16

06.2010

Spis treści książki o zarządzaniu najmem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wydarzenia, Wynajem, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 15

W maju przedstawiliśmy zapowiedź nowej książki o zarządzaniu najmem. Intensywnie nad nią pracujemy, ale tymczasem chcieliśmy pokazać kolejne tematy (rozdziały), które książka będzie poruszać. Nie wiemy jeszcze, w jakiej formie książka zostanie wydana, ale nie omieszkamy o tym poinformować. Jeśli ktoś  z czytelników chciałby jakoś szczególnie nawiązać do jakiegoś tematu to zapraszamy.

A. Wstęp

B. Po co wynajmować mieszkania

C. Przygotowanie planu marketingowego

D. Proces najmu

E. Administracja

F. Strategiczne zarządzanie

G. Kluczowe umiejętności

H. Całkowite pozbycie się kłopotu

I. Przypadki z piekła rodem

J. 10  najczęściej popełnianych błędów

K. Podsumowanie

L. Bibliografia

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Mariusz pisze:

    To, czego mi brakowało w pierwszej książce to arkusz obliczający opłacalność zakupu/najmu danej nieruchomości. A w tym przypadku proponuję arkusz/program ułatwiający zarządzanie (przypominający o przeglądach, zawierający dane lokatorów, firm obsługujących, umożliwiający wystawianie faktur itd). A jak nie program, to przynajmniej adresy www, gdzie takie programy można pobrać/kupić.

    • Grzegorz pisze:

      Panie Mariuszu,

      Oplacalnosc zakupu/inwestycji w mieszkanie na wynajem jest tak naprawde dosc prosto policzyc. Wiele zalezy tez od tego, jaki model oceny ryzyka sie przyjmie (swego czasu na fridomia.pl byl nawet wpis o tym, odnoszacy sie do artykulow na eportfel.com). Ja wykorzystuje Excela do oceny przeplywow gotowkowych. Polecam:

      http://www.wynajmistrz.pl/blog/2010/06/24/czy-warto-inwestowac-w-nieruchomosci-lub-jak-policzyc-przeplywy-gotowkowe-z-wynajmu/

      • Mariusz pisze:

        Oczywiście nie twierdzę, że to jest trudne, ale tego mi brakowało… Nie znalazłem nigdzie rzetelnego arkusza (bez urazy, ale za taki nie uważam też tego w podanym linku), więc też zrobiłem taki arkusz. Oprócz tego, co jest w powyższym linku uwzględniłem też:
        – prowizję agencji nieruchomości,
        – podatek od czynności cywilnoprawnych
        – taksę notarialną
        – koszty przepisania liczników i urzędowe
        – podatek gruntowy
        – podatek od nieruchomości
        – amortyzację
        – podatek dochodowy (u Pana jest podatek od przychodu – wnioskuję, że ryczałt 8,5%, co nie ma zastosowania dla osób zajmujących się tym na poważnie)

        Sądzę jednak, że i ja o czymś zapomniałem…

        • Grzegorz pisze:

          Panie Mariuszu, dziekuje za uwagi. Co do kosztow, ktore Pan wymienil, to uwzglednilem przeciez prowizje agencji, PCC, takse notarialna (w kosztach jednorazowych), bije sie natomiast w piers, ze zapomnialem o kosztach przepisania licznikow, urzedowych i niektorych podatkach (ach ten fiskus, grabi nas na kazdym kroku). Amortyzacji zas nie wzialem pod uwage, bo to nie byl koszt gotowkowy (a arkusz mial sluzyc do szacowania przeplywow gotowkowych). Podatek zas w opisywanym przypadku zalozylem zero, bo koszty byly wyzsze od przychodow, co wskazuje raczej na zasady ogolne. W kazdym wypadku nalezaloby pewnie policzyc podatek roznymi sposobami i wybrac ten mniejszy. Mimo wszystko, czasami ryczalt moze byc bardziej oplacalny, gdy nie mamy wysokich udokumentowanych kosztow, aczkolwiek zgadzam sie, ze zasady ogolne/dg sa pewnie czesciej wybierane przez osoby bardziej obeznane z tematem.
          Fajnie by bylo, gdyby udostepnil Pan swoj arkusz, ulatwiloby to zycie czytelnikom tej strony a mi uzupelnienie mojego arkusza. Wspolnymi silami moze dojdziemy do perfekcji ;-)

