06

10.2010

Le Figaro: średnie ceny mieszkań wzrosły 22-krotnie !!!

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Najwyżej cenione, Nieruchomości, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 5

We wczorajszym numerze francuskiego Le Figaro (5 października 2010 roku) ukazał się artykuł poświęcony średnim kosztom kredytów hipotecznych we Francji na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci.

Otóż okazuje się, że według badań Credit Logement/CSA  we wrześniu średni koszt wynosi 3,3%, a więc istotnie mniej niż 5,15% w grudniu 2008 roku i są obecnie najniższe od …. 65 lat!!! W sierpniu br średnia stawka wynosiła 3,4%. Miesięczna rata spłacana przez kredytobiorców jest obecnie ok 10% niższa niż przy kredycie tej samej wysokości zaciągniętym w grudniu 2008 roku.

Pomimo systematycznego spadku średniego rynkowego oprocentowania, poziom łącznych kredytów hipotecznych zaciąganych przez Francuzów nie rośnie tak szybko jakby się można spodziewać. W tym roku łączna kwota kredytów sięgnęła EURO 140 miliardów, co stanowi 17%-owy przyrost. Ceny nieruchomości – pomimo kryzysu – pozostają wysokie.

Ciekawa informacja: od 1964 roku średnie ceny mieszkań we Francji wzrosły 22-krotnie !!! Inaczej mówiąc, podwajały się co 9-10 lat na przestrzeni ostatnich 46 lat.

Jakie z tego wnioski dla Fridomii?

  1. Dobrze byłoby abyśmy w Polsce doszli do poziomu 3,3% kosztów kredytu hipotecznego
  2. Czy mamy na to szanse? Pewnie trudno będzie oczekiwać aż tak niskiego oprocentowania, ale spodziewam się skokowego spadku gdy Polska wreszcie wejdzie do strefy EURO
  3. Francja jest stabilnym rynkiem, a mimo to ceny nieruchomości wzrosły tam 22-krotnie. Czyli coś co kiedyś kosztowało równowartość EURO 4 tyś, dziś jest warte EURO 100 tyś. Jestem przekonany, że w 1964 roku Francuzi również wówczas narzekali na absurdalnie wysokie ceny nieruchomości, a one mimo to rosły sobie dalej.
  4. Czy ceny będą rosły w Polsce? Znów jestem przekonany, że tak. Rośnie cena ziemii, rośnie cena robocizny oraz materiałów budowlancyh (powodujących wzrost cen odtworzeniowych), rośnie standard życia, jest coraz więcej singli, będzie coraz więcej immigracji (co powoduje wzrost popytu), itd
  5. Jeśli ktoś myśli o osiągnięciu wolności finansowej, to im wcześniej zacznie tym lepiej.
  6. Tak aby po 20 latach nie żałował, że zaczął 20 lat za późno.

Dodatkowy – osobisty – wniosek dla mnie to to, że się cieszę, że pomimo wielu lat braku ćwiczenia się w języku Balzaca, byłem w stanie przeczytać i zrozumieć ten ciekawy artykuł J

Tagi: , , , , ,

Komentarze:

  1. Sławek napisał(a):

    witam,

    mnie interesuje kwestia wartości mieszkania w świetle starzenia się społeczeństwa (ale z pominięciem wzrostu ceny na skutek inflacji, kosztów odtworzenia itp). Czy w tym artykule były podane jakieś dane demograficzne? To nie kwestia pesymizmu, ale po prostu mnie to zastanawia, bo nawet jak się społeczeństwo zestarzenie to my jako kraj UE jesteśmy atrakcyjni dla emigrantów, więc napływ ludności będzie, ale czy to się zrównoważy? A może przewyższy?

    jak będzie nie wie nikt, ale mogą być ciekawe opinie :) poza tym pewna jest jedynie zmienność.

    pozdrawiam,

  2. flow napisał(a):

    wnioski po 4 latach:
    – koszt kredytu spadł, szczegolnie w € i CHF i juz bardziej nie moze spasc:)
    – ceny nieruchomosci w PL leca na leb na szyje (uwzgledniajac inflacje)
    – Francja to kraj emigrnatów, PL nie ma zadnaej przyjaznej polityki w tym zakresie
    – tak czy ianczej lepiej zaczac wczesniej niz pozniej

    pzdr.
    flow

  3. Kuneg napisał(a):

    Wnioski po kolejnych dwóch latach.
    Ceny nieruchomości już nie lecą „na łeb na szyję”. Ceny gruntu wręcz rosną. Imigranci ze wschodu napływają, z Syrii i Afryki również.

