13

10.2010

Jak sfinansować zakup mieszkania – warszawskie impresje targowe c.d.

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Najwyżej cenione, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: 1

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise.

Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiedział m. in. na pytanie:

Czy doradcy kredytowi to nasi wrogowie, przyjaciele czy załatwiacze kredytów?

Doradca jest naszym wrogiem jeśli, z jego perspektywy klient to tylko źródło prowizji. Przyjaciel stara się pozyskać jak najkorzystniejszy dla nas kredyt, a załatwiacz to rzemieślnik, który znajduje najprostsze rozwiązania, ale nie zawsze z naszego punktu widzenia najtańsze.

Ogólnie należy stosować zasadę ograniczonego zaufania. Niektórzy doradcy nie otrzymują żadnej stałej pensji – całość ich przychodów stanowią otrzymywane przez nich prowizje. Istnieją silne pokusy, aby część z nich szła „na skróty” – nie zawsze ich obietnice („przy Pani zarobkach dostanie Pani kredyt od ręki”) pokryją się z prawdą. Doradca chce brzmieć przekonywująco, raczej woli nie dostrzegać zbyt wielu problemów i barier. Może bać się stracić klienta.

Jak w tym wszystkim rozpoznać amatora?

Zbyt młody wiek może zdradzać małe doświadczenie. Czy oddalibyśmy się w ręce 23-letniego chirurga? Tak samo z doradcami kredytowymi, choć oczywiście nie oznacza to, że im starszy, tym lepszy. Ważne jest też ,w jakiej firmie doradca pracuje. Jeśli w banku – to pewnie zna ofertę tylko tego banku. Jeśli w dużej firmie sieciowej – to ważne ile lat doświadczenia ma on w branży; niektórzy świezi doradcy są rzeczywiście mało kompetentni. Zdaniem Pana Krzysztofa najlepszych doradców możemy znaleźć wśród pracowników niedużych firm specjalistycznych o odpowiedniej renomie. Należy unikać firm przypadkowych – doradca, który oferuje również produkty inwestycyjne, czy ubezpieczenia, prawdopodobnie słabiej zna ofertę kredytów hipotecznych (która ciągle się zmienia) niż ktoś, kto się czymś innym wogóle nie zajmuje.

Ważnym sygnałem dla nas może też być to, od czego doradca zaczyna poradę. Na pierwszym spotkaniu kompetentny doradca nie powinien sięgać po swój komputer i wyliczać zdolności kredytowej. Doświadczony doradca wie, że zdolność kredytową powinno się wyliczać na podstawie dokumentów, a nie tylko na podstawie samych deklaracji osoby ubiegającej się o kredyt, dlatego, że banki różnie traktują np premie czy bonusy. Naszą wątpliwość powinno też wzbudzić otrzymanie oferty kredytowej zbyt wcześnie. Kompetentny doradca wie, że ofertę można przygotować dopiero pod konkretne mieszkanie, bo niektóre banki nie finansują danych typów nieruchomości lub nawet mieszkań budowanych przez danego developera.

Akwizycja innych produktów – np często słyszane porady typu: „niech Pani lepiej weźmie kredyt w EURO, a różnicę inwestuje w fundusz, który możemy Pani zaoferować” – też może zdradzać to, że doradcę bardziej interesuje maksymalizacja swoich prowizji niż nasze rzeczywiste potrzeby.

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Wojtek napisał(a):

    Ja nie mam dobrych wspomnień z doradcą Jako młoda osoba ubiegałem się,że o pożyczkę gotówkową ,trafilem na forum doradców.dostałem atrakcyjną propozycję pożyczki.Skuszony udałem się do biura doradcy.Na miejscu podpisałem umowę,okazało się,że ta oferta była do wczoraj.Facet zadeklarował się ,że znajdzie coś podobnego.Przedstawił jednak same drogie oferty,narobił sporo zapytań w biku i gdy poszedłem do banku w którym mam konto, nie udzielono mi pożyczki (musiałem odczekać ponad miesiąc żeby zapytania poznikały z biku) .Po prawie roku od wizyty u doradcy nadal miałem telefony z różnych banków z ofertami (pewnie sprzedał moje dane)
    Teraz nie korystam z pomocy doradców a po prostu sam negocjuję z bankiem.Idę do kilku banków gdzie proszę o wstępną ofertę a nastepnie z taką ofertą idę do swojego banku i negocjuję warunki pożyczki.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy pieniądze dają szczęście? – studium przypadku mieszkańców Richistanu

Byłem już w kilkunastu stanach USA - m.in w Nowym Jorku, New Jersey, Massachussets, Connecticut, Illinois, Kalifornii, Newadzie, Arizonie, Nowym Meksyku, Utah, Colorado, na Florydzie, w Luizjanie, Mississippi, Alabamie, Tennessee, Teksasie, Waszyngotnie, Oregonie, Północnej Karolinie czy na Hawajach. Moi bliscy znajomi doskonale wiedzą, że moimi ulubionymi stanami są jednak ... Uzbekistan, Kazachstan, Kirgistan, Turkmenistan, Tadźykistan, Pakistan czy nawet Afganistan.  Gdybym dzisiaj był zmuszony wybrać czy wolę mieszkać w Missouri, w Kalifornii czy w Uzbekistanie zdecydowanie [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...
  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...

Najnowsze wpisy

created by Water Design