        • Mariusz pisze:

          Proszę bardzo – http://catalina.pl/bin/oplacalnosc_wynajmu.xls

          A amortyzację jak najbardziej należy wliczyć do CashFlow – przecież dzięki niej zmniejsza się podatek płacony gotówką.

  2. Jan pisze:

    Spis treści OK, tylko zastanawiam się czy ebook nie byłby lepszym rozwiązaniem?
    Myślałem o tym już wcześniej, moglibyście spróbować z „Wolnością finansową…”, ale to Wy wiecie jak wygląda Wasza umowa z wyd. eska.
    Co prawda osobiście uważam, że wiele ebooków jest niskiej jakości, ale po pierwszej papierowej pozycji skierowanej do szerokiego ogółu i zdobyciu pewnej grupy klientów, można rozważyć drugą część w postaci książki elektronicznej. Ebooka chyba łatwiej kupić np. ze strony tego bloga i innych partnerskich tematycznych witryn.

  3. Krzysztof pisze:

    Panie Sławku i Robercie, czy stosowaliście w swoich inwestycjach 10% stawkę amortyzacyjna?
    Zgodnie z:
    http://www.podatki.biz/artykuly/18_9999.htm?idDzialu=18&idArtykulu=9999
    jest to możliwe.
    W moim przypadku – niebawem kupuję pierwszą kawalerkę pod wynajem – koszty odsetek + amortyzacja przyniesie stratę. Czy w tym przypadku mogę ją jakoś odliczyć w przyszłych zeznaniach podatkowych?
    Przepraszam za offtopic, ale nie daje mi to spokoju :)

    • Mariusz pisze:

      Z mojej wiedzy wynika, że stawkę 10% stosujemy dla budynków starszych niż 5 lat i jeśli wynajmujemy je jako działalność gospodarcza to stratę na amortyzacji rozliczamy z pozostałym dochodem z tejże działalności. Zatem albo z innym najmem, albo inną działalnością.

  4. Mirosław pisze:

    Czy któryś rozdział obejmuję kwestię rozliczania opłat eksploatacyjnych? Np. kto płaci dostawcy mediów właściciel czy najemca? Jak właściwie obliczyć wysokość rachunku za energie( wiele składników: przesył , energia , moc zamówiona, opłata handlowa) , czy można doliczać jakąś marżę do cen mediów ? Czy powiinno sie brac kaucje na rzecz opłat eksploatacyjnych i w jakiej wysokości ?

  5. Qba pisze:

    Obowiązek meldunkowy.
    Czy w którymś z rozdziałów poruszacie Panowie temat obowiązku meldunkowego? Teoretycznie lokator, który wynajmuje mieszkanie powinien być zameldowany a w praktyce wygląda to raczej różnie. Ja osobiście czuję naturalną niechęć do meldowania jakiegokolwiek najemcy w moim mieszkaniu z powodów chyba oczywistych…

    • Sławek Muturi pisze:

      Panie Qbo, będzie też o meldunku. Czasowo można zameldować każdego najemcę, który tylko tego potrzebuje. Można to zrobić bez wahania, meldunek czasowy wygasa automatycznie i wszyscy są zadowoleni.

  6. Grzegorz pisze:

    p. Mariusz – dzieki!

  7. Lukasz pisze:

    Witam,

    Panie Mariuszu, czy jest mozliwosc uzyskania arkusza?
    Niestety podany adres juz nie działa.