    Fortuna kołem się toczy, a mieszkać gdzieś trzeba. Po spadkach będą i wzrosty cen. Tym bardziej, że pojawia się coraz więcej optymistycznych prognoz odnośnie rozwoju gospodarki.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy inwestować w mieszkania z wielkiej płyty?

Wiele osób zastanawia się, czy w wyborze nieruchomości na wynajem brać pod uwagę bloki z wielkiej płyty. Faktem jest, że w procesie poszukiwania dobrej okazji może się nam trafić interesujące mieszkanie w takim budynku. Naszym zdaniem z punku widzenia INWESTOWANIA  ZE   WZGLĘDU  NA  PASYWNE  DOCHODY wielka płyta jest równie dobra jak inne mieszkania. Interesujące mieszkanie to takie, które możemy kupić poniżej ceny rynkowej i które z dużym prawdopodobieństwem będzie chętnie wynajmowane przez lokatorów. O tym oczywiście decyduje głównie lokalizacja blisko [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Kasiu, dzięki za ciekawą perspektywę:-)
  • Sławek Muturi: AR, z tego co wiem, to zarząd Mzuri, w oparciu o wyniki pilota, podjął jakiś czas temu decyzję o...
  • Sławek Muturi: Mariusz, dzięki za update. Ceny rosną pewnie też dlatego, że na rynku jest dużo kapitału i coraz mniej...
  • Sławek Muturi: ADiT, nie jestem ekspertem podatkowym więc pozwolę wypowiedzieć się innym. Osobiście nie przechodziłem...
  • Sławek Muturi: Adam, dzieki za zaproszenie mnie wówczas na cykl prezentacji na uczelniach. Cieszę się, że nadal nie...
  • Sławek Muturi: Konkret, dzięki za podzielenie się Twoimi obserwacjami. Ja też nie jestem zwolennikiem zbyt wielu...
  • BiL: Ja mam w planach taka inwestycje w Polsce, ale w tym momencie chyba nikt tak do konca nie wie tam jeszcze “z...
  • BiL: Mam w planach taka inwestycje w Polsce, ale w tym momencie chyba nikt tak do konca nie wie tam jeszcze “z czym...
  • Robert: http://wyborcza.biz/biznes/7,1 47584,23934648,wynajmujesz-mie szkanie-turystom-przez-wiec...
  • Artur Kaźmierczak: Xav, Patrząc tylko na projekt polegający na wzniesieniu tego, nowego budynku („Nowa...
  • Mikafu: Ogrom pracy włożony i wyszło super. Gratuluje swietna robota 🙂
  • xav: Poczatkowa premia za najem krotkoterminowy (NK) byla stanowczo zbyt wysoka… zwroty z obydwu sposobow...
  • Konkret: Generalnie jestem przeciwnikiem zbyt nadmiernych regulacji ale niestety sytuacja z wynajmem na doby a nawet...
  • Robert: https://www.rp.pl/Wynajem/3091 79967-Student-nie-chce-do-akad emika.html
  • Artur Kaźmierczak: Galadewe, mój też nie za bardzo, ale staramy się, by styl był na tyle neutralny, by mieszkania...
  • Artur Kaźmierczak: Dziękuję Bobbi. Będziemy pamiętać przy najbliższej okazji. Remonty nieruchomości w Krakowie i...
  • xav: Hej Artur – mieszkania wyglądają bardzo spoko. CZy możesz podać numeryczny przykład inwestor który...
  • Tomek: Wydaje mi się, że wyższy podatek od nieruchomości to nie jest wielki problem w przypadku najmu...
  • Galadewe: Mieszkanie bardzo funkcjonalnie urządzone i ładnie chodź nie do końca jest to mój styl.
  • Robert: https://www.rp.pl/VAT/30917997 1-Polak-wynajmujacy-dom-w-Pols ce-i-mieszkajacy-za-granica...

Najnowsze wpisy

created by Water Design