16

06.2010

Spis treści książki o zarządzaniu najmem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wydarzenia, Wynajem, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 15

W maju przedstawiliśmy zapowiedź nowej książki o zarządzaniu najmem. Intensywnie nad nią pracujemy, ale tymczasem chcieliśmy pokazać kolejne tematy (rozdziały), które książka będzie poruszać. Nie wiemy jeszcze, w jakiej formie książka zostanie wydana, ale nie omieszkamy o tym poinformować. Jeśli ktoś  z czytelników chciałby jakoś szczególnie nawiązać do jakiegoś tematu to zapraszamy.

A. Wstęp

B. Po co wynajmować mieszkania

C. Przygotowanie planu marketingowego

D. Proces najmu

E. Administracja

F. Strategiczne zarządzanie

G. Kluczowe umiejętności

H. Całkowite pozbycie się kłopotu

I. Przypadki z piekła rodem

J. 10  najczęściej popełnianych błędów

K. Podsumowanie

L. Bibliografia

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Mariusz napisał(a):

    To, czego mi brakowało w pierwszej książce to arkusz obliczający opłacalność zakupu/najmu danej nieruchomości. A w tym przypadku proponuję arkusz/program ułatwiający zarządzanie (przypominający o przeglądach, zawierający dane lokatorów, firm obsługujących, umożliwiający wystawianie faktur itd). A jak nie program, to przynajmniej adresy www, gdzie takie programy można pobrać/kupić.

    • Grzegorz napisał(a):

      Panie Mariuszu,

      Oplacalnosc zakupu/inwestycji w mieszkanie na wynajem jest tak naprawde dosc prosto policzyc. Wiele zalezy tez od tego, jaki model oceny ryzyka sie przyjmie (swego czasu na fridomia.pl byl nawet wpis o tym, odnoszacy sie do artykulow na eportfel.com). Ja wykorzystuje Excela do oceny przeplywow gotowkowych. Polecam:

      http://www.wynajmistrz.pl/blog/2010/06/24/czy-warto-inwestowac-w-nieruchomosci-lub-jak-policzyc-przeplywy-gotowkowe-z-wynajmu/

      • Mariusz napisał(a):

        Oczywiście nie twierdzę, że to jest trudne, ale tego mi brakowało… Nie znalazłem nigdzie rzetelnego arkusza (bez urazy, ale za taki nie uważam też tego w podanym linku), więc też zrobiłem taki arkusz. Oprócz tego, co jest w powyższym linku uwzględniłem też:
        – prowizję agencji nieruchomości,
        – podatek od czynności cywilnoprawnych
        – taksę notarialną
        – koszty przepisania liczników i urzędowe
        – podatek gruntowy
        – podatek od nieruchomości
        – amortyzację
        – podatek dochodowy (u Pana jest podatek od przychodu – wnioskuję, że ryczałt 8,5%, co nie ma zastosowania dla osób zajmujących się tym na poważnie)

        Sądzę jednak, że i ja o czymś zapomniałem…

        • Grzegorz napisał(a):

          Panie Mariuszu, dziekuje za uwagi. Co do kosztow, ktore Pan wymienil, to uwzglednilem przeciez prowizje agencji, PCC, takse notarialna (w kosztach jednorazowych), bije sie natomiast w piers, ze zapomnialem o kosztach przepisania licznikow, urzedowych i niektorych podatkach (ach ten fiskus, grabi nas na kazdym kroku). Amortyzacji zas nie wzialem pod uwage, bo to nie byl koszt gotowkowy (a arkusz mial sluzyc do szacowania przeplywow gotowkowych). Podatek zas w opisywanym przypadku zalozylem zero, bo koszty byly wyzsze od przychodow, co wskazuje raczej na zasady ogolne. W kazdym wypadku nalezaloby pewnie policzyc podatek roznymi sposobami i wybrac ten mniejszy. Mimo wszystko, czasami ryczalt moze byc bardziej oplacalny, gdy nie mamy wysokich udokumentowanych kosztow, aczkolwiek zgadzam sie, ze zasady ogolne/dg sa pewnie czesciej wybierane przez osoby bardziej obeznane z tematem.
          Fajnie by bylo, gdyby udostepnil Pan swoj arkusz, ulatwiloby to zycie czytelnikom tej strony a mi uzupelnienie mojego arkusza. Wspolnymi silami moze dojdziemy do perfekcji ;-)

        • Mariusz napisał(a):

          Proszę bardzo – http://catalina.pl/bin/oplacalnosc_wynajmu.xls

          A amortyzację jak najbardziej należy wliczyć do CashFlow – przecież dzięki niej zmniejsza się podatek płacony gotówką.

  2. Jan napisał(a):

    Spis treści OK, tylko zastanawiam się czy ebook nie byłby lepszym rozwiązaniem?
    Myślałem o tym już wcześniej, moglibyście spróbować z „Wolnością finansową…”, ale to Wy wiecie jak wygląda Wasza umowa z wyd. eska.
    Co prawda osobiście uważam, że wiele ebooków jest niskiej jakości, ale po pierwszej papierowej pozycji skierowanej do szerokiego ogółu i zdobyciu pewnej grupy klientów, można rozważyć drugą część w postaci książki elektronicznej. Ebooka chyba łatwiej kupić np. ze strony tego bloga i innych partnerskich tematycznych witryn.

