóż to za psycholog, który stanowczo odradza komuś konsultację z psychologiem po przeczytaniu wpisu na blogu?...
  • Sławek Muturi: Magda, dzięki za komplement. Oraz za sam komentarz – ponieważ nie było komentarzy, to...
  • Magdalena Kalata: Wow! Bardzo ciekawy i zachęcający do podróży wpis! Nigdy bym nie pomyslała, że Syberia może być tak...
  • Tomek: Psycho, czy pomoc psychooga uwazasz za cos zlego?
  • Krzysiek: Sugestia do przemyślenia z mojej strony. Kiedyś czytałem o metodzie próbowania/testowania doświadczeń. W...
  • psycho: Walmaj, jestem psychologiem i stwierdzam z całą stanowczością że na podstawie tego co napisałeś w żadnym, ale...
  • Sławek Muturi: Mariusz, dzięki za … komplement? :-)
  • Tomek: Walmaj, wybacz że napiszę dość bezpośrednio, ale jeśli boisz się od strony emocjonalnej zmienić pracę, mimo że...
  • Mariusz: Moim zdaniem warto być obeznanym w literaturze branżowej, bo nikt tak dobrze nie doradzi jak specjaliści z...
  • xav: Walmaj, Po pierwsze – nawet znaim osiągniesz wolnośc finansową na 99% nie ma sensu tkwić w pracy, która...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!
  • Robert: http://next.gazeta.pl/next/7,1 51003,22496812,czesi-i-wlosi-n a-dwoch-roznych-biegunach-g...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, duże dzięki za zachętę na kredyt. Mam nadzieję, że zechcesz ją powtórzyć już po przeczytaniu...
  • Sławek Muturi: Marek, będzie to dla Ciebie z pewnością bardzo ciężka emocjonalnie podróż. Nawet dla mnie wspomnienie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design