    Pozdrawiam,
    Łukasz

  8. Denubis pisze:

    Wiitam
    Chciałbym poprosić Was szanowni czytelnicy fridomia.pl o szablon umowy najmu.
    Napewno posiadacie już sprawdzony i dobrze przygotowany szablon umowy.
    Za pomoc bardzo dziękuje.
    Swoją drogą przygałby się wpis na blogu z omówieniem dobrze przygotowanej umowy najmu.
    Pozdrawiam
    Marcin
    E-mail: denubis (na serwerze) interia.pl

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Marzenia

Marzenia to cenna rzecz. Popychają nas naprzód, dają nam energię. Napełniają entuzjazmem. Marzenia wymagają, by sięgać wysoko, wykraczać poza to, co przeciętne. Niestety wielu ludzi wcale nie marzy. Niektórzy dlatego bo są przekonani, że marzenia są tylko dla ludzi wyjątkowych. Inni uważają, że nie nadszedł jeszcze właściwy moment na realizację marzeń. Jeszcze inni, że dla nich już za późno, by pójść za marzeniami. Ludzie, którzy nie posiadają inspirujących marzeń są narażeni na bezcelowe dryfowanie po [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: Co masz konkretnie na myśli? Kto „prowokuje, ocenia i szufladkuje”? Wyrażam jedynie swoją opinię,...
  • Sławek Muturi: Gosiu, Etiopia jest w miarę bezpieczna. Ze względu na to, że był to (i w dalszym ciągu nadal jest)...
  • Sławek Muturi: Doktorze, „zacząć życie od nowa” z pewnością odmłodziłoby mózg, masz rację. Ale jak można...
  • UlaD: doktor21 obawiam się, że to może zadziałać wręcz przeciwnie :) http://wiedzoholik.pl/wielo...
  • nibul: Robert, niektórym przeszkadza jak ktoś popełnia błędy ortograficzne, a innym kiedy ktoś prowokuje ludzi,...
  • Gosik: Witam😊z ciekawością czytam twój blog ,dziękuję że przekazujesz swoje doświadczenia 😊dużo się dowiedziałam ,ale...
  • doktor21: Panie Sławku to nie była propozycja tylko luźne przemyślenia nad sensem życia:) a tak od innej strony to ja...
  • Sławek Muturi: Artur, nie miałem wpływu – bezpośredniego – na wysoką jakość komentarzy na fridomii, poza...
  • ArturSt: Mam już wyrobioną opinię po paru komentarzach których nie poprawiłeś. Niestety dużo gorzej się to...
  • Sławek Muturi: Zgadzam się. W Warszawie mamy 16 czy 17 dzielnic i w zasadzie prawie w każdej z nich (może oprócz...
  • Robert W: Wydaje mi się, że ewidentne ortografy należy poprawiać, jak tylko masz czas… Dzisiaj przykładowo...
  • Robert W: Dzielnica jakich wiele. O powodzeniu inwestycji będzie decydować pewnie cena zakupu tej kawalerki oraz...
  • kolo: nie no proszę was , tego języka neandertalsko-jaskiniowego nie da się czytać, skoro skończyliście szkoły,...
  • Sławek Muturi: Tomek, Mirosław, Bolo, dzienki sa fasze komętaże i suowa otuhy. F takiem razje bende fszystko pószczau...
  • Tomek: Ja bym zostawiał błendy takimi jakie one som, w oryginale. Jakby nie patżeć, sposub wypowiedzi i pisowni terz...
  • Mirosław Tomasz Borucki: Mam dwa blogi prywatne, nie pisane pod imieniem i nazwiskiem i zawsze moderuję treści, ale...
  • Bolo: Myślę, że ten blog mógłby być wzorem dla innych portali jeśli chodzi o kulturę prowadzonej dyskusji. Po co to...
  • Sławek Muturi: Doktorze, ciekawy pomysł, ale obawiam się, że sam będziesz musiał przeprowadzić swój eksperyment...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka do ciekawego artykułu. W uzupełnieniu do treści przedstawionych w artykule,...
  • Sławek Muturi: Sałata, masz rację. Ja też staram się nie outsource’ować myślenia do maszyn, które mają mnie w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design