  3. Krzysztof napisał(a):

    Panie Sławku i Robercie, czy stosowaliście w swoich inwestycjach 10% stawkę amortyzacyjna?
    Zgodnie z:
    http://www.podatki.biz/artykuly/18_9999.htm?idDzialu=18&idArtykulu=9999
    jest to możliwe.
    W moim przypadku – niebawem kupuję pierwszą kawalerkę pod wynajem – koszty odsetek + amortyzacja przyniesie stratę. Czy w tym przypadku mogę ją jakoś odliczyć w przyszłych zeznaniach podatkowych?
    Przepraszam za offtopic, ale nie daje mi to spokoju :)

    • Mariusz napisał(a):

      Z mojej wiedzy wynika, że stawkę 10% stosujemy dla budynków starszych niż 5 lat i jeśli wynajmujemy je jako działalność gospodarcza to stratę na amortyzacji rozliczamy z pozostałym dochodem z tejże działalności. Zatem albo z innym najmem, albo inną działalnością.

  4. Mirosław napisał(a):

    Czy któryś rozdział obejmuję kwestię rozliczania opłat eksploatacyjnych? Np. kto płaci dostawcy mediów właściciel czy najemca? Jak właściwie obliczyć wysokość rachunku za energie( wiele składników: przesył , energia , moc zamówiona, opłata handlowa) , czy można doliczać jakąś marżę do cen mediów ? Czy powiinno sie brac kaucje na rzecz opłat eksploatacyjnych i w jakiej wysokości ?

    • Grzegorz napisał(a):

      Panie Mirosławie,

      W kwestii opłat eksploatacyjnych (tzw. licznikowych) jest wiele sposobów, rachunki może płacić najemca (tylko jak go dopilnować, że je rzeczywiście zapłaci, bo umowy najczęściej sa na właściciela mieszkania) badź wynajmujacy. Ja najczęściej stosuję model, że rachunki płacę sam, pobieram co miesiac od najemcy zaliczkę na media, a co jakiś czas przeliczam zużycie i ewentualnie koryguję wysokość zaliczki.
      Swego czasu popełniłem krótki artykuł na ten temat, polecam Pana uwadze:

      http://www.wynajmistrz.pl/blog/2010/01/30/rozliczenia-mediow-w-wynajmowanych-mieszkaniach/

  5. Qba napisał(a):

    Obowiązek meldunkowy.
    Czy w którymś z rozdziałów poruszacie Panowie temat obowiązku meldunkowego? Teoretycznie lokator, który wynajmuje mieszkanie powinien być zameldowany a w praktyce wygląda to raczej różnie. Ja osobiście czuję naturalną niechęć do meldowania jakiegokolwiek najemcy w moim mieszkaniu z powodów chyba oczywistych…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Panie Qbo, będzie też o meldunku. Czasowo można zameldować każdego najemcę, który tylko tego potrzebuje. Można to zrobić bez wahania, meldunek czasowy wygasa automatycznie i wszyscy są zadowoleni.

  6. Grzegorz napisał(a):

    p. Mariusz – dzieki!

  7. Lukasz napisał(a):

    Witam,

    Panie Mariuszu, czy jest mozliwosc uzyskania arkusza?
    Niestety podany adres juz nie działa.

    Pozdrawiam,
    Łukasz

  8. Denubis napisał(a):

    Wiitam
    Chciałbym poprosić Was szanowni czytelnicy fridomia.pl o szablon umowy najmu.
    Napewno posiadacie już sprawdzony i dobrze przygotowany szablon umowy.
    Za pomoc bardzo dziękuje.
    Swoją drogą przygałby się wpis na blogu z omówieniem dobrze przygotowanej umowy najmu.
    Pozdrawiam
    Marcin
    E-mail: denubis (na serwerze) interia.pl

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jaka jest różnica między kawalerką 20- a 30-metrową i która jest lepszą inwestycją?

Często otrzymuję pytania o różnicę w cenach najmu kawalerek 20- i 30-metrowych i którą lepiej wybrać w celach inwestycyjnych? Moja odpowiedź znajduje się poniżej, przy czym WAŻNE by pamiętać, że ja wyspecjalizowałem się w obsłudze tzw segmentu budżetowego. I być może moje podejście jest OK tylko dla tego segmentu. Jeśli myślałabyś o specjalizacji w segmencie premium (choć w kawalerkach to może nie do końca być racjonalne), to moje odpowiedzi mogą się okazać zupełnie nietrafionymi. A [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • BiL: Pawel, Kazdy inwestor zastanawia sie nad tym co sie stanie w przyszlosc i wedlug swojej wiedzy i intuicji...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...

Najnowsze wpisy

created by Water Design